Mińsk Mazowiecki: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Mińsk Mazowiecki: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
32Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
476,070 zł
| 1M | +1.9% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 528,700 zł |
| сентябрь 2025 г. | 538,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 522,660 zł |
| ноябрь 2025 г. | 499,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 489,300 zł |
| январь 2026 г. | 513,700 zł |
| февраль 2026 г. | 530,710 zł |
| март 2026 г. | 529,000 zł |
| апрель 2026 г. | 541,400 zł |
| май 2026 г. | 541,400 zł |
| июнь 2026 г. | 467,230 zł |
| июль 2026 г. | 476,070 zł |
Медианная месячная аренда
2,700 zł
| 1M | +16.1% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,400 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,300 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,700 zł |
| январь 2026 г. | 2,300 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 2,300 zł |
| апрель 2026 г. | 2,300 zł |
| май 2026 г. | 2,000 zł |
| июнь 2026 г. | 2,330 zł |
| июль 2026 г. | 2,700 zł |
Валовая арендная доходность
6.1%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.56% |
| сентябрь 2025 г. | 5.94% |
| октябрь 2025 г. | 5.26% |
| ноябрь 2025 г. | 5.9% |
| декабрь 2025 г. | 5.8% |
| январь 2026 г. | 5.74% |
| февраль 2026 г. | 5.9% |
| март 2026 г. | 5.41% |
| апрель 2026 г. | 5.79% |
| май 2026 г. | 5.21% |
| июнь 2026 г. | 5.62% |
| июль 2026 г. | 6.1% |
Медианная цена за м²
11,360 zł
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -1.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 11,130 zł |
| сентябрь 2025 г. | 11,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 10,970 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10,850 zł |
| декабрь 2025 г. | 10,510 zł |
| январь 2026 г. | 10,780 zł |
| февраль 2026 г. | 10,960 zł |
| март 2026 г. | 11,190 zł |
| апрель 2026 г. | 11,230 zł |
| май 2026 г. | 11,200 zł |
| июнь 2026 г. | 11,810 zł |
| июль 2026 г. | 11,360 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (178 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 12.1k zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 62 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 71 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 46% |
Индекс активности аренды
58-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 82% |
| сентябрь 2025 г. | 83% |
| октябрь 2025 г. | 86% |
| ноябрь 2025 г. | 69% |
| декабрь 2025 г. | 64% |
| январь 2026 г. | 80% |
| февраль 2026 г. | 78% |
| март 2026 г. | 71% |
| апрель 2026 г. | 83% |
| май 2026 г. | 67% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 64% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 553.7k zł |
| сентябрь 2025 г. | 554.0k zł |
| октябрь 2025 г. | 542.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 531.7k zł |
| декабрь 2025 г. | 528.7k zł |
| январь 2026 г. | 542k zł |
| февраль 2026 г. | 548.3k zł |
| март 2026 г. | 551.6k zł |
| апрель 2026 г. | 556.2k zł |
| май 2026 г. | 555.0k zł |
| июнь 2026 г. | 479.8k zł |
| июль 2026 г. | 461.5k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,300 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,350 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,150 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,600 zł |
| январь 2026 г. | 2,300 zł |
| февраль 2026 г. | 2,450 zł |
| март 2026 г. | 2,250 zł |
| апрель 2026 г. | 2,300 zł |
| май 2026 г. | 2,000 zł |
| июнь 2026 г. | 2,230 zł |
| июль 2026 г. | 2,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 20.06 |
| сентябрь 2025 г. | 19.64 |
| октябрь 2025 г. | 21.01 |
| ноябрь 2025 г. | 17.04 |
| декабрь 2025 г. | 16.95 |
| январь 2026 г. | 19.64 |
| февраль 2026 г. | 18.65 |
| март 2026 г. | 20.43 |
| апрель 2026 г. | 20.15 |
| май 2026 г. | 23.12 |
| июнь 2026 г. | 17.97 |
| июль 2026 г. | 15.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 11.2k zł |
| сентябрь 2025 г. | 11.2k zł |
| октябрь 2025 г. | 11.2k zł |
| ноябрь 2025 г. | 11.0k zł |
| декабрь 2025 г. | 10.9k zł |
| январь 2026 г. | 11k zł |
| февраль 2026 г. | 11.1k zł |
| март 2026 г. | 11.3k zł |
| апрель 2026 г. | 11.4k zł |
| май 2026 г. | 11.4k zł |
| июнь 2026 г. | 11.5k zł |
| июль 2026 г. | 12.1k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Mińsk Mazowiecki
Mińsk Mazowiecki — город средних размеров на востоке центральной Польши, в Мазовецком воеводстве. Он расположен на Масовской равнине, где открытые поля соседствуют с историческим ядром ярмарочного города. Город сочетает традиционные жилые улицы с развивающимися услугами и скромной промышленностью, поддерживаемыми железнодорожными и автодорожными связями, которые соединяют его с Варшавой и другими региональными центрами. Его экономика опирается на услуги, легкую промышленность и логистику, поддерживаемую региональными институтами и образовательными объектами. Район выигрывает от связи с столицей, а также от малого бизнеса и розничных центров, которые обеспечивают возможности для занятости и спрос на жилье. Спрос на аренду обычно формируют профессионалы, ежедневно добирающиеся до Варшавы, студенты и стажеры в местных учреждениях, а также гости, ищущие краткосрочное жилье. Привлекательность доступного жилья, надежной транспортной связности и дружелюбной атмосферы способствует устойчивой активности по аренде вне сезонных колебаний.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.1 % | 148 | 15 | 476,070 zł | 2,700 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.5 % | 62 | 9 | 461,500 zł | 2,500 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.1% и ценами на недвижимость, начиная с 461,500 zł, Mińsk Mazowiecki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mińsk Mazowiecki составляют 476,070 zł, а медианная аренда — 2,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Mińsk Mazowiecki окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.50%, цена продажи 461,500 zł, аренда 2,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?