Париж: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Paris department
Надежность
Высокая
Париж: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
53Спрос на аренду
59Спрос на покупку
55Медианная цена предложения
€620,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €595,000 |
| сентябрь 2025 г. | €598,000 |
| октябрь 2025 г. | €599,000 |
| ноябрь 2025 г. | €610,000 |
| декабрь 2025 г. | €600,000 |
| январь 2026 г. | €599,000 |
| февраль 2026 г. | €599,000 |
| март 2026 г. | €615,000 |
| апрель 2026 г. | €615,000 |
| май 2026 г. | €625,000 |
| июнь 2026 г. | €624,630 |
| июль 2026 г. | €620,000 |
Медианная месячная аренда
€1,880
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,850 |
| октябрь 2025 г. | €1,870 |
| ноябрь 2025 г. | €1,920 |
| декабрь 2025 г. | €1,950 |
| январь 2026 г. | €1,930 |
| февраль 2026 г. | €1,900 |
| март 2026 г. | €1,980 |
| апрель 2026 г. | €1,850 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,880 |
Валовая арендная доходность
4.72%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.65% |
| сентябрь 2025 г. | 4.64% |
| октябрь 2025 г. | 4.67% |
| ноябрь 2025 г. | 4.81% |
| декабрь 2025 г. | 5.07% |
| январь 2026 г. | 5.05% |
| февраль 2026 г. | 4.94% |
| март 2026 г. | 5.13% |
| апрель 2026 г. | 4.59% |
| май 2026 г. | 4.49% |
| июнь 2026 г. | 4.66% |
| июль 2026 г. | 4.72% |
Медианная цена за м²
€11,070
| 1M | +1% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €10,820 |
| сентябрь 2025 г. | €10,680 |
| октябрь 2025 г. | €10,700 |
| ноябрь 2025 г. | €10,700 |
| декабрь 2025 г. | €10,710 |
| январь 2026 г. | €10,730 |
| февраль 2026 г. | €10,770 |
| март 2026 г. | €10,980 |
| апрель 2026 г. | €10,980 |
| май 2026 г. | €11,050 |
| июнь 2026 г. | €10,960 |
| июль 2026 г. | €11,070 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (21,156 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.44% |
| 2 спальни | 4.99% |
| 3 спальни | 4.64% |
| 4+ спальни | 3.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.41% |
| квартиры 30–40 м² | 4.92% |
| квартиры 40–50 м² | 4.61% |
| квартиры 50–60 м² | 4.35% |
| квартиры 60–70 м² | 4.4% |
| квартиры 70–80 м² | 4.18% |
| квартиры 80–90 м² | 3.89% |
| квартиры 90–100 м² | 3.84% |
| квартиры 100–110 м² | 3.7% |
| квартиры 110–120 м² | 3.84% |
| квартиры 120–130 м² | 3.42% |
| квартиры 130–140 м² | 3.35% |
| квартиры 140–150 м² | 3.17% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €11.1k |
| 2 спальни | €10.6k |
| 3 спальни | €10.7k |
| 4+ спальни | €12.5k |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10760 |
| квартиры 30–40 м² | 10550 |
| квартиры 40–50 м² | 10560 |
| квартиры 50–60 м² | 10870 |
| квартиры 60–70 м² | 10860 |
| квартиры 70–80 м² | 11050 |
| квартиры 80–90 м² | 11370 |
| квартиры 90–100 м² | 11800 |
| квартиры 100–110 м² | 12030 |
| квартиры 110–120 м² | 11750 |
| квартиры 120–130 м² | 12580 |
| квартиры 130–140 м² | 13380 |
| квартиры 140–150 м² | 13030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 2,914 |
| 2 спальни | 5,998 |
| 3 спальни | 4,482 |
| 4+ спальни | 5,630 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3,176 |
| квартиры 30–40 м² | 2,454 |
| квартиры 40–50 м² | 2,507 |
| квартиры 50–60 м² | 2,119 |
| квартиры 60–70 м² | 1,681 |
| квартиры 70–80 м² | 1,474 |
| квартиры 80–90 м² | 1,234 |
| квартиры 90–100 м² | 1,015 |
| квартиры 100–110 м² | 778 |
| квартиры 110–120 м² | 514 |
| квартиры 120–130 м² | 478 |
| квартиры 130–140 м² | 405 |
| квартиры 140–150 м² | 322 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 1,439 |
| 2 спальни | 1,685 |
| 3 спальни | 895 |
| 4+ спальни | 917 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,285 |
| квартиры 30–40 м² | 757 |
| квартиры 40–50 м² | 715 |
| квартиры 50–60 м² | 541 |
| квартиры 60–70 м² | 357 |
| квартиры 70–80 м² | 286 |
| квартиры 80–90 м² | 242 |
| квартиры 90–100 м² | 167 |
| квартиры 100–110 м² | 158 |
| квартиры 110–120 м² | 126 |
| квартиры 120–130 м² | 78 |
| квартиры 130–140 м² | 70 |
| квартиры 140–150 м² | 57 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (32%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 4,353 listings (18%) |
| 2 спальни (32%) | 7,683 listings (32%) |
| 3 спальни (22%) | 5,377 listings (22%) |
| 4+ спальни (27%) | 6,547 listings (27%) |
Индекс активности продаж
27-65%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 45% |
Индекс активности аренды
22-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 65% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 68% |
| июль 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €270k | €440k | €690k | €1.29M |
| сентябрь 2025 г. | €270k | €440k | €695k | €1.30M |
| октябрь 2025 г. | €273k | €440k | €695k | €1.30M |
| ноябрь 2025 г. | €270k | €440k | €698k | €1.29M |
| декабрь 2025 г. | €270k | €445k | €699k | €1.30M |
| январь 2026 г. | €270k | €440k | €699k | €1.30M |
| февраль 2026 г. | €267.5k | €444k | €695k | €1.34M |
| март 2026 г. | €270k | €442k | €699k | €1.32M |
| апрель 2026 г. | €270k | €445k | €699k | €1.32M |
| май 2026 г. | €270k | €449k | €699k | €1.35M |
| июнь 2026 г. | €266k | €445k | €698k | €1.33M |
| июль 2026 г. | €266.8k | €445k | €698k | €1.35M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,760 | €2,600 | €4,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,160 | €1,800 | €2,600 | €4,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,800 | €2,650 | €4,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 | €1,830 | €2,700 | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,340 | €1,900 | €2,800 | €4,600 |
| январь 2026 г. | €1,320 | €1,860 | €2,800 | €4,780 |
| февраль 2026 г. | €1,300 | €1,820 | €2,710 | €4,750 |
| март 2026 г. | €1,390 | €1,920 | €2,850 | €4,720 |
| апрель 2026 г. | €1,190 | €1,770 | €2,620 | €4,420 |
| май 2026 г. | €1,150 | €1,750 | €2,500 | €4,300 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,850 | €2,710 | €4,200 |
| июль 2026 г. | €1,210 | €1,850 | €2,700 | €4,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.57 | 20.79 | 22.12 | 24.53 |
| сентябрь 2025 г. | 19.41 | 20.37 | 22.28 | 25.47 |
| октябрь 2025 г. | 19.78 | 20.37 | 21.86 | 24.06 |
| ноябрь 2025 г. | 18 | 20.09 | 21.54 | 23.98 |
| декабрь 2025 г. | 16.74 | 19.52 | 20.8 | 23.51 |
| январь 2026 г. | 17.05 | 19.71 | 20.8 | 22.66 |
| февраль 2026 г. | 17.15 | 20.33 | 21.38 | 23.58 |
| март 2026 г. | 16.19 | 19.17 | 20.44 | 23.39 |
| апрель 2026 г. | 18.91 | 20.95 | 22.22 | 24.96 |
| май 2026 г. | 19.57 | 21.38 | 23.27 | 26.16 |
| июнь 2026 г. | 19.28 | 20.05 | 21.48 | 26.39 |
| июль 2026 г. | 18.37 | 20.05 | 21.54 | 27.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €11.3k | €10.7k | €10.6k | €12.2k |
| сентябрь 2025 г. | €11.3k | €10.7k | €10.7k | €12.3k |
| октябрь 2025 г. | €11.1k | €10.7k | €10.7k | €12.3k |
| ноябрь 2025 г. | €11.3k | €10.7k | €10.7k | €12.2k |
| декабрь 2025 г. | €11.2k | €10.7k | €10.8k | €12.3k |
| январь 2026 г. | €11.3k | €10.7k | €10.8k | €12.3k |
| февраль 2026 г. | €10.9k | €10.7k | €10.7k | €12.6k |
| март 2026 г. | €11.2k | €10.7k | €10.8k | €12.4k |
| апрель 2026 г. | €11.1k | €10.6k | €10.8k | €12.4k |
| май 2026 г. | €11.2k | €10.8k | €10.8k | €12.6k |
| июнь 2026 г. | €11.1k | €10.6k | €10.7k | €12.4k |
| июль 2026 г. | €11.1k | €10.6k | €10.7k | €12.5k |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€1,560
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,675
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Париж варьировалась от ~1.04% в районах с самой низкой доходностью до ~8.45% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.72 % | 19,041 | 4,937 | €620,000 | €1,880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.44 % | 2,914 | 1,439 | €266,790 | €1,210 |
2 спальни | 4.99 % | 5,998 | 1,685 | €445,000 | €1,850 |
3 спальни | 4.64 % | 4,482 | 895 | €698,000 | €2,700 |
4+ спальни | 3.64 % | 5,630 | 917 | €1,350,000 | €4,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €266,790, Париж
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Париж составляют €620,000, а медианная аренда — €1,880. Это значит, что объект с медианными показателями в Париж окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.44%, цена продажи €266,790, аренда €1,210.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.99%, цена продажи €445,000, аренда €1,850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €698,000, аренда €2,700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.64%, цена продажи €1,350,000, аренда €4,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Париж предлагает доходность до 8.45% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Париж подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.