Moselle department: цены, аренда и доходность недвижимости

Moselle department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €193,770 |
| декабрь 2025 г. | €193,000 |
| январь 2026 г. | €199,000 |
| февраль 2026 г. | €196,000 |
| март 2026 г. | €195,000 |
| апрель 2026 г. | €198,500 |
| май 2026 г. | €196,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €199,900 |
| август 2026 г. | €197,000 |
| сентябрь 2026 г. | €198,000 |
| октябрь 2026 г. | €199,700 |
Медианная месячная аренда
| 1M | +5.3% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €670 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €670 |
| февраль 2026 г. | €670 |
| март 2026 г. | €680 |
| апрель 2026 г. | €680 |
| май 2026 г. | €670 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €670 |
| октябрь 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4.78% |
| декабрь 2025 г. | 5.02% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.79% |
| март 2026 г. | 4.91% |
| апрель 2026 г. | 4.82% |
| май 2026 г. | 4.88% |
| июнь 2026 г. | 4.92% |
| июль 2026 г. | 4.83% |
| август 2026 г. | 5.01% |
| сентябрь 2026 г. | 4.95% |
| октябрь 2026 г. | 5.03% |
Медианная цена за м²
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,880 |
| январь 2026 г. | €2,970 |
| февраль 2026 г. | €2,930 |
| март 2026 г. | €2,910 |
| апрель 2026 г. | €2,960 |
| май 2026 г. | €2,930 |
| июнь 2026 г. | €2,930 |
| июль 2026 г. | €2,950 |
| август 2026 г. | €2,900 |
| сентябрь 2026 г. | €2,910 |
| октябрь 2026 г. | €2,950 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,849 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6% |
| 2 спальни | 4.71% |
| 3 спальни | 4.45% |
| 4+ спальни | 4.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.7% |
| квартиры 30–40 м² | 5.08% |
| квартиры 40–50 м² | 4.66% |
| квартиры 50–60 м² | 5.63% |
| квартиры 60–70 м² | 4.32% |
| квартиры 70–80 м² | 4.65% |
| квартиры 80–90 м² | 3.82% |
| квартиры 90–100 м² | 4.92% |
| квартиры 100–110 м² | 4.13% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,600 |
| 2 спальни | €3,720 |
| 3 спальни | €3,350 |
| 4+ спальни | €2,720 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3990 |
| квартиры 30–40 м² | 3850 |
| квартиры 40–50 м² | 3840 |
| квартиры 50–60 м² | 2960 |
| квартиры 60–70 м² | 3580 |
| квартиры 70–80 м² | 2840 |
| квартиры 80–90 м² | 3070 |
| квартиры 90–100 м² | 2580 |
| квартиры 100–110 м² | 2810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 226 |
| 2 спальни | 730 |
| 3 спальни | 1,182 |
| 4+ спальни | 1,041 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 149 |
| квартиры 30–40 м² | 142 |
| квартиры 40–50 м² | 490 |
| квартиры 50–60 м² | 270 |
| квартиры 60–70 м² | 713 |
| квартиры 70–80 м² | 410 |
| квартиры 80–90 м² | 381 |
| квартиры 90–100 м² | 228 |
| квартиры 100–110 м² | 150 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 135 |
| 2 спальни | 159 |
| 3 спальни | 142 |
| 4+ спальни | 113 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 107 |
| квартиры 30–40 м² | 57 |
| квартиры 40–50 м² | 87 |
| квартиры 50–60 м² | 56 |
| квартиры 60–70 м² | 73 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 361 listings (10%) |
| 2 спальни (24%) | 889 listings (24%) |
| 3 спальни (36%) | 1,324 listings (36%) |
| 4+ спальни (31%) | 1,154 listings (31%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 28% |
| август 2026 г. | 22% |
| сентябрь 2026 г. | 15% |
| октябрь 2026 г. | 5% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 43% |
| август 2026 г. | 43% |
| сентябрь 2026 г. | 35% |
| октябрь 2026 г. | 4% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €116k | €163k | €219k | €254k |
| декабрь 2025 г. | €105k | €164k | €219k | €254.3k |
| январь 2026 г. | €119k | €164.9k | €224k | €260k |
| февраль 2026 г. | €119.5k | €165k | €220k | €259k |
| март 2026 г. | €109.4k | €165k | €219.9k | €259k |
| апрель 2026 г. | €112k | €166.9k | €222.9k | €259k |
| май 2026 г. | €109k | €167k | €222k | €255k |
| июнь 2026 г. | €112k | €168.9k | €225.4k | €249k |
| июль 2026 г. | €118k | €170.5k | €229.5k | €250.5k |
| август 2026 г. | €112k | €169k | €225k | €246k |
| сентябрь 2026 г. | €107k | €170k | €225k | €251k |
| октябрь 2026 г. | €99k | €171.9k | €225k | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €520 | €650 | €760 | €910 |
| декабрь 2025 г. | €530 | €670 | €790 | €920 |
| январь 2026 г. | €530 | €650 | €790 | €900 |
| февраль 2026 г. | €540 | €650 | €790 | €920 |
| март 2026 г. | €520 | €650 | €790 | €940 |
| апрель 2026 г. | €520 | €650 | €790 | €920 |
| май 2026 г. | €520 | €660 | €790 | €940 |
| июнь 2026 г. | €520 | €640 | €810 | €970 |
| июль 2026 г. | €510 | €650 | €820 | €960 |
| август 2026 г. | €520 | €650 | €800 | €940 |
| сентябрь 2026 г. | €520 | €650 | €810 | €960 |
| октябрь 2026 г. | €500 | €680 | €840 | €980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18.59 | 20.9 | 24.17 | 23.26 |
| декабрь 2025 г. | 16.51 | 20.49 | 23.1 | 23.04 |
| январь 2026 г. | 18.64 | 21.14 | 23.63 | 24.07 |
| февраль 2026 г. | 18.44 | 21.15 | 23.13 | 23.46 |
| март 2026 г. | 17.53 | 21.15 | 23.2 | 22.96 |
| апрель 2026 г. | 17.95 | 21.4 | 23.52 | 23.46 |
| май 2026 г. | 17.47 | 21.21 | 23.57 | 22.61 |
| июнь 2026 г. | 17.86 | 22.13 | 23.25 | 21.42 |
| июль 2026 г. | 19.15 | 21.86 | 23.47 | 21.74 |
| август 2026 г. | 17.95 | 21.65 | 23.31 | 21.93 |
| сентябрь 2026 г. | 17.15 | 21.79 | 23.15 | 21.9 |
| октябрь 2026 г. | 16.67 | 21.23 | 22.46 | 21.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,300 | €3,540 | €3,270 | €2,730 |
| декабрь 2025 г. | €3,890 | €3,590 | €3,260 | €2,730 |
| январь 2026 г. | €4,190 | €3,610 | €3,340 | €2,810 |
| февраль 2026 г. | €4,270 | €3,590 | €3,280 | €2,780 |
| март 2026 г. | €4,050 | €3,590 | €3,280 | €2,780 |
| апрель 2026 г. | €4,020 | €3,630 | €3,330 | €2,820 |
| май 2026 г. | €4,190 | €3,630 | €3,310 | €2,740 |
| июнь 2026 г. | €3,730 | €3,670 | €3,350 | €2,710 |
| июль 2026 г. | €4,070 | €3,700 | €3,400 | €2,700 |
| август 2026 г. | €3,910 | €3,660 | €3,330 | €2,660 |
| сентябрь 2026 г. | €3,830 | €3,670 | €3,330 | €2,700 |
| октябрь 2026 г. | €3,600 | €3,720 | €3,350 | €2,720 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,290
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Moselle department варьировалась от ~4.86% в районах с самой низкой доходностью до ~6.15% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
О Moselle department
Мозель на северо-востоке Франции граничит с Люксембургом и Германией; её административный центр — Мец. В департаменте есть и городские центры, и небольшие населённые пункты, поэтому при сравнении квартир важно учитывать их расположение внутри Мозеля. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница между изменением арендной платы и цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи за тот же период увеличилась на 0,9%. В этом и заключается основное противоречие месяца: аренда росла быстрее стоимости покупки, но изменение за один месяц ещё не говорит об устойчивом сдвиге доходности. Это повод пересмотреть ожидания по арендному доходу, а не доказательство того, что любая покупка стала привлекательнее. Средняя цена продажи квартиры составляет €199,700, а заявленная доходность — 5,03%. Вместе эти показатели дают ориентир, но не готовый расчёт сделки. Среднее значение по департаменту может скрывать различия между отдельными квартирами, а показатель доходности сам по себе не раскрывает расходы и условия конкретной покупки. Практический вопрос состоит в том, проявляется ли более быстрый рост аренды у рассматриваемого объекта, а не только в общих данных. Перед выводами стоит сопоставить возможную арендную плату с запрашиваемой ценой и текущими расходами. Свежие данные по Мозелю требуют взвешенного подхода: рост аренды заметен на фоне более скромного повышения цен продажи, но для оценки инвестиции нужны сведения о конкретной квартире.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.03 % | 3,180 | 549 | €199,700 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6 % | 226 | 135 | €99,000 | €500 |
2 спальни | 4.71 % | 730 | 159 | €171,950 | €680 |
3 спальни | 4.45 % | 1,182 | 142 | €225,000 | €840 |
4+ спальни | 4.68 % | 1,041 | 113 | €250,000 | €980 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Moselle department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Moselle department составляют €199,700, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Moselle department окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €99,000, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €171,950, аренда €680.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €225,000, аренда €840.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.68%, цена продажи €250,000, аренда €980.
Где именно стоит купить недвижимость?
Moselle department предлагает доходность до 6.15% для медианная квартира. Изучите Moselle department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.