Изображение логотипа сайта

Pas-de-Calais department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Pas-de-Calais department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
50
Ценовой импульс
51
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
73

Медианная цена предложения

€225,000
1M
0%
1Y
-2.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€221,500
декабрь 2025 г.€213,750
январь 2026 г.€218,000
февраль 2026 г.€212,000
март 2026 г.€217,800
апрель 2026 г.€223,000
май 2026 г.€239,900
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€227,750
август 2026 г.€225,000
сентябрь 2026 г.€225,000
октябрь 2026 г.€225,000

Медианная месячная аренда

€600
1M
-0.8%
1Y
+4.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€560
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€590
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€610
апрель 2026 г.€610
май 2026 г.€610
июнь 2026 г.€590
июль 2026 г.€590
август 2026 г.€600
сентябрь 2026 г.€600
октябрь 2026 г.€600

Валовая арендная доходность

3.84%
1M
-5.3%
1Y
-3.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.14%
декабрь 2025 г.4.15%
январь 2026 г.4.01%
февраль 2026 г.4.14%
март 2026 г.3.93%
апрель 2026 г.3.91%
май 2026 г.3.72%
июнь 2026 г.3.88%
июль 2026 г.3.96%
август 2026 г.4.05%
сентябрь 2026 г.4.05%
октябрь 2026 г.3.84%

Медианная цена за м²

€3,740
1M
-0.2%
1Y
-0.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,690
декабрь 2025 г.€3,560
январь 2026 г.€3,650
февраль 2026 г.€3,580
март 2026 г.€3,630
апрель 2026 г.€3,660
май 2026 г.€3,870
июнь 2026 г.€3,770
июль 2026 г.€3,800
август 2026 г.€3,720
сентябрь 2026 г.€3,750
октябрь 2026 г.€3,740

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,727 на продажу)

Лучший субрынок

Arras

51
Валовая арендная доходность
5.28 %
Медианная цена предложения
€161.5k
Медианная месячная аренда
€630

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.52%
2 спальни3.96%
3 спальни3.49%
4+ спальни3.42%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.7%
квартиры 30–40 м²4.3%
квартиры 40–50 м²3.54%
квартиры 50–60 м²3.58%
квартиры 60–70 м²3.77%
квартиры 70–80 м²2.83%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,780
2 спальни€3,980
3 спальни€3,770
4+ спальни€3,720
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4620
квартиры 30–40 м²4030
квартиры 40–50 м²4450
квартиры 50–60 м²4010
квартиры 60–70 м²3880
квартиры 70–80 м²4250

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня170
2 спальни565
3 спальни739
4+ спальни382
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²158
квартиры 30–40 м²187
квартиры 40–50 м²329
квартиры 50–60 м²230
квартиры 60–70 м²392
квартиры 70–80 м²182

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня46
2 спальни86
3 спальни65
4+ спальни26
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²38
квартиры 30–40 м²36
квартиры 40–50 м²51
квартиры 50–60 м²28
квартиры 60–70 м²21
квартиры 70–80 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (10%)
2 спальни (31%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (20%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)216 listings (10%)
2 спальни (31%)651 listings (31%)
3 спальни (39%)804 listings (39%)
4+ спальни (20%)408 listings (20%)

Индекс активности продаж

15-61%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.40%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.42%
май 2026 г.36%
июнь 2026 г.61%
июль 2026 г.26%
август 2026 г.32%
сентябрь 2026 г.22%
октябрь 2026 г.15%

Индекс активности аренды

14-56%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.52%
январь 2026 г.34%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.56%
июль 2026 г.39%
август 2026 г.45%
сентябрь 2026 г.27%
октябрь 2026 г.14%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€116.8k€165k€235.3k
декабрь 2025 г.€119.6k€158k€232k
январь 2026 г.€125k€159k€233.6k
февраль 2026 г.€119.6k€159k€232k
март 2026 г.€131.5k€165k€232k
апрель 2026 г.€129k€176k€233k
май 2026 г.€129.6k€192.0k€246k
июнь 2026 г.€135k€178k€241.5k
июль 2026 г.€130.6k€177k€239k
август 2026 г.€129.8k€172k€240.1k
сентябрь 2026 г.€129k€177k€239.9k
октябрь 2026 г.€129k€174.9k€243k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€460€560€760
декабрь 2025 г.€450€590€750
январь 2026 г.€480€580€750
февраль 2026 г.€460€590€750
март 2026 г.€460€600€740
апрель 2026 г.€460€590€730
май 2026 г.€450€600€720
июнь 2026 г.€450€590€780
июль 2026 г.€450€580€760
август 2026 г.€460€590€800
сентябрь 2026 г.€480€590€800
октябрь 2026 г.€490€580€710

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.21.3824.5525.97
декабрь 2025 г.22.1522.3225.78
январь 2026 г.21.723.0425.97
февраль 2026 г.21.8822.3125.66
март 2026 г.23.6722.9226.3
апрель 2026 г.23.5724.8626.6
май 2026 г.2426.6628.57
июнь 2026 г.2525.1425.8
июль 2026 г.24.1925.4326.21
август 2026 г.23.4624.525.01
сентябрь 2026 г.22.352525.07
октябрь 2026 г.22.1425.2428.68

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€4,490€3,790€3,680
декабрь 2025 г.€4,510€3,680€3,630
январь 2026 г.€4,810€3,740€3,600
февраль 2026 г.€4,600€3,720€3,630
март 2026 г.€4,870€3,840€3,620
апрель 2026 г.€4,780€4,090€3,580
май 2026 г.€4,630€4,360€3,800
июнь 2026 г.€4,820€4,050€3,720
июль 2026 г.€4,610€4,050€3,730
август 2026 г.€4,610€3,910€3,690
сентябрь 2026 г.€4,580€4,020€3,710
октябрь 2026 г.€4,780€3,980€3,770

О Pas-de-Calais department

Па-де-Кале простирается от побережья Ла-Манша и пролива Па-де-Кале до городов во внутренних районах и бывших шахтёрских территорий. Порты, пляжи и исторические центры делают департамент разнообразным; поэтому средние показатели по квартирам служат общим ориентиром, а не описанием каждого населённого пункта.

В октябре 2026 года главный сигнал рынка квартир — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи снизилась на 2,2 % по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя арендная плата за тот же период выросла на 4,4 %. Это расхождение важнее каждого изменения в отдельности: на уровне департамента стоимость покупки квартиры и арендная плата, которую она может приносить, движутся в противоположных направлениях. Однако это не означает, что каждая квартира прошла тот же путь или что рост средней арендной платы продолжится. Речь идёт о сравнении с прошлым годом, а не о прогнозе на следующий месяц.

Текущая средняя цена продажи — 225 000 € — даёт инвесторам ориентир для покупки, а указанная доходность в 3,84 % отдельно характеризует соотношение дохода и стоимости. Вместе эти показатели отражают основное противоречие: за год средняя арендная плата выросла, а средняя цена продажи снизилась. При этом доходность следует воспринимать как текущий показатель, а не как обещание будущих результатов. При оценке конкретной квартиры по-прежнему важны связанные с ней расходы и метод расчёта доходности.
Название
Все
3.84 %
1,858
223
€225,000
€600
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.52 %
170
46
€129,000
€490
2 спальни
3.96 %
565
86
€174,900
€580
3 спальни
3.49 %
739
65
€243,000
€710
4+ спальни
3.42 %
382
26
€340,000
€970

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.84% и ценами на недвижимость, начиная с €129,000, Pas-de-Calais department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Pas-de-Calais department составляют €225,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pas-de-Calais department окупится за 31.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.52%, цена продажи €129,000, аренда €490.

2-комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €174,900, аренда €580.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.49%, цена продажи €243,000, аренда €710.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.42%, цена продажи €340,000, аренда €970.

Где именно стоит купить недвижимость?

Pas-de-Calais department предлагает доходность до 5.46% для медианная квартира. Изучите Pas-de-Calais department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.