Śląskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

Śląskie voivodeship: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +9.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 439,360 zł |
| сентябрь 2025 г. | 435,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 436,760 zł |
| ноябрь 2025 г. | 445,670 zł |
| декабрь 2025 г. | 445,000 zł |
| январь 2026 г. | 455,000 zł |
| февраль 2026 г. | 454,000 zł |
| март 2026 г. | 464,720 zł |
| апрель 2026 г. | 469,000 zł |
| май 2026 г. | 468,560 zł |
| июнь 2026 г. | 468,030 zł |
| июль 2026 г. | 476,420 zł |
Медианная месячная аренда
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,990 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł |
| январь 2026 г. | 2,000 zł |
| февраль 2026 г. | 2,000 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,000 zł |
| май 2026 г. | 2,000 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł |
| июль 2026 г. | 1,950 zł |
Валовая арендная доходность
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.59% |
| сентябрь 2025 г. | 6.69% |
| октябрь 2025 г. | 6.5% |
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.34% |
| январь 2026 г. | 6.16% |
| февраль 2026 г. | 6.14% |
| март 2026 г. | 6.04% |
| апрель 2026 г. | 5.81% |
| май 2026 г. | 5.83% |
| июнь 2026 г. | 5.89% |
| июль 2026 г. | 5.85% |
Медианная цена за м²
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +11.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 8,440 zł |
| сентябрь 2025 г. | 8,340 zł |
| октябрь 2025 г. | 8,370 zł |
| ноябрь 2025 г. | 8,560 zł |
| декабрь 2025 г. | 8,520 zł |
| январь 2026 г. | 8,630 zł |
| февраль 2026 г. | 8,730 zł |
| март 2026 г. | 8,980 zł |
| апрель 2026 г. | 9,160 zł |
| май 2026 г. | 9,180 zł |
| июнь 2026 г. | 9,180 zł |
| июль 2026 г. | 9,340 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (20,249 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.74% |
| 1 спальня | 8.37% |
| 2 спальни | 6.02% |
| 3 спальни | 6.18% |
| 4+ спальни | 6.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.47% |
| квартиры 30–40 м² | 6.28% |
| квартиры 40–50 м² | 5.69% |
| квартиры 50–60 м² | 5.43% |
| квартиры 60–70 м² | 5.53% |
| квартиры 70–80 м² | 5.81% |
| квартиры 80–90 м² | 4.9% |
| квартиры 90–100 м² | 4.51% |
| квартиры 100–110 м² | 4.82% |
| квартиры 110–120 м² | 4.68% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 12.8k zł |
| 1 спальня | 6,320 zł |
| 2 спальни | 9,060 zł |
| 3 спальни | 8,860 zł |
| 4+ спальни | 8,900 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12630 |
| квартиры 30–40 м² | 8980 |
| квартиры 40–50 м² | 9380 |
| квартиры 50–60 м² | 8920 |
| квартиры 60–70 м² | 8820 |
| квартиры 70–80 м² | 8670 |
| квартиры 80–90 м² | 9390 |
| квартиры 90–100 м² | 8460 |
| квартиры 100–110 м² | 8460 |
| квартиры 110–120 м² | 8970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1,733 |
| 1 спальня | 337 |
| 2 спальни | 7,081 |
| 3 спальни | 6,035 |
| 4+ спальни | 2,433 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,089 |
| квартиры 30–40 м² | 2,705 |
| квартиры 40–50 м² | 4,380 |
| квартиры 50–60 м² | 3,829 |
| квартиры 60–70 м² | 2,654 |
| квартиры 70–80 м² | 1,393 |
| квартиры 80–90 м² | 709 |
| квартиры 90–100 м² | 325 |
| квартиры 100–110 м² | 206 |
| квартиры 110–120 м² | 161 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 449 |
| 1 спальня | 149 |
| 2 спальни | 1,328 |
| 3 спальни | 456 |
| 4+ спальни | 106 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 442 |
| квартиры 30–40 м² | 699 |
| квартиры 40–50 м² | 637 |
| квартиры 50–60 м² | 371 |
| квартиры 60–70 м² | 197 |
| квартиры 70–80 м² | 113 |
| квартиры 80–90 м² | 48 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 2,182 listings (11%) |
| 1 спальня (2%) | 486 listings (2%) |
| 2 спальни (42%) | 8,409 listings (42%) |
| 3 спальни (32%) | 6,491 listings (32%) |
| 4+ спальни (13%) | 2,539 listings (13%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 61% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 56% |
| февраль 2026 г. | 49% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 62% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 57% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 279k zł | 213.2k zł | 369k zł | 505k zł | 685.1k zł |
| сентябрь 2025 г. | 275k zł | 214.2k zł | 369k zł | 499.9k zł | 674.1k zł |
| октябрь 2025 г. | 306.3k zł | 210k zł | 368.4k zł | 498k zł | 661.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 317.5k zł | 215k zł | 378.7k zł | 500.0k zł | 691.3k zł |
| декабрь 2025 г. | 305k zł | 216.5k zł | 373.4k zł | 499k zł | 695.4k zł |
| январь 2026 г. | 329.9k zł | 215k zł | 383.4k zł | 506.2k zł | 699k zł |
| февраль 2026 г. | 337.4k zł | 219k zł | 385k zł | 514.5k zł | 692.3k zł |
| март 2026 г. | 349.7k zł | 210k zł | 389k zł | 524.5k zł | 700k zł |
| апрель 2026 г. | 375.1k zł | 219k zł | 397.3k zł | 526.4k zł | 712.5k zł |
| май 2026 г. | 377.0k zł | 209k zł | 399k zł | 526.4k zł | 709k zł |
| июнь 2026 г. | 365k zł | 210k zł | 396.2k zł | 525.3k zł | 693.9k zł |
| июль 2026 г. | 380k zł | 215k zł | 399k zł | 533.8k zł | 699k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,530 zł | 1,450 zł | 2,000 zł | 2,770 zł | 3,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,600 zł | 1,450 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,550 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,600 zł | 3,700 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł | 1,450 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,800 zł |
| январь 2026 г. | 1,500 zł | 1,430 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,600 zł |
| февраль 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,600 zł | 3,750 zł |
| март 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| апрель 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,670 zł | 3,500 zł |
| май 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,510 zł |
| июнь 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,750 zł | 3,650 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,750 zł | 3,730 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.25 | 12.25 | 15.38 | 15.17 | 16.31 |
| сентябрь 2025 г. | 14.32 | 12.31 | 15.38 | 15.43 | 16.05 |
| октябрь 2025 г. | 16.47 | 11.67 | 15.35 | 15.96 | 14.89 |
| ноябрь 2025 г. | 17.64 | 12.36 | 15.78 | 15.43 | 16.46 |
| декабрь 2025 г. | 16.94 | 12.89 | 15.56 | 15.4 | 15.25 |
| январь 2026 г. | 18.33 | 12.57 | 15.97 | 15.62 | 16.18 |
| февраль 2026 г. | 18.75 | 12.17 | 16.04 | 16.49 | 15.39 |
| март 2026 г. | 19.43 | 11.67 | 16.21 | 16.19 | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 20.84 | 12.17 | 16.55 | 16.4 | 16.96 |
| май 2026 г. | 20.94 | 11.61 | 16.63 | 16.25 | 16.84 |
| июнь 2026 г. | 20.28 | 11.67 | 16.51 | 15.92 | 15.84 |
| июль 2026 г. | 21.11 | 11.94 | 16.63 | 16.18 | 15.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 8,720 zł | 6,280 zł | 8,150 zł | 8,220 zł | 8,560 zł |
| сентябрь 2025 г. | 8,410 zł | 6,260 zł | 8,130 zł | 8,180 zł | 8,350 zł |
| октябрь 2025 г. | 9,360 zł | 6,210 zł | 8,110 zł | 8,160 zł | 8,300 zł |
| ноябрь 2025 г. | 9,690 zł | 6,320 zł | 8,410 zł | 8,210 zł | 8,580 zł |
| декабрь 2025 г. | 9,640 zł | 6,410 zł | 8,310 zł | 8,280 zł | 8,540 zł |
| январь 2026 г. | 10.7k zł | 6,520 zł | 8,510 zł | 8,350 zł | 8,570 zł |
| февраль 2026 г. | 11.0k zł | 6,580 zł | 8,590 zł | 8,570 zł | 8,610 zł |
| март 2026 г. | 11.5k zł | 6,230 zł | 8,780 zł | 8,740 zł | 8,770 zł |
| апрель 2026 г. | 12.5k zł | 6,640 zł | 8,990 zł | 8,770 zł | 8,900 zł |
| май 2026 г. | 12.6k zł | 6,330 zł | 8,990 zł | 8,750 zł | 8,880 zł |
| июнь 2026 г. | 12.2k zł | 6,180 zł | 9,000 zł | 8,750 zł | 8,840 zł |
| июль 2026 г. | 12.8k zł | 6,320 zł | 9,060 zł | 8,860 zł | 8,900 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
20,000 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
50,600 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Śląskie voivodeship варьировалась от ~4% в районах с самой низкой доходностью до ~10.12% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.85 % | 17,620 | 2,488 | 476,420 zł | 1,950 zł |
Студия | 4.74 % | 1,733 | 449 | 380,000 zł | 1,500 zł |
1 спальня | 8.37 % | 337 | 149 | 215,000 zł | 1,500 zł |
2 спальни | 6.02 % | 7,081 | 1,328 | 399,000 zł | 2,000 zł |
3 спальни | 6.18 % | 6,035 | 456 | 533,840 zł | 2,750 zł |
4+ спальни | 6.39 % | 2,433 | 106 | 699,000 zł | 3,730 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.85% и ценами на недвижимость, начиная с 215,000 zł, Śląskie voivodeship
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Śląskie voivodeship составляют 476,420 zł, а медианная аренда — 1,950 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Śląskie voivodeship окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.74%, цена продажи 380,000 zł, аренда 1,500 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.37%, цена продажи 215,000 zł, аренда 1,500 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.02%, цена продажи 399,000 zł, аренда 2,000 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.18%, цена продажи 533,840 zł, аренда 2,750 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.39%, цена продажи 699,000 zł, аренда 3,730 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Śląskie voivodeship предлагает доходность до 10.12% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Śląskie voivodeship подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.