Марсель: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Bouches-du-Rhône department
Надежность
Высокая
Марсель: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
55Спрос на аренду
62Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€235,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €234,000 |
| октябрь 2025 г. | €240,260 |
| ноябрь 2025 г. | €235,000 |
| декабрь 2025 г. | €231,000 |
| январь 2026 г. | €232,000 |
| февраль 2026 г. | €234,000 |
| март 2026 г. | €235,000 |
| апрель 2026 г. | €239,000 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €235,000 |
| июль 2026 г. | €237,000 |
| август 2026 г. | €235,000 |
Медианная месячная аренда
€920
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €890 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €870 |
| декабрь 2025 г. | €860 |
| январь 2026 г. | €870 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €890 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €920 |
Валовая арендная доходность
6.14%
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.92% |
| октябрь 2025 г. | 5.94% |
| ноябрь 2025 г. | 5.99% |
| декабрь 2025 г. | 6.03% |
| январь 2026 г. | 5.95% |
| февраль 2026 г. | 5.93% |
| март 2026 г. | 6.06% |
| апрель 2026 г. | 5.95% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 5.91% |
| июль 2026 г. | 5.98% |
| август 2026 г. | 6.14% |
Медианная цена за м²
€3,640
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €3,700 |
| ноябрь 2025 г. | €3,620 |
| декабрь 2025 г. | €3,610 |
| январь 2026 г. | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €3,660 |
| март 2026 г. | €3,670 |
| апрель 2026 г. | €3,680 |
| май 2026 г. | €3,770 |
| июнь 2026 г. | €3,620 |
| июль 2026 г. | €3,650 |
| август 2026 г. | €3,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,320 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.59% |
| 2 спальни | 5.93% |
| 3 спальни | 5.57% |
| 4+ спальни | 4.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.88% |
| квартиры 30–40 м² | 6.68% |
| квартиры 40–50 м² | 5.79% |
| квартиры 50–60 м² | 6.25% |
| квартиры 60–70 м² | 5.52% |
| квартиры 70–80 м² | 5.34% |
| квартиры 80–90 м² | 5.51% |
| квартиры 90–100 м² | 5.2% |
| квартиры 100–110 м² | 5.88% |
| квартиры 110–120 м² | 4.48% |
| квартиры 120–130 м² | 5.14% |
| квартиры 130–140 м² | 7.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,110 |
| 2 спальни | €4,070 |
| 3 спальни | €3,850 |
| 4+ спальни | €3,900 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4300 |
| квартиры 30–40 м² | 4060 |
| квартиры 40–50 м² | 4080 |
| квартиры 50–60 м² | 3450 |
| квартиры 60–70 м² | 3730 |
| квартиры 70–80 м² | 3660 |
| квартиры 80–90 м² | 3850 |
| квартиры 90–100 м² | 3990 |
| квартиры 100–110 м² | 4220 |
| квартиры 110–120 м² | 4610 |
| квартиры 120–130 м² | 5220 |
| квартиры 130–140 м² | 4920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 509 |
| 2 спальни | 1,095 |
| 3 спальни | 1,926 |
| 4+ спальни | 1,538 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 467 |
| квартиры 30–40 м² | 454 |
| квартиры 40–50 м² | 569 |
| квартиры 50–60 м² | 565 |
| квартиры 60–70 м² | 959 |
| квартиры 70–80 м² | 650 |
| квартиры 80–90 м² | 460 |
| квартиры 90–100 м² | 315 |
| квартиры 100–110 м² | 195 |
| квартиры 110–120 м² | 140 |
| квартиры 120–130 м² | 84 |
| квартиры 130–140 м² | 72 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 241 |
| 2 спальни | 276 |
| 3 спальни | 318 |
| 4+ спальни | 213 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 222 |
| квартиры 30–40 м² | 154 |
| квартиры 40–50 м² | 129 |
| квартиры 50–60 м² | 119 |
| квартиры 60–70 м² | 168 |
| квартиры 70–80 м² | 92 |
| квартиры 80–90 м² | 66 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 26 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (22%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 750 listings (12%) |
| 2 спальни (22%) | 1,371 listings (22%) |
| 3 спальни (37%) | 2,244 listings (37%) |
| 4+ спальни (29%) | 1,751 listings (29%) |
Индекс активности продаж
20-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
20-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 60% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 54% |
| август 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €110k | €169.3k | €245k | €350k |
| октябрь 2025 г. | €109.5k | €172.0k | €250k | €369k |
| ноябрь 2025 г. | €105k | €170k | €249k | €355k |
| декабрь 2025 г. | €107k | €170k | €245k | €349.9k |
| январь 2026 г. | €105k | €171.2k | €245k | €360k |
| февраль 2026 г. | €105k | €172.1k | €245k | €350k |
| март 2026 г. | €101k | €175k | €249k | €359k |
| апрель 2026 г. | €100k | €175k | €250k | €365k |
| май 2026 г. | €100k | €178k | €255.0k | €389k |
| июнь 2026 г. | €102.2k | €173k | €249k | €365k |
| июль 2026 г. | €100k | €172.3k | €249k | €369k |
| август 2026 г. | €102.7k | €171k | €250k | €359k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €640 | €830 | €1,070 | €1,410 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €840 | €1,070 | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €820 | €1,050 | €1,390 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €820 | €1,070 | €1,320 |
| январь 2026 г. | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| февраль 2026 г. | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| март 2026 г. | €640 | €840 | €1,100 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €640 | €850 | €1,100 | €1,240 |
| май 2026 г. | €640 | €850 | €1,100 | €1,270 |
| июнь 2026 г. | €630 | €820 | €1,080 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €640 | €840 | €1,100 | €1,200 |
| август 2026 г. | €650 | €850 | €1,160 | €1,480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14.39 | 17.1 | 19.12 | 20.69 |
| октябрь 2025 г. | 14.04 | 17.16 | 19.51 | 20.9 |
| ноябрь 2025 г. | 13.46 | 17.34 | 19.76 | 21.29 |
| декабрь 2025 г. | 13.72 | 17.28 | 19.12 | 22.16 |
| январь 2026 г. | 13.89 | 17.4 | 19.44 | 22.8 |
| февраль 2026 г. | 13.89 | 17.5 | 19.39 | 22.16 |
| март 2026 г. | 13.14 | 17.36 | 18.86 | 23.01 |
| апрель 2026 г. | 13.02 | 17.16 | 18.94 | 24.55 |
| май 2026 г. | 13.02 | 17.54 | 19.32 | 25.48 |
| июнь 2026 г. | 13.49 | 17.67 | 19.3 | 24.33 |
| июль 2026 г. | 13.02 | 17.12 | 18.86 | 25.63 |
| август 2026 г. | 13.17 | 16.86 | 17.96 | 20.24 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,400 | €3,940 | €3,770 | €3,850 |
| октябрь 2025 г. | €4,560 | €4,000 | €3,850 | €4,050 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €4,010 | €3,850 | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €4,440 | €3,960 | €3,830 | €3,890 |
| январь 2026 г. | €4,380 | €3,990 | €3,820 | €3,960 |
| февраль 2026 г. | €4,380 | €4,100 | €3,810 | €3,850 |
| март 2026 г. | €4,210 | €4,170 | €3,860 | €3,940 |
| апрель 2026 г. | €4,170 | €4,110 | €3,850 | €3,920 |
| май 2026 г. | €4,000 | €4,140 | €3,920 | €4,140 |
| июнь 2026 г. | €4,150 | €4,120 | €3,830 | €3,940 |
| июль 2026 г. | €4,000 | €4,100 | €3,830 | €3,970 |
| август 2026 г. | €4,110 | €4,070 | €3,850 | €3,900 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,180
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,960
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Марсель варьировалась от ~4.12% в районах с самой низкой доходностью до ~10.64% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Марсель
Марсель сочетает в себе крупный средиземноморский порт, протяжённую набережную и очень разные районы — от исторического центра до прибрежных кварталов. Масштаб и разнообразие поддерживают интерес к городу для жилых инвестиций, особенно в квартиры.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.14 % | 5,070 | 1,049 | €235,000 | €920 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.59 % | 509 | 241 | €102,700 | €650 |
2 спальни | 5.93 % | 1,095 | 276 | €171,000 | €850 |
3 спальни | 5.57 % | 1,926 | 318 | €250,000 | €1,160 |
4+ спальни | 4.94 % | 1,538 | 213 | €359,000 | €1,480 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.14% и ценами на недвижимость, начиная с €102,700, Марсель
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Марсель составляют €235,000, а медианная аренда — €920. Это значит, что объект с медианными показателями в Марсель окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.59%, цена продажи €102,700, аренда €650.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.93%, цена продажи €171,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.57%, цена продажи €250,000, аренда €1,160.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.94%, цена продажи €359,000, аренда €1,480.
Где именно стоит купить недвижимость?
Марсель предлагает доходность до 10.64% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Марсель подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.