Ницца: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Высокая
Ницца: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
88Хороший
88 / 100
Инвестиционная привлекательность
57Ценовой импульс
56Спрос на аренду
65Спрос на покупку
35Медианная цена предложения
€355,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €335,000 |
| сентябрь 2025 г. | €335,000 |
| октябрь 2025 г. | €339,000 |
| ноябрь 2025 г. | €336,000 |
| декабрь 2025 г. | €339,000 |
| январь 2026 г. | €341,500 |
| февраль 2026 г. | €340,000 |
| март 2026 г. | €349,000 |
| апрель 2026 г. | €352,500 |
| май 2026 г. | €359,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €355,000 |
Медианная месячная аренда
€1,150
| 1M | +9.8% |
| 1Y | +24.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,090 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,090 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,030 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,010 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €1,040 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Валовая арендная доходность
5.11%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.05% |
| сентябрь 2025 г. | 5.04% |
| октябрь 2025 г. | 5.13% |
| ноябрь 2025 г. | 5.05% |
| декабрь 2025 г. | 5.14% |
| январь 2026 г. | 5.06% |
| февраль 2026 г. | 4.94% |
| март 2026 г. | 4.89% |
| апрель 2026 г. | 4.79% |
| май 2026 г. | 4.75% |
| июнь 2026 г. | 4.93% |
| июль 2026 г. | 5.11% |
Медианная цена за м²
€5,690
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,490 |
| сентябрь 2025 г. | €5,490 |
| октябрь 2025 г. | €5,490 |
| ноябрь 2025 г. | €5,480 |
| декабрь 2025 г. | €5,500 |
| январь 2026 г. | €5,540 |
| февраль 2026 г. | €5,570 |
| март 2026 г. | €5,720 |
| апрель 2026 г. | €5,750 |
| май 2026 г. | €5,810 |
| июнь 2026 г. | €5,650 |
| июль 2026 г. | €5,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,930 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.8% |
| 2 спальни | 5.08% |
| 3 спальни | 4.5% |
| 4+ спальни | 3.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.82% |
| квартиры 30–40 м² | 5.07% |
| квартиры 40–50 м² | 5.33% |
| квартиры 50–60 м² | 5.11% |
| квартиры 60–70 м² | 4.83% |
| квартиры 70–80 м² | 4.79% |
| квартиры 80–90 м² | 4.45% |
| квартиры 90–100 м² | 4.13% |
| квартиры 100–110 м² | 3.27% |
| квартиры 110–120 м² | 3.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,600 |
| 2 спальни | €5,920 |
| 3 спальни | €5,930 |
| 4+ спальни | €6,620 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6900 |
| квартиры 30–40 м² | 6680 |
| квартиры 40–50 м² | 5910 |
| квартиры 50–60 м² | 5550 |
| квартиры 60–70 м² | 5570 |
| квартиры 70–80 м² | 6050 |
| квартиры 80–90 м² | 6270 |
| квартиры 90–100 м² | 6800 |
| квартиры 100–110 м² | 6780 |
| квартиры 110–120 м² | 7770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 562 |
| 2 спальни | 1,489 |
| 3 спальни | 2,031 |
| 4+ спальни | 1,192 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 562 |
| квартиры 30–40 м² | 529 |
| квартиры 40–50 м² | 607 |
| квартиры 50–60 м² | 743 |
| квартиры 60–70 м² | 835 |
| квартиры 70–80 м² | 644 |
| квартиры 80–90 м² | 512 |
| квартиры 90–100 м² | 262 |
| квартиры 100–110 м² | 180 |
| квартиры 110–120 м² | 114 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 188 |
| 2 спальни | 203 |
| 3 спальни | 165 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 192 |
| квартиры 30–40 м² | 90 |
| квартиры 40–50 м² | 87 |
| квартиры 50–60 м² | 82 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 35 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (29%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 750 listings (13%) |
| 2 спальни (29%) | 1,692 listings (29%) |
| 3 спальни (37%) | 2,196 listings (37%) |
| 4+ спальни (21%) | 1,246 listings (21%) |
Индекс активности продаж
15-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
21-75%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 75% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 65% |
| январь 2026 г. | 52% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 64% |
| апрель 2026 г. | 62% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 61% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €168.9k | €260k | €385k | €599k |
| сентябрь 2025 г. | €165k | €259.8k | €390.5k | €599k |
| октябрь 2025 г. | €163k | €259k | €395k | €628.4k |
| ноябрь 2025 г. | €160k | €257.3k | €385k | €649k |
| декабрь 2025 г. | €159k | €259k | €380k | €630k |
| январь 2026 г. | €160k | €258k | €392.5k | €632.5k |
| февраль 2026 г. | €168k | €260k | €390k | €645k |
| март 2026 г. | €169.8k | €259k | €395k | €650k |
| апрель 2026 г. | €168.3k | €259k | €399.3k | €650k |
| май 2026 г. | €169k | €265k | €405.3k | €670k |
| июнь 2026 г. | €169k | €260k | €399k | €630k |
| июль 2026 г. | €165k | €260k | €400k | €637k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €750 | €1,090 | €1,500 | €2,200 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €1,050 | €1,460 | €2,180 |
| октябрь 2025 г. | €770 | €1,090 | €1,500 | €2,270 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €1,040 | €1,490 | €2,140 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €1,050 | €1,480 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €750 | €1,050 | €1,450 | €1,980 |
| февраль 2026 г. | €750 | €1,050 | €1,470 | €1,700 |
| март 2026 г. | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| май 2026 г. | €750 | €1,070 | €1,450 | €2,010 |
| июнь 2026 г. | €770 | €1,040 | €1,500 | €1,980 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,070 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.76 | 19.88 | 21.39 | 22.68 |
| сентябрь 2025 г. | 18.25 | 20.59 | 22.29 | 22.94 |
| октябрь 2025 г. | 17.64 | 19.89 | 21.94 | 23.07 |
| ноябрь 2025 г. | 17.78 | 20.71 | 21.53 | 25.33 |
| декабрь 2025 г. | 16.99 | 20.56 | 21.4 | 26.24 |
| январь 2026 г. | 17.78 | 20.39 | 22.56 | 26.68 |
| февраль 2026 г. | 18.67 | 20.6 | 22.11 | 31.66 |
| март 2026 г. | 18.86 | 20.56 | 22.7 | 24.62 |
| апрель 2026 г. | 18.69 | 20.51 | 22.95 | 24.62 |
| май 2026 г. | 18.78 | 20.66 | 23.3 | 27.82 |
| июнь 2026 г. | 18.41 | 20.93 | 22.17 | 26.52 |
| июль 2026 г. | 17.24 | 19.7 | 22.22 | 25.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,290 | €5,910 | €5,700 | €6,240 |
| сентябрь 2025 г. | €6,110 | €5,900 | €5,740 | €6,240 |
| октябрь 2025 г. | €6,270 | €5,890 | €5,810 | €6,550 |
| ноябрь 2025 г. | €6,150 | €5,850 | €5,660 | €6,760 |
| декабрь 2025 г. | €6,290 | €5,940 | €5,590 | €6,540 |
| январь 2026 г. | €6,320 | €5,900 | €5,770 | €6,450 |
| февраль 2026 г. | €6,550 | €5,910 | €5,730 | €6,650 |
| март 2026 г. | €6,630 | €5,890 | €5,810 | €6,700 |
| апрель 2026 г. | €6,730 | €5,890 | €5,940 | €6,630 |
| май 2026 г. | €6,760 | €6,090 | €6,050 | €6,970 |
| июнь 2026 г. | €6,760 | €5,920 | €5,920 | €6,540 |
| июль 2026 г. | €6,600 | €5,920 | €5,930 | €6,620 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,610
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,700
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ницца варьировалась от ~3.74% в районах с самой низкой доходностью до ~7.8% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.11 % | 5,281 | 612 | €355,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.8 % | 562 | 188 | €165,000 | €800 |
2 спальни | 5.08 % | 1,489 | 203 | €260,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.5 % | 2,031 | 165 | €400,000 | €1,500 |
4+ спальни | 3.9 % | 1,192 | 54 | €637,000 | €2,070 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.11% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Ницца
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ницца составляют €355,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Ницца окупится за 25.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.80%, цена продажи €165,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €260,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €400,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €637,000, аренда €2,070.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ницца предлагает доходность до 7.80% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ницца подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.