Изображение логотипа сайта

Pas-de-Calais department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Pas-de-Calais department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
51
Ценовой импульс
57
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
72

Медианная цена предложения

€225,000
1M
-1.2%
1Y
-3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€232,000
октябрь 2025 г.€230,000
ноябрь 2025 г.€221,500
декабрь 2025 г.€213,750
январь 2026 г.€218,000
февраль 2026 г.€212,000
март 2026 г.€217,800
апрель 2026 г.€223,000
май 2026 г.€239,900
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€227,750
август 2026 г.€225,000

Медианная месячная аренда

€600
1M
+1.7%
1Y
+5.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€580
октябрь 2025 г.€570
ноябрь 2025 г.€560
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€590
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€610
апрель 2026 г.€610
май 2026 г.€610
июнь 2026 г.€590
июль 2026 г.€590
август 2026 г.€600

Валовая арендная доходность

4.05%
1M
+2.2%
1Y
+3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.3.93%
октябрь 2025 г.3.97%
ноябрь 2025 г.4.14%
декабрь 2025 г.4.15%
январь 2026 г.4.01%
февраль 2026 г.4.14%
март 2026 г.3.93%
апрель 2026 г.3.91%
май 2026 г.3.72%
июнь 2026 г.3.88%
июль 2026 г.3.96%
август 2026 г.4.05%

Медианная цена за м²

€3,720
1M
-2%
1Y
-2.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,800
октябрь 2025 г.€3,770
ноябрь 2025 г.€3,690
декабрь 2025 г.€3,560
январь 2026 г.€3,650
февраль 2026 г.€3,580
март 2026 г.€3,630
апрель 2026 г.€3,660
май 2026 г.€3,870
июнь 2026 г.€3,770
июль 2026 г.€3,800
август 2026 г.€3,720

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,634 на продажу)

Лучший субрынок

Boulogne-sur-Mer

58
Валовая арендная доходность
6.09 %
Медианная цена предложения
€146.8k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.26%
2 спальни4.08%
3 спальни4%
4+ спальни3.22%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.81%
квартиры 30–40 м²4.38%
квартиры 40–50 м²3.55%
квартиры 50–60 м²3.71%
квартиры 60–70 м²3.81%
квартиры 70–80 м²3.34%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,610
2 спальни€3,910
3 спальни€3,690
4+ спальни€3,760
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4600
квартиры 30–40 м²4060
квартиры 40–50 м²4500
квартиры 50–60 м²3990
квартиры 60–70 м²3830
квартиры 70–80 м²4280

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня152
2 спальни552
3 спальни682
4+ спальни399
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²136
квартиры 30–40 м²165
квартиры 40–50 м²338
квартиры 50–60 м²235
квартиры 60–70 м²349
квартиры 70–80 м²193

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня89
2 спальни110
3 спальни77
4+ спальни38
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²89
квартиры 30–40 м²38
квартиры 40–50 м²57
квартиры 50–60 м²34
квартиры 60–70 м²38
квартиры 70–80 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (11%)
2 спальни (32%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (21%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)241 listings (11%)
2 спальни (32%)662 listings (32%)
3 спальни (36%)759 listings (36%)
4+ спальни (21%)437 listings (21%)

Индекс активности продаж

26-61%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.35%
октябрь 2025 г.39%
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.40%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.42%
май 2026 г.36%
июнь 2026 г.61%
июль 2026 г.26%
август 2026 г.32%

Индекс активности аренды

14-56%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.37%
октябрь 2025 г.38%
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.52%
январь 2026 г.34%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.56%
июль 2026 г.39%
август 2026 г.45%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€125.8k€179.9k€240k€333.5k
октябрь 2025 г.€121.5k€176k€241k€325k
ноябрь 2025 г.€116.8k€165k€235.3k€320k
декабрь 2025 г.€119.6k€158k€232k€298.8k
январь 2026 г.€125k€159k€233.6k€327k
февраль 2026 г.€119.6k€159k€232k€320k
март 2026 г.€131.5k€165k€232k€331.5k
апрель 2026 г.€129k€176k€233k€338.5k
май 2026 г.€129.6k€192.0k€246k€382.1k
июнь 2026 г.€135k€178k€241.5k€359k
июль 2026 г.€130.6k€177k€239k€340k
август 2026 г.€129.8k€172k€240.1k€338.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€480€570€740€770
октябрь 2025 г.€450€580€760€780
ноябрь 2025 г.€460€560€760€780
декабрь 2025 г.€450€590€750€780
январь 2026 г.€480€580€750€780
февраль 2026 г.€460€590€750€800
март 2026 г.€460€600€740€820
апрель 2026 г.€460€590€730€790
май 2026 г.€450€600€720€820
июнь 2026 г.€450€590€780€910
июль 2026 г.€450€580€760€900
август 2026 г.€460€590€800€910

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.21.9226.5326.9436.09
октябрь 2025 г.22.525.5126.4334.95
ноябрь 2025 г.21.3824.5525.9734.19
декабрь 2025 г.22.1522.3225.7831.92
январь 2026 г.21.723.0425.9735.16
февраль 2026 г.21.8822.3125.6633.33
март 2026 г.23.6722.9226.333.79
апрель 2026 г.23.5724.8626.635.71
май 2026 г.2426.6628.5738.83
июнь 2026 г.2525.1425.832.89
июль 2026 г.24.1925.4326.2131.48
август 2026 г.23.4624.525.0131.02

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€4,660€4,090€3,720€3,830
октябрь 2025 г.€4,670€4,000€3,760€3,710
ноябрь 2025 г.€4,490€3,790€3,680€3,560
декабрь 2025 г.€4,510€3,680€3,630€3,320
январь 2026 г.€4,810€3,740€3,600€3,630
февраль 2026 г.€4,600€3,720€3,630€3,560
март 2026 г.€4,870€3,840€3,620€3,600
апрель 2026 г.€4,780€4,090€3,580€3,680
май 2026 г.€4,630€4,360€3,800€4,110
июнь 2026 г.€4,820€4,050€3,720€3,900
июль 2026 г.€4,610€4,050€3,730€3,740
август 2026 г.€4,610€3,910€3,690€3,760

О Pas-de-Calais department

Па-де-Кале сочетает протяжённое побережье Северного моря и Ла-Манша с внутренними городами, сформированными промышленностью, сельским хозяйством и приграничными связями. В таком контексте квартиры могут заинтересовать инвесторов, которым важен департамент с разными городскими центрами и выраженной региональной идентичностью.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены ослабли, а аренда продолжает расти, сужая разрыв между стоимостью входа и доходом. Средняя цена продажи квартиры составляет €225,000, что на 1,2% ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,0% ниже, чем год назад; средняя цена за м2 равна €3,720, снизившись на 2,0% за месяц и на 2,2% за год. На этом фоне средняя аренда достигает €600, прибавив 1,7% в августе и 5,3% по сравнению с прошлым годом.

Итог — рынок, в котором заметна не столько динамика роста, сколько напряжение между доходностью и ценами. Для квартир сейчас фиксируется доходность 4.05%, и недавний рост аренды помогает поддерживать этот уровень, даже когда цены продажи корректируются вниз. Для инвестора, оценивающего Па-де-Кале в августе 2026 года, вывод осторожный, но понятный: доходы растут быстрее, чем стоимость актива, а часть процесса идёт через переоценку цен.
Название
Все
4.05 %
1,787
314
€225,000
€600
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.26 %
152
89
€129,800
€460
2 спальни
4.08 %
552
110
€172,000
€590
3 спальни
4 %
682
77
€240,140
€800
4+ спальни
3.22 %
399
38
€338,500
€910

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.05% и ценами на недвижимость, начиная с €129,800, Pas-de-Calais department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Pas-de-Calais department составляют €225,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pas-de-Calais department окупится за 31.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.26%, цена продажи €129,800, аренда €460.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.08%, цена продажи €172,000, аренда €590.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €240,140, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.22%, цена продажи €338,500, аренда €910.

Где именно стоит купить недвижимость?

Pas-de-Calais department предлагает доходность до 5.81% для медианная квартира. Изучите Pas-de-Calais department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.