Изображение логотипа сайта
ПольшаПольша

Валовая доходность аренды квартир в Польша: Warszawa, Kraków и ещё 10 рынков

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.

Обзор доходности аренды

Рынок квартир в Польше показывает average gross rental yield на уровне 6.7% в сентябре 2026 года, при median purchase price 597,860 zł и median monthly rent 2,900 zł. Сравнение городов указывает на заметный разброс, а квартирные диапазоны по числу спален в крупных рынках показывают существенно разные уровни доходности в зависимости от размера жилья.

Таблица валовой доходности

Картина доходности квартир заметно меняется как по рынкам, так и по спальням. В Warszawa median yield квартиры составляет 6.1% при цене покупки 871,610 zł и месячной аренде 4,000 zł, а более крупные квартиры достигают 6.9% в сегменте 3-bedroom apartment и 9.1% в сегменте 4+ bedroom apartment. Kraków, Wrocław и Gdańsk показывают более умеренные медианные значения, хотя в отдельных крупных сегментах доходность выше.

Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).

Poland - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poland
студия439,900 zł2,200 zł6%
квартира с 1 спальней320,000 zł2,200 zł8.3%
квартира с 2 спальнями522,860 zł2,850 zł6.5%
квартира с 3 спальнями669,450 zł3,810 zł6.8%
квартира с 4+ спальнями878,350 zł6,900 zł9.4%
Медиана597,860 zł2,900 zł6.7%
Warszawa - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Warszawa
студия602,440 zł2,790 zł5.6%
квартира с 1 спальней579,000 zł2,700 zł5.6%
квартира с 2 спальнями749,000 zł3,700 zł5.9%
квартира с 3 спальнями959,000 zł5,500 zł6.9%
квартира с 4+ спальнями1,417,460 zł10,700 zł9.1%
Медиана871,610 zł4,000 zł6.1%
студия490,700 zł2,500 zł6.1%
квартира с 2 спальнями616,190 zł2,900 zł5.6%
квартира с 3 спальнями796,310 zł3,800 zł5.7%
Медиана713,540 zł3,000 zł5.7%
студия595,000 zł2,800 zł5.6%
квартира с 1 спальней615,000 zł2,800 zł5.5%
квартира с 2 спальнями830,000 zł3,900 zł5.6%
квартира с 3 спальнями1,156,820 zł5,700 zł5.9%
квартира с 4+ спальнями1,637,650 zł12,000 zł8.8%
Медиана998,270 zł4,500 zł5.7%
студия590,000 zł2,680 zł5.4%
квартира с 1 спальней525,000 zł2,600 zł5.9%
квартира с 2 спальнями851,130 zł3,300 zł4.7%
квартира с 3 спальнями1,085,610 zł4,500 zł5%
квартира с 4+ спальнями1,450,000 zł7,500 zł6.2%
Медиана925,000 zł3,500 zł5%
Kraków - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Kraków
студия608,840 zł2,300 zł4.5%
квартира с 1 спальней529,000 zł2,300 zł5.2%
квартира с 2 спальнями701,570 zł3,000 zł5.1%
квартира с 3 спальнями919,000 zł3,950 zł5.2%
квартира с 4+ спальнями1,259,690 zł6,000 zł5.7%
Медиана810,270 zł3,000 zł5%
студия548,740 zł2,300 zł5%
квартира с 2 спальнями685,170 zł2,900 zł5.1%
квартира с 3 спальнями907,100 zł3,550 zł4.7%
Медиана808,870 zł2,900 zł4.9%
студия670,260 zł2,400 zł4.3%
квартира с 1 спальней547,780 zł2,300 zł5%
квартира с 2 спальнями736,000 zł3,100 zł5.1%
квартира с 3 спальнями971,520 zł4,000 zł4.9%
Медиана818,190 zł3,200 zł5%
студия570,000 zł2,300 zł4.8%
квартира с 2 спальнями699,000 zł2,900 zł5%
квартира с 3 спальнями949,000 zł3,800 zł4.8%
квартира с 4+ спальнями1,226,010 zł9,500 zł9.3%
Медиана827,540 zł2,990 zł5.1%
Wrocław - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Wrocław
студия516,720 zł2,400 zł5.6%
квартира с 1 спальней477,000 zł2,350 zł5.9%
квартира с 2 спальнями611,390 zł2,990 zł5.9%
квартира с 3 спальнями777,250 zł3,600 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями985,000 zł5,300 zł6.5%
Медиана699,000 zł3,000 zł5.8%
студия587,640 zł2,150 zł4.4%
квартира с 2 спальнями590,250 zł2,800 zł5.7%
квартира с 3 спальнями750,000 zł3,400 zł5.4%
квартира с 4+ спальнями913,250 zł5,300 zł7%
Медиана684,710 zł2,900 zł5.5%
студия480,670 zł2,360 zł5.9%
квартира с 1 спальней499,000 zł2,400 zł5.8%
квартира с 2 спальнями620,000 zł2,900 zł5.6%
квартира с 3 спальнями799,000 zł3,750 zł5.6%
квартира с 4+ спальнями1,067,550 zł5,100 zł5.7%
Медиана709,510 zł3,000 zł5.7%
студия513,120 zł2,200 zł5.1%
квартира с 2 спальнями585,080 zł2,800 zł5.7%
квартира с 3 спальнями745,000 zł3,500 zł5.6%
Медиана689,090 zł2,800 zł5.6%
Gdańsk - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdańsk
студия596,000 zł2,300 zł4.6%
квартира с 1 спальней477,000 zł2,300 zł5.8%
квартира с 2 спальнями650,100 zł3,000 zł5.5%
квартира с 3 спальнями825,290 zł4,000 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями1,121,910 zł6,580 zł7%
Медиана734,800 zł3,000 zł5.6%
студия653,500 zł2,300 zł4.2%
квартира с 2 спальнями910,960 zł3,100 zł4.1%
квартира с 3 спальнями1,399,000 zł4,200 zł3.6%
квартира с 4+ спальнями2,430,000 zł6,580 zł3.2%
Медиана949,000 zł3,100 zł4.1%
квартира с 2 спальнями461,000 zł2,800 zł7.3%
Медиана605,940 zł2,800 zł6.4%
квартира с 2 спальнями496,830 zł2,700 zł6.5%
квартира с 3 спальнями636,140 zł3,050 zł5.8%
Медиана598,060 zł2,800 zł6.2%
Poznań - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Poznań
студия439,000 zł2,000 zł5.5%
квартира с 1 спальней379,900 zł2,000 zł6.3%
квартира с 2 спальнями549,000 zł2,700 zł5.9%
квартира с 3 спальнями729,000 zł3,300 zł5.4%
квартира с 4+ спальнями943,230 zł4,250 zł5.4%
Медиана634,520 zł2,600 zł5.7%
студия425,270 zł2,100 zł5.9%
квартира с 1 спальней389,000 zł1,900 zł5.9%
квартира с 2 спальнями542,500 zł2,700 zł6%
квартира с 3 спальнями678,390 zł3,200 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями849,410 zł4,250 zł6%
Медиана619,000 zł2,600 zł5.8%
студия439,240 zł2,100 zł5.7%
квартира с 2 спальнями532,210 zł2,700 zł6.1%
квартира с 3 спальнями729,100 zł3,500 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями972,000 zł4,400 zł5.4%
Медиана612,030 zł2,600 zł5.9%
студия399,500 zł2,300 zł6.9%
квартира с 2 спальнями553,130 zł2,650 zł5.7%
квартира с 3 спальнями758,370 zł3,000 zł4.7%
квартира с 4+ спальнями917,300 zł3,990 zł5.2%
Медиана638,160 zł2,600 zł5.8%
Łódź - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Łódź
студия350,120 zł1,800 zł6.2%
квартира с 1 спальней255,000 zł1,600 zł7.5%
квартира с 2 спальнями438,000 zł2,300 zł6.3%
квартира с 3 спальнями600,000 zł3,000 zł6%
квартира с 4+ спальнями768,660 zł3,950 zł6.2%
Медиана466,820 zł2,200 zł6.2%
студия327,620 zł1,900 zł7%
квартира с 2 спальнями426,800 zł2,450 zł6.9%
квартира с 3 спальнями529,420 zł3,150 zł7.1%
Медиана460,000 zł2,400 zł6.7%
студия374,020 zł1,650 zł5.3%
квартира с 1 спальней236,310 zł1,750 zł8.9%
квартира с 2 спальнями444,290 zł2,300 zł6.2%
квартира с 3 спальнями598,820 zł3,200 zł6.4%
Медиана461,010 zł2,200 zł5.9%
студия330,400 zł1,850 zł6.7%
квартира с 1 спальней250,000 zł1,500 zł7.2%
квартира с 2 спальнями425,280 zł2,000 zł5.6%
квартира с 3 спальнями628,910 zł2,500 zł4.8%
Медиана480,000 zł2,000 zł6%
Katowice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Katowice
студия430,660 zł1,700 zł4.7%
квартира с 1 спальней252,500 zł1,800 zł8.6%
квартира с 2 спальнями534,120 zł2,300 zł5.2%
квартира с 3 спальнями688,590 zł3,000 zł5.2%
квартира с 4+ спальнями955,220 zł4,500 zł5.7%
Медиана594,000 zł2,200 zł5.2%
квартира с 2 спальнями607,510 zł2,990 zł5.9%
Медиана716,520 zł2,800 zł6%
квартира с 2 спальнями524,900 zł2,500 zł5.7%
квартира с 3 спальнями656,450 zł3,000 zł5.5%
Медиана615,650 zł2,530 zł5.8%
квартира с 2 спальнями540,900 zł2,200 zł4.9%
квартира с 3 спальнями715,600 zł2,880 zł4.8%
Медиана513,520 zł2,300 zł5.2%
Gdynia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Gdynia
студия419,030 zł2,270 zł6.5%
квартира с 1 спальней435,000 zł2,150 zł5.9%
квартира с 2 спальнями574,400 zł2,800 zł5.8%
квартира с 3 спальнями735,690 zł3,600 zł5.9%
квартира с 4+ спальнями1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Медиана699,000 zł3,000 zł5.9%
Медиана574,530 zł2,400 zł5.3%
квартира с 2 спальнями829,000 zł3,500 zł5.1%
квартира с 3 спальнями1,300,000 zł5,990 zł5.5%
Медиана1,180,000 zł3,500 zł5%
Медиана601,280 zł2,550 zł5.8%
Szczecin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Szczecin
студия415,760 zł2,150 zł6.2%
квартира с 1 спальней349,000 zł1,800 zł6.2%
квартира с 2 спальнями503,980 zł2,700 zł6.4%
квартира с 3 спальнями697,160 zł3,600 zł6.2%
квартира с 4+ спальнями875,190 zł4,950 zł6.8%
Медиана576,390 zł2,700 zł6.3%
студия428,340 zł2,100 zł5.9%
квартира с 2 спальнями515,970 zł2,700 zł6.3%
квартира с 3 спальнями730,660 zł4,000 zł6.6%
квартира с 4+ спальнями964,500 zł5,000 zł6.2%
Медиана585,000 zł2,800 zł6.2%
студия379,000 zł2,100 zł6.6%
квартира с 2 спальнями536,520 zł2,600 zł5.8%
квартира с 3 спальнями699,000 zł3,300 zł5.7%
Медиана550,000 zł2,600 zł6.1%
квартира с 2 спальнями456,300 zł2,600 zł6.8%
Медиана585,000 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Lublin
студия399,900 zł2,000 zł6%
квартира с 1 спальней359,250 zł2,000 zł6.7%
квартира с 2 спальнями480,000 zł2,500 zł6.3%
квартира с 3 спальнями598,000 zł2,880 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями715,590 zł3,500 zł5.9%
Медиана546,620 zł2,500 zł6%
Медиана539,640 zł2,780 zł6.7%
Медиана550,870 zł2,350 zł5.8%
квартира с 2 спальнями581,010 zł2,900 zł6%
квартира с 3 спальнями690,000 zł3,500 zł6.1%
Медиана597,000 zł2,800 zł6%
Rzeszów - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Rzeszów
студия393,400 zł1,950 zł5.9%
квартира с 1 спальней409,000 zł1,800 zł5.3%
квартира с 2 спальнями453,130 zł2,200 zł5.8%
квартира с 3 спальнями586,750 zł2,800 zł5.7%
квартира с 4+ спальнями655,700 zł4,000 zł7.3%
Медиана549,000 zł2,400 zł5.9%
Медиана479,000 zł2,530 zł6.7%
квартира с 2 спальнями537,000 zł2,450 zł5.5%
квартира с 3 спальнями679,000 zł3,000 zł5.3%
Медиана617,720 zł2,670 zł5.4%
квартира с 2 спальнями493,000 zł2,200 zł5.4%
Медиана605,000 zł2,300 zł5.6%
Bydgoszcz - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимостиСТОИМОСТЬ (zł)Доходность (год.) Доходность (год.)
ПОКУПКА Медианная цена покупкиМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА
Весь Bydgoszcz
студия351,090 zł1,800 zł6.2%
квартира с 1 спальней300,000 zł1,550 zł6.2%
квартира с 2 спальнями429,350 zł2,200 zł6.1%
квартира с 3 спальнями578,860 zł2,800 zł5.8%
квартира с 4+ спальнями780,000 zł4,300 zł6.6%
Медиана509,000 zł2,200 zł6%
квартира с 2 спальнями510,730 zł2,100 zł4.9%
Медиана627,560 zł2,400 zł5.5%
студия377,920 zł1,700 zł5.4%
квартира с 2 спальнями450,000 zł2,300 zł6.1%
Медиана524,400 zł2,200 zł6.1%
Медиана473,600 zł2,000 zł5.3%
Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения.

История доходности аренды в Польша

За 12 месяцев с октября 2025 года по сентябрь 2026 года gross rental yield квартир находилась в сравнительно узком диапазоне: с 6.8% в начале периода до 6.7% в конце. Весной показатель опускался до 6.4%, затем поднялся до 6.6% в июле и 6.7% в сентябре 2026 года.

окт. 2025 - сент. 2026: сент. 2026 6.7% (0.2% vs. авг. 2026).

Средняя доходность по рынкам

Среди средних значений по городам Szczecin с 6.3%, Łódź с 6.2% и Warszawa с 6.1% выглядят сильнее, тогда как Kraków с 5.0% и Katowice с 5.2% находятся ниже. Большинство остальных городов находятся в диапазоне 5.6%–6.0%.

Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.

Сравнение городов и районов

Отобранные городские рынки дают полезное сравнение apartment gross rental yields в Польше: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów и Bydgoszcz демонстрируют разные профили доходности наряду с различными уровнями цен покупки и аренды.

Продолжить исследование рынка Польша

Продолжайте из таблицы доходности Польша к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.

Страницы локаций

Связанные отчёты по стране

Связанные инструменты

Методология

Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Польша, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.

Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.

Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.

(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Валовая арендная доходность

Ygross

Годовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.

Медианная аренда

Rmed

Типичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Медианная цена приобретения

Pmed

Типичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.

Rmed — месячная аренда, а Pmed — цена покупки. Результат — валовая доходность до учета расходов.ПримечаниеГородские значения являются средневзвешенным значением доходностей сегментов.

Методология