Clermont-Ferrand: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Puy-de-Dôme department
Надежность
Высокая
Clermont-Ferrand: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
64Ценовой импульс
13Спрос на аренду
42Спрос на покупку
32Медианная цена предложения
€153,850
| 1M | -6.2% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €169,000 |
| сентябрь 2025 г. | €175,000 |
| октябрь 2025 г. | €169,000 |
| ноябрь 2025 г. | €180,000 |
| декабрь 2025 г. | €179,350 |
| январь 2026 г. | €181,800 |
| февраль 2026 г. | €176,930 |
| март 2026 г. | €172,600 |
| апрель 2026 г. | €169,000 |
| май 2026 г. | €168,000 |
| июнь 2026 г. | €164,000 |
| июль 2026 г. | €153,850 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | +4.8% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €620 |
| октябрь 2025 г. | €630 |
| ноябрь 2025 г. | €620 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €580 |
| март 2026 г. | €580 |
| апрель 2026 г. | €580 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €570 |
| июль 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
5.72%
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.74% |
| сентябрь 2025 г. | 4.69% |
| октябрь 2025 г. | 4.92% |
| ноябрь 2025 г. | 4.73% |
| декабрь 2025 г. | 4.93% |
| январь 2026 г. | 4.82% |
| февраль 2026 г. | 5.07% |
| март 2026 г. | 5.2% |
| апрель 2026 г. | 5.48% |
| май 2026 г. | 5.65% |
| июнь 2026 г. | 5.63% |
| июль 2026 г. | 5.72% |
Медианная цена за м²
€2,750
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -5.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,210 |
| сентябрь 2025 г. | €3,250 |
| октябрь 2025 г. | €3,070 |
| ноябрь 2025 г. | €3,210 |
| декабрь 2025 г. | €3,090 |
| январь 2026 г. | €3,190 |
| февраль 2026 г. | €3,040 |
| март 2026 г. | €2,940 |
| апрель 2026 г. | €2,890 |
| май 2026 г. | €2,800 |
| июнь 2026 г. | €2,780 |
| июль 2026 г. | €2,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,083 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.08% |
| 2 спальни | 4.93% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 4.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.46% |
| квартиры 30–40 м² | 4.76% |
| квартиры 40–50 м² | 4.85% |
| квартиры 50–60 м² | 5.8% |
| квартиры 60–70 м² | 5.41% |
| квартиры 70–80 м² | 6.77% |
| квартиры 80–90 м² | 5.77% |
| квартиры 90–100 м² | 5.17% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,300 |
| 2 спальни | €3,440 |
| 3 спальни | €2,640 |
| 4+ спальни | €2,460 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3790 |
| квартиры 30–40 м² | 3680 |
| квартиры 40–50 м² | 3560 |
| квартиры 50–60 м² | 2620 |
| квартиры 60–70 м² | 2680 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 2170 |
| квартиры 90–100 м² | 2470 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 168 |
| 2 спальни | 281 |
| 3 спальни | 272 |
| 4+ спальни | 203 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 139 |
| квартиры 30–40 м² | 91 |
| квартиры 40–50 м² | 182 |
| квартиры 50–60 м² | 91 |
| квартиры 60–70 м² | 153 |
| квартиры 70–80 м² | 90 |
| квартиры 80–90 м² | 68 |
| квартиры 90–100 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 261 |
| 2 спальни | 206 |
| 3 спальни | 157 |
| 4+ спальни | 115 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 235 |
| квартиры 30–40 м² | 111 |
| квартиры 40–50 м² | 106 |
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 77 |
| квартиры 70–80 м² | 59 |
| квартиры 80–90 м² | 44 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (26%)
2 спальни (29%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (26%) | 429 listings (26%) |
| 2 спальни (29%) | 487 listings (29%) |
| 3 спальни (26%) | 429 listings (26%) |
| 4+ спальни (19%) | 318 listings (19%) |
Индекс активности продаж
19-42%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
4-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €107.9k | €174.8k | €199k | €263.1k |
| сентябрь 2025 г. | €108k | €174.9k | €209k | €269.9k |
| октябрь 2025 г. | €102.7k | €171.3k | €192.5k | €265k |
| ноябрь 2025 г. | €106k | €180k | €199.5k | €266k |
| декабрь 2025 г. | €99.2k | €174.9k | €200k | €263k |
| январь 2026 г. | €96.7k | €175.0k | €215k | €263k |
| февраль 2026 г. | €88.2k | €168k | €204k | €260k |
| март 2026 г. | €86.8k | €161.3k | €195k | €259.5k |
| апрель 2026 г. | €84k | €159k | €190k | €237k |
| май 2026 г. | €83.5k | €152.4k | €179k | €243.1k |
| июнь 2026 г. | €86.6k | €156.8k | €179.5k | €227.5k |
| июль 2026 г. | €91.7k | €146.9k | €169.4k | €219k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €460 | €590 | €790 | €940 |
| сентябрь 2025 г. | €480 | €590 | €770 | €990 |
| октябрь 2025 г. | €480 | €600 | €760 | €920 |
| ноябрь 2025 г. | €470 | €580 | €770 | €890 |
| декабрь 2025 г. | €470 | €590 | €760 | €850 |
| январь 2026 г. | €460 | €580 | €760 | €850 |
| февраль 2026 г. | €450 | €590 | €760 | €870 |
| март 2026 г. | €450 | €590 | €760 | €870 |
| апрель 2026 г. | €460 | €600 | €760 | €870 |
| май 2026 г. | €460 | €600 | €770 | €870 |
| июнь 2026 г. | €460 | €590 | €770 | €890 |
| июль 2026 г. | €470 | €600 | €770 | €890 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.46 | 24.68 | 21 | 23.45 |
| сентябрь 2025 г. | 18.95 | 24.71 | 22.65 | 22.83 |
| октябрь 2025 г. | 17.84 | 23.99 | 21.11 | 24 |
| ноябрь 2025 г. | 18.79 | 25.86 | 21.59 | 24.91 |
| декабрь 2025 г. | 17.62 | 24.92 | 22.08 | 25.72 |
| январь 2026 г. | 17.71 | 25.03 | 23.73 | 25.78 |
| февраль 2026 г. | 16.27 | 23.77 | 22.37 | 24.83 |
| март 2026 г. | 16.08 | 22.79 | 21.38 | 24.85 |
| апрель 2026 г. | 15.38 | 22.27 | 20.83 | 22.83 |
| май 2026 г. | 15.13 | 21.17 | 19.49 | 23.28 |
| июнь 2026 г. | 15.86 | 22.14 | 19.43 | 21.36 |
| июль 2026 г. | 16.44 | 20.27 | 18.34 | 20.51 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,750 | €4,110 | €3,190 | €2,890 |
| сентябрь 2025 г. | €4,760 | €4,070 | €3,350 | €2,870 |
| октябрь 2025 г. | €4,530 | €3,930 | €3,060 | €2,910 |
| ноябрь 2025 г. | €4,610 | €4,250 | €3,200 | €2,860 |
| декабрь 2025 г. | €4,310 | €4,070 | €3,170 | €2,890 |
| январь 2026 г. | €4,340 | €4,060 | €3,450 | €2,890 |
| февраль 2026 г. | €3,830 | €3,940 | €3,260 | €2,860 |
| март 2026 г. | €3,290 | €3,790 | €3,100 | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €3,360 | €3,770 | €3,020 | €2,600 |
| май 2026 г. | €3,480 | €3,550 | €2,800 | €2,660 |
| июнь 2026 г. | €3,910 | €3,640 | €2,800 | €2,530 |
| июль 2026 г. | €4,300 | €3,440 | €2,640 | €2,460 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,140
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,665
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Clermont-Ferrand варьировалась от ~4.76% в районах с самой низкой доходностью до ~7.11% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.72 % | 924 | 739 | €153,850 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.08 % | 168 | 261 | €91,720 | €470 |
2 спальни | 4.93 % | 281 | 206 | €146,900 | €600 |
3 спальни | 5.45 % | 272 | 157 | €169,450 | €770 |
4+ спальни | 4.88 % | 203 | 115 | €219,000 | €890 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.72% и ценами на недвижимость, начиная с €91,720, Clermont-Ferrand
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Clermont-Ferrand составляют €153,850, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Clermont-Ferrand окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.08%, цена продажи €91,720, аренда €470.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.93%, цена продажи €146,900, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €169,450, аренда €770.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €219,000, аренда €890.
Где именно стоит купить недвижимость?
Clermont-Ferrand предлагает доходность до 7.11% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Clermont-Ferrand подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.