Arras: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arras

Аррас сочетает исторический центр с масштабом и ритмом типичного регионального административного центра в департаменте Па-де-Кале. Архитектура, планировка вокруг площадей и центральное положение придают квартирам здесь выраженно городской инвестиционный профиль, а рынок формируется наследием и повседневным арендным спросом.

Август 2026 года дает главный сигнал по квартирам в Аррасе: цены скорректировались вниз, тогда как аренда продолжает расти. Средняя цена продажи сейчас составляет €165,000, после снижения на 10.8% за месяц и на 28.0% в годовом выражении. Одновременно средняя арендная ставка достигла €600, увеличившись на 2.7% за месяц и на 13.7% за год. Именно это расхождение лучше всего описывает текущую рыночную напряженность.

Для инвестора важно не только ослабление стоимости покупки, но и то, как оно сочетается с доходом. Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €3,060, что на 2.6% ниже, чем месяцем ранее, и на 15.5% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность 5.63% выглядит поддержанной недавним ростом аренды, даже если цены продаж скорректировались заметно сильнее. В итоге август выглядит как месяц, когда давление на оценку очевидно, но рост арендных ставок все еще заметно поддерживает инвестиционную логику.