Варшава: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Высокая
Варшава: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
69Ценовой импульс
42Спрос на аренду
79Спрос на покупку
91Медианная цена предложения
882,520 zł
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 871,260 zł |
| сентябрь 2025 г. | 869,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 875,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 865,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 861,600 zł |
| январь 2026 г. | 858,890 zł |
| февраль 2026 г. | 850,000 zł |
| март 2026 г. | 859,000 zł |
| апрель 2026 г. | 871,150 zł |
| май 2026 г. | 885,000 zł |
| июнь 2026 г. | 890,000 zł |
| июль 2026 г. | 882,520 zł |
Медианная месячная аренда
4,000 zł
| 1M | +2.6% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 4,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 4,120 zł |
| октябрь 2025 г. | 4,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 4,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,000 zł |
| январь 2026 г. | 4,000 zł |
| февраль 2026 г. | 4,000 zł |
| март 2026 г. | 3,900 zł |
| апрель 2026 г. | 3,900 zł |
| май 2026 г. | 3,900 zł |
| июнь 2026 г. | 3,900 zł |
| июль 2026 г. | 4,000 zł |
Валовая арендная доходность
5.97%
| 1M | +3.8% |
| 1Y | -5.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.11% |
| сентябрь 2025 г. | 6.07% |
| октябрь 2025 г. | 5.94% |
| ноябрь 2025 г. | 5.94% |
| декабрь 2025 г. | 5.89% |
| январь 2026 г. | 5.99% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 5.92% |
| апрель 2026 г. | 5.86% |
| май 2026 г. | 5.77% |
| июнь 2026 г. | 5.75% |
| июль 2026 г. | 5.97% |
Медианная цена за м²
17,130 zł
| 1M | +1% |
| 1Y | +3.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 16,540 zł |
| сентябрь 2025 г. | 16,510 zł |
| октябрь 2025 г. | 16,560 zł |
| ноябрь 2025 г. | 16,380 zł |
| декабрь 2025 г. | 16,260 zł |
| январь 2026 г. | 16,250 zł |
| февраль 2026 г. | 16,240 zł |
| март 2026 г. | 16,320 zł |
| апрель 2026 г. | 16,440 zł |
| май 2026 г. | 16,760 zł |
| июнь 2026 г. | 16,950 zł |
| июль 2026 г. | 17,130 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (17,839 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.59% |
| 1 спальня | 5.49% |
| 2 спальни | 5.67% |
| 3 спальни | 6.84% |
| 4+ спальни | 8.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.13% |
| квартиры 30–40 м² | 5.81% |
| квартиры 40–50 м² | 5.47% |
| квартиры 50–60 м² | 5.62% |
| квартиры 60–70 м² | 5.81% |
| квартиры 70–80 м² | 5.54% |
| квартиры 80–90 м² | 5.23% |
| квартиры 90–100 м² | 5.25% |
| квартиры 100–110 м² | 5.24% |
| квартиры 110–120 м² | 5.34% |
| квартиры 120–130 м² | 5.78% |
| квартиры 130–140 м² | 5.71% |
| квартиры 140–150 м² | 7.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 19.7k zł |
| 1 спальня | 18.7k zł |
| 2 спальни | 17.7k zł |
| 3 спальни | 16.0k zł |
| 4+ спальни | 17.0k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 19200 |
| квартиры 30–40 м² | 17500 |
| квартиры 40–50 м² | 17530 |
| квартиры 50–60 м² | 15910 |
| квартиры 60–70 м² | 16140 |
| квартиры 70–80 м² | 17600 |
| квартиры 80–90 м² | 18490 |
| квартиры 90–100 м² | 19470 |
| квартиры 100–110 м² | 19680 |
| квартиры 110–120 м² | 21450 |
| квартиры 120–130 м² | 19980 |
| квартиры 130–140 м² | 22720 |
| квартиры 140–150 м² | 19260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1,423 |
| 1 спальня | 289 |
| 2 спальни | 6,636 |
| 3 спальни | 5,266 |
| 4+ спальни | 2,615 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,049 |
| квартиры 30–40 м² | 2,844 |
| квартиры 40–50 м² | 3,747 |
| квартиры 50–60 м² | 3,199 |
| квартиры 60–70 м² | 2,075 |
| квартиры 70–80 м² | 1,261 |
| квартиры 80–90 м² | 644 |
| квартиры 90–100 м² | 439 |
| квартиры 100–110 м² | 274 |
| квартиры 110–120 м² | 233 |
| квартиры 120–130 м² | 182 |
| квартиры 130–140 м² | 106 |
| квартиры 140–150 м² | 89 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 687 |
| 1 спальня | 222 |
| 2 спальни | 3,052 |
| 3 спальни | 1,835 |
| 4+ спальни | 679 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 612 |
| квартиры 30–40 м² | 1,109 |
| квартиры 40–50 м² | 1,496 |
| квартиры 50–60 м² | 1,059 |
| квартиры 60–70 м² | 681 |
| квартиры 70–80 м² | 416 |
| квартиры 80–90 м² | 279 |
| квартиры 90–100 м² | 217 |
| квартиры 100–110 м² | 169 |
| квартиры 110–120 м² | 112 |
| квартиры 120–130 м² | 128 |
| квартиры 130–140 м² | 79 |
| квартиры 140–150 м² | 66 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (9%)
1 спальня (2%)
2 спальни (43%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (9%) | 2,110 listings (9%) |
| 1 спальня (2%) | 511 listings (2%) |
| 2 спальни (43%) | 9,688 listings (43%) |
| 3 спальни (31%) | 7,101 listings (31%) |
| 4+ спальни (15%) | 3,294 listings (15%) |
Индекс активности продаж
32-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
54-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 67% |
| октябрь 2025 г. | 67% |
| ноябрь 2025 г. | 59% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 64% |
| апрель 2026 г. | 67% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 64% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 570.0k zł | 565.1k zł | 755k zł | 991.8k zł | 1.60M zł |
| сентябрь 2025 г. | 579k zł | 559k zł | 750k zł | 986.8k zł | 1.59M zł |
| октябрь 2025 г. | 587.3k zł | 550.5k zł | 749k zł | 989k zł | 1.54M zł |
| ноябрь 2025 г. | 585k zł | 550k zł | 740k zł | 970k zł | 1.50M zł |
| декабрь 2025 г. | 579.1k zł | 579k zł | 741.0k zł | 964.2k zł | 1.53M zł |
| январь 2026 г. | 580k zł | 580k zł | 738.9k zł | 964.0k zł | 1.49M zł |
| февраль 2026 г. | 575k zł | 581.2k zł | 735k zł | 960k zł | 1.47M zł |
| март 2026 г. | 580.8k zł | 595k zł | 745k zł | 953.8k zł | 1.49M zł |
| апрель 2026 г. | 584.9k zł | 584.0k zł | 751.9k zł | 952.5k zł | 1.49M zł |
| май 2026 г. | 590k zł | 550k zł | 770k zł | 970.7k zł | 1.49M zł |
| июнь 2026 г. | 599k zł | 585.5k zł | 790k zł | 975k zł | 1.50M zł |
| июль 2026 г. | 580k zł | 579k zł | 761.4k zł | 965.3k zł | 1.48M zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,700 zł | 2,700 zł | 3,700 zł | 5,900 zł | 10k zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,800 zł | 2,700 zł | 3,700 zł | 5,500 zł | 10.5k zł |
| октябрь 2025 г. | 2,750 zł | 2,600 zł | 3,600 zł | 5,400 zł | 10.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,700 zł | 2,500 zł | 3,600 zł | 5,300 zł | 10k zł |
| декабрь 2025 г. | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,230 zł | 10k zł |
| январь 2026 г. | 2,700 zł | 2,500 zł | 3,550 zł | 5,500 zł | 10k zł |
| февраль 2026 г. | 2,790 zł | 2,600 zł | 3,600 zł | 5,300 zł | 10k zł |
| март 2026 г. | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,400 zł | 9,900 zł |
| апрель 2026 г. | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,200 zł | 10k zł |
| май 2026 г. | 2,700 zł | 2,550 zł | 3,500 zł | 5,400 zł | 9,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,690 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,500 zł | 9,900 zł |
| июль 2026 г. | 2,700 zł | 2,650 zł | 3,600 zł | 5,500 zł | 10.5k zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.59 | 17.44 | 17 | 14.01 | 13.35 |
| сентябрь 2025 г. | 17.24 | 17.25 | 16.89 | 14.95 | 12.66 |
| октябрь 2025 г. | 17.8 | 17.64 | 17.34 | 15.26 | 12.22 |
| ноябрь 2025 г. | 18.06 | 18.33 | 17.13 | 15.25 | 12.5 |
| декабрь 2025 г. | 17.87 | 18.56 | 17.64 | 15.38 | 12.76 |
| январь 2026 г. | 17.9 | 19.33 | 17.35 | 14.61 | 12.42 |
| февраль 2026 г. | 17.17 | 18.63 | 17.01 | 15.09 | 12.25 |
| март 2026 г. | 17.93 | 19.07 | 17.74 | 14.72 | 12.52 |
| апрель 2026 г. | 18.05 | 18.72 | 17.9 | 15.27 | 12.42 |
| май 2026 г. | 18.21 | 17.97 | 18.33 | 14.98 | 13.04 |
| июнь 2026 г. | 18.56 | 18.77 | 18.81 | 14.77 | 12.62 |
| июль 2026 г. | 17.9 | 18.21 | 17.62 | 14.62 | 11.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.2k zł | 18.2k zł | 17.3k zł | 16.0k zł | 17.2k zł |
| сентябрь 2025 г. | 19.6k zł | 18.0k zł | 17.1k zł | 16.1k zł | 17.3k zł |
| октябрь 2025 г. | 19.6k zł | 17.8k zł | 17.3k zł | 16.2k zł | 16.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 19.6k zł | 17.4k zł | 17.0k zł | 15.9k zł | 16.6k zł |
| декабрь 2025 г. | 19.6k zł | 18.1k zł | 16.9k zł | 15.8k zł | 16.8k zł |
| январь 2026 г. | 19.7k zł | 18.1k zł | 17.0k zł | 15.8k zł | 16.4k zł |
| февраль 2026 г. | 19.4k zł | 18.4k zł | 17k zł | 15.7k zł | 16.3k zł |
| март 2026 г. | 19.5k zł | 19.0k zł | 17.3k zł | 15.7k zł | 16.8k zł |
| апрель 2026 г. | 19.6k zł | 18.2k zł | 17.3k zł | 15.6k zł | 16.8k zł |
| май 2026 г. | 19.8k zł | 17.7k zł | 17.8k zł | 15.9k zł | 17.0k zł |
| июнь 2026 г. | 20.0k zł | 18.3k zł | 18.1k zł | 16.0k zł | 16.9k zł |
| июль 2026 г. | 19.7k zł | 18.7k zł | 17.7k zł | 16.0k zł | 17.0k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
15,800 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
63,800 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Варшава варьировалась от ~3.16% в районах с самой низкой доходностью до ~12.76% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.97 % | 16,229 | 6,476 | 882,520 zł | 4,000 zł |
Студия | 5.59 % | 1,423 | 687 | 580,000 zł | 2,700 zł |
1 спальня | 5.49 % | 289 | 222 | 579,000 zł | 2,650 zł |
2 спальни | 5.67 % | 6,636 | 3,052 | 761,360 zł | 3,600 zł |
3 спальни | 6.84 % | 5,266 | 1,835 | 965,250 zł | 5,500 zł |
4+ спальни | 8.52 % | 2,615 | 679 | 1,479,000 zł | 10,500 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с 579,000 zł, Варшава
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Варшава составляют 882,520 zł, а медианная аренда — 4,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Варшава окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.59%, цена продажи 580,000 zł, аренда 2,700 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.49%, цена продажи 579,000 zł, аренда 2,650 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи 761,360 zł, аренда 3,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.84%, цена продажи 965,250 zł, аренда 5,500 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.52%, цена продажи 1,479,000 zł, аренда 10,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Варшава предлагает доходность до 12.76% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Варшава подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.