Варшава: цены, аренда и доходность недвижимости

О Варшава

Warszawa сочетает масштаб столицы Польши с широким набором районов, деловых центров и исторической застройки. Для инвесторов в квартиры такая структура сохраняет актуальность города для разных стратегий — от центрального фонда до более новых жилых кварталов.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, где на первый план выходит небольшое, но заметное ослабление ценового импульса. Средняя цена продажи квартиры снизилась до 871,610 zł по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя аренда опустилась до 4,000 zł, немного сузив разрыв между стоимостью актива и арендным доходом. При этом средняя цена за квадратный метр удержалась около 16,990 zł и всё ещё была на 2.9% выше, чем год назад, что говорит о том, что базовое давление на оценку никуда не исчезло.

Это важно, потому что доходность в городе сейчас составляет 6.1%, а значит, доход по-прежнему заметен, но его поддержка со стороны аренды становится слабее. Аренда снизилась на 1.2% за месяц и на 2.9% в годовом выражении, тогда как цены продажи были лишь на 0.3% выше, чем год назад. Иначе говоря, сентябрь не выглядит как широкое ускорение; скорее, это рынок, где капитализация ещё достаточно устойчива, чтобы удерживать цены, но рост аренды уже не является главным источником доходности.