Марсель: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Bouches-du-Rhône department
Надежность
Высокая
Марсель: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
95Отличный
95 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
54Спрос на аренду
61Спрос на покупку
42Медианная цена предложения
€237,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €230,000 |
| сентябрь 2025 г. | €234,000 |
| октябрь 2025 г. | €240,260 |
| ноябрь 2025 г. | €235,000 |
| декабрь 2025 г. | €231,000 |
| январь 2026 г. | €232,000 |
| февраль 2026 г. | €234,000 |
| март 2026 г. | €235,000 |
| апрель 2026 г. | €239,000 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €235,000 |
| июль 2026 г. | €237,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €890 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €870 |
| декабрь 2025 г. | €860 |
| январь 2026 г. | €870 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €890 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
5.98%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.96% |
| сентябрь 2025 г. | 5.92% |
| октябрь 2025 г. | 5.94% |
| ноябрь 2025 г. | 5.99% |
| декабрь 2025 г. | 6.03% |
| январь 2026 г. | 5.95% |
| февраль 2026 г. | 5.93% |
| март 2026 г. | 6.06% |
| апрель 2026 г. | 5.95% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 5.91% |
| июль 2026 г. | 5.98% |
Медианная цена за м²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,540 |
| сентябрь 2025 г. | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €3,700 |
| ноябрь 2025 г. | €3,620 |
| декабрь 2025 г. | €3,610 |
| январь 2026 г. | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €3,660 |
| март 2026 г. | €3,670 |
| апрель 2026 г. | €3,680 |
| май 2026 г. | €3,770 |
| июнь 2026 г. | €3,620 |
| июль 2026 г. | €3,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,037 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.68% |
| 2 спальни | 5.84% |
| 3 спальни | 5.3% |
| 4+ спальни | 3.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.69% |
| квартиры 30–40 м² | 6.44% |
| квартиры 40–50 м² | 5.86% |
| квартиры 50–60 м² | 6.13% |
| квартиры 60–70 м² | 5.32% |
| квартиры 70–80 м² | 5.17% |
| квартиры 80–90 м² | 5% |
| квартиры 90–100 м² | 5.51% |
| квартиры 100–110 м² | 4.46% |
| квартиры 110–120 м² | 4.46% |
| квартиры 120–130 м² | 4.72% |
| квартиры 130–140 м² | 5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,000 |
| 2 спальни | €4,100 |
| 3 спальни | €3,830 |
| 4+ спальни | €3,970 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4240 |
| квартиры 30–40 м² | 4140 |
| квартиры 40–50 м² | 4010 |
| квартиры 50–60 м² | 3470 |
| квартиры 60–70 м² | 3730 |
| квартиры 70–80 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 3840 |
| квартиры 90–100 м² | 4060 |
| квартиры 100–110 м² | 4180 |
| квартиры 110–120 м² | 4700 |
| квартиры 120–130 м² | 5490 |
| квартиры 130–140 м² | 5150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 540 |
| 2 спальни | 1,212 |
| 3 спальни | 2,122 |
| 4+ спальни | 1,742 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 502 |
| квартиры 30–40 м² | 485 |
| квартиры 40–50 м² | 627 |
| квартиры 50–60 м² | 637 |
| квартиры 60–70 м² | 1,052 |
| квартиры 70–80 м² | 707 |
| квартиры 80–90 м² | 501 |
| квартиры 90–100 м² | 350 |
| квартиры 100–110 м² | 232 |
| квартиры 110–120 м² | 161 |
| квартиры 120–130 м² | 95 |
| квартиры 130–140 м² | 87 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 314 |
| 2 спальни | 354 |
| 3 спальни | 315 |
| 4+ спальни | 227 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 282 |
| квартиры 30–40 м² | 205 |
| квартиры 40–50 м² | 152 |
| квартиры 50–60 м² | 150 |
| квартиры 60–70 м² | 192 |
| квартиры 70–80 м² | 86 |
| квартиры 80–90 м² | 63 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (23%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 854 listings (13%) |
| 2 спальни (23%) | 1,566 listings (23%) |
| 3 спальни (36%) | 2,437 listings (36%) |
| 4+ спальни (29%) | 1,969 listings (29%) |
Индекс активности продаж
20-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
20-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 68% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 60% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 54% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €109k | €169k | €240k | €350k |
| сентябрь 2025 г. | €110k | €169.3k | €245k | €350k |
| октябрь 2025 г. | €109.5k | €172.0k | €250k | €369k |
| ноябрь 2025 г. | €105k | €170k | €249k | €355k |
| декабрь 2025 г. | €107k | €170k | €245k | €349.9k |
| январь 2026 г. | €105k | €171.2k | €245k | €360k |
| февраль 2026 г. | €105k | €172.1k | €245k | €350k |
| март 2026 г. | €101k | €175k | €249k | €359k |
| апрель 2026 г. | €100k | €175k | €250k | €365k |
| май 2026 г. | €100k | €178k | €255.0k | €389k |
| июнь 2026 г. | €102.2k | €173k | €249k | €365k |
| июль 2026 г. | €100k | €172.3k | €249k | €369k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €630 | €820 | €1,080 | €1,380 |
| сентябрь 2025 г. | €640 | €830 | €1,070 | €1,410 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €840 | €1,070 | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €820 | €1,050 | €1,390 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €820 | €1,070 | €1,320 |
| январь 2026 г. | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| февраль 2026 г. | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| март 2026 г. | €640 | €840 | €1,100 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €640 | €850 | €1,100 | €1,240 |
| май 2026 г. | €640 | €850 | €1,100 | €1,270 |
| июнь 2026 г. | €630 | €820 | €1,080 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €640 | €840 | €1,100 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.42 | 17.17 | 18.47 | 21.14 |
| сентябрь 2025 г. | 14.39 | 17.1 | 19.12 | 20.69 |
| октябрь 2025 г. | 14.04 | 17.16 | 19.51 | 20.9 |
| ноябрь 2025 г. | 13.46 | 17.34 | 19.76 | 21.29 |
| декабрь 2025 г. | 13.72 | 17.28 | 19.12 | 22.16 |
| январь 2026 г. | 13.89 | 17.4 | 19.44 | 22.8 |
| февраль 2026 г. | 13.89 | 17.5 | 19.39 | 22.16 |
| март 2026 г. | 13.14 | 17.36 | 18.86 | 23.01 |
| апрель 2026 г. | 13.02 | 17.16 | 18.94 | 24.55 |
| май 2026 г. | 13.02 | 17.54 | 19.32 | 25.48 |
| июнь 2026 г. | 13.49 | 17.67 | 19.3 | 24.33 |
| июль 2026 г. | 13.02 | 17.12 | 18.86 | 25.63 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,360 | €3,980 | €3,690 | €3,880 |
| сентябрь 2025 г. | €4,400 | €3,940 | €3,770 | €3,850 |
| октябрь 2025 г. | €4,560 | €4,000 | €3,850 | €4,050 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €4,010 | €3,850 | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €4,440 | €3,960 | €3,830 | €3,890 |
| январь 2026 г. | €4,380 | €3,990 | €3,820 | €3,960 |
| февраль 2026 г. | €4,380 | €4,100 | €3,810 | €3,850 |
| март 2026 г. | €4,210 | €4,170 | €3,860 | €3,940 |
| апрель 2026 г. | €4,170 | €4,110 | €3,850 | €3,920 |
| май 2026 г. | €4,000 | €4,140 | €3,920 | €4,140 |
| июнь 2026 г. | €4,150 | €4,120 | €3,830 | €3,940 |
| июль 2026 г. | €4,000 | €4,100 | €3,830 | €3,970 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,270
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€17,280
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Марсель варьировалась от ~2.18% в районах с самой низкой доходностью до ~11.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.98 % | 5,621 | 1,213 | €237,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.68 % | 540 | 314 | €100,000 | €640 |
2 спальни | 5.84 % | 1,212 | 354 | €172,340 | €840 |
3 спальни | 5.3 % | 2,122 | 315 | €249,000 | €1,100 |
4+ спальни | 3.9 % | 1,742 | 227 | €369,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €100,000, Марсель
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Марсель составляют €237,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Марсель окупится за 23.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.68%, цена продажи €100,000, аренда €640.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.84%, цена продажи €172,340, аренда €840.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €249,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €369,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Марсель предлагает доходность до 11.52% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Марсель подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.