Boulogne-sur-Mer: цены, аренда и доходность недвижимости

О Boulogne-sur-Mer

Булонь-сюр-Мер сочетает историческую прибрежную среду с повседневной функцией активного портового города на Ла-Манше. Его морское положение, компактная городская структура и устоявшаяся локальная идентичность делают его заметной локацией в департаменте Па-де-Кале для инвесторов в квартиры.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены по-прежнему растут, тогда как доходная часть выглядит более сдержанной. Средняя цена продажи квартиры составляет 145 100 €, после снижения на 1,1% к предыдущему месяцу, при этом средняя цена за квадратный метр поднялась до 2 100 €, увеличившись на 3,2% за месяц и на 10,8% за год. Такое сочетание показывает, что базовая оценка рынка остается устойчивой, несмотря на краткосрочные колебания по сделкам.

Для инвесторов напряжение становится заметнее, если смотреть на аренду. Средняя арендная ставка квартиры составляет 590 €, что на 0,9% выше, чем месяцем ранее, но все еще на 5,3% ниже, чем год назад. На этом фоне валовая доходность находится на уровне 6,17%, что говорит о сохраняющейся доходности, хотя она формируется под влиянием более быстрого роста капитальной стоимости, чем аренды. Иными словами, сентябрь — это скорее история укрепления цен, чем широкого восстановления арендного рынка. Для покупателей квартир в Булонь-сюр-Мер именно этот разрыв задает тон месяца.