Villeneuve-Loubet: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Низкая
Villeneuve-Loubet: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
51Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€433,900
| 1M | -1% |
| 1Y | -8.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €459,000 |
| сентябрь 2025 г. | €439,900 |
| октябрь 2025 г. | €429,000 |
| ноябрь 2025 г. | €420,000 |
| декабрь 2025 г. | €433,900 |
| январь 2026 г. | €442,500 |
| февраль 2026 г. | €444,000 |
| март 2026 г. | €447,630 |
| апрель 2026 г. | €460,000 |
| май 2026 г. | €485,000 |
| июнь 2026 г. | €438,500 |
| июль 2026 г. | €433,900 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +31.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €980 |
| октябрь 2025 г. | €1,020 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,030 |
| март 2026 г. | €1,060 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,260 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.68%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.43% |
| сентябрь 2025 г. | 5.05% |
| октябрь 2025 г. | 5.16% |
| ноябрь 2025 г. | 4.79% |
| декабрь 2025 г. | 5.03% |
| январь 2026 г. | 4.54% |
| февраль 2026 г. | 4.43% |
| март 2026 г. | 4.69% |
| апрель 2026 г. | 4.84% |
| май 2026 г. | 4.73% |
| июнь 2026 г. | 4.71% |
| июль 2026 г. | 4.68% |
Медианная цена за м²
€6,960
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,850 |
| сентябрь 2025 г. | €6,670 |
| октябрь 2025 г. | €6,600 |
| ноябрь 2025 г. | €6,560 |
| декабрь 2025 г. | €6,780 |
| январь 2026 г. | €6,810 |
| февраль 2026 г. | €6,810 |
| март 2026 г. | €7,050 |
| апрель 2026 г. | €7,060 |
| май 2026 г. | €6,380 |
| июнь 2026 г. | €6,920 |
| июль 2026 г. | €6,960 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (410 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.75% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 106 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 114 listings (100%) |
Индекс активности продаж
28-67%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 63% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
9-79%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 71% |
| сентябрь 2025 г. | 58% |
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 55% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 79% |
| апрель 2026 г. | 67% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €300k |
| сентябрь 2025 г. | €310k |
| октябрь 2025 г. | €310k |
| ноябрь 2025 г. | €309k |
| декабрь 2025 г. | €310k |
| январь 2026 г. | €310k |
| февраль 2026 г. | €310k |
| март 2026 г. | €309k |
| апрель 2026 г. | €306k |
| май 2026 г. | €290k |
| июнь 2026 г. | €292k |
| июль 2026 г. | €303.0k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,010 |
| сентябрь 2025 г. | €1,020 |
| октябрь 2025 г. | €1,130 |
| ноябрь 2025 г. | €1,020 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €970 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €1,190 |
| июнь 2026 г. | €1,320 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 24.85 |
| сентябрь 2025 г. | 25.26 |
| октябрь 2025 г. | 22.96 |
| ноябрь 2025 г. | 25.31 |
| декабрь 2025 г. | 23.51 |
| январь 2026 г. | 24.6 |
| февраль 2026 г. | 26.63 |
| март 2026 г. | 26.01 |
| апрель 2026 г. | 26.03 |
| май 2026 г. | 20.39 |
| июнь 2026 г. | 18.43 |
| июль 2026 г. | 21.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,520 |
| сентябрь 2025 г. | €6,740 |
| октябрь 2025 г. | €6,740 |
| ноябрь 2025 г. | €7,000 |
| декабрь 2025 г. | €6,930 |
| январь 2026 г. | €7,020 |
| февраль 2026 г. | €6,990 |
| март 2026 г. | €7,000 |
| апрель 2026 г. | €6,930 |
| май 2026 г. | €6,590 |
| июнь 2026 г. | €6,650 |
| июль 2026 г. | €6,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Villeneuve-Loubet
Вильнев-Любе расположен на Французской Ривьере, в департаменте Альп-Маритим, прибрежный город с разнообразным ландшафтом: пляжи, набережные с пальмами и пологие холмы. Его история сочетает провансальскую культуру и морскую торговлю, формируя компактный, ориентированный на семьи характер и ощущение традиционной прибрежной жизни. Экономика района опирается на туризм и сферу гостеприимства, дополнительно развиты сервисы, торговля и легкая логистика. Близость к крупным узлам, международному аэропорту и соседство с технологическим кластером поддерживают спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Спрос на аренду формируется за счёт местных жителей, работающих в близких городах, студентов и исследователей, привлекаемых технологическим парком, цифровых кочевников, ищущих береговую базу, и сезонных посетителей. Также стабильно растёт спрос со стороны семей, ищущих спокойные районы с удобной связью и устойчивой инфраструктурой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.68 % | 321 | 17 | €433,900 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.75 % | 106 | 8 | €303,020 | €1,200 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.68% и ценами на недвижимость, начиная с €303,020, Villeneuve-Loubet
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villeneuve-Loubet составляют €433,900, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Villeneuve-Loubet окупится за 30.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.75%, цена продажи €303,020, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?