Mazowieckie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mazowieckie voivodeship

Мазовецкое воеводство сочетает административное ядро Польши с широким набором городских и региональных рынков жилья. Близость к Варшаве, развитые транспортные связи и крупная сфера услуг удерживают регион в центре общенациональных ценовых тенденций на недвижимость.

Сентябрь 2026 года дал для квартир в Мазовецком воеводстве главный сигнал: цены по-прежнему выше, чем год назад, но краткосрочный импульс ослаб. Средняя цена продажи составляет 790,000 zł, а средняя цена за квадратный метр — 15,100 zł; обе величины выросли год к году на 5.3% и 7.4% соответственно. При этом последний месячный сдвиг был умеренно отрицательным: средняя цена продажи снизилась на 0.3%, а цена за м2 — на 0.2%.

Арендный рынок демонстрирует похожий баланс. Средняя аренда составляет 3,950 zł, но за месяц она снизилась на 1.2% и также на 1.2% ниже, чем год назад. На этом фоне текущая доходность 6.49% показывает, что доходность от аренды остается приемлемой, хотя недавняя динамика ренты сдерживает инвестиционную экономику. Для инвестора Мазовецкое воеводство в сентябре 2026 года выглядит не как рынок быстрого роста, а как рынок, где более высокие цены покупки и более слабая аренда тянут в разные стороны.