Konstancin-Jeziorna: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Средняя
Konstancin-Jeziorna: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
24Спрос на аренду
45Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
3,300,000 zł
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 3,200,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,350,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,500,000 zł |
| январь 2026 г. | 3,800,000 zł |
| февраль 2026 г. | 3,500,000 zł |
| март 2026 г. | 3,375,000 zł |
| апрель 2026 г. | 3,325,000 zł |
| май 2026 г. | 3,294,500 zł |
| июнь 2026 г. | 3,500,000 zł |
| июль 2026 г. | 3,350,000 zł |
| август 2026 г. | 3,495,000 zł |
| сентябрь 2026 г. | 3,300,000 zł |
Медианная месячная аренда
19,900 zł
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +10.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 18,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 15,950 zł |
| январь 2026 г. | 19,900 zł |
| февраль 2026 г. | 18,450 zł |
| март 2026 г. | 16,000 zł |
| апрель 2026 г. | 16,700 zł |
| май 2026 г. | 16,900 zł |
| июнь 2026 г. | 18,700 zł |
| июль 2026 г. | 20,000 zł |
| август 2026 г. | 20,000 zł |
| сентябрь 2026 г. | 19,900 zł |
Валовая арендная доходность
5.23%
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -9.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.59% |
| ноябрь 2025 г. | 5.86% |
| декабрь 2025 г. | 4.85% |
| январь 2026 г. | 5.21% |
| февраль 2026 г. | 5.42% |
| март 2026 г. | 5.34% |
| апрель 2026 г. | 5.01% |
| май 2026 г. | 4.99% |
| июнь 2026 г. | 5.17% |
| июль 2026 г. | 5.69% |
| август 2026 г. | 5.3% |
| сентябрь 2026 г. | 5.23% |
Медианная цена за м²
12,470 zł
| 1M | -6% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 11,170 zł |
| ноябрь 2025 г. | 11,230 zł |
| декабрь 2025 г. | 11,570 zł |
| январь 2026 г. | 12,460 zł |
| февраль 2026 г. | 11,840 zł |
| март 2026 г. | 12,230 zł |
| апрель 2026 г. | 12,050 zł |
| май 2026 г. | 12,580 zł |
| июнь 2026 г. | 12,870 zł |
| июль 2026 г. | 12,330 zł |
| август 2026 г. | 13,270 zł |
| сентябрь 2026 г. | 12,470 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (179 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| >300м² | 4.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| >300м² | 13.3k zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| >300м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| >300м² | 23 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
>300м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| >300м² (100%) | 88 listings (100%) |
Индекс активности продаж
20-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 20% |
| сентябрь 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
19-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 50% |
| август 2026 г. | 38% |
| сентябрь 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.75M zł |
| ноябрь 2025 г. | 4.72M zł |
| декабрь 2025 г. | 5.40M zł |
| январь 2026 г. | 5.40M zł |
| февраль 2026 г. | 5.40M zł |
| март 2026 г. | 5.50M zł |
| апрель 2026 г. | 5.45M zł |
| май 2026 г. | 5.70M zł |
| июнь 2026 г. | 5.40M zł |
| июль 2026 г. | 5.40M zł |
| август 2026 г. | 5.50M zł |
| сентябрь 2026 г. | 5.50M zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 20k zł |
| декабрь 2025 г. | 17.9k zł |
| январь 2026 г. | 20k zł |
| февраль 2026 г. | 19.9k zł |
| март 2026 г. | 19.9k zł |
| апрель 2026 г. | 19.9k zł |
| май 2026 г. | 20k zł |
| июнь 2026 г. | 20k zł |
| июль 2026 г. | 20k zł |
| август 2026 г. | 20k zł |
| сентябрь 2026 г. | 20k zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19.89 |
| ноябрь 2025 г. | 19.69 |
| декабрь 2025 г. | 25.14 |
| январь 2026 г. | 22.5 |
| февраль 2026 г. | 22.56 |
| март 2026 г. | 23.03 |
| апрель 2026 г. | 22.77 |
| май 2026 г. | 23.75 |
| июнь 2026 г. | 22.5 |
| июль 2026 г. | 22.5 |
| август 2026 г. | 22.92 |
| сентябрь 2026 г. | 22.92 |
Медианная цена за м²
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 12.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 11.5k zł |
| декабрь 2025 г. | 13.0k zł |
| январь 2026 г. | 12.9k zł |
| февраль 2026 г. | 13.1k zł |
| март 2026 г. | 13.2k zł |
| апрель 2026 г. | 13.1k zł |
| май 2026 г. | 13.6k zł |
| июнь 2026 г. | 13.4k zł |
| июль 2026 г. | 13.1k zł |
| август 2026 г. | 13.2k zł |
| сентябрь 2026 г. | 13.3k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Konstancin-Jeziorna
Констанцин-Езёрна находится к югу от Варшавы и известен вилловой застройкой, зелёным окружением и курортным наследием. Для инвестиций в дома это сочетание выделяет город среди локаций Мазовецкого воеводства и одновременно тесно связывает его с более широким жилым рынком столицы. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились за месяц, хотя годовой рост по-прежнему сохраняется. Средняя цена продажи домов составляет 3,300,000 zł после месячного снижения на 5.6%, а средняя цена за квадратный метр — 12,470 zł, что на 6.0% ниже. Такое движение больше похоже на краткосрочную корректировку, чем на структурный перелом. При этом сохраняется заметное напряжение между ценой и доходностью. Средняя аренда составляет 19,900 zł, что на 10.6% выше, чем год назад, и всего на 0.5% ниже, чем месяцем ранее, то есть доходная часть держится лучше, чем цены продажи. В результате доходность находится на уровне 5.23% — это отражает неплохой валовой доход относительно текущей оценки, но также показывает, что недавние изменения цен скорее улучшили точки входа, чем денежный поток.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.84 % | 26 | 14 | 744,500 zł | 4,950 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с 5,500,000 zł, Konstancin-Jeziorna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Konstancin-Jeziorna составляют 3,300,000 zł, а медианная аренда — 19,900 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Konstancin-Jeziorna окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом больше 300 м²: медианная доходность 4.36%, цена продажи 5,500,000 zł, аренда 20,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.