Cagnes-sur-Mer: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Средняя
Cagnes-sur-Mer: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
50Спрос на аренду
66Спрос на покупку
39Медианная цена предложения
€349,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €345,000 |
| сентябрь 2025 г. | €349,000 |
| октябрь 2025 г. | €345,000 |
| ноябрь 2025 г. | €345,000 |
| декабрь 2025 г. | €346,500 |
| январь 2026 г. | €347,000 |
| февраль 2026 г. | €347,000 |
| март 2026 г. | €350,000 |
| апрель 2026 г. | €359,000 |
| май 2026 г. | €357,950 |
| июнь 2026 г. | €349,000 |
| июль 2026 г. | €349,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | -23.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €990 |
| сентябрь 2025 г. | €1,010 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,080 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.82%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.95% |
| сентябрь 2025 г. | 5.06% |
| октябрь 2025 г. | 4.91% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 4.82% |
| январь 2026 г. | 4.82% |
| февраль 2026 г. | 4.73% |
| март 2026 г. | 4.84% |
| апрель 2026 г. | 4.81% |
| май 2026 г. | 4.73% |
| июнь 2026 г. | 4.99% |
| июль 2026 г. | 4.82% |
Медианная цена за м²
€5,540
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,480 |
| сентябрь 2025 г. | €5,450 |
| октябрь 2025 г. | €5,410 |
| ноябрь 2025 г. | €5,390 |
| декабрь 2025 г. | €5,410 |
| январь 2026 г. | €5,420 |
| февраль 2026 г. | €5,420 |
| март 2026 г. | €5,470 |
| апрель 2026 г. | €5,610 |
| май 2026 г. | €5,590 |
| июнь 2026 г. | €5,450 |
| июль 2026 г. | €5,540 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (800 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.14% |
| 2 спальни | 4.22% |
| 3 спальни | 4.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.33% |
| квартиры 40–50 м² | 4.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,030 |
| 2 спальни | €6,000 |
| 3 спальни | €5,740 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6630 |
| квартиры 40–50 м² | 6240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 185 |
| 3 спальни | 250 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 32 |
| квартиры 40–50 м² | 113 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (38%)
3 спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 64 listings (12%) |
| 2 спальни (38%) | 198 listings (38%) |
| 3 спальни (50%) | 259 listings (50%) |
Индекс активности продаж
17-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
25-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 70% |
| январь 2026 г. | 59% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 70% |
| апрель 2026 г. | 69% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 78% |
| июль 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €169k | €260k | €370k |
| сентябрь 2025 г. | €169k | €265k | €375k |
| октябрь 2025 г. | €169k | €268k | €374.5k |
| ноябрь 2025 г. | €169.5k | €268k | €370k |
| декабрь 2025 г. | €168.3k | €267.3k | €374k |
| январь 2026 г. | €168k | €268k | €378k |
| февраль 2026 г. | €174k | €266k | €378k |
| март 2026 г. | €169k | €260k | €379k |
| апрель 2026 г. | €174.5k | €265k | €379k |
| май 2026 г. | €175k | €268k | €378k |
| июнь 2026 г. | €173.5k | €264.6k | €379.5k |
| июль 2026 г. | €175k | €270k | €379k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €980 | €1,490 |
| сентябрь 2025 г. | €820 | €1,010 | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €790 | €1,000 | €1,490 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €980 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €730 | €1,070 | €1,470 |
| январь 2026 г. | €790 | €1,050 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €730 | €1,000 | €1,460 |
| март 2026 г. | €760 | €1,000 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €790 | €1,020 | €1,380 |
| май 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €800 | €930 | €1,320 |
| июль 2026 г. | €750 | €950 | €1,390 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.6 | 22.11 | 20.69 |
| сентябрь 2025 г. | 17.17 | 21.83 | 22.73 |
| октябрь 2025 г. | 17.88 | 22.45 | 20.95 |
| ноябрь 2025 г. | 17.66 | 22.79 | 21.26 |
| декабрь 2025 г. | 19.23 | 20.77 | 21.19 |
| январь 2026 г. | 17.78 | 21.27 | 21.28 |
| февраль 2026 г. | 19.86 | 22.17 | 21.58 |
| март 2026 г. | 18.53 | 21.67 | 23.4 |
| апрель 2026 г. | 18.35 | 21.76 | 22.97 |
| май 2026 г. | 18.34 | 21.27 | 22.5 |
| июнь 2026 г. | 18.07 | 23.71 | 23.98 |
| июль 2026 г. | 19.44 | 23.68 | 22.72 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,830 | €5,650 | €5,630 |
| сентябрь 2025 г. | €5,630 | €5,760 | €5,670 |
| октябрь 2025 г. | €5,540 | €5,830 | €5,670 |
| ноябрь 2025 г. | €5,470 | €5,830 | €5,550 |
| декабрь 2025 г. | €5,590 | €5,810 | €5,580 |
| январь 2026 г. | €5,440 | €5,710 | €5,640 |
| февраль 2026 г. | €5,800 | €5,780 | €5,670 |
| март 2026 г. | €5,500 | €5,650 | €5,710 |
| апрель 2026 г. | €5,640 | €5,790 | €5,710 |
| май 2026 г. | €5,650 | €5,960 | €5,730 |
| июнь 2026 г. | €5,780 | €5,830 | €5,660 |
| июль 2026 г. | €6,030 | €6,000 | €5,740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.82 % | 619 | 39 | €349,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.14 % | 47 | 17 | €175,000 | €750 |
2 спальни | 4.22 % | 185 | 13 | €270,000 | €950 |
3 спальни | 4.4 % | 250 | 9 | €379,000 | €1,390 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.82% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Cagnes-sur-Mer
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cagnes-sur-Mer составляют €349,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Cagnes-sur-Mer окупится за 32.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €175,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.22%, цена продажи €270,000, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.40%, цена продажи €379,000, аренда €1,390.
Где именно стоит купить недвижимость?