Nevers: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Nièvre department
Надежность
Низкая
Nevers: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
47Спрос на аренду
31Спрос на покупку
24Медианная цена предложения
€79,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €85,000 |
| сентябрь 2025 г. | €80,000 |
| октябрь 2025 г. | €82,700 |
| ноябрь 2025 г. | €79,900 |
| декабрь 2025 г. | €77,500 |
| январь 2026 г. | €74,500 |
| февраль 2026 г. | €78,800 |
| март 2026 г. | €80,000 |
| апрель 2026 г. | €79,950 |
| май 2026 г. | €79,900 |
| июнь 2026 г. | €79,000 |
| июль 2026 г. | €79,000 |
Медианная месячная аренда
€480
| 1M | +9.4% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €500 |
| сентябрь 2025 г. | €500 |
| октябрь 2025 г. | €500 |
| ноябрь 2025 г. | €530 |
| декабрь 2025 г. | €500 |
| январь 2026 г. | €500 |
| февраль 2026 г. | €480 |
| март 2026 г. | €480 |
| апрель 2026 г. | €460 |
| май 2026 г. | €470 |
| июнь 2026 г. | €440 |
| июль 2026 г. | €480 |
Валовая арендная доходность
9.22%
| 1M | -15.9% |
| 1Y | -5.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.89% |
| сентябрь 2025 г. | 11.38% |
| октябрь 2025 г. | 10.51% |
| ноябрь 2025 г. | 11.05% |
| декабрь 2025 г. | 11.14% |
| январь 2026 г. | 11.3% |
| февраль 2026 г. | 10.8% |
| март 2026 г. | 10.63% |
| апрель 2026 г. | 10.59% |
| май 2026 г. | 11.11% |
| июнь 2026 г. | 10.97% |
| июль 2026 г. | 9.22% |
Медианная цена за м²
€1,060
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 |
| сентябрь 2025 г. | €990 |
| октябрь 2025 г. | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €1,010 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,080 |
| февраль 2026 г. | €1,130 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,090 |
| июнь 2026 г. | €1,070 |
| июль 2026 г. | €1,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (212 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 9.99% |
| 4+ спальни | 9.89% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,020 |
| 4+ спальни | €1,110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (47%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (47%) | 56 listings (47%) |
| 4+ спальни (53%) | 63 listings (53%) |
Индекс активности продаж
4-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
6-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €89k | €91.5k |
| сентябрь 2025 г. | €91k | €89.9k |
| октябрь 2025 г. | €88.5k | €91k |
| ноябрь 2025 г. | €84.9k | €92.7k |
| декабрь 2025 г. | €84.9k | €89.9k |
| январь 2026 г. | €79.5k | €89.9k |
| февраль 2026 г. | €82.0k | €88.5k |
| март 2026 г. | €85k | €94.5k |
| апрель 2026 г. | €84.9k | €99.5k |
| май 2026 г. | €79.9k | €93k |
| июнь 2026 г. | €76k | €95k |
| июль 2026 г. | €71.5k | €95k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €680 | €680 |
| сентябрь 2025 г. | €640 | €640 |
| октябрь 2025 г. | €630 | €570 |
| ноябрь 2025 г. | €620 | €680 |
| декабрь 2025 г. | €620 | €680 |
| январь 2026 г. | €620 | €680 |
| февраль 2026 г. | €620 | €570 |
| март 2026 г. | €600 | €530 |
| апрель 2026 г. | €590 | €460 |
| май 2026 г. | €620 | €460 |
| июнь 2026 г. | €550 | €740 |
| июль 2026 г. | €600 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.95 | 11.22 |
| сентябрь 2025 г. | 11.94 | 11.71 |
| октябрь 2025 г. | 11.71 | 13.3 |
| ноябрь 2025 г. | 11.41 | 11.35 |
| декабрь 2025 г. | 11.5 | 10.95 |
| январь 2026 г. | 10.77 | 11.05 |
| февраль 2026 г. | 11.01 | 12.95 |
| март 2026 г. | 11.81 | 14.85 |
| апрель 2026 г. | 11.99 | 18.02 |
| май 2026 г. | 10.74 | 16.85 |
| июнь 2026 г. | 11.52 | 10.68 |
| июль 2026 г. | 10.01 | 10.11 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,160 | €1,020 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,020 |
| октябрь 2025 г. | €1,140 | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,270 | €1,020 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €1,200 | €1,030 |
| март 2026 г. | €1,150 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,150 | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,090 | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €1,110 | €1,120 |
| июль 2026 г. | €1,020 | €1,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.22 % | 109 | 98 | €79,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 9.99 % | 34 | 22 | €71,500 | €600 |
4+ спальни | 9.89 % | 48 | 15 | €95,000 | €780 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.22% и ценами на недвижимость, начиная с €71,500, Nevers
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Nevers составляют €79,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Nevers окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.99%, цена продажи €71,500, аренда €600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 9.89%, цена продажи €95,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?