Les Abymes – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Guadeloupe department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
33Спрос на аренду
46Спрос на покупку
9Медианная цена продажи
€145,750
1M
0%
1Y
+12.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €152,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €146,500 |
| октябрь | €148,250 |
| ноябрь | €146,500 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €149,600 |
| апрель | €145,750 |
| май | €145,750 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €840 |
| август | €880 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €940 |
| февраль | €870 |
| март | €920 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
6.97%
1M
-4.5%
1Y
-29%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.89% |
| июль | 8.55% |
| август | 8.43% |
| сентябрь | 6.97% |
| октябрь | 7.52% |
| ноябрь | 7.64% |
| декабрь | 7.5% |
| январь | 7.43% |
| февраль | 7.05% |
| март | 7.61% |
| апрель | 7.3% |
| май | 6.97% |
Стоимость за квадратный метр
€2,390
1M
+0.6%
1Y
+10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,210 |
| июль | €2,310 |
| август | €2,660 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,510 |
| ноябрь | €2,470 |
| декабрь | €2,520 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,540 |
| март | €2,590 |
| апрель | €2,380 |
| май | €2,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (16%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 5 listings (7%) |
| 2 спальни (16%) | 11 listings (16%) |
| 3 спальни (19%) | 13 listings (19%) |
| 4+ спальни (57%) | 38 listings (57%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.54% |
| 2 спальни | 8.14% |
| 3 спальни | 9.56% |
| 4+ спальни | 5.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.12% |
| квартиры 30–40 м² | 6% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.69% |
| квартиры 60–70 м² | 6.99% |
| квартиры 70–80 м² | 3.87% |
| квартиры 80–90 м² | 7.24% |
| квартиры 90–100 м² | 8.07% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,710 |
| 2 спальни | €3,180 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €2,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4710 |
| квартиры 30–40 м² | 4170 |
| квартиры 40–50 м² | 3090 |
| квартиры 50–60 м² | 2340 |
| квартиры 60–70 м² | 2640 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 2320 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1690 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | -- | €152.5k | €156k |
| июль | €118k | -- | €114.5k | €154k |
| август | €114k | €145k | €114.5k | €158k |
| сентябрь | €118k | €195.4k | €117k | €160k |
| октябрь | €110k | €163k | €160k | €146.5k |
| ноябрь | €110k | €163k | €138.5k | €146.5k |
| декабрь | €110k | €163k | €165k | €153k |
| январь | €110k | €145k | €200k | €151.3k |
| февраль | €130.4k | €145k | €195k | €151.3k |
| март | €122.5k | €145k | €160k | €149.6k |
| апрель | €110k | €147.5k | €145k | €148.3k |
| май | €102.5k | €140k | €150k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €790 | €800 | €1,390 |
| июль | €730 | €840 | €820 | €1,290 |
| август | €800 | €1,010 | €820 | €1,010 |
| сентябрь | €600 | €1,100 | €880 | €1,040 |
| октябрь | €740 | €1,160 | €950 | €930 |
| ноябрь | €570 | €770 | €1,020 | €950 |
| декабрь | €650 | €690 | €1,050 | €990 |
| январь | €600 | €1,070 | €1,150 | €930 |
| февраль | €590 | €1,200 | €1,170 | €650 |
| март | €580 | €1,040 | €1,190 | €610 |
| апрель | €690 | €1,230 | €940 | €830 |
| май | €900 | €950 | €1,200 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.38 | -- | 15.89 | 9.35 |
| июль | 13.56 | -- | 11.63 | 9.95 |
| август | 11.88 | 12.01 | 11.7 | 12.98 |
| сентябрь | 16.39 | 14.81 | 11.08 | 12.85 |
| октябрь | 12.47 | 11.69 | 14.04 | 13.09 |
| ноябрь | 16.08 | 17.76 | 11.37 | 12.85 |
| декабрь | 14.1 | 19.77 | 13.16 | 12.83 |
| январь | 15.28 | 11.29 | 14.49 | 13.63 |
| февраль | 18.58 | 10.07 | 13.86 | 19.4 |
| март | 17.6 | 11.61 | 11.25 | 20.44 |
| апрель | 13.29 | 10.03 | 12.92 | 14.97 |
| май | 9.49 | 12.28 | 10.46 | 17.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,090 | -- | €2,510 | €2,050 |
| июль | €5,130 | -- | €2,160 | €2,080 |
| август | €5,080 | €3,220 | €2,160 | €2,340 |
| сентябрь | €5,130 | €4,220 | €1,650 | €2,050 |
| октябрь | €4,780 | €4,510 | €2,290 | €2,250 |
| ноябрь | €4,780 | €4,510 | €2,320 | €2,120 |
| декабрь | €4,780 | €4,510 | €2,760 | €2,220 |
| январь | €5,020 | €3,570 | €3,530 | €2,290 |
| февраль | €5,220 | €3,570 | €3,440 | €2,120 |
| март | €4,380 | €3,300 | €2,860 | €2,170 |
| апрель | €4,890 | €3,680 | €2,640 | €2,040 |
| май | €4,710 | €3,180 | €2,690 | €2,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.97 % | 40 | 27 | €145,750 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.54 % | 2 | 3 | €102,500 | €900 |
2 спальни | 8.14 % | 7 | 4 | €140,000 | €950 |
3 спальни | 9.56 % | 8 | 5 | €150,000 | €1,200 |
4+ спальни | 5.6 % | 23 | 15 | €150,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.97% и ценами на недвижимость, начиная с €102,500, Les Abymes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Les Abymes составляют €145,750, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Les Abymes окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.54%, цена продажи €102,500, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.14%, цена продажи €140,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.56%, цена продажи €150,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.60%, цена продажи €150,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?