Compiègne: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Oise department
Надежность
Высокая
Compiègne: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
17Спрос на аренду
36Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€190,000
| 1M | -4.5% |
| 1Y | -5.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €203,530 |
| октябрь 2025 г. | €190,000 |
| ноябрь 2025 г. | €199,000 |
| декабрь 2025 г. | €199,000 |
| январь 2026 г. | €190,000 |
| февраль 2026 г. | €192,000 |
| март 2026 г. | €200,000 |
| апрель 2026 г. | €190,000 |
| май 2026 г. | €180,000 |
| июнь 2026 г. | €185,000 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
| август 2026 г. | €190,000 |
Медианная месячная аренда
€690
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €630 |
| октябрь 2025 г. | €640 |
| ноябрь 2025 г. | €670 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €660 |
| март 2026 г. | €690 |
| апрель 2026 г. | €660 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €670 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €690 |
Валовая арендная доходность
5.57%
| 1M | -2% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.08% |
| октябрь 2025 г. | 5.09% |
| ноябрь 2025 г. | 4.88% |
| декабрь 2025 г. | 5% |
| январь 2026 г. | 5.52% |
| февраль 2026 г. | 5.59% |
| март 2026 г. | 5.77% |
| апрель 2026 г. | 5.6% |
| май 2026 г. | 6.26% |
| июнь 2026 г. | 5.79% |
| июль 2026 г. | 5.68% |
| август 2026 г. | 5.57% |
Медианная цена за м²
€2,770
| 1M | -9.5% |
| 1Y | -14.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,240 |
| октябрь 2025 г. | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €3,170 |
| декабрь 2025 г. | €3,160 |
| январь 2026 г. | €3,020 |
| февраль 2026 г. | €3,050 |
| март 2026 г. | €3,170 |
| апрель 2026 г. | €2,970 |
| май 2026 г. | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,900 |
| июль 2026 г. | €3,060 |
| август 2026 г. | €2,770 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (458 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.37% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 2.49% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 6.01% |
| квартиры 60–70 м² | 4.75% |
| квартиры 70–80 м² | 5.58% |
| квартиры 90–100 м² | 2.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,090 |
| 3 спальни | €3,390 |
| 4+ спальни | €2,470 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3010 |
| квартиры 60–70 м² | 3310 |
| квартиры 70–80 м² | 2570 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 56 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 107 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 33 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 49 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 25 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (26%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (26%) | 95 listings (26%) |
| 3 спальни (37%) | 138 listings (37%) |
| 4+ спальни (37%) | 139 listings (37%) |
Индекс активности продаж
31-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
5-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €211.4k | €286k |
| октябрь 2025 г. | €204.0k | €247.2k |
| ноябрь 2025 г. | €215.4k | €266k |
| декабрь 2025 г. | €212.8k | €261.4k |
| январь 2026 г. | €210.5k | €252k |
| февраль 2026 г. | €210.3k | €252.2k |
| март 2026 г. | €211k | €260.2k |
| апрель 2026 г. | €209.2k | €253.5k |
| май 2026 г. | €204k | €190k |
| июнь 2026 г. | €211.4k | €240k |
| июль 2026 г. | €221.6k | €230k |
| август 2026 г. | €213.6k | €219k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €880 | €470 |
| октябрь 2025 г. | €860 | €470 |
| ноябрь 2025 г. | €860 | €450 |
| декабрь 2025 г. | €840 | €460 |
| январь 2026 г. | €810 | €470 |
| февраль 2026 г. | €860 | €470 |
| март 2026 г. | €900 | €760 |
| апрель 2026 г. | €920 | €470 |
| май 2026 г. | €930 | €860 |
| июнь 2026 г. | €880 | €470 |
| июль 2026 г. | €890 | €470 |
| август 2026 г. | €890 | €460 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.13 | 50.71 |
| октябрь 2025 г. | 19.8 | 43.83 |
| ноябрь 2025 г. | 20.97 | 49.81 |
| декабрь 2025 г. | 21.23 | 47.88 |
| январь 2026 г. | 21.64 | 44.68 |
| февраль 2026 г. | 20.45 | 44.71 |
| март 2026 г. | 19.54 | 28.46 |
| апрель 2026 г. | 18.95 | 44.95 |
| май 2026 г. | 18.28 | 18.48 |
| июнь 2026 г. | 19.93 | 42.55 |
| июль 2026 г. | 20.74 | 40.78 |
| август 2026 г. | 20 | 40.11 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,410 | €3,180 |
| октябрь 2025 г. | €3,250 | €2,750 |
| ноябрь 2025 г. | €3,440 | €2,960 |
| декабрь 2025 г. | €3,390 | €2,900 |
| январь 2026 г. | €3,340 | €2,830 |
| февраль 2026 г. | €3,340 | €2,830 |
| март 2026 г. | €3,370 | €2,920 |
| апрель 2026 г. | €3,320 | €2,830 |
| май 2026 г. | €3,240 | €2,210 |
| июнь 2026 г. | €3,400 | €2,730 |
| июль 2026 г. | €3,520 | €2,640 |
| август 2026 г. | €3,390 | €2,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Compiègne
Компьень в департаменте Уаза на севере Франции сочетает историческую глубину со стратегическим положением рядом с крупными транспортными коридорами и обширными лесными массивами. Сочетание наследия, административной роли и региональной связанности создаёт для квартирного инвестирования особую среду. Август 2026 года приносит самый важный сигнал: стоимость квартир снижается, а аренда продолжает понемногу расти. Средняя цена продажи сейчас составляет 190 000 €, а средняя цена за м2 — 2 770 € после месячного снижения на 9,5%. Это следует за падением на 14,8% в годовом выражении и указывает на более мягкий ценовой фон, чем год назад. При этом арендный рынок движется в противоположную сторону. Средняя аренда достигла 690 €, прибавив 0,3% за месяц и 11,8% за год. Именно это расхождение и формирует основное напряжение месяца: доходная часть остаётся на подъёме, тогда как входная стоимость корректируется вниз. Расчётная доходность при этом составляет 5,57%, что выглядит достаточно уверенно на фоне удешевления покупки. Для августа это скорее история о расширяющемся разрыве между ценой входа и арендным ростом, чем о широком восстановлении рынка.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.57 % | 282 | 142 | €190,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.37 % | 56 | 39 | €138,000 | €730 |
3 спальни | 5 % | 107 | 31 | €213,640 | €890 |
4+ спальни | 2.49 % | 107 | 32 | €219,000 | €460 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €138,000, Compiègne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Compiègne составляют €190,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Compiègne окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.37%, цена продажи €138,000, аренда €730.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €213,640, аренда €890.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.49%, цена продажи €219,000, аренда €460.
Где именно стоит купить недвижимость?
Compiègne предлагает доходность до 7.01% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Compiègne подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.