Elbeuf: цены, аренда и доходность недвижимости

О Elbeuf

Эльбёф расположен на Сене в департаменте Сена-Маритим; это компактная городская среда с заметным промышленным наследием, которое по-прежнему формирует облик района. Для инвестора недвижимость здесь читается прежде всего через сегмент квартир и его местную динамику.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены растут, а арендная экономика остаётся под давлением. Средняя цена продажи квартиры достигла €128,900, прибавив 2.8% за месяц и 3.1% за год. Одновременно средняя аренда снизилась до €470, что означает падение на 6.9% месяц к месяцу и на 14.9% в годовом выражении.

Этот разрыв важен, потому что доходность сейчас составляет 5.42%: показатель выглядит приемлемым, но его приходится оценивать на фоне более слабой арендной динамики. Средняя цена за квадратный метр равна €2,120; это на 1.7% выше, чем месяцем ранее, но всё ещё на 23.5% ниже уровня прошлого года. В итоге рынок выглядит так, будто стоимость объектов держится увереннее, чем доход от аренды, а инвестиционный результат сильнее зависит от цены входа и будущего движения ставок аренды.