Изображение логотипа сайта

Bas-Rhin department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Bas-Rhin department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
61
Ценовой импульс
52
Спрос на аренду
84
Спрос на покупку
56

Медианная цена предложения

€247,000
1M
+0.8%
1Y
+0.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€249,300
октябрь 2025 г.€250,000
ноябрь 2025 г.€250,000
декабрь 2025 г.€249,600
январь 2026 г.€249,000
февраль 2026 г.€249,550
март 2026 г.€249,100
апрель 2026 г.€249,000
май 2026 г.€249,000
июнь 2026 г.€247,200
июль 2026 г.€245,000
август 2026 г.€247,000

Медианная месячная аренда

€840
1M
+2.3%
1Y
-2.9%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€900
октябрь 2025 г.€870
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€840
февраль 2026 г.€830
март 2026 г.€800
апрель 2026 г.€810
май 2026 г.€810
июнь 2026 г.€800
июль 2026 г.€820
август 2026 г.€840

Валовая арендная доходность

4.92%
1M
-1.2%
1Y
+4.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.66%
октябрь 2025 г.4.66%
ноябрь 2025 г.4.63%
декабрь 2025 г.4.7%
январь 2026 г.4.76%
февраль 2026 г.4.8%
март 2026 г.4.81%
апрель 2026 г.4.9%
май 2026 г.4.82%
июнь 2026 г.5.07%
июль 2026 г.4.98%
август 2026 г.4.92%

Медианная цена за м²

€3,630
1M
-0.6%
1Y
-2.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,770
октябрь 2025 г.€3,770
ноябрь 2025 г.€3,730
декабрь 2025 г.€3,730
январь 2026 г.€3,730
февраль 2026 г.€3,720
март 2026 г.€3,700
апрель 2026 г.€3,720
май 2026 г.€3,720
июнь 2026 г.€3,640
июль 2026 г.€3,650
август 2026 г.€3,630

Структура рынка

Объявления о недвижимости (6,609 на продажу)

Лучший субрынок

Страсбург

76
Валовая арендная доходность
5.19 %
Медианная цена предложения
€257k
Медианная месячная аренда
€930

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.48%
2 спальни5.22%
3 спальни4.55%
4+ спальни4.74%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.42%
квартиры 30–40 м²5.64%
квартиры 40–50 м²5.19%
квартиры 50–60 м²4.71%
квартиры 60–70 м²4.42%
квартиры 70–80 м²4.36%
квартиры 80–90 м²4.06%
квартиры 90–100 м²4.44%
квартиры 100–110 м²3.95%
квартиры 110–120 м²4.29%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€5,070
2 спальни€3,990
3 спальни€3,780
4+ спальни€3,700
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5600
квартиры 30–40 м²4150
квартиры 40–50 м²4060
квартиры 50–60 м²3670
квартиры 60–70 м²3830
квартиры 70–80 м²3610
квартиры 80–90 м²3740
квартиры 90–100 м²3460
квартиры 100–110 м²3360
квартиры 110–120 м²3440

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня283
2 спальни856
3 спальни1,426
4+ спальни1,406
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²231
квартиры 30–40 м²183
квартиры 40–50 м²530
квартиры 50–60 м²335
квартиры 60–70 м²821
квартиры 70–80 м²538
квартиры 80–90 м²593
квартиры 90–100 м²313
квартиры 100–110 м²156
квартиры 110–120 м²96

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня191
2 спальни301
3 спальни247
4+ спальни168
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²167
квартиры 30–40 м²104
квартиры 40–50 м²128
квартиры 50–60 м²108
квартиры 60–70 м²134
квартиры 70–80 м²89
квартиры 80–90 м²68
квартиры 90–100 м²42
квартиры 100–110 м²24
квартиры 110–120 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (10%)
2 спальни (24%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (32%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)474 listings (10%)
2 спальни (24%)1,157 listings (24%)
3 спальни (34%)1,673 listings (34%)
4+ спальни (32%)1,574 listings (32%)

Индекс активности продаж

15-47%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.27%
октябрь 2025 г.27%
ноябрь 2025 г.31%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.26%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.32%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.25%
август 2026 г.29%

Индекс активности аренды

13-60%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.40%
октябрь 2025 г.44%
ноябрь 2025 г.46%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.40%
март 2026 г.48%
апрель 2026 г.43%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.60%
июль 2026 г.50%
август 2026 г.54%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€137.8k€186.4k€259.7k€349.5k
октябрь 2025 г.€136.4k€189k€262.3k€349.9k
ноябрь 2025 г.€138.5k€187.5k€262k€345.8k
декабрь 2025 г.€136.7k€185.0k€261k€340k
январь 2026 г.€135k€185k€259.9k€339k
февраль 2026 г.€134.4k€185k€259k€340k
март 2026 г.€133.9k€185k€258k€343.6k
апрель 2026 г.€133.2k€182.2k€255k€345k
май 2026 г.€135.8k€182k€255k€344.5k
июнь 2026 г.€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
июль 2026 г.€129.2k€180k€249.1k€333.4k
август 2026 г.€126k€179.3k€249.8k€329k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€600€780€990€1,200
октябрь 2025 г.€600€780€980€1,290
ноябрь 2025 г.€610€770€960€1,200
декабрь 2025 г.€600€780€950€1,250
январь 2026 г.€600€780€960€1,260
февраль 2026 г.€600€770€980€1,200
март 2026 г.€590€780€970€1,200
апрель 2026 г.€600€780€950€1,200
май 2026 г.€600€780€920€1,200
июнь 2026 г.€610€800€950€1,230
июль 2026 г.€600€790€940€1,250
август 2026 г.€580€780€950€1,300

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.19.1519.8521.8624.22
октябрь 2025 г.18.9520.3222.322.64
ноябрь 2025 г.19.0820.2422.7423.95
декабрь 2025 г.19.1419.7922.8522.62
январь 2026 г.18.7519.7922.622.49
февраль 2026 г.18.7619.9622.0223.61
март 2026 г.18.9419.8922.1623.86
апрель 2026 г.18.6419.4522.3723.91
май 2026 г.19.0219.4423.123.92
июнь 2026 г.17.6418.921.8922.65
июль 2026 г.17.9418.9922.0122.25
август 2026 г.18.2619.1621.9621.09

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€5,740€4,140€3,930€3,880
октябрь 2025 г.€5,560€4,200€3,980€3,890
ноябрь 2025 г.€5,560€4,170€3,970€3,840
декабрь 2025 г.€5,940€4,110€3,950€3,800
январь 2026 г.€5,870€4,110€3,940€3,790
февраль 2026 г.€5,480€4,110€3,920€3,800
март 2026 г.€5,350€4,110€3,900€3,820
апрель 2026 г.€5,290€4,050€3,860€3,830
май 2026 г.€5,320€4,040€3,860€3,870
июнь 2026 г.€5,160€4,030€3,780€3,740
июль 2026 г.€5,240€4,000€3,770€3,750
август 2026 г.€5,070€3,990€3,780€3,700

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,535

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,350

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Bas-Rhin department варьировалась от ~3.69% в районах с самой низкой доходностью до ~6.9% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Bas-Rhin department

Баз-Рен находится на перекрёстке Франции и Германии: на его профиль влияют Страсбург, коридор Рейна и сочетание крупных городов с более спокойными коммунами. Рынок квартир здесь отражает эту двойную логику, объединяя городской центр притяжения и более широкий департаментальный контекст.

Главный сигнал августа 2026 года — цены на квартиры снова слегка растут, но темп остаётся достаточно сдержанным, чтобы рынок выглядел скорее сбалансированным, чем перегретым. Средняя цена продажи составляет €247,000: это на 0.8% выше, чем месяц назад, и на 0.4% выше, чем год назад. Средняя цена за м² равна €3,630, при этом она снизилась на 0.6% за месяц и на 2.6% в годовом выражении. Такое расхождение показывает, что номинальная стоимость держится, хотя цена за квадратный метр остаётся под умеренным давлением.

Аренда движется в противоположную сторону. Средняя ставка выросла до €840, что на 2.3% выше июля, но всё ещё на 2.9% ниже уровня годичной давности. Для инвестора это означает более жёсткую доходную математику: текущая доходность 4.92% выглядит достойно, однако она сочетается с ослаблением аренды за 12 месяцев и лишь умеренным ростом цен. В Баз-Рене августовский вывод сводится не к сильному импульсу, а к напряжению между устойчивыми ценами продажи и арендой, которая ещё не восстановилась полностью.
Название
Все
4.92 %
3,971
907
€247,000
€840
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.48 %
283
191
€126,000
€580
2 спальни
5.22 %
856
301
€179,350
€780
3 спальни
4.55 %
1,426
247
€249,770
€950
4+ спальни
4.74 %
1,406
168
€329,000
€1,300

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.92% и ценами на недвижимость, начиная с €126,000, Bas-Rhin department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Bas-Rhin department составляют €247,000, а медианная аренда — €840. Это значит, что объект с медианными показателями в Bas-Rhin department окупится за 24.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.48%, цена продажи €126,000, аренда €580.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €179,350, аренда €780.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €249,770, аренда €950.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €329,000, аренда €1,300.

Где именно стоит купить недвижимость?

Bas-Rhin department предлагает доходность до 6.90% для медианная квартира. Изучите Bas-Rhin department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.