Wołomin – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
560,000 zł
1M
-0.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 560,210 zł |
| июль | 563,760 zł |
| август | 560,520 zł |
| сентябрь | 560,520 zł |
| октябрь | 564,540 zł |
| ноябрь | 571,200 zł |
| декабрь | 564,540 zł |
| январь | 580,000 zł |
| февраль | 560,000 zł |
| март | 560,000 zł |
| апрель | 564,770 zł |
| май | 560,000 zł |
Медианная цена аренды
2,750 zł
1M
-8.3%
1Y
-3.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,500 zł |
| июль | 3,000 zł |
| август | 3,000 zł |
| сентябрь | 2,600 zł |
| октябрь | 3,000 zł |
| ноябрь | 2,900 zł |
| декабрь | 3,000 zł |
| январь | 3,400 zł |
| февраль | 3,000 zł |
| март | 2,400 zł |
| апрель | 3,000 zł |
| май | 2,750 zł |
Валовая арендная доходность
5.7%
1M
-16.3%
1Y
-4.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.02% |
| июль | 7.19% |
| август | 6.8% |
| сентябрь | 6.03% |
| октябрь | 6.15% |
| ноябрь | 6.49% |
| декабрь | 6.71% |
| январь | 6.39% |
| февраль | 6.4% |
| март | 5.84% |
| апрель | 6.81% |
| май | 5.7% |
Стоимость за квадратный метр
11,200 zł
1M
+2.9%
1Y
+12.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 9,960 zł |
| июль | 10,030 zł |
| август | 10,010 zł |
| сентябрь | 10,300 zł |
| октябрь | 9,730 zł |
| ноябрь | 9,840 zł |
| декабрь | 9,730 zł |
| январь | 9,830 zł |
| февраль | 11,200 zł |
| март | 11,200 zł |
| апрель | 10,880 zł |
| май | 11,200 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (0%)
2 спальни (45%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 18 listings (7%) |
| 1 спальня (0%) | 1 listings (0%) |
| 2 спальни (45%) | 119 listings (45%) |
| 3 спальни (41%) | 108 listings (41%) |
| 4+ спальни (7%) | 19 listings (7%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.48% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 5.52% |
| 4+ спальни | 8.34% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.12% |
| квартиры 50–60 м² | 5.77% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.51% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 1.92% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 12.9k zł |
| 1 спальня | 9,320 zł |
| 2 спальни | 11.8k zł |
| 3 спальни | 10.2k zł |
| 4+ спальни | 9,850 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7860 |
| квартиры 30–40 м² | 12150 |
| квартиры 40–50 м² | 11490 |
| квартиры 50–60 м² | 10200 |
| квартиры 60–70 м² | 9980 |
| квартиры 70–80 м² | 9760 |
| квартиры 80–90 м² | 12410 |
| квартиры 90–100 м² | 8680 |
| квартиры 100–110 м² | 7720 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 20810 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 115 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 25 |
| квартиры 40–50 м² | 97 |
| квартиры 50–60 м² | 84 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
33k zł
Студия
32.4k zł
2 спальни
27.6k zł
3 спальни
33.6k zł
4+ спальни
54.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 475.1k zł | 560.2k zł | 669.9k zł |
| июль | 350k zł | -- | 470k zł | 564.4k zł | 689.9k zł |
| август | 350k zł | -- | 469.5k zł | 571.2k zł | 650k zł |
| сентябрь | -- | 380k zł | 477.4k zł | 580.8k zł | 650k zł |
| октябрь | 772k zł | 275k zł | 461.2k zł | 590k zł | 650k zł |
| ноябрь | -- | 347k zł | 462.2k zł | 590k zł | 652.4k zł |
| декабрь | 407k zł | 275k zł | 481.8k zł | 585k zł | 652.4k zł |
| январь | 421.6k zł | 275k zł | 462.2k zł | 592.7k zł | 650k zł |
| февраль | 433k zł | 416k zł | 539k zł | 608k zł | 650k zł |
| март | 433k zł | -- | 543.0k zł | 608k zł | 638.4k zł |
| апрель | 433k zł | -- | 552k zł | 609k zł | 688.2k zł |
| май | 433k zł | 289k zł | 552k zł | 609k zł | 654.8k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,600 zł | 2,400 zł | 2,800 zł | -- |
| июль | -- | -- | 3,180 zł | 2,800 zł | 4,500 zł |
| август | 2,000 zł | -- | 2,300 zł | 3,000 zł | 4,750 zł |
| сентябрь | -- | 1,650 zł | 2,850 zł | 2,550 zł | 5,000 zł |
| октябрь | -- | 1,650 zł | 2,400 zł | 3,000 zł | 5,000 zł |
| ноябрь | -- | 1,700 zł | 2,800 zł | 3,100 zł | 5,000 zł |
| декабрь | -- | 1,800 zł | 2,800 zł | 3,200 zł | 5,000 zł |
| январь | -- | -- | -- | 2,600 zł | 5,000 zł |
| февраль | -- | -- | 2,400 zł | -- | 5,000 zł |
| март | -- | 1,900 zł | 2,400 zł | 2,650 zł | 5,000 zł |
| апрель | 2,800 zł | 2,100 zł | 3,000 zł | 3,000 zł | 5,000 zł |
| май | 2,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,800 zł | 4,550 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 16.5 | 16.67 | -- |
| июль | -- | -- | 12.34 | 16.8 | 12.78 |
| август | 14.58 | -- | 17.01 | 15.87 | 11.4 |
| сентябрь | -- | 19.19 | 13.96 | 18.98 | 10.83 |
| октябрь | -- | 13.89 | 16.01 | 16.39 | 10.83 |
| ноябрь | -- | 17.01 | 13.75 | 15.86 | 10.87 |
| декабрь | -- | 12.73 | 14.34 | 15.23 | 10.87 |
| январь | -- | -- | -- | 19 | 10.83 |
| февраль | -- | -- | 18.72 | -- | 10.83 |
| март | -- | -- | 18.85 | 19.12 | 10.64 |
| апрель | 12.89 | -- | 15.33 | 16.92 | 11.47 |
| май | 13.36 | -- | 20 | 18.13 | 11.99 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 11.2k zł | 9,950 zł | 8,550 zł |
| июль | 12.5k zł | -- | 11.1k zł | 10.0k zł | 8,800 zł |
| август | 14.6k zł | -- | 11k zł | 9,610 zł | 9,630 zł |
| сентябрь | -- | 11k zł | 11.1k zł | 9,600 zł | 9,770 zł |
| октябрь | 13.1k zł | 9,650 zł | 10.8k zł | 9,710 zł | 9,770 zł |
| ноябрь | -- | 11.7k zł | 10.7k zł | 9,750 zł | 9,740 zł |
| декабрь | 12.2k zł | 9,650 zł | 11k zł | 9,700 zł | 9,660 zł |
| январь | 13.3k zł | 9,650 zł | 10.8k zł | 9,830 zł | 9,770 zł |
| февраль | 12.9k zł | 13.4k zł | 11.6k zł | 10.2k zł | 9,630 zł |
| март | 12.9k zł | -- | 11.7k zł | 10.2k zł | 9,600 zł |
| апрель | 12.9k zł | -- | 11.8k zł | 10.2k zł | 10.2k zł |
| май | 12.9k zł | 9,320 zł | 11.8k zł | 10.2k zł | 9,850 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.7 % | 257 | 8 | 560,000 zł | 2,750 zł |
Студия | 7.48 % | 17 | 1 | 433,000 zł | 2,700 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 289,000 zł | -- |
2 спальни | 5 % | 115 | 4 | 552,000 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 5.52 % | 107 | 1 | 609,000 zł | 2,800 zł |
4+ спальни | 8.34 % | 17 | 2 | 654,750 zł | 4,550 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.7% и ценами на недвижимость, начиная с 289,000 zł, Wołomin
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Wołomin составляют 560,000 zł, а медианная аренда — 2,750 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Wołomin окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.48%, цена продажи 433,000 zł, аренда 2,700 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 289,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи 552,000 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.52%, цена продажи 609,000 zł, аренда 2,800 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.34%, цена продажи 654,750 zł, аренда 4,550 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?