Изображение логотипа сайта

Ille-et-Vilaine department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Ille-et-Vilaine department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
45
Ценовой импульс
40
Спрос на аренду
76
Спрос на покупку
54

Медианная цена предложения

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-8.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€248,000
октябрь 2025 г.€245,000
ноябрь 2025 г.€241,000
декабрь 2025 г.€239,900
январь 2026 г.€240,000
февраль 2026 г.€239,950
март 2026 г.€239,000
апрель 2026 г.€236,000
май 2026 г.€236,500
июнь 2026 г.€230,500
июль 2026 г.€229,000
август 2026 г.€228,000

Медианная месячная аренда

€600
1M
+5.3%
1Y
-3.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€650
октябрь 2025 г.€650
ноябрь 2025 г.€640
декабрь 2025 г.€630
январь 2026 г.€620
февраль 2026 г.€620
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€620
май 2026 г.€620
июнь 2026 г.€580
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€600

Валовая арендная доходность

3.62%
1M
+4.5%
1Y
-2.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.3.78%
октябрь 2025 г.3.84%
ноябрь 2025 г.3.73%
декабрь 2025 г.3.63%
январь 2026 г.3.75%
февраль 2026 г.3.67%
март 2026 г.3.66%
апрель 2026 г.3.75%
май 2026 г.3.77%
июнь 2026 г.3.64%
июль 2026 г.3.46%
август 2026 г.3.62%

Медианная цена за м²

€3,730
1M
-0.6%
1Y
-7.1%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€4,000
октябрь 2025 г.€3,950
ноябрь 2025 г.€3,870
декабрь 2025 г.€3,870
январь 2026 г.€3,870
февраль 2026 г.€3,850
март 2026 г.€3,850
апрель 2026 г.€3,830
май 2026 г.€3,810
июнь 2026 г.€3,780
июль 2026 г.€3,750
август 2026 г.€3,730

Структура рынка

Объявления о недвижимости (9,606 на продажу)

Лучший субрынок

Rennes

63
Валовая арендная доходность
3.52 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.3%
2 спальни4.27%
3 спальни4.02%
4+ спальни1.79%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.36%
квартиры 30–40 м²4.61%
квартиры 40–50 м²4.38%
квартиры 50–60 м²4.21%
квартиры 60–70 м²3.91%
квартиры 70–80 м²1.96%
квартиры 80–90 м²2.22%
квартиры 90–100 м²1.42%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€6,380
2 спальни€4,450
3 спальни€3,960
4+ спальни€4,000
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²6410
квартиры 30–40 м²4720
квартиры 40–50 м²4350
квартиры 50–60 м²4110
квартиры 60–70 м²3890
квартиры 70–80 м²3920
квартиры 80–90 м²3870
квартиры 90–100 м²4250

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня787
2 спальни1,316
3 спальни1,735
4+ спальни1,156
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²754
квартиры 30–40 м²375
квартиры 40–50 м²842
квартиры 50–60 м²409
квартиры 60–70 м²1,225
квартиры 70–80 м²464
квартиры 80–90 м²383
квартиры 90–100 м²236

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня290
2 спальни144
3 спальни94
4+ спальни179
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²228
квартиры 30–40 м²81
квартиры 40–50 м²66
квартиры 50–60 м²44
квартиры 60–70 м²82
квартиры 70–80 м²70
квартиры 80–90 м²52
квартиры 90–100 м²50

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (19%)
2 спальни (26%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (23%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (19%)1,077 listings (19%)
2 спальни (26%)1,460 listings (26%)
3 спальни (32%)1,829 listings (32%)
4+ спальни (23%)1,335 listings (23%)

Индекс активности продаж

23-43%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.25%
октябрь 2025 г.29%
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.34%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.27%
апрель 2026 г.27%
май 2026 г.23%
июнь 2026 г.43%
июль 2026 г.23%
август 2026 г.27%

Индекс активности аренды

14-47%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.37%
октябрь 2025 г.39%
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.47%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.46%
апрель 2026 г.44%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.46%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€152k€199k€267k€382.5k
октябрь 2025 г.€150k€199.1k€266.1k€378k
ноябрь 2025 г.€151k€196k€260k€385.3k
декабрь 2025 г.€150k€193k€259.4k€377k
январь 2026 г.€150k€191.5k€257k€361k
февраль 2026 г.€146.5k€191.5k€257k€363.3k
март 2026 г.€145.8k€192k€260k€371.5k
апрель 2026 г.€146k€195k€259.7k€372.6k
май 2026 г.€145k€196k€262.5k€378k
июнь 2026 г.€143k€192k€256k€365k
июль 2026 г.€139k€192.0k€257.2k€362k
август 2026 г.€138k€190.5k€254k€350.2k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€510€670€830€970
октябрь 2025 г.€510€700€820€950
ноябрь 2025 г.€520€660€810€740
декабрь 2025 г.€530€660€800€550
январь 2026 г.€520€650€850€650
февраль 2026 г.€510€650€830€530
март 2026 г.€500€650€850€530
апрель 2026 г.€530€670€820€500
май 2026 г.€550€670€850€510
июнь 2026 г.€500€670€820€480
июль 2026 г.€500€650€830€480
август 2026 г.€500€680€850€520

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.24.8424.7526.9732.79
октябрь 2025 г.24.5123.727.0433.33
ноябрь 2025 г.24.224.626.7543.44
декабрь 2025 г.23.724.3726.9457.38
январь 2026 г.24.2724.5525.246.28
февраль 2026 г.23.9424.5525.9357.45
март 2026 г.24.324.7725.5758.75
апрель 2026 г.22.9624.2926.362.1
май 2026 г.22.0124.4525.6961.76
июнь 2026 г.24.0723.8825.9162.84
июль 2026 г.23.424.6225.9362.33
август 2026 г.23.2323.4124.956.01

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€6,290€4,630€4,170€4,360
октябрь 2025 г.€6,250€4,580€4,160€4,330
ноябрь 2025 г.€6,290€4,510€4,060€4,390
декабрь 2025 г.€6,380€4,490€4,050€4,330
январь 2026 г.€6,250€4,450€4,020€4,150
февраль 2026 г.€6,100€4,450€4,020€4,180
март 2026 г.€6,340€4,480€4,060€4,230
апрель 2026 г.€6,640€4,560€4,060€4,230
май 2026 г.€6,590€4,570€4,100€4,300
июнь 2026 г.€6,500€4,520€4,000€4,140
июль 2026 г.€6,430€4,540€4,020€4,130
август 2026 г.€6,380€4,450€3,960€4,000

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€2,265

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,205

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ille-et-Vilaine department варьировалась от ~1.51% в районах с самой низкой доходностью до ~5.47% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Ille-et-Vilaine department

Иль-и-Вилен сочетает прибрежное влияние Бретани с сильным городским центром внутри департамента, поэтому регион воспринимается одновременно местным и хорошо связанным. Рынок квартир здесь отражает этот баланс: он подходит для долгосрочного владения, но при этом зависит от меняющихся ценовых сигналов.

В августе 2026 года самый важный сигнал очевиден: цены на квартиры продолжают снижаться, тогда как аренда в месячном выражении выросла. Средняя цена продажи составляет €228,000, а средняя цена за м2 — €3,730; обе цифры ниже июльских значений, на 0.4% и 0.6% соответственно. При этом средняя арендная ставка поднялась до €600, что на 5.3% выше, чем месяцем ранее. Для инвестора это создает более заметное напряжение: доходность по аренде улучшилась в краткосрочном горизонте, но стоимость актива не растет в том же темпе.

Если смотреть год к году, картина остается более слабой. Средняя цена продажи ниже на 8.4%, средняя аренда — на 3.4%, а средняя цена за м2 — на 7.1%. Тем не менее заявленная доходность 3.62% показывает, что квартиры в Иль-и-Вилен по-прежнему обеспечивают измеримый уровень возврата. Для инвестора этот месяц выглядит не как история роста, а как период переоценки, когда цены остаются ниже прошлогодних уровней, а рост аренды лишь частично компенсирует этот сдвиг.
Название
Все
3.62 %
4,995
707
€228,000
€600
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.3 %
787
290
€138,000
€500
2 спальни
4.27 %
1,316
144
€190,500
€680
3 спальни
4.02 %
1,735
94
€254,000
€850
4+ спальни
1.79 %
1,156
179
€350,200
€520

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.62% и ценами на недвижимость, начиная с €138,000, Ille-et-Vilaine department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ille-et-Vilaine department составляют €228,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Ille-et-Vilaine department окупится за 31.7 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.30%, цена продажи €138,000, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.27%, цена продажи €190,500, аренда €680.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.02%, цена продажи €254,000, аренда €850.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 1.79%, цена продажи €350,200, аренда €520.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ille-et-Vilaine department предлагает доходность до 5.47% для медианная квартира. Изучите Ille-et-Vilaine department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.