Saint-François: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Guadeloupe department
Надежность
Средняя
Saint-François: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
49Спрос на аренду
32Спрос на покупку
26Медианная цена предложения
€186,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €189,000 |
| октябрь 2025 г. | €189,000 |
| ноябрь 2025 г. | €179,000 |
| декабрь 2025 г. | €185,000 |
| январь 2026 г. | €187,000 |
| февраль 2026 г. | €185,000 |
| март 2026 г. | €185,000 |
| апрель 2026 г. | €183,250 |
| май 2026 г. | €180,000 |
| июнь 2026 г. | €179,000 |
| июль 2026 г. | €185,000 |
| август 2026 г. | €186,000 |
Медианная месячная аренда
€780
| 1M | +2% |
| 1Y | -8.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €820 |
| октябрь 2025 г. | €810 |
| ноябрь 2025 г. | €820 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €810 |
| апрель 2026 г. | €820 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €770 |
| август 2026 г. | €780 |
Валовая арендная доходность
5.14%
| 1M | +5.4% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.54% |
| октябрь 2025 г. | 5.07% |
| ноябрь 2025 г. | 5.05% |
| декабрь 2025 г. | 4.55% |
| январь 2026 г. | 4.57% |
| февраль 2026 г. | 4.82% |
| март 2026 г. | 5.28% |
| апрель 2026 г. | 5.53% |
| май 2026 г. | 5.38% |
| июнь 2026 г. | 5.38% |
| июль 2026 г. | 4.88% |
| август 2026 г. | 5.14% |
Медианная цена за м²
€5,310
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,400 |
| октябрь 2025 г. | €5,400 |
| ноябрь 2025 г. | €5,420 |
| декабрь 2025 г. | €5,440 |
| январь 2026 г. | €5,340 |
| февраль 2026 г. | €5,290 |
| март 2026 г. | €5,290 |
| апрель 2026 г. | €5,240 |
| май 2026 г. | €5,140 |
| июнь 2026 г. | €5,190 |
| июль 2026 г. | €5,290 |
| август 2026 г. | €5,310 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (557 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.22% |
| 2 спальни | 5.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,400 |
| 2 спальни | €5,310 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 113 |
| 2 спальни | 88 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 110 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (54%)
2 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (54%) | 123 listings (54%) |
| 2 спальни (46%) | 104 listings (46%) |
Индекс активности продаж
9-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
7-41%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 23% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €180k |
| октябрь 2025 г. | €193k |
| ноябрь 2025 г. | €179k |
| декабрь 2025 г. | €180k |
| январь 2026 г. | €186k |
| февраль 2026 г. | €198.7k |
| март 2026 г. | €185k |
| апрель 2026 г. | €185k |
| май 2026 г. | €180k |
| июнь 2026 г. | €179.5k |
| июль 2026 г. | €189k |
| август 2026 г. | €189.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €830 |
| октябрь 2025 г. | €810 |
| ноябрь 2025 г. | €820 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €820 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €820 |
| июль 2026 г. | €800 |
| август 2026 г. | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.07 |
| октябрь 2025 г. | 19.98 |
| ноябрь 2025 г. | 18.25 |
| декабрь 2025 г. | 21.43 |
| январь 2026 г. | 22.14 |
| февраль 2026 г. | 20.7 |
| март 2026 г. | 18.8 |
| апрель 2026 г. | 18.14 |
| май 2026 г. | 17.65 |
| июнь 2026 г. | 18.24 |
| июль 2026 г. | 19.69 |
| август 2026 г. | 19.84 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,140 |
| октябрь 2025 г. | €5,510 |
| ноябрь 2025 г. | €5,060 |
| декабрь 2025 г. | €5,030 |
| январь 2026 г. | €5,310 |
| февраль 2026 г. | €5,160 |
| март 2026 г. | €5,140 |
| апрель 2026 г. | €5,140 |
| май 2026 г. | €5,000 |
| июнь 2026 г. | €5,090 |
| июль 2026 г. | €5,250 |
| август 2026 г. | €5,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Saint-François
Сен-Франсуа на восточном побережье Гваделупы сочетает яхтенную марину, пляжи и удобный выезд по островным дорогам в ярко выраженной карибской среде. Прибрежная атмосфера и курортная привлекательность делают квартиры здесь заметным сегментом для инвесторов, которые смотрят на французский островной рынок с ценностью круглогодичного образа жизни. Август 2026 года показывает рынок, где цены продолжают понемногу расти, но доходная часть выглядит менее уверенно. Средняя цена продажи квартиры составляет 186 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 5 310 €, обе величины выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Такой умеренный прирост говорит о том, что продавцы сохраняют позиции, хотя аренда движется иначе. Главное напряжение видно в динамике аренды. Средняя ставка аренды квартиры составляет 780 €, но она снизилась на 8,8% в годовом выражении, несмотря на рост на 2,0% за месяц. На этом фоне текущая доходность 5,14% выглядит приемлемой, однако сочетание более слабой годовой аренды и укрепляющихся цен означает, что расчёты для инвестора стали заметно более жёсткими, чем год назад.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.14 % | 284 | 34 | €186,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.22 % | 113 | 10 | €135,000 | €700 |
2 спальни | 5.04 % | 88 | 16 | €189,500 | €800 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.14% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Saint-François
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-François составляют €186,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-François окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи €135,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €189,500, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.