Изображение логотипа сайта
ПольшаПольша

Валовая доходность аренды квартир в Польша: Warszawa, Kraków и ещё 10 рынков

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.

Обзор доходности аренды

В октябре 2026 года средняя валовая доходность от аренды квартир в Польше составляла 6.5% при медианной цене покупки 599,000 zł и медианной месячной арендной плате 2,900 zł. Среди выбранных городских рынков средняя валовая доходность от аренды составляла от 4.9% в Кракове до 6.3% в Щецине. Отчёт охватывает только квартиры.

Таблица валовой доходности

По Варшаве, Кракову, Вроцлаву и Гданьску данные о квартирах сопоставляют медианную цену покупки, медианную месячную арендную плату и годовую валовую доходность от аренды. Студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 или более спальнями показывают различия внутри каждого города. В Варшаве для квартир с 4 или более спальнями медианная цена покупки составляла 1,400,000 zł, медианная месячная арендная плата — 11,000 zł, а валовая доходность от аренды — 9.4%.

Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).

Poland - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poland
студия447,280 zł2,200 zł5.9%
квартира с 1 спальней329,000 zł2,100 zł7.7%
квартира с 2 спальнями525,000 zł2,800 zł6.4%
квартира с 3 спальнями675,000 zł3,700 zł6.6%
квартира с 4+ спальнями881,080 zł6,500 zł8.9%
Медиана599,000 zł2,900 zł6.5%
Warszawa - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Warszawa
студия619,000 zł2,750 zł5.3%
квартира с 1 спальней580,000 zł2,650 zł5.5%
квартира с 2 спальнями748,630 zł3,500 zł5.6%
квартира с 3 спальнями968,700 zł5,300 zł6.6%
квартира с 4+ спальнями1,400,000 zł11,000 zł9.4%
Медиана879,000 zł3,900 zł5.9%
студия493,160 zł2,300 zł5.6%
квартира с 2 спальнями610,000 zł2,900 zł5.7%
квартира с 3 спальнями799,000 zł3,700 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями990,800 zł4,900 zł5.9%
Медиана716,460 zł2,950 zł5.5%
студия581,470 zł2,720 zł5.6%
квартира с 1 спальней580,000 zł2,650 zł5.5%
квартира с 2 спальнями848,760 zł3,650 zł5.2%
квартира с 3 спальнями1,149,770 zł5,500 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями1,611,560 zł12,000 zł8.9%
Медиана1,015,000 zł4,180 zł5.5%
студия573,680 zł2,650 zł5.5%
квартира с 1 спальней589,000 zł2,600 zł5.3%
квартира с 2 спальнями837,160 zł3,300 zł4.7%
квартира с 3 спальнями1,095,240 zł4,490 zł4.9%
квартира с 4+ спальнями1,359,500 zł6,600 zł5.8%
Медиана911,250 zł3,400 zł5%
Kraków - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Kraków
студия606,080 zł2,300 zł4.6%
квартира с 1 спальней519,000 zł2,200 zł5.1%
квартира с 2 спальнями695,000 zł2,900 zł5%
квартира с 3 спальнями899,000 zł3,760 zł5%
квартира с 4+ спальнями1,199,000 zł5,650 zł5.7%
Медиана799,000 zł2,990 zł4.9%
студия547,230 zł2,280 zł5%
квартира с 2 спальнями663,550 zł2,800 zł5.1%
квартира с 3 спальнями880,000 zł3,500 zł4.8%
квартира с 4+ спальнями1,092,300 zł5,000 zł5.5%
Медиана779,000 zł2,800 zł4.9%
студия685,400 zł2,380 zł4.2%
квартира с 2 спальнями733,350 zł3,050 zł5%
квартира с 3 спальнями953,840 zł4,100 zł5.2%
Медиана819,780 zł3,100 zł4.9%
студия581,920 zł2,300 zł4.7%
квартира с 2 спальнями703,050 zł2,800 zł4.8%
квартира с 3 спальнями950,000 zł3,500 zł4.4%
квартира с 4+ спальнями1,277,680 zł5,950 zł5.6%
Медиана822,000 zł2,950 zł4.8%
Wrocław - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Wrocław
студия505,470 zł2,300 zł5.5%
квартира с 1 спальней479,000 zł2,200 zł5.5%
квартира с 2 спальнями610,350 zł2,900 zł5.7%
квартира с 3 спальнями785,950 zł3,500 zł5.3%
квартира с 4+ спальнями999,000 zł5,250 zł6.3%
Медиана699,000 zł2,900 zł5.6%
студия503,720 zł2,200 zł5.2%
квартира с 2 спальнями574,500 zł2,700 zł5.6%
квартира с 3 спальнями743,440 zł3,200 zł5.2%
квартира с 4+ спальнями919,750 zł4,850 zł6.3%
Медиана669,000 zł2,800 zł5.6%
студия477,210 zł2,250 zł5.7%
квартира с 1 спальней524,000 zł2,300 zł5.3%
квартира с 2 спальнями620,000 zł2,900 zł5.6%
квартира с 3 спальнями829,000 zł3,700 zł5.4%
квартира с 4+ спальнями1,086,960 zł5,120 zł5.6%
Медиана716,000 zł2,990 zł5.6%
студия519,670 zł2,200 zł5.1%
квартира с 2 спальнями586,120 zł2,800 zł5.7%
квартира с 3 спальнями749,000 zł3,400 zł5.4%
квартира с 4+ спальнями879,600 zł4,450 zł6.1%
Медиана697,900 zł2,800 zł5.5%
Gdańsk - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdańsk
студия612,420 zł2,350 zł4.6%
квартира с 1 спальней477,000 zł2,200 zł5.5%
квартира с 2 спальнями670,000 zł2,900 zł5.2%
квартира с 3 спальнями851,770 zł3,900 zł5.5%
квартира с 4+ спальнями1,165,000 zł6,500 zł6.7%
Медиана744,750 zł3,000 zł5.2%
студия666,500 zł2,400 zł4.3%
квартира с 2 спальнями926,590 zł3,000 zł3.9%
квартира с 3 спальнями1,389,500 zł4,200 zł3.6%
квартира с 4+ спальнями2,460,000 zł6,500 zł3.2%
Медиана953,030 zł3,000 zł4%
квартира с 2 спальнями464,500 zł2,770 zł7.1%
квартира с 3 спальнями670,200 zł3,000 zł5.4%
Медиана634,530 zł2,790 zł6.3%
квартира с 2 спальнями515,400 zł2,650 zł6.2%
квартира с 3 спальнями629,000 zł3,250 zł6.2%
Медиана615,940 zł2,700 zł6.1%
Poznań - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poznań
студия439,480 zł2,000 zł5.5%
квартира с 1 спальней379,950 zł2,000 zł6.3%
квартира с 2 спальнями548,480 zł2,650 zł5.8%
квартира с 3 спальнями726,400 zł3,300 zł5.5%
квартира с 4+ спальнями940,490 zł4,250 zł5.4%
Медиана634,000 zł2,600 zł5.6%
студия424,040 zł2,100 zł5.9%
квартира с 2 спальнями542,390 zł2,600 zł5.8%
квартира с 3 спальнями664,250 zł3,200 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями852,440 zł3,800 zł5.3%
Медиана604,590 zł2,600 zł5.8%
студия453,400 zł1,900 zł5%
квартира с 2 спальнями531,470 zł2,700 zł6.1%
квартира с 3 спальнями740,910 zł3,330 zł5.4%
Медиана629,160 zł2,700 zł5.7%
студия403,580 zł2,160 zł6.4%
квартира с 2 спальнями549,950 zł2,500 zł5.5%
квартира с 3 спальнями749,270 zł3,000 zł4.8%
Медиана649,000 zł2,500 zł5.6%
Łódź - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Łódź
студия350,440 zł1,700 zł5.8%
квартира с 1 спальней250,000 zł1,580 zł7.6%
квартира с 2 спальнями431,540 zł2,300 zł6.4%
квартира с 3 спальнями589,350 zł3,000 zł6.1%
квартира с 4+ спальнями764,080 zł3,900 zł6.1%
Медиана461,990 zł2,200 zł6.2%
студия327,620 zł1,880 zł6.9%
квартира с 2 спальнями397,480 zł2,400 zł7.2%
квартира с 3 спальнями523,350 zł2,980 zł6.8%
Медиана450,000 zł2,400 zł6.7%
студия371,380 zł1,600 zł5.2%
квартира с 2 спальнями447,320 zł2,300 zł6.2%
квартира с 3 спальнями595,240 zł3,000 zł6%
Медиана464,840 zł2,200 zł5.9%
студия355,050 zł1,850 zł6.2%
квартира с 1 спальней235,000 zł1,550 zł7.9%
квартира с 2 спальнями414,510 zł2,000 zł5.8%
квартира с 3 спальнями603,450 zł2,850 zł5.7%
Медиана454,110 zł2,000 zł5.9%
Katowice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Katowice
студия429,200 zł1,700 zł4.8%
квартира с 1 спальней259,000 zł1,800 zł8.3%
квартира с 2 спальнями528,430 zł2,200 zł5%
квартира с 3 спальнями685,340 zł2,900 zł5.1%
квартира с 4+ спальнями949,830 zł4,450 zł5.6%
Медиана592,620 zł2,200 zł5%
квартира с 2 спальнями614,960 zł3,000 zł5.9%
квартира с 3 спальнями830,830 zł4,200 zł6.1%
Медиана716,520 zł3,040 zł6.1%
квартира с 2 спальнями523,600 zł2,380 zł5.4%
квартира с 3 спальнями657,210 zł3,300 zł6%
Медиана620,420 zł2,500 zł5.6%
квартира с 2 спальнями535,570 zł2,130 zł4.8%
квартира с 3 спальнями694,710 zł3,030 zł5.2%
Медиана519,020 zł2,200 zł5%
Gdynia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdynia
студия421,490 zł2,100 zł6%
квартира с 1 спальней439,450 zł2,200 zł6%
квартира с 2 спальнями580,240 zł2,900 zł6%
квартира с 3 спальнями760,860 zł3,600 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Медиана725,000 zł2,900 zł5.8%
квартира с 2 спальнями555,900 zł2,400 zł5.2%
Медиана578,260 zł2,400 zł5.2%
студия599,370 zł2,200 zł4.4%
квартира с 2 спальнями890,130 zł3,500 zł4.7%
квартира с 3 спальнями1,451,690 zł4,900 zł4%
Медиана1,199,410 zł3,300 zł4.5%
Медиана603,870 zł3,050 zł6.3%
Szczecin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Szczecin
студия415,760 zł2,200 zł6.3%
квартира с 1 спальней340,000 zł1,800 zł6.4%
квартира с 2 спальнями499,000 zł2,650 zł6.4%
квартира с 3 спальнями670,000 zł3,500 zł6.3%
квартира с 4+ спальнями850,000 zł5,000 zł7.1%
Медиана569,000 zł2,700 zł6.3%
студия428,340 zł2,200 zł6.2%
квартира с 2 спальнями499,000 zł2,700 zł6.5%
квартира с 3 спальнями697,000 zł3,900 zł6.7%
квартира с 4+ спальнями903,100 zł5,000 zł6.6%
Медиана568,020 zł2,800 zł6.4%
студия390,000 zł2,180 zł6.7%
квартира с 2 спальнями533,260 zł2,700 zł6.1%
квартира с 3 спальнями689,500 zł3,200 zł5.6%
Медиана569,000 zł2,650 zł6.3%
квартира с 2 спальнями472,500 zł2,600 zł6.6%
Медиана579,920 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Lublin
студия380,620 zł1,930 zł6.1%
квартира с 1 спальней315,000 zł2,000 zł7.6%
квартира с 2 спальнями478,720 zł2,500 zł6.3%
квартира с 3 спальнями593,480 zł2,760 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями718,340 zł3,400 zł5.7%
Медиана544,230 zł2,500 zł6%
квартира с 2 спальнями429,630 zł2,480 zł6.9%
Медиана529,630 zł2,380 zł6.1%
Медиана538,980 zł2,500 zł5.8%
квартира с 2 спальнями629,000 zł2,800 zł5.3%
квартира с 3 спальнями690,000 zł3,300 zł5.7%
Медиана649,000 zł2,800 zł5.6%
Rzeszów - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Rzeszów
студия419,000 zł1,800 zł5.2%
квартира с 1 спальней409,000 zł1,800 zł5.3%
квартира с 2 спальнями459,000 zł2,200 zł5.8%
квартира с 3 спальнями594,590 zł2,800 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями653,100 zł3,500 zł6.4%
Медиана550,880 zł2,300 zł5.7%
квартира с 2 спальнями539,000 zł2,500 zł5.6%
квартира с 3 спальнями729,000 zł3,000 zł4.9%
Медиана649,500 zł2,680 zł5.3%
Медиана482,360 zł2,600 zł6.5%
квартира с 2 спальнями495,500 zł2,280 zł5.5%
Медиана606,000 zł2,300 zł5.8%
Bydgoszcz - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Bydgoszcz
студия345,000 zł1,700 zł5.9%
квартира с 1 спальней300,000 zł1,600 zł6.4%
квартира с 2 спальнями443,900 zł2,200 zł5.9%
квартира с 3 спальнями581,950 zł2,850 zł5.9%
квартира с 4+ спальнями775,000 zł4,600 zł7.1%
Медиана508,120 zł2,300 zł6%
студия363,630 zł1,700 zł5.6%
квартира с 2 спальнями465,260 zł2,470 zł6.4%
Медиана493,120 zł2,430 zł6.5%
квартира с 2 спальнями512,490 zł2,200 zł5.2%
Медиана629,000 zł2,500 zł5.3%
Медиана487,400 zł2,400 zł6.2%
Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения.

История доходности аренды в Польша

За период в 1 год с ноября 2025 года по октябрь 2026 года валовая доходность от аренды квартир по стране составляла 6.7% в начале периода и 6.5% в конце. В сентябре 2026 года показатель составлял 6.7%. Месячные значения находились в диапазоне от 6.4% до 6.7%; в апреле, мае и июне 2026 года было зафиксировано 6.4%.

нояб. 2025 - окт. 2026: окт. 2026 6.5% (-0.2% vs. сент. 2026).

Средняя доходность по рынкам

На выбранных городских рынках средняя валовая доходность от аренды квартир составляла от 4.9% в Кракове до 6.3% в Щецине. В Варшаве показатель составлял 5.9%, а в Лодзи — 6.2%. Медианные цены покупки в этих примерах также различались: от 461,990 zł в Лодзи до 879,000 zł в Варшаве.

Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.

Сравнение городов и районов

В числе выбранных городских рынков — Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск, где данные по квартирам также позволяют сравнить студии и варианты с разным числом спален. Познань, Лодзь, Гдыня и Щецин дают дополнительные ориентиры для сравнения городов. По этим городам можно сопоставить среднюю валовую доходность от аренды, медианную цену покупки и медианную месячную арендную плату.

Продолжить исследование рынка Польша

Продолжайте из таблицы доходности Польша к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.

Страницы локаций

Связанные отчёты по стране

Связанные инструменты

Методология

Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Польша, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.

Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.

Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.

(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Валовая арендная доходность

Ygross

Годовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.

Медианная аренда

Rmed

Типичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Медианная цена приобретения

Pmed

Типичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Rmed — месячная аренда, а Pmed — цена покупки. Результат — валовая доходность до учета расходов.ПримечаниеГородские значения являются средневзвешенным значением доходностей сегментов.

Методология