Baie-Mahault: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Guadeloupe department
Надежность
Низкая
Baie-Mahault: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
53Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€498,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €500,950 |
| октябрь 2025 г. | €502,000 |
| ноябрь 2025 г. | €495,000 |
| декабрь 2025 г. | €504,000 |
| январь 2026 г. | €498,500 |
| февраль 2026 г. | €532,500 |
| март 2026 г. | €485,000 |
| апрель 2026 г. | €498,100 |
| май 2026 г. | €498,100 |
| июнь 2026 г. | €478,120 |
| июль 2026 г. | €495,000 |
| август 2026 г. | €498,000 |
Медианная месячная аренда
€1,730
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -18.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,150 |
| октябрь 2025 г. | €2,020 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,240 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,200 |
| март 2026 г. | €1,840 |
| апрель 2026 г. | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €1,880 |
| июль 2026 г. | €1,700 |
| август 2026 г. | €1,730 |
Валовая арендная доходность
4.64%
| 1M | 0% |
| 1Y | -20.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.8% |
| октябрь 2025 г. | 5.22% |
| ноябрь 2025 г. | 6.45% |
| декабрь 2025 г. | 6.75% |
| январь 2026 г. | 5.38% |
| февраль 2026 г. | 5.69% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 5.26% |
| май 2026 г. | 5.6% |
| июнь 2026 г. | 5.82% |
| июль 2026 г. | 4.64% |
| август 2026 г. | 4.64% |
Медианная цена за м²
€3,640
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,410 |
| ноябрь 2025 г. | €3,370 |
| декабрь 2025 г. | €3,430 |
| январь 2026 г. | €3,390 |
| февраль 2026 г. | €3,710 |
| март 2026 г. | €3,610 |
| апрель 2026 г. | €3,290 |
| май 2026 г. | €3,290 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,540 |
| август 2026 г. | €3,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (97 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 4.69% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €3,500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 53 listings (100%) |
Индекс активности продаж
7-42%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 27% |
| август 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
14-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 73% |
| август 2026 г. | 14% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €500.9k |
| октябрь 2025 г. | €511k |
| ноябрь 2025 г. | €495k |
| декабрь 2025 г. | €504k |
| январь 2026 г. | €479k |
| февраль 2026 г. | €499k |
| март 2026 г. | €490k |
| апрель 2026 г. | €512.2k |
| май 2026 г. | €512.2k |
| июнь 2026 г. | €481.6k |
| июль 2026 г. | €487.5k |
| август 2026 г. | €480k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,200 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,250 |
| март 2026 г. | €2,040 |
| апрель 2026 г. | €1,940 |
| май 2026 г. | €1,640 |
| июнь 2026 г. | €2,300 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
| август 2026 г. | €1,880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.15 |
| октябрь 2025 г. | 19.36 |
| ноябрь 2025 г. | 18.75 |
| декабрь 2025 г. | 19.09 |
| январь 2026 г. | 19.96 |
| февраль 2026 г. | 18.48 |
| март 2026 г. | 20 |
| апрель 2026 г. | 22.02 |
| май 2026 г. | 26.06 |
| июнь 2026 г. | 17.45 |
| июль 2026 г. | 23.55 |
| август 2026 г. | 21.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,870 |
| октябрь 2025 г. | €3,550 |
| ноябрь 2025 г. | €3,540 |
| декабрь 2025 г. | €3,590 |
| январь 2026 г. | €3,680 |
| февраль 2026 г. | €3,700 |
| март 2026 г. | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €3,410 |
| май 2026 г. | €3,410 |
| июнь 2026 г. | €3,370 |
| июль 2026 г. | €3,480 |
| август 2026 г. | €3,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.23 % | 30 | 14 | €234,000 | €1,420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.64% и ценами на недвижимость, начиная с €480,000, Baie-Mahault
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Baie-Mahault составляют €498,000, а медианная аренда — €1,730. Это значит, что объект с медианными показателями в Baie-Mahault окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 4.69%, цена продажи €480,000, аренда €1,880.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.