Nièvre department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Низкая

Nièvre department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
24
Ценовой импульс
66
Спрос на аренду
0
Спрос на покупку
0

Медианная цена предложения

€72,500
1M
+2.1%
1Y
-3.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€72,000
октябрь 2025 г.€73,950
ноябрь 2025 г.€72,000
декабрь 2025 г.€72,000
январь 2026 г.€71,000
февраль 2026 г.€73,950
март 2026 г.€73,950
апрель 2026 г.€73,900
май 2026 г.€74,900
июнь 2026 г.€75,000
июль 2026 г.€71,000
август 2026 г.€72,500

Медианная месячная аренда

€480
1M
+0.6%
1Y
-3.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€500
октябрь 2025 г.€510
ноябрь 2025 г.€520
декабрь 2025 г.€490
январь 2026 г.€500
февраль 2026 г.€480
март 2026 г.€490
апрель 2026 г.€460
май 2026 г.€460
июнь 2026 г.€460
июль 2026 г.€480
август 2026 г.€480

Валовая арендная доходность

9.71%
1M
+0.1%
1Y
-4.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.10.61%
октябрь 2025 г.10.24%
ноябрь 2025 г.10.2%
декабрь 2025 г.10.65%
январь 2026 г.10.91%
февраль 2026 г.10.55%
март 2026 г.10.66%
апрель 2026 г.9.91%
май 2026 г.10.45%
июнь 2026 г.10.34%
июль 2026 г.9.7%
август 2026 г.9.71%

Медианная цена за м²

€1,010
1M
+2.1%
1Y
-1.1%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€970
октябрь 2025 г.€990
ноябрь 2025 г.€1,000
декабрь 2025 г.€1,000
январь 2026 г.€1,060
февраль 2026 г.€1,090
март 2026 г.€1,090
апрель 2026 г.€1,070
май 2026 г.€1,070
июнь 2026 г.€1,060
июль 2026 г.€990
август 2026 г.€1,010

Структура рынка

Объявления о недвижимости (1,261 на продажу)

Лучший субрынок

58
Валовая арендная доходность
9.74 %
Медианная цена предложения
€78.6k
Медианная месячная аренда
€490

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
4+ спальни7.91%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
4+ спальни€1,030

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
4+ спальни67

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
4+ спальни35

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

4+ спальни (100%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)102 listings (100%)

Индекс активности продаж

6-28%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.15%
октябрь 2025 г.23%
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.26%
январь 2026 г.23%
февраль 2026 г.17%
март 2026 г.22%
апрель 2026 г.16%
май 2026 г.6%
июнь 2026 г.28%
июль 2026 г.24%
август 2026 г.13%

Индекс активности аренды

9-33%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.24%
октябрь 2025 г.30%
ноябрь 2025 г.17%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.16%
февраль 2026 г.15%
март 2026 г.31%
апрель 2026 г.25%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.31%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.33%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц4+ спальни
сентябрь 2025 г.€88k
октябрь 2025 г.€90.5k
ноябрь 2025 г.€89k
декабрь 2025 г.€88.5k
январь 2026 г.€89.9k
февраль 2026 г.€87.5k
март 2026 г.€92.0k
апрель 2026 г.€97k
май 2026 г.€93.5k
июнь 2026 г.€95k
июль 2026 г.€89.9k
август 2026 г.€89k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц4+ спальни
сентябрь 2025 г.€600
октябрь 2025 г.€590
ноябрь 2025 г.€550
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€550
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€550
апрель 2026 г.€540
май 2026 г.€550
июнь 2026 г.€580
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€590

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц4+ спальни
сентябрь 2025 г.12.22
октябрь 2025 г.12.88
ноябрь 2025 г.13.48
декабрь 2025 г.12.29
январь 2026 г.13.62
февраль 2026 г.13.26
март 2026 г.13.93
апрель 2026 г.14.94
май 2026 г.14.28
июнь 2026 г.13.7
июль 2026 г.13.05
август 2026 г.12.63

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц4+ спальни
сентябрь 2025 г.€990
октябрь 2025 г.€1,030
ноябрь 2025 г.€1,010
декабрь 2025 г.€980
январь 2026 г.€1,020
февраль 2026 г.€1,010
март 2026 г.€1,080
апрель 2026 г.€1,120
май 2026 г.€1,070
июнь 2026 г.€1,140
июль 2026 г.€1,080
август 2026 г.€1,030

О Nièvre department

Ньёвр — это департамент в центре Франции, входящий в регион Bourgogne-Franche-Comté. Его ландшафт разнообразен: лесистые холмы, долины рек и обширные сельскохозяйственные равнины, сформированные богатым наследием Бургундии. Небольшие города и исторические объекты тянутся вдоль спокойных улиц, отражая традиционную сельскую экономику и преемственность ремёсел и культуры.

Департамент опирается на сельское хозяйство и лёгкую промышленность, дополненные лесным хозяйством и местными услугами, с растущим туризмом. Регион выигрывает за счёт доступных транспортных связей и охраняемых природных территорий, которые привлекают посетителей, в то время как малые производства и распределение поддерживают устойчивую занятость и инвестиции в жильё.

Спрос на аренду обычно следует за наличием студентов, профессионалов и сезонных гостей, ищущих спокойную обстановку. Цифровые кочевники и пенсионеры ценят размеренный образ жизни и доступность, в то время как туризм создаёт короткие сроки аренды возле прибрежных городков и исторических памятников.
Название
Все
9.71 %
160
159
€72,500
€480
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
-- %
--
--
--
--
3 спальни
-- %
--
--
--
--
4+ спальни
7.91 %
67
35
€89,000
€590

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 9.71% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Nièvre department

остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.

Медианные цены на недвижимость в Nièvre department составляют €72,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Nièvre department окупится за 12.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.91%, цена продажи €89,000, аренда €590.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.