Moselle department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Moselle department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
65
Ценовой импульс
54
Спрос на аренду
72
Спрос на покупку
50

Медианная цена предложения

€199,700
1M
+0.9%
1Y
+2.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€193,770
декабрь 2025 г.€193,000
январь 2026 г.€199,000
февраль 2026 г.€196,000
март 2026 г.€195,000
апрель 2026 г.€198,500
май 2026 г.€196,000
июнь 2026 г.€199,000
июль 2026 г.€199,900
август 2026 г.€197,000
сентябрь 2026 г.€198,000
октябрь 2026 г.€199,700

Медианная месячная аренда

€700
1M
+5.3%
1Y
+3.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€670
декабрь 2025 г.€690
январь 2026 г.€670
февраль 2026 г.€670
март 2026 г.€680
апрель 2026 г.€680
май 2026 г.€670
июнь 2026 г.€650
июль 2026 г.€650
август 2026 г.€650
сентябрь 2026 г.€670
октябрь 2026 г.€700

Валовая арендная доходность

5.03%
1M
+1.5%
1Y
+5.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.78%
декабрь 2025 г.5.02%
январь 2026 г.4.77%
февраль 2026 г.4.79%
март 2026 г.4.91%
апрель 2026 г.4.82%
май 2026 г.4.88%
июнь 2026 г.4.92%
июль 2026 г.4.83%
август 2026 г.5.01%
сентябрь 2026 г.4.95%
октябрь 2026 г.5.03%

Медианная цена за м²

€2,950
1M
+1.3%
1Y
+2.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,890
декабрь 2025 г.€2,880
январь 2026 г.€2,970
февраль 2026 г.€2,930
март 2026 г.€2,910
апрель 2026 г.€2,960
май 2026 г.€2,930
июнь 2026 г.€2,930
июль 2026 г.€2,950
август 2026 г.€2,900
сентябрь 2026 г.€2,910
октябрь 2026 г.€2,950

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,849 на продажу)

Лучший субрынок

71
Валовая арендная доходность
5.41 %
Медианная цена предложения
€209k
Медианная месячная аренда
€720

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6%
2 спальни4.71%
3 спальни4.45%
4+ спальни4.68%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.7%
квартиры 30–40 м²5.08%
квартиры 40–50 м²4.66%
квартиры 50–60 м²5.63%
квартиры 60–70 м²4.32%
квартиры 70–80 м²4.65%
квартиры 80–90 м²3.82%
квартиры 90–100 м²4.92%
квартиры 100–110 м²4.13%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€3,600
2 спальни€3,720
3 спальни€3,350
4+ спальни€2,720
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²3990
квартиры 30–40 м²3850
квартиры 40–50 м²3840
квартиры 50–60 м²2960
квартиры 60–70 м²3580
квартиры 70–80 м²2840
квартиры 80–90 м²3070
квартиры 90–100 м²2580
квартиры 100–110 м²2810

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня226
2 спальни730
3 спальни1,182
4+ спальни1,041
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²149
квартиры 30–40 м²142
квартиры 40–50 м²490
квартиры 50–60 м²270
квартиры 60–70 м²713
квартиры 70–80 м²410
квартиры 80–90 м²381
квартиры 90–100 м²228
квартиры 100–110 м²150

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня135
2 спальни159
3 спальни142
4+ спальни113
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²107
квартиры 30–40 м²57
квартиры 40–50 м²87
квартиры 50–60 м²56
квартиры 60–70 м²73
квартиры 70–80 м²42
квартиры 80–90 м²46
квартиры 90–100 м²31
квартиры 100–110 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (10%)
2 спальни (24%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (31%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)361 listings (10%)
2 спальни (24%)889 listings (24%)
3 спальни (36%)1,324 listings (36%)
4+ спальни (31%)1,154 listings (31%)

Индекс активности продаж

5-38%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.29%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.23%
март 2026 г.27%
апрель 2026 г.30%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.22%
сентябрь 2026 г.15%
октябрь 2026 г.5%

Индекс активности аренды

4-50%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.48%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.31%
март 2026 г.42%
апрель 2026 г.39%
май 2026 г.11%
июнь 2026 г.50%
июль 2026 г.43%
август 2026 г.43%
сентябрь 2026 г.35%
октябрь 2026 г.4%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€116k€163k€219k€254k
декабрь 2025 г.€105k€164k€219k€254.3k
январь 2026 г.€119k€164.9k€224k€260k
февраль 2026 г.€119.5k€165k€220k€259k
март 2026 г.€109.4k€165k€219.9k€259k
апрель 2026 г.€112k€166.9k€222.9k€259k
май 2026 г.€109k€167k€222k€255k
июнь 2026 г.€112k€168.9k€225.4k€249k
июль 2026 г.€118k€170.5k€229.5k€250.5k
август 2026 г.€112k€169k€225k€246k
сентябрь 2026 г.€107k€170k€225k€251k
октябрь 2026 г.€99k€171.9k€225k€250k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€520€650€760€910
декабрь 2025 г.€530€670€790€920
январь 2026 г.€530€650€790€900
февраль 2026 г.€540€650€790€920
март 2026 г.€520€650€790€940
апрель 2026 г.€520€650€790€920
май 2026 г.€520€660€790€940
июнь 2026 г.€520€640€810€970
июль 2026 г.€510€650€820€960
август 2026 г.€520€650€800€940
сентябрь 2026 г.€520€650€810€960
октябрь 2026 г.€500€680€840€980

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.18.5920.924.1723.26
декабрь 2025 г.16.5120.4923.123.04
январь 2026 г.18.6421.1423.6324.07
февраль 2026 г.18.4421.1523.1323.46
март 2026 г.17.5321.1523.222.96
апрель 2026 г.17.9521.423.5223.46
май 2026 г.17.4721.2123.5722.61
июнь 2026 г.17.8622.1323.2521.42
июль 2026 г.19.1521.8623.4721.74
август 2026 г.17.9521.6523.3121.93
сентябрь 2026 г.17.1521.7923.1521.9
октябрь 2026 г.16.6721.2322.4621.37

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€4,300€3,540€3,270€2,730
декабрь 2025 г.€3,890€3,590€3,260€2,730
январь 2026 г.€4,190€3,610€3,340€2,810
февраль 2026 г.€4,270€3,590€3,280€2,780
март 2026 г.€4,050€3,590€3,280€2,780
апрель 2026 г.€4,020€3,630€3,330€2,820
май 2026 г.€4,190€3,630€3,310€2,740
июнь 2026 г.€3,730€3,670€3,350€2,710
июль 2026 г.€4,070€3,700€3,400€2,700
август 2026 г.€3,910€3,660€3,330€2,660
сентябрь 2026 г.€3,830€3,670€3,330€2,700
октябрь 2026 г.€3,600€3,720€3,350€2,720

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,290

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,225

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Moselle department варьировалась от ~4.86% в районах с самой низкой доходностью до ~6.15% в районах с самой высокой доходностью.

О Moselle department

Мозель на северо-востоке Франции граничит с Люксембургом и Германией; её административный центр — Мец. В департаменте есть и городские центры, и небольшие населённые пункты, поэтому при сравнении квартир важно учитывать их расположение внутри Мозеля.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница между изменением арендной платы и цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи за тот же период увеличилась на 0,9%. В этом и заключается основное противоречие месяца: аренда росла быстрее стоимости покупки, но изменение за один месяц ещё не говорит об устойчивом сдвиге доходности. Это повод пересмотреть ожидания по арендному доходу, а не доказательство того, что любая покупка стала привлекательнее.

Средняя цена продажи квартиры составляет €199,700, а заявленная доходность — 5,03%. Вместе эти показатели дают ориентир, но не готовый расчёт сделки. Среднее значение по департаменту может скрывать различия между отдельными квартирами, а показатель доходности сам по себе не раскрывает расходы и условия конкретной покупки. Практический вопрос состоит в том, проявляется ли более быстрый рост аренды у рассматриваемого объекта, а не только в общих данных. Перед выводами стоит сопоставить возможную арендную плату с запрашиваемой ценой и текущими расходами. Свежие данные по Мозелю требуют взвешенного подхода: рост аренды заметен на фоне более скромного повышения цен продажи, но для оценки инвестиции нужны сведения о конкретной квартире.
Название
Все
5.03 %
3,180
549
€199,700
€700
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6 %
226
135
€99,000
€500
2 спальни
4.71 %
730
159
€171,950
€680
3 спальни
4.45 %
1,182
142
€225,000
€840
4+ спальни
4.68 %
1,041
113
€250,000
€980

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Moselle department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Moselle department составляют €199,700, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Moselle department окупится за 23.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €99,000, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €171,950, аренда €680.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €225,000, аренда €840.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.68%, цена продажи €250,000, аренда €980.

Где именно стоит купить недвижимость?

Moselle department предлагает доходность до 6.15% для медианная квартира. Изучите Moselle department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.