Ząbki: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Ząbki: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
93Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
708,000 zł
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 650,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 655,670 zł |
| октябрь 2025 г. | 670,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 670,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 685,000 zł |
| январь 2026 г. | 679,000 zł |
| февраль 2026 г. | 688,800 zł |
| март 2026 г. | 680,000 zł |
| апрель 2026 г. | 678,860 zł |
| май 2026 г. | 686,590 zł |
| июнь 2026 г. | 700,040 zł |
| июль 2026 г. | 708,000 zł |
Медианная месячная аренда
3,100 zł
| 1M | +6.9% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 3,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,900 zł |
| январь 2026 г. | 2,700 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 2,800 zł |
| апрель 2026 г. | 2,750 zł |
| май 2026 г. | 2,600 zł |
| июнь 2026 г. | 2,900 zł |
| июль 2026 г. | 3,100 zł |
Валовая арендная доходность
6.29%
| 1M | -2.4% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.97% |
| сентябрь 2025 г. | 6.17% |
| октябрь 2025 г. | 6.17% |
| ноябрь 2025 г. | 6.24% |
| декабрь 2025 г. | 5.98% |
| январь 2026 г. | 6.52% |
| февраль 2026 г. | 6.01% |
| март 2026 г. | 5.93% |
| апрель 2026 г. | 5.72% |
| май 2026 г. | 5.66% |
| июнь 2026 г. | 6.44% |
| июль 2026 г. | 6.29% |
Медианная цена за м²
12,310 zł
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 12,280 zł |
| сентябрь 2025 г. | 12,370 zł |
| октябрь 2025 г. | 12,580 zł |
| ноябрь 2025 г. | 12,510 zł |
| декабрь 2025 г. | 12,410 zł |
| январь 2026 г. | 12,310 zł |
| февраль 2026 г. | 12,440 zł |
| март 2026 г. | 12,300 zł |
| апрель 2026 г. | 12,300 zł |
| май 2026 г. | 12,410 zł |
| июнь 2026 г. | 12,200 zł |
| июль 2026 г. | 12,310 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (320 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.21% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 12.9k zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 94 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 108 listings (100%) |
Индекс активности продаж
23-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
60-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 85% |
| сентябрь 2025 г. | 83% |
| октябрь 2025 г. | 81% |
| ноябрь 2025 г. | 65% |
| декабрь 2025 г. | 86% |
| январь 2026 г. | 72% |
| февраль 2026 г. | 61% |
| март 2026 г. | 68% |
| апрель 2026 г. | 85% |
| май 2026 г. | 60% |
| июнь 2026 г. | 74% |
| июль 2026 г. | 68% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 550k zł |
| сентябрь 2025 г. | 549k zł |
| октябрь 2025 г. | 551.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 549.4k zł |
| декабрь 2025 г. | 558.3k zł |
| январь 2026 г. | 565.1k zł |
| февраль 2026 г. | 561.8k zł |
| март 2026 г. | 558.3k zł |
| апрель 2026 г. | 555.3k zł |
| май 2026 г. | 557.6k zł |
| июнь 2026 г. | 559.9k zł |
| июль 2026 г. | 560.1k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,950 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,850 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,900 zł |
| январь 2026 г. | 2,880 zł |
| февраль 2026 г. | 2,850 zł |
| март 2026 г. | 2,900 zł |
| апрель 2026 г. | 2,750 zł |
| май 2026 г. | 2,600 zł |
| июнь 2026 г. | 2,900 zł |
| июль 2026 г. | 2,900 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 15.54 |
| сентябрь 2025 г. | 16.05 |
| октябрь 2025 г. | 15.33 |
| ноябрь 2025 г. | 15.26 |
| декабрь 2025 г. | 16.04 |
| январь 2026 г. | 16.35 |
| февраль 2026 г. | 16.43 |
| март 2026 г. | 16.04 |
| апрель 2026 г. | 16.83 |
| май 2026 г. | 17.87 |
| июнь 2026 г. | 16.09 |
| июль 2026 г. | 16.1 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 13.2k zł |
| сентябрь 2025 г. | 13.2k zł |
| октябрь 2025 г. | 13.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 13.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 13.2k zł |
| январь 2026 г. | 13.4k zł |
| февраль 2026 г. | 13.3k zł |
| март 2026 г. | 13.2k zł |
| апрель 2026 г. | 13.2k zł |
| май 2026 г. | 12.9k zł |
| июнь 2026 г. | 12.9k zł |
| июль 2026 г. | 12.9k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.29 % | 295 | 24 | 708,000 zł | 3,100 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.21 % | 94 | 14 | 560,120 zł | 2,900 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.29% и ценами на недвижимость, начиная с 560,120 zł, Ząbki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ząbki составляют 708,000 zł, а медианная аренда — 3,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Ząbki окупится за 19.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.21%, цена продажи 560,120 zł, аренда 2,900 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?