Śląskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Śląskie voivodeship

Воеводство Силезское сочетает плотную городскую среду, сильное промышленное наследие и широкий набор рынков квартир на юге Польши. Региональный масштаб и транспортная связанность делают его особенно практичной инвестиционной локацией, где возможности распределены между крупными городами и прилегающими территориями.

Сентябрь 2026 года дает инвесторам в квартиры в Силезском воеводстве самый важный сигнал: цены по-прежнему растут в годовом выражении, но последние месячные данные указывают на ослабление импульса. Средняя цена продажи составляет 472 720 zł, а средняя цена за квадратный метр — 9 270 zł. За месяц оба показателя немного снизились, на 0,4% и на 0,2% соответственно, однако по сравнению с прошлым годом они остаются заметно выше: средняя цена за м2 выросла на 11,2%, а средняя цена продажи — на 8,7%.

Именно этот разрыв между годовым ростом цен и краткосрочной мягкостью формирует текущую инвестиционную картину. Средняя аренда составляет 1 990 zł и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, но за год снизилась на 0,5%. На этом фоне валовая доходность 5,93% показывает, что доходность сохраняется, хотя рынок находится в ситуации, где стоимость активов росла быстрее арендных ставок. Для тех, кто рассматривает квартиры в Силезском воеводстве, сентябрь указывает на регион, где цены по-прежнему высоки в годовом сравнении, несмотря на более сдержанные месячные условия.