Изображение логотипа сайта
ПольшаПольша

Валовая доходность аренды квартир в Польша: Warszawa, Kraków и ещё 10 рынков

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.

Обзор доходности аренды

Последний средний валовой доход от аренды квартир в Польше составляет 6.6% в июле 2026 года. Медианная цена покупки квартиры — 590,830 zł, а медианная месячная аренда — 2,800 zł; доходность квартир заметно различается между городскими рынками, а в некоторых более крупных диапазонах по числу спален показатели выше.

Таблица валовой доходности

Разбивка доходности квартир сочетает медианную цену покупки, медианную месячную аренду и годовую валовую доходность для каждого города. В Warszawa сегмент квартир с 4+ спальнями достигает 8.5%, а Kraków, Wrocław и Gdańsk также показывают более высокую доходность в крупных сегментах, чем в медианных показателях квартир.

Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).

Poland - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poland
студия435,850 zł2,150 zł5.9%
квартира с 1 спальней320,000 zł2,000 zł7.5%
квартира с 2 спальнями519,120 zł2,800 zł6.5%
квартира с 3 спальнями663,900 zł3,850 zł7%
квартира с 4+ спальнями877,230 zł6,600 zł9%
Медиана590,830 zł2,800 zł6.6%
Warszawa - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Warszawa
студия580,000 zł2,700 zł5.6%
квартира с 1 спальней579,000 zł2,650 zł5.5%
квартира с 2 спальнями761,360 zł3,600 zł5.7%
квартира с 3 спальнями965,250 zł5,500 zł6.8%
квартира с 4+ спальнями1,479,000 zł10,500 zł8.5%
Медиана882,520 zł4,000 zł6%
студия475,210 zł2,400 zł6.1%
квартира с 2 спальнями599,000 zł2,950 zł5.9%
квартира с 3 спальнями795,120 zł3,700 zł5.6%
Медиана699,000 zł3,000 zł5.8%
студия627,430 zł2,700 zł5.2%
квартира с 1 спальней560,000 zł2,600 zł5.6%
квартира с 2 спальнями849,000 zł3,800 zł5.4%
квартира с 3 спальнями1,219,240 zł5,900 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями1,897,000 zł11,800 zł7.5%
Медиана1,026,040 zł4,400 zł5.5%
студия576,010 zł2,600 zł5.4%
квартира с 1 спальней537,500 zł2,600 zł5.8%
квартира с 2 спальнями853,200 zł3,200 zł4.5%
квартира с 3 спальнями1,075,990 zł4,580 zł5.1%
квартира с 4+ спальнями1,503,410 zł11,400 zł9.1%
Медиана918,170 zł3,350 zł5.1%
Kraków - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Kraków
студия585,000 zł2,300 zł4.7%
квартира с 1 спальней520,000 zł2,250 zł5.2%
квартира с 2 спальнями701,180 zł2,900 zł5%
квартира с 3 спальнями915,710 zł3,900 zł5.1%
квартира с 4+ спальнями1,250,000 zł7,400 zł7.1%
Медиана806,790 zł2,950 zł5%
студия549,440 zł2,220 zł4.9%
квартира с 2 спальнями690,000 zł2,650 zł4.6%
квартира с 3 спальнями897,950 zł3,500 zł4.7%
Медиана793,870 zł2,650 zł4.7%
студия605,670 zł2,230 zł4.4%
квартира с 2 спальнями773,350 zł3,000 zł4.7%
квартира с 3 спальнями979,960 zł3,880 zł4.7%
квартира с 4+ спальнями1,370,080 zł8,000 zł7%
Медиана833,160 zł3,000 zł4.8%
студия572,720 zł2,230 zł4.7%
квартира с 2 спальнями691,040 zł2,850 zł4.9%
квартира с 3 спальнями943,560 zł3,750 zł4.8%
квартира с 4+ спальнями1,214,950 zł8,350 zł8.2%
Медиана819,000 zł2,850 zł5%
Wrocław - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Wrocław
студия526,140 zł2,250 zł5.1%
квартира с 1 спальней469,000 zł2,300 zł5.9%
квартира с 2 спальнями625,000 zł2,800 zł5.4%
квартира с 3 спальнями773,470 zł3,700 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями999,000 zł4,990 zł6%
Медиана699,900 zł2,850 zł5.5%
студия590,860 zł2,230 zł4.5%
квартира с 2 спальнями592,300 zł2,700 zł5.5%
квартира с 3 спальнями749,000 zł3,300 zł5.3%
квартира с 4+ спальнями938,320 zł5,500 zł7%
Медиана695,000 zł2,800 zł5.5%
студия474,440 zł2,300 zł5.8%
квартира с 1 спальней469,000 zł2,200 zł5.6%
квартира с 2 спальнями626,070 zł2,800 zł5.4%
квартира с 3 спальнями799,000 zł3,500 zł5.3%
квартира с 4+ спальнями1,134,770 zł4,500 zł4.8%
Медиана700,000 zł2,800 zł5.5%
студия544,200 zł1,900 zł4.2%
квартира с 2 спальнями609,000 zł2,700 zł5.3%
квартира с 3 спальнями749,000 zł3,330 zł5.3%
квартира с 4+ спальнями946,240 zł4,350 zł5.5%
Медиана689,000 zł2,800 zł5.2%
Gdańsk - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdańsk
студия617,530 zł2,300 zł4.5%
квартира с 1 спальней480,000 zł2,250 zł5.6%
квартира с 2 спальнями699,000 zł3,000 zł5.2%
квартира с 3 спальнями899,000 zł4,200 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями1,200,000 zł6,200 zł6.2%
Медиана795,180 zł3,100 zł5.3%
студия672,680 zł2,250 zł4%
квартира с 2 спальнями901,180 zł3,300 zł4.4%
квартира с 3 спальнями1,461,930 zł4,200 zł3.4%
Медиана966,000 zł3,300 zł4.1%
квартира с 2 спальнями510,000 zł2,600 zł6.1%
Медиана589,000 zł2,630 zł6.2%
квартира с 2 спальнями571,950 zł2,500 zł5.2%
квартира с 3 спальнями678,000 zł3,250 zł5.8%
Медиана625,000 zł2,500 zł5.6%
Poznań - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poznań
студия450,500 zł2,000 zł5.3%
квартира с 1 спальней398,300 zł1,900 zł5.7%
квартира с 2 спальнями550,130 zł2,600 zł5.7%
квартира с 3 спальнями726,970 zł3,100 zł5.1%
квартира с 4+ спальнями961,000 zł4,230 zł5.3%
Медиана639,000 zł2,500 zł5.5%
студия425,000 zł2,100 zł5.9%
квартира с 1 спальней409,000 zł1,950 zł5.7%
квартира с 2 спальнями530,000 zł2,500 zł5.7%
квартира с 3 спальнями671,920 zł3,000 zł5.4%
квартира с 4+ спальнями863,610 zł4,100 zł5.7%
Медиана619,000 zł2,500 zł5.6%
студия439,050 zł2,000 zł5.5%
квартира с 2 спальнями529,620 zł2,800 zł6.3%
квартира с 3 спальнями740,380 zł3,600 zł5.8%
Медиана610,900 zł2,680 zł5.9%
студия424,470 zł1,900 zł5.4%
квартира с 2 спальнями561,260 zł2,600 zł5.6%
квартира с 3 спальнями749,850 zł3,000 zł4.8%
Медиана646,180 zł2,500 zł5.3%
Łódź - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Łódź
студия356,260 zł1,750 zł5.9%
квартира с 1 спальней259,000 zł1,600 zł7.4%
квартира с 2 спальнями453,180 zł2,200 zł5.8%
квартира с 3 спальнями617,390 zł3,000 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями772,820 zł3,700 zł5.7%
Медиана478,790 zł2,150 zł5.9%
студия363,710 zł1,600 zł5.3%
квартира с 1 спальней245,000 zł1,530 zł7.5%
квартира с 2 спальнями454,480 zł2,200 zł5.8%
квартира с 3 спальнями600,000 zł2,900 zł5.8%
Медиана466,400 zł2,100 zł5.7%
студия367,300 zł1,800 zł5.9%
квартира с 2 спальнями467,780 zł2,300 zł5.9%
квартира с 3 спальнями598,640 zł3,200 zł6.4%
Медиана483,980 zł2,300 zł5.9%
студия350,400 zł2,000 zł6.8%
квартира с 2 спальнями426,060 zł2,000 zł5.6%
квартира с 3 спальнями649,000 zł2,850 zł5.3%
Медиана485,610 zł2,000 zł6%
Katowice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Katowice
студия426,900 zł1,600 zł4.5%
квартира с 1 спальней279,000 zł1,550 zł6.7%
квартира с 2 спальнями549,510 zł2,250 zł4.9%
квартира с 3 спальнями712,510 zł3,000 zł5.1%
квартира с 4+ спальнями946,480 zł4,000 zł5.1%
Медиана599,000 zł2,200 zł4.9%
квартира с 2 спальнями611,160 zł2,800 zł5.5%
квартира с 3 спальнями823,480 zł3,850 zł5.6%
Медиана717,570 zł2,940 zł5.5%
студия456,800 zł1,600 zł4.2%
квартира с 2 спальнями634,380 zł2,250 zł4.3%
квартира с 3 спальнями762,000 zł2,950 zł4.6%
Медиана639,000 zł2,100 zł4.6%
квартира с 2 спальнями565,160 zł2,400 zł5.1%
Медиана652,760 zł2,400 zł5.4%
Gdynia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdynia
студия398,350 zł2,200 zł6.6%
квартира с 1 спальней399,000 zł1,700 zł5.1%
квартира с 2 спальнями562,850 zł2,800 zł6%
квартира с 3 спальнями700,000 zł3,900 zł6.7%
квартира с 4+ спальнями1,247,080 zł6,450 zł6.2%
Медиана667,160 zł3,000 zł6%
Медиана526,000 zł2,500 zł6.9%
студия595,440 zł2,400 zł4.8%
квартира с 2 спальнями811,540 zł3,500 zł5.2%
квартира с 3 спальнями1,250,000 zł6,250 zł6%
Медиана1,099,500 zł3,800 zł5%
Медиана569,000 zł2,500 zł5.2%
Szczecin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Szczecin
студия419,000 zł2,130 zł6.1%
квартира с 1 спальней341,500 zł1,900 zł6.7%
квартира с 2 спальнями505,110 zł2,700 zł6.4%
квартира с 3 спальнями699,000 zł3,800 zł6.5%
квартира с 4+ спальнями867,850 zł4,500 zł6.2%
Медиана570,650 zł2,750 zł6.3%
студия449,820 zł2,180 zł5.8%
квартира с 2 спальнями518,160 zł2,800 zł6.5%
квартира с 3 спальнями749,000 zł4,000 zł6.4%
квартира с 4+ спальнями949,000 zł4,900 zł6.2%
Медиана581,970 zł2,880 zł6.3%
студия356,560 zł2,100 zł7.1%
квартира с 2 спальнями526,580 zł2,600 zł5.9%
квартира с 3 спальнями699,000 zł3,200 zł5.5%
Медиана550,000 zł2,550 zł6.2%
квартира с 2 спальнями464,520 zł2,600 zł6.7%
квартира с 3 спальнями649,000 zł4,250 zł7.9%
Медиана565,250 zł2,700 zł6.9%
Lublin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Lublin
студия418,200 zł2,100 zł6%
квартира с 1 спальней315,210 zł2,000 zł7.6%
квартира с 2 спальнями479,460 zł2,500 zł6.3%
квартира с 3 спальнями599,000 zł2,900 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями713,190 zł3,650 zł6.1%
Медиана548,000 zł2,500 zł6%
Медиана537,000 zł2,400 zł6.3%
студия471,740 zł2,200 zł5.6%
квартира с 2 спальнями581,010 zł2,800 zł5.8%
квартира с 3 спальнями744,500 zł3,100 zł5%
Медиана589,000 zł2,500 zł5.4%
Медиана556,580 zł2,500 zł5.7%
Rzeszów - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Rzeszów
студия391,350 zł1,900 zł5.8%
квартира с 1 спальней368,000 zł1,900 zł6.2%
квартира с 2 спальнями469,000 zł2,200 zł5.6%
квартира с 3 спальнями599,000 zł2,800 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями669,000 zł4,150 zł7.4%
Медиана567,000 zł2,300 zł5.7%
квартира с 2 спальнями529,140 zł2,300 zł5.2%
квартира с 3 спальнями679,000 zł2,800 zł4.9%
Медиана609,940 zł2,350 zł5.1%
квартира с 2 спальнями473,600 zł2,270 zł5.8%
Медиана600,500 zł2,300 zł6.2%
Медиана434,630 zł2,000 zł5.8%
Bydgoszcz - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Bydgoszcz
студия339,230 zł1,700 zł6%
квартира с 1 спальней269,000 zł1,600 zł7.1%
квартира с 2 спальнями416,850 zł2,200 zł6.3%
квартира с 3 спальнями575,420 zł2,850 zł5.9%
квартира с 4+ спальнями749,180 zł4,500 zł7.2%
Медиана499,000 zł2,200 zł6.1%
студия377,040 zł1,600 zł5.1%
квартира с 2 спальнями445,000 zł2,400 zł6.5%
Медиана520,000 zł2,150 zł5.9%
квартира с 2 спальнями487,370 zł2,200 zł5.4%
Медиана619,000 zł2,200 zł5.8%
Медиана471,000 zł2,050 zł6.2%
Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения.

История доходности аренды в Польша

История валового дохода от аренды квартир охватывает 1 год — с августа 2025 года по июль 2026 года. Показатель началcя на уровне 7.0%, весной держался в диапазоне 6.4%–6.6% и завершился на 6.6% в июле 2026 года по сравнению с 6.4% в июне 2026 года.

авг. 2025 - июля 2026: июля 2026 6.6% (0.2% vs. июня 2026).

Средняя доходность по рынкам

Среди городских рынков Szczecin показывает среднюю валовую доходность аренды 6.3%, Bydgoszcz — 6.1%, а Warszawa, Gdynia и Lublin — по 6.0%; Kraków находится на уровне 5.0%, а Katowice — 4.9%.

Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.

Сравнение городов и районов

Для сравнения выбраны городские рынки Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów и Bydgoszcz. Они показывают, как различается доходность квартир в крупных городах страны.

Продолжить исследование рынка Польша

Продолжайте из таблицы доходности Польша к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.

Страницы локаций

Связанные отчёты по стране

Связанные инструменты

Методология

Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Польша, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.

Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.

Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.

(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Валовая арендная доходность

Ygross

Годовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.

Медианная аренда

Rmed

Типичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Медианная цена приобретения

Pmed

Типичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Rmed — месячная аренда, а Pmed — цена покупки. Результат — валовая доходность до учета расходов.ПримечаниеГородские значения являются средневзвешенным значением доходностей сегментов.

Методология