Marki: цены, аренда и доходность недвижимости

О Marki

Марки, расположенные к северо-востоку от Варшавы в Мазовецком воеводстве, сочетают пригородную среду с близостью к столице. Для инвесторов в квартиры это локация, где повседневный жилой спрос и связь с Варшавой формируют рыночную картину.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены продолжают расти, но доходная часть за ними не успевает. Средняя цена продажи квартиры достигла 657 310 zł, что на 1,1% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр выросла до 11 320 zł, прибавив 1,0%. При этом средняя аренда осталась на уровне 3 000 zł, а доходность составила 6,75%.

Такое сочетание указывает на рынок, где оценка объектов улучшается быстрее, чем денежный поток. В годовом сравнении средняя цена продажи все еще ниже на 1,7%, тогда как аренда выросла на 3,4%, а средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4,0%. На практике рынок квартир в Марках демонстрирует умеренное восходящее давление на цены предложения, но без сопоставимого роста аренды в этом месяце. Для инвестора это создает более жесткую историю маржи, чем простой сценарий роста цен, и делает текущую доходность важным ориентиром при расчете сделки.