Guadeloupe department: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая
Guadeloupe department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
90Спрос на аренду
62Спрос на покупку
42Медианная цена предложения
€198,500
| 1M | +4.5% |
| 1Y | -9.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €219,900 |
| сентябрь 2025 г. | €214,250 |
| октябрь 2025 г. | €206,400 |
| ноябрь 2025 г. | €202,250 |
| декабрь 2025 г. | €200,000 |
| январь 2026 г. | €199,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €197,500 |
| апрель 2026 г. | €195,000 |
| май 2026 г. | €195,000 |
| июнь 2026 г. | €190,000 |
| июль 2026 г. | €198,500 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €930 |
| декабрь 2025 г. | €860 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €910 |
| июнь 2026 г. | €910 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
5.24%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.68% |
| сентябрь 2025 г. | 4.93% |
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 4.99% |
| декабрь 2025 г. | 4.7% |
| январь 2026 г. | 4.85% |
| февраль 2026 г. | 4.77% |
| март 2026 г. | 4.84% |
| апрель 2026 г. | 5.08% |
| май 2026 г. | 5.17% |
| июнь 2026 г. | 5.32% |
| июль 2026 г. | 5.24% |
Медианная цена за м²
€4,090
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,860 |
| сентябрь 2025 г. | €3,830 |
| октябрь 2025 г. | €3,910 |
| ноябрь 2025 г. | €4,160 |
| декабрь 2025 г. | €4,080 |
| январь 2026 г. | €3,980 |
| февраль 2026 г. | €4,060 |
| март 2026 г. | €4,110 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €4,020 |
| июнь 2026 г. | €3,960 |
| июль 2026 г. | €4,090 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,681 на продажу)
Лучший субрынок
51
Валовая арендная доходность
6.17 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€1,100
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.53% |
| 2 спальни | 5.23% |
| 3 спальни | 5.19% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.24% |
| квартиры 30–40 м² | 5.42% |
| квартиры 40–50 м² | 5.55% |
| квартиры 50–60 м² | 5.55% |
| квартиры 60–70 м² | 4.14% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,480 |
| 2 спальни | €4,700 |
| 3 спальни | €4,010 |
| 4+ спальни | €3,090 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5600 |
| квартиры 30–40 м² | 5180 |
| квартиры 40–50 м² | 4590 |
| квартиры 50–60 м² | 3930 |
| квартиры 60–70 м² | 4160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 197 |
| 2 спальни | 179 |
| 3 спальни | 189 |
| 4+ спальни | 120 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 160 |
| квартиры 30–40 м² | 109 |
| квартиры 40–50 м² | 93 |
| квартиры 50–60 м² | 85 |
| квартиры 60–70 м² | 79 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 74 |
| 3 спальни | 62 |
| 4+ спальни | 51 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 38 |
| квартиры 30–40 м² | 35 |
| квартиры 40–50 м² | 26 |
| квартиры 50–60 м² | 35 |
| квартиры 60–70 м² | 36 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (26%)
2 спальни (28%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (26%) | 238 listings (26%) |
| 2 спальни (28%) | 253 listings (28%) |
| 3 спальни (27%) | 251 listings (27%) |
| 4+ спальни (19%) | 171 listings (19%) |
Индекс активности продаж
8-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
10-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €154k | €205.8k | €280k |
| сентябрь 2025 г. | €155k | €198.5k | €274.5k |
| октябрь 2025 г. | €150k | €198k | €265k |
| ноябрь 2025 г. | €150k | €195.3k | €261.1k |
| декабрь 2025 г. | €150k | €195.3k | €265k |
| январь 2026 г. | €155.5k | €190.8k | €265k |
| февраль 2026 г. | €150k | €197k | €265.8k |
| март 2026 г. | €155k | €194.6k | €265k |
| апрель 2026 г. | €149k | €190.4k | €262.6k |
| май 2026 г. | €149k | €190k | €253k |
| июнь 2026 г. | €150.5k | €189k | €259.5k |
| июль 2026 г. | €152k | €198.5k | €253k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €680 | €830 | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €680 | €820 | €1,080 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €840 | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €680 | €810 | €980 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €750 | €970 |
| январь 2026 г. | €680 | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €700 | €820 | €980 |
| март 2026 г. | €700 | €840 | €990 |
| апрель 2026 г. | €700 | €840 | €1,050 |
| май 2026 г. | €700 | €820 | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €700 | €850 | €1,160 |
| июль 2026 г. | €700 | €870 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.87 | 20.79 | 24.56 |
| сентябрь 2025 г. | 19 | 20.17 | 21.28 |
| октябрь 2025 г. | 17.76 | 19.76 | 22.31 |
| ноябрь 2025 г. | 18.38 | 20.03 | 22.2 |
| декабрь 2025 г. | 17.86 | 21.69 | 22.77 |
| январь 2026 г. | 19.06 | 19.88 | 22.08 |
| февраль 2026 г. | 17.86 | 20.02 | 22.66 |
| март 2026 г. | 18.45 | 19.42 | 22.31 |
| апрель 2026 г. | 17.74 | 19 | 20.84 |
| май 2026 г. | 17.8 | 19.31 | 19.52 |
| июнь 2026 г. | 17.92 | 18.53 | 18.58 |
| июль 2026 г. | 18.1 | 19.12 | 19.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,700 | €4,570 | €4,240 |
| сентябрь 2025 г. | €5,740 | €4,580 | €4,180 |
| октябрь 2025 г. | €5,730 | €4,710 | €4,080 |
| ноябрь 2025 г. | €5,770 | €4,500 | €4,150 |
| декабрь 2025 г. | €5,770 | €4,530 | €4,080 |
| январь 2026 г. | €5,980 | €4,540 | €4,080 |
| февраль 2026 г. | €5,770 | €4,540 | €4,090 |
| март 2026 г. | €5,960 | €4,530 | €4,080 |
| апрель 2026 г. | €5,730 | €4,530 | €4,170 |
| май 2026 г. | €5,730 | €4,520 | €4,020 |
| июнь 2026 г. | €5,570 | €4,500 | €4,130 |
| июль 2026 г. | €5,480 | €4,700 | €4,010 |
Инвестиционная аналитика по Города
51
Валовая арендная доходность
6.17 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€1,100
50
Валовая арендная доходность
4.88 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€770
30
Валовая арендная доходность
5.31 %
Медианная цена предложения
€580k
Медианная месячная аренда
€2,430
29
Валовая арендная доходность
7.9 %
Медианная цена предложения
€144k
Медианная месячная аренда
€940
25
Валовая арендная доходность
4.99 %
Медианная цена предложения
€198.5k
Медианная месячная аренда
€690
25
Валовая арендная доходность
4.08 %
Медианная цена предложения
€181.5k
Медианная месячная аренда
€700
25
Валовая арендная доходность
4.8 %
Медианная цена предложения
€249.9k
Медианная месячная аренда
€990
22
Валовая арендная доходность
3.41 %
Медианная цена предложения
€300k
Медианная месячная аренда
€850
22
Валовая арендная доходность
6.53 %
Медианная цена предложения
€223.4k
Медианная месячная аренда
€1,250
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
8.57 %
Медианная цена предложения
€92k
Медианная месячная аренда
€790
22
Валовая арендная доходность
4.94 %
Медианная цена предложения
€166k
Медианная месячная аренда
€800
22
Валовая арендная доходность
5.63 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,400
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€2,460
22
Валовая арендная доходность
6.43 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€1,500
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€210k
Медианная месячная аренда
€550
22
Валовая арендная доходность
4.3 %
Медианная цена предложения
€297k
Медианная месячная аренда
€1,970
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€135.5k
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
7.7 %
Медианная цена предложения
€173k
Медианная месячная аренда
€950
22
Валовая арендная доходность
7.84 %
Медианная цена предложения
€199k
Медианная месячная аренда
€1,280
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€760
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€850
22
Валовая арендная доходность
6.06 %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€800
22
Валовая арендная доходность
8.94 %
Медианная цена предложения
€104.8k
Медианная месячная аренда
€740
22
Валовая арендная доходность
4.99 %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
€520
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
2.43 %
Медианная цена предложения
€394.5k
Медианная месячная аренда
€800
22
Валовая арендная доходность
4.77 %
Медианная цена предложения
€165k
Медианная месячная аренда
€630
22
Валовая арендная доходность
4.57 %
Медианная цена предложения
€420k
Медианная месячная аренда
€1,100
22
Валовая арендная доходность
4.22 %
Медианная цена предложения
€441k
Медианная месячная аренда
€1,430
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.24 % | 685 | 228 | €198,500 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.53 % | 197 | 41 | €152,000 | €700 |
2 спальни | 5.23 % | 179 | 74 | €198,500 | €870 |
3 спальни | 5.19 % | 189 | 62 | €253,000 | €1,100 |
4+ спальни | 4.8 % | 120 | 51 | €287,500 | €1,150 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €152,000, Guadeloupe department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guadeloupe department составляют €198,500, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Guadeloupe department окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.53%, цена продажи €152,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.23%, цена продажи €198,500, аренда €870.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €253,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €287,500, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?