Śląskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Польша
Надежность
Высокая

Śląskie voivodeship: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
62
Ценовой импульс
70
Спрос на аренду
23
Спрос на покупку
51

Медианная цена предложения

476,420 zł
1M
+1.8%
1Y
+9.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.439,360 zł
сентябрь 2025 г.435,000 zł
октябрь 2025 г.436,760 zł
ноябрь 2025 г.445,670 zł
декабрь 2025 г.445,000 zł
январь 2026 г.455,000 zł
февраль 2026 г.454,000 zł
март 2026 г.464,720 zł
апрель 2026 г.469,000 zł
май 2026 г.468,560 zł
июнь 2026 г.468,030 zł
июль 2026 г.476,420 zł

Медианная месячная аренда

1,950 zł
1M
-2.5%
1Y
-2.5%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.2,000 zł
сентябрь 2025 г.2,000 zł
октябрь 2025 г.1,990 zł
ноябрь 2025 г.2,000 zł
декабрь 2025 г.2,000 zł
январь 2026 г.2,000 zł
февраль 2026 г.2,000 zł
март 2026 г.2,000 zł
апрель 2026 г.2,000 zł
май 2026 г.2,000 zł
июнь 2026 г.2,000 zł
июль 2026 г.1,950 zł

Валовая арендная доходность

5.85%
1M
-0.7%
1Y
-10.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.6.59%
сентябрь 2025 г.6.69%
октябрь 2025 г.6.5%
ноябрь 2025 г.6.31%
декабрь 2025 г.6.34%
январь 2026 г.6.16%
февраль 2026 г.6.14%
март 2026 г.6.04%
апрель 2026 г.5.81%
май 2026 г.5.83%
июнь 2026 г.5.89%
июль 2026 г.5.85%

Медианная цена за м²

9,340 zł
1M
+1.8%
1Y
+11.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.8,440 zł
сентябрь 2025 г.8,340 zł
октябрь 2025 г.8,370 zł
ноябрь 2025 г.8,560 zł
декабрь 2025 г.8,520 zł
январь 2026 г.8,630 zł
февраль 2026 г.8,730 zł
март 2026 г.8,980 zł
апрель 2026 г.9,160 zł
май 2026 г.9,180 zł
июнь 2026 г.9,180 zł
июль 2026 г.9,340 zł

Структура рынка

Объявления о недвижимости (20,249 на продажу)

Лучший субрынок

96
Валовая арендная доходность
8.67 %
Медианная цена предложения
255.5k zł
Медианная месячная аренда
1,500 zł

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия4.74%
1 спальня8.37%
2 спальни6.02%
3 спальни6.18%
4+ спальни6.39%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.47%
квартиры 30–40 м²6.28%
квартиры 40–50 м²5.69%
квартиры 50–60 м²5.43%
квартиры 60–70 м²5.53%
квартиры 70–80 м²5.81%
квартиры 80–90 м²4.9%
квартиры 90–100 м²4.51%
квартиры 100–110 м²4.82%
квартиры 110–120 м²4.68%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия12.8k zł
1 спальня6,320 zł
2 спальни9,060 zł
3 спальни8,860 zł
4+ спальни8,900 zł
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²12630
квартиры 30–40 м²8980
квартиры 40–50 м²9380
квартиры 50–60 м²8920
квартиры 60–70 м²8820
квартиры 70–80 м²8670
квартиры 80–90 м²9390
квартиры 90–100 м²8460
квартиры 100–110 м²8460
квартиры 110–120 м²8970

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия1,733
1 спальня337
2 спальни7,081
3 спальни6,035
4+ спальни2,433
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²1,089
квартиры 30–40 м²2,705
квартиры 40–50 м²4,380
квартиры 50–60 м²3,829
квартиры 60–70 м²2,654
квартиры 70–80 м²1,393
квартиры 80–90 м²709
квартиры 90–100 м²325
квартиры 100–110 м²206
квартиры 110–120 м²161

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия449
1 спальня149
2 спальни1,328
3 спальни456
4+ спальни106
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²442
квартиры 30–40 м²699
квартиры 40–50 м²637
квартиры 50–60 м²371
квартиры 60–70 м²197
квартиры 70–80 м²113
квартиры 80–90 м²48
квартиры 90–100 м²21
квартиры 100–110 м²29
квартиры 110–120 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (11%)
1 спальня (2%)
2 спальни (42%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (13%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (11%)2,182 listings (11%)
1 спальня (2%)486 listings (2%)
2 спальни (42%)8,409 listings (42%)
3 спальни (32%)6,491 listings (32%)
4+ спальни (13%)2,539 listings (13%)

Индекс активности продаж

25-35%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.35%
сентябрь 2025 г.33%
октябрь 2025 г.35%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.30%
февраль 2026 г.26%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.32%
май 2026 г.25%
июнь 2026 г.29%
июль 2026 г.27%

Индекс активности аренды

49-62%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.59%
сентябрь 2025 г.61%
октябрь 2025 г.61%
ноябрь 2025 г.53%
декабрь 2025 г.57%
январь 2026 г.56%
февраль 2026 г.49%
март 2026 г.59%
апрель 2026 г.62%
май 2026 г.50%
июнь 2026 г.58%
июль 2026 г.57%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.279k zł213.2k zł369k zł505k zł685.1k zł
сентябрь 2025 г.275k zł214.2k zł369k zł499.9k zł674.1k zł
октябрь 2025 г.306.3k zł210k zł368.4k zł498k zł661.1k zł
ноябрь 2025 г.317.5k zł215k zł378.7k zł500.0k zł691.3k zł
декабрь 2025 г.305k zł216.5k zł373.4k zł499k zł695.4k zł
январь 2026 г.329.9k zł215k zł383.4k zł506.2k zł699k zł
февраль 2026 г.337.4k zł219k zł385k zł514.5k zł692.3k zł
март 2026 г.349.7k zł210k zł389k zł524.5k zł700k zł
апрель 2026 г.375.1k zł219k zł397.3k zł526.4k zł712.5k zł
май 2026 г.377.0k zł209k zł399k zł526.4k zł709k zł
июнь 2026 г.365k zł210k zł396.2k zł525.3k zł693.9k zł
июль 2026 г.380k zł215k zł399k zł533.8k zł699k zł

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.1,530 zł1,450 zł2,000 zł2,770 zł3,500 zł
сентябрь 2025 г.1,600 zł1,450 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
октябрь 2025 г.1,550 zł1,500 zł2,000 zł2,600 zł3,700 zł
ноябрь 2025 г.1,500 zł1,450 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
декабрь 2025 г.1,500 zł1,400 zł2,000 zł2,700 zł3,800 zł
январь 2026 г.1,500 zł1,430 zł2,000 zł2,700 zł3,600 zł
февраль 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,600 zł3,750 zł
март 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
апрель 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,670 zł3,500 zł
май 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,510 zł
июнь 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,650 zł
июль 2026 г.1,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,730 zł

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.15.2512.2515.3815.1716.31
сентябрь 2025 г.14.3212.3115.3815.4316.05
октябрь 2025 г.16.4711.6715.3515.9614.89
ноябрь 2025 г.17.6412.3615.7815.4316.46
декабрь 2025 г.16.9412.8915.5615.415.25
январь 2026 г.18.3312.5715.9715.6216.18
февраль 2026 г.18.7512.1716.0416.4915.39
март 2026 г.19.4311.6716.2116.1916.67
апрель 2026 г.20.8412.1716.5516.416.96
май 2026 г.20.9411.6116.6316.2516.84
июнь 2026 г.20.2811.6716.5115.9215.84
июль 2026 г.21.1111.9416.6316.1815.64

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.8,720 zł6,280 zł8,150 zł8,220 zł8,560 zł
сентябрь 2025 г.8,410 zł6,260 zł8,130 zł8,180 zł8,350 zł
октябрь 2025 г.9,360 zł6,210 zł8,110 zł8,160 zł8,300 zł
ноябрь 2025 г.9,690 zł6,320 zł8,410 zł8,210 zł8,580 zł
декабрь 2025 г.9,640 zł6,410 zł8,310 zł8,280 zł8,540 zł
январь 2026 г.10.7k zł6,520 zł8,510 zł8,350 zł8,570 zł
февраль 2026 г.11.0k zł6,580 zł8,590 zł8,570 zł8,610 zł
март 2026 г.11.5k zł6,230 zł8,780 zł8,740 zł8,770 zł
апрель 2026 г.12.5k zł6,640 zł8,990 zł8,770 zł8,900 zł
май 2026 г.12.6k zł6,330 zł8,990 zł8,750 zł8,880 zł
июнь 2026 г.12.2k zł6,180 zł9,000 zł8,750 zł8,840 zł
июль 2026 г.12.8k zł6,320 zł9,060 zł8,860 zł8,900 zł

Сценарии доходности

* При вложении 500,000 zł

Район с низкой доходностью

20,000 zł

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

50,600 zł

Годовой доход от аренды

По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Śląskie voivodeship варьировалась от ~4% в районах с самой низкой доходностью до ~10.12% в районах с самой высокой доходностью.

Название
Все
5.85 %
17,620
2,488
476,420 zł
1,950 zł
Студия
4.74 %
1,733
449
380,000 zł
1,500 zł
1 спальня
8.37 %
337
149
215,000 zł
1,500 zł
2 спальни
6.02 %
7,081
1,328
399,000 zł
2,000 zł
3 спальни
6.18 %
6,035
456
533,840 zł
2,750 zł
4+ спальни
6.39 %
2,433
106
699,000 zł
3,730 zł

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.85% и ценами на недвижимость, начиная с 215,000 zł, Śląskie voivodeship

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Śląskie voivodeship составляют 476,420 zł, а медианная аренда — 1,950 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Śląskie voivodeship окупится за 20.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 4.74%, цена продажи 380,000 zł, аренда 1,500 zł.

1-комнатная квартира: медианная доходность 8.37%, цена продажи 215,000 zł, аренда 1,500 zł.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.02%, цена продажи 399,000 zł, аренда 2,000 zł.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.18%, цена продажи 533,840 zł, аренда 2,750 zł.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.39%, цена продажи 699,000 zł, аренда 3,730 zł.

Где именно стоит купить недвижимость?

Śląskie voivodeship предлагает доходность до 10.12% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Śląskie voivodeship подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.