Pruszków: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pruszków

Прушкув сочетает компактную городскую среду с близостью к Варшаве, что делает его заметным городом-спутником в Мазовецком воеводстве. Рынок квартир здесь хорошо отражает эту роль: локальный, практичный и тесно связанный с орбитой столицы региона.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но аренда перестала повышаться. Средняя цена продажи квартиры составляет 699 460 zł, что на 0,5% выше, чем месяцем ранее, и на 9,3% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр — 14 030 zł после месячного снижения на 1,7%. Такое более мягкое движение по m2 показывает, что рынок не растёт по прямой, хотя общий тренд по-прежнему остаётся восходящим.

Для инвестора здесь заметно напряжение между ростом стоимости и арендной динамикой, которая остановилась. Средняя аренда составляет 3 000 zł, без изменений к прошлому месяцу и на 6,3% ниже, чем год назад. На этом фоне расчётная доходность равна 5,74% — всё ещё ощутимый уровень, но уже под давлением того, что цены за год растут быстрее, чем аренда. Иными словами, рынок квартир в Прушкуве остаётся активным, однако сентябрь указывает на более узкий баланс между ценой входа и денежным потоком, чем год назад.