Изображение логотипа сайта

Ille-et-Vilaine department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Ille-et-Vilaine department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
51
Ценовой импульс
34
Спрос на аренду
79
Спрос на покупку
56

Медианная цена предложения

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-6.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€241,000
декабрь 2025 г.€239,900
январь 2026 г.€240,000
февраль 2026 г.€239,950
март 2026 г.€239,000
апрель 2026 г.€236,000
май 2026 г.€236,500
июнь 2026 г.€230,500
июль 2026 г.€229,000
август 2026 г.€228,000
сентябрь 2026 г.€229,000
октябрь 2026 г.€228,000

Медианная месячная аренда

€650
1M
+18.2%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€640
декабрь 2025 г.€630
январь 2026 г.€620
февраль 2026 г.€620
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€620
май 2026 г.€620
июнь 2026 г.€580
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€600
сентябрь 2026 г.€550
октябрь 2026 г.€650

Валовая арендная доходность

3.95%
1M
+6.8%
1Y
+2.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.3.73%
декабрь 2025 г.3.63%
январь 2026 г.3.75%
февраль 2026 г.3.67%
март 2026 г.3.66%
апрель 2026 г.3.75%
май 2026 г.3.77%
июнь 2026 г.3.64%
июль 2026 г.3.46%
август 2026 г.3.62%
сентябрь 2026 г.3.7%
октябрь 2026 г.3.95%

Медианная цена за м²

€3,740
1M
-0.3%
1Y
-5.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,870
декабрь 2025 г.€3,870
январь 2026 г.€3,870
февраль 2026 г.€3,850
март 2026 г.€3,850
апрель 2026 г.€3,830
май 2026 г.€3,810
июнь 2026 г.€3,780
июль 2026 г.€3,750
август 2026 г.€3,730
сентябрь 2026 г.€3,750
октябрь 2026 г.€3,740

Структура рынка

Объявления о недвижимости (10,230 на продажу)

Лучший субрынок

Rennes

59
Валовая арендная доходность
3.74 %
Медианная цена предложения
€221k
Медианная месячная аренда
€620

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.43%
2 спальни4.07%
3 спальни4.09%
4+ спальни2.97%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.57%
квартиры 30–40 м²4.13%
квартиры 40–50 м²4.19%
квартиры 50–60 м²4.19%
квартиры 60–70 м²4.01%
квартиры 70–80 м²3.06%
квартиры 80–90 м²3.72%
квартиры 90–100 м²2.19%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€6,080
2 спальни€4,510
3 спальни€4,010
4+ спальни€4,080
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²6080
квартиры 30–40 м²4770
квартиры 40–50 м²4370
квартиры 50–60 м²4040
квартиры 60–70 м²3910
квартиры 70–80 м²3920
квартиры 80–90 м²4040
квартиры 90–100 м²4450

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня844
2 спальни1,430
3 спальни1,981
4+ спальни1,209
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²810
квартиры 30–40 м²423
квартиры 40–50 м²922
квартиры 50–60 м²458
квартиры 60–70 м²1,370
квартиры 70–80 м²492
квартиры 80–90 м²433
квартиры 90–100 м²230

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня147
2 спальни112
3 спальни86
4+ спальни88
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²127
квартиры 30–40 м²46
квартиры 40–50 м²58
квартиры 50–60 м²33
квартиры 60–70 м²60
квартиры 70–80 м²49
квартиры 80–90 м²23
квартиры 90–100 м²22

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (17%)
2 спальни (26%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (22%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)991 listings (17%)
2 спальни (26%)1,542 listings (26%)
3 спальни (35%)2,067 listings (35%)
4+ спальни (22%)1,297 listings (22%)

Индекс активности продаж

15-43%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.34%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.27%
апрель 2026 г.27%
май 2026 г.23%
июнь 2026 г.43%
июль 2026 г.23%
август 2026 г.27%
сентябрь 2026 г.15%
октябрь 2026 г.17%

Индекс активности аренды

14-47%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.47%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.46%
апрель 2026 г.44%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.46%
сентябрь 2026 г.38%
октябрь 2026 г.21%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€151k€196k€260k€385.3k
декабрь 2025 г.€150k€193k€259.4k€377k
январь 2026 г.€150k€191.5k€257k€361k
февраль 2026 г.€146.5k€191.5k€257k€363.3k
март 2026 г.€145.8k€192k€260k€371.5k
апрель 2026 г.€146k€195k€259.7k€372.6k
май 2026 г.€145k€196k€262.5k€378k
июнь 2026 г.€143k€192k€256k€365k
июль 2026 г.€139k€192.0k€257.2k€362k
август 2026 г.€138k€190.5k€254k€350.2k
сентябрь 2026 г.€138k€192k€257.4k€350.3k
октябрь 2026 г.€132k€191.8k€256.5k€355k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€520€660€810€740
декабрь 2025 г.€530€660€800€550
январь 2026 г.€520€650€850€650
февраль 2026 г.€510€650€830€530
март 2026 г.€500€650€850€530
апрель 2026 г.€530€670€820€500
май 2026 г.€550€670€850€510
июнь 2026 г.€500€670€820€480
июль 2026 г.€500€650€830€480
август 2026 г.€500€680€850€520
сентябрь 2026 г.€480€670€830€550
октябрь 2026 г.€490€650€870€880

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.24.224.626.7543.44
декабрь 2025 г.23.724.3726.9457.38
январь 2026 г.24.2724.5525.246.28
февраль 2026 г.23.9424.5525.9357.45
март 2026 г.24.324.7725.5758.75
апрель 2026 г.22.9624.2926.362.1
май 2026 г.22.0124.4525.6961.76
июнь 2026 г.24.0723.8825.9162.84
июль 2026 г.23.424.6225.9362.33
август 2026 г.23.2323.4124.956.01
сентябрь 2026 г.23.9623.8825.9453.07
октябрь 2026 г.22.5924.5824.4433.62

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€6,290€4,510€4,060€4,390
декабрь 2025 г.€6,380€4,490€4,050€4,330
январь 2026 г.€6,250€4,450€4,020€4,150
февраль 2026 г.€6,100€4,450€4,020€4,180
март 2026 г.€6,340€4,480€4,060€4,230
апрель 2026 г.€6,640€4,560€4,060€4,230
май 2026 г.€6,590€4,570€4,100€4,300
июнь 2026 г.€6,500€4,520€4,000€4,140
июль 2026 г.€6,430€4,540€4,020€4,130
август 2026 г.€6,380€4,450€3,960€4,000
сентябрь 2026 г.€6,400€4,530€4,020€4,040
октябрь 2026 г.€6,080€4,510€4,010€4,080

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,245

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,135

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ille-et-Vilaine department варьировалась от ~2.83% в районах с самой низкой доходностью до ~6.09% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Ille-et-Vilaine department

Иль-э-Вилен объединяет Ренн — столицу Бретани, укреплённый порт Сен-Мало и участок побережья Ла-Манша. Городские центры, небольшие населённые пункты и прибрежные районы предлагают разные локации для рассмотрения инвестиций в квартиры в пределах одного департамента.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — резкий месячный рост средней арендной платы при небольшом снижении средней цены продажи. Арендная плата выросла на 18,2% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи снизилась на 0,4%. Для инвестора это означает, что доходы от аренды и стоимость приобретения в краткосрочной перспективе, по-видимому, движутся в разных направлениях. Однако средние показатели департамента не позволяют судить, повторяется ли эта картина в конкретном городе или объекте.

Годовая динамика помогает оценить этот контраст. Средние цены продажи снизились на 6,9% год к году, поэтому небольшое месячное снижение происходит на фоне более продолжительного годового спада. Указанная доходность составляет 3,95%: это ориентир для сравнения квартир в департаменте, а не гарантированный результат. Для отдельной покупки итог может отличаться с учётом фактической цены, возможной арендной платы и текущих расходов.

Таким образом, цифры указывают на краткосрочное расхождение, но не доказывают устойчивого изменения арендных доходов или инвестиционной отдачи. Они служат отправной точкой для оценки отдельных квартир, а не основанием считать, что то же соотношение действует в Ренне, Сен-Мало и небольших населённых пунктах. Данные по департаменту не определяют доходы и расходы по конкретному адресу.
Название
Все
3.95 %
5,465
433
€228,000
€650
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.43 %
844
147
€132,000
€490
2 спальни
4.07 %
1,430
112
€191,750
€650
3 спальни
4.09 %
1,981
86
€256,500
€870
4+ спальни
2.97 %
1,209
88
€355,000
€880

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.95% и ценами на недвижимость, начиная с €132,000, Ille-et-Vilaine department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ille-et-Vilaine department составляют €228,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Ille-et-Vilaine department окупится за 29.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €132,000, аренда €490.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.07%, цена продажи €191,750, аренда €650.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.09%, цена продажи €256,500, аренда €870.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.97%, цена продажи €355,000, аренда €880.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ille-et-Vilaine department предлагает доходность до 6.09% для квартиры < 30 м². Изучите Ille-et-Vilaine department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.