Saint-Laurent-du-Var – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
30Спрос на аренду
55Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€380,000
1M
-1.3%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €376,500 |
| июль | €374,000 |
| август | €371,630 |
| сентябрь | €379,000 |
| октябрь | €376,500 |
| ноябрь | €376,000 |
| декабрь | €375,000 |
| январь | €376,000 |
| февраль | €377,250 |
| март | €375,000 |
| апрель | €385,000 |
| май | €380,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
0%
1Y
+26.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €950 |
| август | €940 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €1,080 |
| январь | €1,180 |
| февраль | €940 |
| март | €1,160 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.46%
1M
+4.5%
1Y
-3.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.31% |
| июль | 4.68% |
| август | 4.79% |
| сентябрь | 4.41% |
| октябрь | 5% |
| ноябрь | 4.66% |
| декабрь | 4.37% |
| январь | 4.12% |
| февраль | 4.64% |
| март | 4.27% |
| апрель | 4.27% |
| май | 4.46% |
Стоимость за квадратный метр
€5,850
1M
-1.9%
1Y
+3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,930 |
| июль | €5,890 |
| август | €5,810 |
| сентябрь | €5,910 |
| октябрь | €5,880 |
| ноябрь | €5,880 |
| декабрь | €5,890 |
| январь | €5,880 |
| февраль | €5,890 |
| март | €5,900 |
| апрель | €5,960 |
| май | €5,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (27%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 60 listings (8%) |
| 2 спальни (27%) | 205 listings (27%) |
| 3 спальни (39%) | 296 listings (39%) |
| 4+ спальни (26%) | 197 listings (26%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
37 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.16% |
| 2 спальни | 4.65% |
| 3 спальни | 4.57% |
| 4+ спальни | 3.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.93% |
| квартиры 30–40 м² | 4.79% |
| квартиры 40–50 м² | 5.35% |
| квартиры 50–60 м² | 4.07% |
| квартиры 60–70 м² | 4.34% |
| квартиры 70–80 м² | 4.19% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.1% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 1.91% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €7,140 |
| 2 спальни | €6,430 |
| 3 спальни | €6,060 |
| 4+ спальни | €7,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7390 |
| квартиры 30–40 м² | 7000 |
| квартиры 40–50 м² | 6570 |
| квартиры 50–60 м² | 5920 |
| квартиры 60–70 м² | 5970 |
| квартиры 70–80 м² | 6300 |
| квартиры 80–90 м² | 7080 |
| квартиры 90–100 м² | 6730 |
| квартиры 100–110 м² | 5420 |
| квартиры 110–120 м² | 11210 |
| квартиры 120–130 м² | 9840 |
| квартиры 130–140 м² | 7890 |
| квартиры 140–150 м² | 7850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 58 |
| 2 спальни | 198 |
| 3 спальни | 287 |
| 4+ спальни | 196 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 42 |
| квартиры 30–40 м² | 41 |
| квартиры 40–50 м² | 151 |
| квартиры 50–60 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 201 |
| квартиры 70–80 м² | 74 |
| квартиры 80–90 м² | 92 |
| квартиры 90–100 м² | 42 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
1 спальня
€10.3k
2 спальни
€13.4k
3 спальни
€18.2k
4+ спальни
€23.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €168.5k | €288.4k | €399k | €600k |
| июль | €159k | €275.3k | €394k | €630k |
| август | €166k | €278k | €394k | €620k |
| сентябрь | €160k | €286k | €398k | €610k |
| октябрь | €160k | €287.5k | €399k | €620k |
| ноябрь | €179k | €285.5k | €396k | €635k |
| декабрь | €193k | €288k | €396.5k | €610k |
| январь | €190k | €287k | €399k | €655k |
| февраль | €189k | €286k | €399k | €635k |
| март | €189k | €279k | €398k | €672.5k |
| апрель | €200k | €282k | €405k | €699k |
| май | €200k | €288.5k | €399k | €630k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €1,000 | €1,290 | -- |
| июль | €750 | €1,080 | €1,280 | €1,390 |
| август | €780 | €1,000 | €1,350 | €1,390 |
| сентябрь | €800 | €950 | €1,320 | €1,480 |
| октябрь | €800 | €1,000 | €1,520 | €1,390 |
| ноябрь | €800 | €970 | €1,800 | €1,370 |
| декабрь | €790 | €1,080 | €1,350 | €1,450 |
| январь | €770 | €1,120 | €1,250 | €1,470 |
| февраль | €750 | €1,040 | €1,610 | €1,550 |
| март | €780 | €1,120 | €1,250 | €1,410 |
| апрель | €780 | €1,120 | €1,560 | €1,490 |
| май | €860 | €1,120 | €1,520 | €1,990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.43 | 24.03 | 25.78 | -- |
| июль | 17.67 | 21.26 | 25.73 | 37.77 |
| август | 17.74 | 23.17 | 24.36 | 37.17 |
| сентябрь | 16.67 | 25.19 | 25.05 | 34.46 |
| октябрь | 16.67 | 23.96 | 21.82 | 37.17 |
| ноябрь | 18.67 | 24.53 | 18.29 | 38.63 |
| декабрь | 20.36 | 22.24 | 24.48 | 35.06 |
| январь | 20.54 | 21.37 | 26.6 | 37.26 |
| февраль | 21 | 22.88 | 20.72 | 34.14 |
| март | 20.26 | 20.78 | 26.53 | 39.84 |
| апрель | 21.37 | 21 | 21.63 | 39.09 |
| май | 19.38 | 21.48 | 21.88 | 26.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,710 | €6,410 | €6,140 | €6,900 |
| июль | €5,320 | €6,120 | €6,060 | €6,700 |
| август | €5,560 | €6,180 | €6,050 | €6,810 |
| сентябрь | €5,480 | €6,360 | €6,110 | €6,780 |
| октябрь | €5,070 | €6,390 | €6,120 | €6,840 |
| ноябрь | €6,170 | €6,490 | €6,090 | €7,060 |
| декабрь | €6,890 | €6,550 | €6,100 | €6,770 |
| январь | €6,790 | €6,520 | €6,090 | €7,280 |
| февраль | €6,750 | €6,500 | €6,140 | €7,060 |
| март | €6,750 | €6,330 | €6,110 | €7,470 |
| апрель | €7,140 | €6,360 | €6,170 | €7,770 |
| май | €7,140 | €6,430 | €6,060 | €7,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Saint-Laurent-du-Var
Сент-Лоран-дю-Вар — приморская коммуна на Французской Ривьере в департаменте Альпы-Маритим. Она сочетает протяжённую набережную с холмами во внутренней части, предлагая компактный, удобный для прогулок характер города. Её история объединяет традиционное рыбацкое наследие с последующим курортным развитием, создавая сбалансированную, деревеноподобную атмосферу рядом с крупными городами. Локальная экономика опирается на туризм, розничную торговлю и сервисы, поддерживаемая лёгким доступом к близлежащему городу Ницца и транспортной инфраструктуре. Гостеприимство, местная торговля и морская активность создают устойчивый спрос на жильё, дополненный развивающимися профессиональными услугами и экосистемами малого бизнеса. Спрос на аренду в этом регионе определяется студентами, специалистами, приезжающими на работу, сезонными гостями и цифровыми кочевниками, ищущими приятную базу на Средиземном море с удобствами и хорошей связью.
Все | 4.46 % | 739 | 19 | €380,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.16 % | 58 | 2 | €200,000 | €860 |
2 спальни | 4.65 % | 198 | 7 | €288,500 | €1,120 |
3 спальни | 4.57 % | 287 | 9 | €399,000 | €1,520 |
4+ спальни | 3.79 % | 196 | 1 | €630,000 | €1,990 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.46% и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Saint-Laurent-du-Var
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Laurent-du-Var составляют €380,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Laurent-du-Var окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.16%, цена продажи €200,000, аренда €860.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.65%, цена продажи €288,500, аренда €1,120.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.57%, цена продажи €399,000, аренда €1,520.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.79%, цена продажи €630,000, аренда €1,990.
Где именно стоит купить недвижимость?