Konstancin-Jeziorna: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Средняя
Konstancin-Jeziorna: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
32Спрос на аренду
44Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
3,350,000 zł
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +11.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 3,200,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,200,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,200,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,350,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,500,000 zł |
| январь 2026 г. | 3,800,000 zł |
| февраль 2026 г. | 3,500,000 zł |
| март 2026 г. | 3,375,000 zł |
| апрель 2026 г. | 3,325,000 zł |
| май 2026 г. | 3,294,500 zł |
| июнь 2026 г. | 3,500,000 zł |
| июль 2026 г. | 3,350,000 zł |
Медианная месячная аренда
20,000 zł
| 1M | +7% |
| 1Y | +1.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 19,900 zł |
| сентябрь 2025 г. | 18,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 17,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 18,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 15,950 zł |
| январь 2026 г. | 19,900 zł |
| февраль 2026 г. | 18,450 zł |
| март 2026 г. | 16,000 zł |
| апрель 2026 г. | 16,700 zł |
| май 2026 г. | 16,900 zł |
| июнь 2026 г. | 18,700 zł |
| июль 2026 г. | 20,000 zł |
Валовая арендная доходность
5.69%
| 1M | +10.1% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.62% |
| сентябрь 2025 г. | 5.75% |
| октябрь 2025 г. | 5.59% |
| ноябрь 2025 г. | 5.86% |
| декабрь 2025 г. | 4.85% |
| январь 2026 г. | 5.21% |
| февраль 2026 г. | 5.42% |
| март 2026 г. | 5.34% |
| апрель 2026 г. | 5.01% |
| май 2026 г. | 4.99% |
| июнь 2026 г. | 5.17% |
| июль 2026 г. | 5.69% |
Медианная цена за м²
12,330 zł
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 11,430 zł |
| сентябрь 2025 г. | 11,430 zł |
| октябрь 2025 г. | 11,170 zł |
| ноябрь 2025 г. | 11,230 zł |
| декабрь 2025 г. | 11,570 zł |
| январь 2026 г. | 12,460 zł |
| февраль 2026 г. | 11,840 zł |
| март 2026 г. | 12,230 zł |
| апрель 2026 г. | 12,050 zł |
| май 2026 г. | 12,580 zł |
| июнь 2026 г. | 12,870 zł |
| июль 2026 г. | 12,330 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (192 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 200—300м² | 8.01% |
| >300м² | 4.44% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 200—300м² | 11.9k zł |
| >300м² | 13.1k zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 200—300м² | 43 |
| >300м² | 64 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 24 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
200—300м² (38%)
>300м² (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 200—300м² (38%) | 55 listings (38%) |
| >300м² (62%) | 88 listings (62%) |
Индекс активности продаж
21-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
19-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.97M zł |
| сентябрь 2025 г. | 4.78M zł |
| октябрь 2025 г. | 4.75M zł |
| ноябрь 2025 г. | 4.72M zł |
| декабрь 2025 г. | 5.40M zł |
| январь 2026 г. | 5.40M zł |
| февраль 2026 г. | 5.40M zł |
| март 2026 г. | 5.50M zł |
| апрель 2026 г. | 5.45M zł |
| май 2026 г. | 5.70M zł |
| июнь 2026 г. | 5.40M zł |
| июль 2026 г. | 5.40M zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 20k zł |
| сентябрь 2025 г. | 20k zł |
| октябрь 2025 г. | 19.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 20k zł |
| декабрь 2025 г. | 17.9k zł |
| январь 2026 г. | 20k zł |
| февраль 2026 г. | 19.9k zł |
| март 2026 г. | 19.9k zł |
| апрель 2026 г. | 19.9k zł |
| май 2026 г. | 20k zł |
| июнь 2026 г. | 20k zł |
| июль 2026 г. | 20k zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 20.7 |
| сентябрь 2025 г. | 19.9 |
| октябрь 2025 г. | 19.89 |
| ноябрь 2025 г. | 19.69 |
| декабрь 2025 г. | 25.14 |
| январь 2026 г. | 22.5 |
| февраль 2026 г. | 22.56 |
| март 2026 г. | 23.03 |
| апрель 2026 г. | 22.77 |
| май 2026 г. | 23.75 |
| июнь 2026 г. | 22.5 |
| июль 2026 г. | 22.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.2k zł |
| сентябрь 2025 г. | 11.6k zł |
| октябрь 2025 г. | 12.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 11.5k zł |
| декабрь 2025 г. | 13.0k zł |
| январь 2026 г. | 12.9k zł |
| февраль 2026 г. | 13.1k zł |
| март 2026 г. | 13.2k zł |
| апрель 2026 г. | 13.1k zł |
| май 2026 г. | 13.6k zł |
| июнь 2026 г. | 13.4k zł |
| июль 2026 г. | 13.1k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.92 % | 39 | 10 | 899,000 zł | 5,000 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.69% и ценами на недвижимость, начиная с 2,950,000 zł, Konstancin-Jeziorna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Konstancin-Jeziorna составляют 3,350,000 zł, а медианная аренда — 20,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Konstancin-Jeziorna окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 200—300 м²: медианная доходность 8.01%, цена продажи 2,950,000 zł, аренда 19,700 zł.
дом больше 300 м²: медианная доходность 4.44%, цена продажи 5,400,000 zł, аренда 20,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?