Vichy: цены, аренда и доходность недвижимости

О Vichy

Виши, в департаменте Алье в центральной Франции, сочетает наследие курортного города с компактной городской средой и узнаваемой термальной идентичностью. Архитектура, парки и удобный для прогулок центр придают городу особый облик, который по-прежнему поддерживает интерес к квартирам.

Август 2026 года показывает рынок, где цены продолжают расти, но арендные ставки уже не поспевают за удорожанием покупки. Средняя цена продажи квартиры составляет €190,000, что на 8.6% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,820, увеличившись за тот же период на 3.5%. Это говорит о том, что стоимость объекта растёт быстрее, чем показатель в пересчёте на метр, хотя помесячный прирост цены продажи остаётся сдержанным — 0.1%.

На арендной стороне картина спокойнее в краткосрочном разрезе: средняя аренда держится на уровне €550 без изменений к предыдущему месяцу, но всё же на 8.9% выше, чем год назад. Для инвестора это означает доходность 5.15%: она остаётся рабочей, но уже находится под влиянием напряжения между более уверенными ценами покупки и более медленной месячной динамикой аренды. Иными словами, август подтверждает движение рынка вверх, но с более жёсткой экономикой, чем можно было бы ожидать по одному лишь росту цен.