Amiens: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Somme department
Надежность
Высокая
Amiens: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
30Спрос на аренду
40Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€169,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -9.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €188,480 |
| сентябрь 2025 г. | €191,000 |
| октябрь 2025 г. | €190,000 |
| ноябрь 2025 г. | €191,000 |
| декабрь 2025 г. | €180,000 |
| январь 2026 г. | €176,500 |
| февраль 2026 г. | €174,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €169,660 |
| май 2026 г. | €193,200 |
| июнь 2026 г. | €166,100 |
| июль 2026 г. | €169,000 |
Медианная месячная аренда
€550
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €530 |
| сентябрь 2025 г. | €560 |
| октябрь 2025 г. | €580 |
| ноябрь 2025 г. | €580 |
| декабрь 2025 г. | €590 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €580 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €550 |
| май 2026 г. | €550 |
| июнь 2026 г. | €540 |
| июль 2026 г. | €550 |
Валовая арендная доходность
5.95%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +16.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.49% |
| сентябрь 2025 г. | 5.46% |
| октябрь 2025 г. | 5.2% |
| ноябрь 2025 г. | 5.17% |
| декабрь 2025 г. | 5.29% |
| январь 2026 г. | 5.65% |
| февраль 2026 г. | 5.52% |
| март 2026 г. | 5.34% |
| апрель 2026 г. | 5.57% |
| май 2026 г. | 5.4% |
| июнь 2026 г. | 6.08% |
| июль 2026 г. | 5.95% |
Медианная цена за м²
€2,820
| 1M | +5.1% |
| 1Y | -5.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,040 |
| сентябрь 2025 г. | €3,010 |
| октябрь 2025 г. | €3,050 |
| ноябрь 2025 г. | €3,030 |
| декабрь 2025 г. | €3,050 |
| январь 2026 г. | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €2,900 |
| март 2026 г. | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €2,740 |
| май 2026 г. | €3,120 |
| июнь 2026 г. | €2,680 |
| июль 2026 г. | €2,820 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,006 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.48% |
| 2 спальни | 5.62% |
| 3 спальни | 4.82% |
| 4+ спальни | 3.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.73% |
| квартиры 30–40 м² | 7.07% |
| квартиры 40–50 м² | 5.46% |
| квартиры 50–60 м² | 5.5% |
| квартиры 60–70 м² | 5.03% |
| квартиры 70–80 м² | 6.05% |
| квартиры 80–90 м² | 2.75% |
| квартиры 90–100 м² | 2.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,660 |
| 2 спальни | €3,130 |
| 3 спальни | €3,010 |
| 4+ спальни | €2,950 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3780 |
| квартиры 30–40 м² | 3150 |
| квартиры 40–50 м² | 3380 |
| квартиры 50–60 м² | 2960 |
| квартиры 60–70 м² | 2940 |
| квартиры 70–80 м² | 2410 |
| квартиры 80–90 м² | 2320 |
| квартиры 90–100 м² | 2090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 82 |
| 2 спальни | 173 |
| 3 спальни | 182 |
| 4+ спальни | 139 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 72 |
| квартиры 30–40 м² | 51 |
| квартиры 40–50 м² | 117 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 91 |
| квартиры 70–80 м² | 59 |
| квартиры 80–90 м² | 44 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 227 |
| 2 спальни | 132 |
| 3 спальни | 61 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 249 |
| квартиры 30–40 м² | 57 |
| квартиры 40–50 м² | 51 |
| квартиры 50–60 м² | 33 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (30%)
2 спальни (29%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (30%) | 309 listings (30%) |
| 2 спальни (29%) | 305 listings (29%) |
| 3 спальни (23%) | 243 listings (23%) |
| 4+ спальни (18%) | 182 listings (18%) |
Индекс активности продаж
27-57%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
7-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €87.6k | €164k | €230k | €262k |
| сентябрь 2025 г. | €89.5k | €160k | €228k | €299k |
| октябрь 2025 г. | €99k | €164k | €225k | €281k |
| ноябрь 2025 г. | €97k | €177.5k | €225k | €302k |
| декабрь 2025 г. | €97k | €165.2k | €226k | €257.1k |
| январь 2026 г. | €91k | €148.9k | €220k | €257.1k |
| февраль 2026 г. | €98.5k | €149.7k | €215k | €264.6k |
| март 2026 г. | €98.5k | €149k | €220.5k | €280k |
| апрель 2026 г. | €99k | €141.0k | €212.8k | €245k |
| май 2026 г. | €99k | €172k | €231k | €281k |
| июнь 2026 г. | €91k | €138k | €199k | €253.6k |
| июль 2026 г. | €89.0k | €138.7k | €201.5k | €280k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €460 | €630 | €800 | €490 |
| сентябрь 2025 г. | €490 | €630 | €810 | €490 |
| октябрь 2025 г. | €490 | €650 | €820 | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €480 | €650 | €830 | €490 |
| декабрь 2025 г. | €460 | €650 | €800 | €770 |
| январь 2026 г. | €490 | €630 | €830 | €840 |
| февраль 2026 г. | €490 | €640 | €830 | €840 |
| март 2026 г. | €450 | €630 | €800 | €790 |
| апрель 2026 г. | €480 | €640 | €810 | €620 |
| май 2026 г. | €490 | €630 | €810 | €760 |
| июнь 2026 г. | €490 | €640 | €770 | €780 |
| июль 2026 г. | €480 | €650 | €810 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.87 | 21.69 | 23.97 | 44.56 |
| сентябрь 2025 г. | 15.22 | 21.27 | 23.46 | 50.85 |
| октябрь 2025 г. | 16.84 | 21.09 | 22.84 | 31.22 |
| ноябрь 2025 г. | 16.86 | 22.83 | 22.7 | 51.36 |
| декабрь 2025 г. | 17.77 | 21.3 | 23.69 | 27.83 |
| январь 2026 г. | 15.52 | 19.57 | 22.17 | 25.51 |
| февраль 2026 г. | 16.76 | 19.42 | 21.48 | 26.25 |
| март 2026 г. | 18.25 | 19.57 | 23.11 | 29.69 |
| апрель 2026 г. | 17.19 | 18.25 | 21.9 | 32.93 |
| май 2026 г. | 16.84 | 22.75 | 23.77 | 30.71 |
| июнь 2026 г. | 15.48 | 18.11 | 21.49 | 27.09 |
| июль 2026 г. | 15.44 | 17.78 | 20.73 | 31.11 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,240 | €3,680 | €3,480 | €2,940 |
| сентябрь 2025 г. | €3,310 | €3,560 | €3,410 | €3,340 |
| октябрь 2025 г. | €3,670 | €3,590 | €3,410 | €3,150 |
| ноябрь 2025 г. | €3,590 | €3,940 | €3,430 | €3,390 |
| декабрь 2025 г. | €3,530 | €3,750 | €3,480 | €2,890 |
| январь 2026 г. | €3,250 | €3,380 | €3,330 | €2,890 |
| февраль 2026 г. | €3,520 | €3,400 | €3,260 | €2,960 |
| март 2026 г. | €3,550 | €3,390 | €3,340 | €3,120 |
| апрель 2026 г. | €3,670 | €3,210 | €3,220 | €2,740 |
| май 2026 г. | €3,670 | €3,910 | €3,500 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,500 | €3,140 | €2,990 | €2,730 |
| июль 2026 г. | €3,660 | €3,130 | €3,010 | €2,950 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,155
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,920
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Amiens варьировалась от ~4.77% в районах с самой низкой доходностью до ~7.28% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.95 % | 576 | 463 | €169,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.48 % | 82 | 227 | €88,950 | €480 |
2 спальни | 5.62 % | 173 | 132 | €138,700 | €650 |
3 спальни | 4.82 % | 182 | 61 | €201,500 | €810 |
4+ спальни | 3.21 % | 139 | 43 | €280,000 | €750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.95% и ценами на недвижимость, начиная с €88,950, Amiens
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Amiens составляют €169,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Amiens окупится за 25.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.48%, цена продажи €88,950, аренда €480.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €138,700, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.82%, цена продажи €201,500, аренда €810.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.21%, цена продажи €280,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?
Amiens предлагает доходность до 7.28% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Amiens подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.