Łódzkie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Łódzkie voivodeship

Воеводство Лодзинское находится в самом центре Польши и сочетает крупное городское ядро с широким региональным пространством, где важную роль играют транспортные связи, промышленность и длительное обновление городской среды. Такое сочетание формирует особый инвестиционный профиль и удерживает регион в поле зрения рынка недвижимости.

Август 2026 года даёт для рынка квартир важный сигнал: в годовом выражении цены по-прежнему растут, но в последнем месяце динамика заметно смягчилась. Средняя цена продажи составляет 460 200 zł, что на 0,8% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр — 10 070 zł, снизившись на 0,5%. На этом фоне средняя аренда осталась на уровне 2 100 zł, и это означает, что текущий рост продажных цен поддерживает доходность слабее, чем могло бы показаться по годовой динамике.

Это напряжение видно и в показателе доходности. При 6,13% квартиры в регионе всё ещё дают ощутимый результат, однако его ограничивает тот факт, что цены продажи выросли на 7,3% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр — на 13,1%. Арендные ставки, напротив, за год снизились на 4,5%. Иными словами, Лодзинское воеводство по-прежнему дорожает, но арендный поток не поспевает за этим ростом, поэтому инвестиционная логика всё сильнее опирается именно на дальнейшее изменение цен, а не на ускорение дохода от аренды.