Boulogne-sur-Mer: цены, аренда и доходность недвижимости

О Boulogne-sur-Mer

Булонь-сюр-Мер — исторический порт на Ла-Манше, где рядом находятся старый город, действующая гавань и набережная. Сочетание морского наследия и повседневной городской жизни придаёт рынку квартир выраженный прибрежный характер, тесно связанный с местной экономикой.

Август 2026 года показывает рынок, в котором цены продолжают расти, тогда как арендная динамика остаётся более сдержанной. Средняя цена продажи квартиры составляет €146,750, увеличившись на 1.1% за месяц и на 12.5% за год, а средняя цена за м2 достигла €2,040, что на 6.0% выше, чем месяцем ранее, и на 7.8% выше, чем год назад.

Именно это расхождение и задаёт тон рынку. Средняя аренда квартиры составляет €580, без изменений в годовом выражении, хотя за месяц она выросла на 4.5%. На этом фоне валовая доходность 6.09% выглядит значимой, но она всё сильнее зависит от того, что рост покупательной цены опережает рост арендного дохода.

Для инвестора в Булонь-сюр-Мер в августе 2026 года главная дилемма очевидна: стоимость входа повышается быстрее, чем доход от аренды. Поэтому рынок выглядит не как история резкого перегрева, а как ситуация, в которой цены укрепляются, а доходность постепенно испытывает давление, особенно в сегменте квартир.