Pruszków: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pruszków

Прушкув — город в Мазовецком воеводстве, расположенный недалеко от Варшавы, но не входящий в состав столицы. Для инвесторов в квартиры городские показатели служат более точным ориентиром, чем средние данные по воеводству или Варшаве в целом.

В октябре 2026 года главный сигнал — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи квартир выросла на 1,2 % по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 6,7 %. В этом и состоит основное противоречие для инвестора: ориентир по стоимости покупки повысился, а по арендному доходу — снизился. Сами по себе эти изменения не доказывают устойчивой тенденции. Однако они дают основание оценивать цену покупки и возможный доход от аренды по отдельности. Рост средней цены продажи не означает, что доход от сдачи квартиры увеличился вместе с ней.

Средняя цена продажи составляет 707 940 zł, а указанная доходность — 5,72 %. Оба показателя полезны как отправная точка, но не определяют результат по конкретному объекту. Его цена, достижимая арендная плата и расходы могут отличаться от средних по городу, поэтому ожидаемую доходность нужно рассчитывать отдельно. Практический вывод этого месячного обзора: динамику цен продажи не стоит принимать за показатель роста арендной платы. Следующие обновления покажут, сохранится ли расхождение между ними или сократится.