Fort-de-France: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Martinique department
Надежность
Средняя
Fort-de-France: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
53Спрос на аренду
54Спрос на покупку
31Медианная цена предложения
€230,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €224,850 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €221,500 |
| декабрь 2025 г. | €230,000 |
| январь 2026 г. | €235,200 |
| февраль 2026 г. | €229,900 |
| март 2026 г. | €225,000 |
| апрель 2026 г. | €237,500 |
| май 2026 г. | €235,000 |
| июнь 2026 г. | €234,000 |
| июль 2026 г. | €231,000 |
| август 2026 г. | €230,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +29.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €830 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €980 |
| январь 2026 г. | €990 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,030 |
| апрель 2026 г. | €1,080 |
| май 2026 г. | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €1,070 |
| август 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.44%
| 1M | +14.8% |
| 1Y | +41.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.4% |
| октябрь 2025 г. | 6.06% |
| ноябрь 2025 г. | 6.85% |
| декабрь 2025 г. | 6.77% |
| январь 2026 г. | 5.89% |
| февраль 2026 г. | 6.24% |
| март 2026 г. | 6.48% |
| апрель 2026 г. | 6.43% |
| май 2026 г. | 6.4% |
| июнь 2026 г. | 6.28% |
| июль 2026 г. | 6.48% |
| август 2026 г. | 7.44% |
Медианная цена за м²
€3,460
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +11.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,830 |
| октябрь 2025 г. | €2,980 |
| ноябрь 2025 г. | €2,940 |
| декабрь 2025 г. | €3,240 |
| январь 2026 г. | €3,120 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,170 |
| апрель 2026 г. | €3,590 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,490 |
| июль 2026 г. | €3,470 |
| август 2026 г. | €3,460 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (271 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.19% |
| 3 спальни | 5.14% |
| 4+ спальни | 11.54% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,010 |
| 3 спальни | €3,860 |
| 4+ спальни | €2,520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (26%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (26%) | 50 listings (26%) |
| 3 спальни (39%) | 75 listings (39%) |
| 4+ спальни (35%) | 66 listings (35%) |
Индекс активности продаж
1-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 1% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
15-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 62% |
| октябрь 2025 г. | 65% |
| ноябрь 2025 г. | 59% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 53% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €162.8k | €237.5k | €267.5k |
| октябрь 2025 г. | €152.3k | €237.5k | €270k |
| ноябрь 2025 г. | €153.6k | €214.4k | €270k |
| декабрь 2025 г. | €169k | €232.1k | €272.5k |
| январь 2026 г. | €166k | €267.8k | €354.5k |
| февраль 2026 г. | €166k | €244.5k | €290k |
| март 2026 г. | €170.5k | €230.9k | €310.5k |
| апрель 2026 г. | €175k | €260k | €348.5k |
| май 2026 г. | €175k | €257k | €350k |
| июнь 2026 г. | €173.4k | €260k | €314k |
| июль 2026 г. | €171k | €258k | €312.5k |
| август 2026 г. | €173.4k | €257.0k | €260k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €790 | €910 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €790 | €1,170 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €780 | €1,130 | €1,840 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €1,100 | €1,840 |
| январь 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,540 |
| февраль 2026 г. | €750 | €1,100 | €1,940 |
| март 2026 г. | €750 | €1,280 | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €730 | €1,200 | €2,280 |
| май 2026 г. | €700 | €1,280 | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €750 | €1,150 | €1,760 |
| июль 2026 г. | €760 | €1,230 | €2,060 |
| август 2026 г. | €750 | €1,100 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.17 | 21.75 | 15.92 |
| октябрь 2025 г. | 16.06 | 16.99 | 15 |
| ноябрь 2025 г. | 16.46 | 15.88 | 12.23 |
| декабрь 2025 г. | 18.78 | 17.58 | 12.34 |
| январь 2026 г. | 17.29 | 21.27 | 19.15 |
| февраль 2026 г. | 18.44 | 18.46 | 12.46 |
| март 2026 г. | 18.94 | 15.09 | 14.38 |
| апрель 2026 г. | 20.11 | 18.06 | 12.77 |
| май 2026 г. | 20.83 | 16.71 | 16.96 |
| июнь 2026 г. | 19.27 | 18.84 | 14.91 |
| июль 2026 г. | 18.75 | 17.55 | 12.63 |
| август 2026 г. | 19.27 | 19.47 | 8.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,780 | €3,100 | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €3,380 | €3,230 | €2,600 |
| ноябрь 2025 г. | €3,530 | €3,080 | €2,670 |
| декабрь 2025 г. | €3,810 | €3,410 | €2,720 |
| январь 2026 г. | €3,770 | €3,840 | €3,230 |
| февраль 2026 г. | €3,780 | €3,600 | €2,640 |
| март 2026 г. | €3,950 | €3,400 | €2,830 |
| апрель 2026 г. | €3,980 | €3,980 | €3,300 |
| май 2026 г. | €3,980 | €3,970 | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €4,010 | €4,020 | €3,170 |
| июль 2026 г. | €3,890 | €3,970 | €3,270 |
| август 2026 г. | €4,010 | €3,860 | €2,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Fort-de-France
Форт-де-Франс, столица Мартиники, сочетает карибскую портовую атмосферу с административной ролью главного города острова. Для инвесторов в квартиры такое сочетание удерживает рынок в связи с повседневной городской жизнью и одновременно отражает ритм тропического прибрежного города. Август 2026 года показывает главный сигнал месяца: аренда растет быстрее, чем цены продажи, что улучшает доходный потенциал, даже если ценовая динамика остается неоднородной. Средняя арендная ставка по квартире выросла на 2.6% за месяц и на 29.4% за год, достигнув €1,100, тогда как средняя цена продажи составляет €230,000 после снижения на 0.4% за месяц и на 8.0% за 12 месяцев. Это же видно и в показателе €3,460 за м²: он снизился на 0.4% за месяц, но вырос на 11.3% в годовом выражении. На этом фоне текущая доходность 7.44% указывает на то, что рынок по-прежнему предлагает заметный арендный доход, хотя недавняя ценовая динамика ослабила сторону покупки по сравнению с доходом.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.44 % | 170 | 35 | €230,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.19 % | 40 | 10 | €173,450 | €750 |
3 спальни | 5.14 % | 67 | 8 | €257,010 | €1,100 |
4+ спальни | 11.54 % | 53 | 13 | €260,000 | €2,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.44% и ценами на недвижимость, начиная с €173,450, Fort-de-France
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Fort-de-France составляют €230,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Fort-de-France окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €173,450, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €257,010, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 11.54%, цена продажи €260,000, аренда €2,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.