Metz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Moselle department
Надежность
Высокая
Metz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
90Хороший
90 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
67Спрос на аренду
48Спрос на покупку
34Медианная цена предложения
€210,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €199,000 |
| сентябрь 2025 г. | €200,170 |
| октябрь 2025 г. | €199,000 |
| ноябрь 2025 г. | €195,040 |
| декабрь 2025 г. | €195,040 |
| январь 2026 г. | €206,880 |
| февраль 2026 г. | €199,900 |
| март 2026 г. | €194,500 |
| апрель 2026 г. | €199,900 |
| май 2026 г. | €199,500 |
| июнь 2026 г. | €213,000 |
| июль 2026 г. | €210,000 |
Медианная месячная аренда
€640
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +7.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €680 |
| ноябрь 2025 г. | €660 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €680 |
| март 2026 г. | €680 |
| апрель 2026 г. | €680 |
| май 2026 г. | €680 |
| июнь 2026 г. | €640 |
| июль 2026 г. | €640 |
Валовая арендная доходность
5.31%
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.4% |
| сентябрь 2025 г. | 4.59% |
| октябрь 2025 г. | 5.12% |
| ноябрь 2025 г. | 5.13% |
| декабрь 2025 г. | 5.56% |
| январь 2026 г. | 5.16% |
| февраль 2026 г. | 4.94% |
| март 2026 г. | 5.33% |
| апрель 2026 г. | 5.34% |
| май 2026 г. | 5.3% |
| июнь 2026 г. | 5.5% |
| июль 2026 г. | 5.31% |
Медианная цена за м²
€3,230
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +15.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,970 |
| сентябрь 2025 г. | €2,980 |
| октябрь 2025 г. | €2,970 |
| ноябрь 2025 г. | €3,140 |
| декабрь 2025 г. | €3,080 |
| январь 2026 г. | €3,230 |
| февраль 2026 г. | €3,130 |
| март 2026 г. | €3,080 |
| апрель 2026 г. | €3,080 |
| май 2026 г. | €3,170 |
| июнь 2026 г. | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (942 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.79% |
| 2 спальни | 4.99% |
| 3 спальни | 4.66% |
| 4+ спальни | 3.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.84% |
| квартиры 30–40 м² | 5.26% |
| квартиры 40–50 м² | 4.7% |
| квартиры 50–60 м² | 5.52% |
| квартиры 60–70 м² | 4.03% |
| квартиры 70–80 м² | 4.54% |
| квартиры 80–90 м² | 4.67% |
| квартиры 90–100 м² | 4.83% |
| квартиры 100–110 м² | 3.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,980 |
| 2 спальни | €3,710 |
| 3 спальни | €3,590 |
| 4+ спальни | €3,390 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3650 |
| квартиры 30–40 м² | 3920 |
| квартиры 40–50 м² | 3910 |
| квартиры 50–60 м² | 3130 |
| квартиры 60–70 м² | 3710 |
| квартиры 70–80 м² | 3150 |
| квартиры 80–90 м² | 3100 |
| квартиры 90–100 м² | 2890 |
| квартиры 100–110 м² | 3340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 126 |
| 2 спальни | 209 |
| 3 спальни | 240 |
| 4+ спальни | 271 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 88 |
| квартиры 30–40 м² | 74 |
| квартиры 40–50 м² | 124 |
| квартиры 50–60 м² | 57 |
| квартиры 60–70 м² | 170 |
| квартиры 70–80 м² | 71 |
| квартиры 80–90 м² | 98 |
| квартиры 90–100 м² | 52 |
| квартиры 100–110 м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 169 |
| 2 спальни | 98 |
| 3 спальни | 58 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 142 |
| квартиры 30–40 м² | 55 |
| квартиры 40–50 м² | 41 |
| квартиры 50–60 м² | 38 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (25%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 295 listings (24%) |
| 2 спальни (25%) | 307 listings (25%) |
| 3 спальни (24%) | 298 listings (24%) |
| 4+ спальни (27%) | 330 listings (27%) |
Индекс активности продаж
12-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 30% |
Индекс активности аренды
12-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €143k | €166k | €230k | €282k |
| сентябрь 2025 г. | €149k | €160k | €230k | €297k |
| октябрь 2025 г. | €128k | €156.5k | €219k | €282k |
| ноябрь 2025 г. | €107.3k | €161.3k | €217.7k | €284k |
| декабрь 2025 г. | €92.8k | €159k | €216.6k | €291k |
| январь 2026 г. | €113k | €160.3k | €228k | €318.5k |
| февраль 2026 г. | €123k | €160.2k | €219.5k | €321k |
| март 2026 г. | €98.5k | €158k | €219k | €327.7k |
| апрель 2026 г. | €99k | €163.5k | €227.4k | €324k |
| май 2026 г. | €95k | €169k | €233k | €332.8k |
| июнь 2026 г. | €94.1k | €165k | €235k | €327.7k |
| июль 2026 г. | €109.8k | €166.9k | €239.5k | €319k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €520 | €670 | €850 | €940 |
| сентябрь 2025 г. | €530 | €680 | €900 | €960 |
| октябрь 2025 г. | €520 | €700 | €920 | €1,010 |
| ноябрь 2025 г. | €520 | €690 | €880 | €990 |
| декабрь 2025 г. | €550 | €690 | €890 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €550 | €700 | €890 | €980 |
| февраль 2026 г. | €550 | €680 | €870 | €990 |
| март 2026 г. | €530 | €690 | €850 | €990 |
| апрель 2026 г. | €550 | €690 | €890 | €980 |
| май 2026 г. | €550 | €690 | €880 | €980 |
| июнь 2026 г. | €540 | €690 | €880 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €530 | €690 | €930 | €1,010 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.92 | 20.8 | 22.55 | 25 |
| сентябрь 2025 г. | 23.65 | 19.61 | 21.42 | 25.78 |
| октябрь 2025 г. | 20.51 | 18.76 | 19.84 | 23.38 |
| ноябрь 2025 г. | 17.19 | 19.48 | 20.73 | 23.92 |
| декабрь 2025 г. | 14.19 | 19.2 | 20.28 | 24.2 |
| январь 2026 г. | 17.12 | 19.22 | 21.35 | 27.22 |
| февраль 2026 г. | 18.64 | 19.63 | 21.02 | 26.9 |
| март 2026 г. | 15.48 | 18.96 | 21.47 | 27.59 |
| апрель 2026 г. | 15.03 | 19.75 | 21.29 | 27.69 |
| май 2026 г. | 14.42 | 20.41 | 22.19 | 28.44 |
| июнь 2026 г. | 14.49 | 20.07 | 22.38 | 27.32 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 20.03 | 21.46 | 26.32 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,110 | €3,690 | €3,440 | €2,910 |
| сентябрь 2025 г. | €5,010 | €3,500 | €3,430 | €3,060 |
| октябрь 2025 г. | €4,610 | €3,380 | €3,240 | €2,970 |
| ноябрь 2025 г. | €4,110 | €3,630 | €3,320 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €3,710 | €3,550 | €3,300 | €3,100 |
| январь 2026 г. | €4,180 | €3,610 | €3,480 | €3,340 |
| февраль 2026 г. | €4,560 | €3,640 | €3,370 | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,940 | €3,590 | €3,350 | €3,450 |
| апрель 2026 г. | €3,960 | €3,630 | €3,450 | €3,410 |
| май 2026 г. | €3,960 | €3,830 | €3,550 | €3,480 |
| июнь 2026 г. | €3,410 | €3,670 | €3,520 | €3,450 |
| июль 2026 г. | €3,980 | €3,710 | €3,590 | €3,390 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,790
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,755
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Metz варьировалась от ~3.86% в районах с самой низкой доходностью до ~7.17% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.31 % | 846 | 384 | €210,000 | €640 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.79 % | 126 | 169 | €109,770 | €530 |
2 спальни | 4.99 % | 209 | 98 | €166,900 | €690 |
3 спальни | 4.66 % | 240 | 58 | €239,500 | €930 |
4+ спальни | 3.8 % | 271 | 59 | €319,000 | €1,010 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.31% и ценами на недвижимость, начиная с €109,770, Metz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Metz составляют €210,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Metz окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €109,770, аренда €530.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.99%, цена продажи €166,900, аренда €690.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.66%, цена продажи €239,500, аренда €930.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.80%, цена продажи €319,000, аренда €1,010.
Где именно стоит купить недвижимость?
Metz предлагает доходность до 7.17% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Metz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.