Tarnowskie Góry – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
33Спрос на аренду
73Спрос на покупку
45Медианная цена продажи
479,000 zł
1M
-0.1%
1Y
+5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 457,500 zł |
| июль | 469,000 zł |
| август | 465,000 zł |
| сентябрь | 479,000 zł |
| октябрь | 469,000 zł |
| ноябрь | 479,000 zł |
| декабрь | 461,180 zł |
| январь | 479,000 zł |
| февраль | 479,000 zł |
| март | 489,450 zł |
| апрель | 479,500 zł |
| май | 479,000 zł |
Медианная цена аренды
2,050 zł
1M
-6.8%
1Y
+12.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,800 zł |
| июль | 1,800 zł |
| август | 2,050 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 1,900 zł |
| ноябрь | 2,020 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,150 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 2,100 zł |
| апрель | 2,200 zł |
| май | 2,050 zł |
Валовая арендная доходность
6.93%
1M
-3.3%
1Y
+16.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.55% |
| июль | 6.59% |
| август | 6.97% |
| сентябрь | 6.97% |
| октябрь | 7.18% |
| ноябрь | 7.18% |
| декабрь | 7.47% |
| январь | 7.27% |
| февраль | 7.19% |
| март | 7.03% |
| апрель | 7.17% |
| май | 6.93% |
Стоимость за квадратный метр
7,260 zł
1M
+0.9%
1Y
+2.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,030 zł |
| июль | 7,220 zł |
| август | 7,160 zł |
| сентябрь | 6,840 zł |
| октябрь | 6,880 zł |
| ноябрь | 7,310 zł |
| декабрь | 7,040 zł |
| январь | 7,260 zł |
| февраль | 7,600 zł |
| март | 7,150 zł |
| апрель | 7,190 zł |
| май | 7,260 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (2%)
2 спальни (29%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 9 listings (3%) |
| 1 спальня (2%) | 6 listings (2%) |
| 2 спальни (29%) | 76 listings (29%) |
| 3 спальни (42%) | 109 listings (42%) |
| 4+ спальни (23%) | 61 listings (23%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.27% |
| 1 спальня | 5.11% |
| 2 спальни | 6.63% |
| 3 спальни | 6.89% |
| 4+ спальни | 7.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.99% |
| квартиры 30–40 м² | 7.27% |
| квартиры 40–50 м² | 8.48% |
| квартиры 50–60 м² | 8.09% |
| квартиры 60–70 м² | 4.51% |
| квартиры 70–80 м² | 5.63% |
| квартиры 80–90 м² | 8.38% |
| квартиры 90–100 м² | 4.68% |
| квартиры 100–110 м² | 5.77% |
| квартиры 110–120 м² | 6.44% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 6,890 zł |
| 1 спальня | 8,730 zł |
| 2 спальни | 7,180 zł |
| 3 спальни | 7,260 zł |
| 4+ спальни | 7,140 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5590 |
| квартиры 30–40 м² | 7820 |
| квартиры 40–50 м² | 6250 |
| квартиры 50–60 м² | 7690 |
| квартиры 60–70 м² | 7540 |
| квартиры 70–80 м² | 7450 |
| квартиры 80–90 м² | 7870 |
| квартиры 90–100 м² | 7110 |
| квартиры 100–110 м² | 8800 |
| квартиры 110–120 м² | 6510 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 8760 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 55 |
| 3 спальни | 98 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 21 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 36 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 35 |
| квартиры 80–90 м² | 35 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
24.6k zł
Студия
15.6k zł
1 спальня
16.0k zł
2 спальни
22.7k zł
3 спальни
33k zł
4+ спальни
42k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 293k zł | 170k zł | 342.5k zł | 479k zł | 565k zł |
| июль | 299k zł | 244.0k zł | 340k zł | 479.5k zł | 565.5k zł |
| август | 335k zł | 235.5k zł | 332.5k zł | 479k zł | 565.5k zł |
| сентябрь | 304.0k zł | 235.5k zł | 347k zł | 479k zł | 565.5k zł |
| октябрь | 341.9k zł | 167k zł | 320k zł | 466k zł | 565.5k zł |
| ноябрь | 334.5k zł | 176k zł | 329k zł | 479k zł | 577.5k zł |
| декабрь | 349.1k zł | 189k zł | 329k zł | 460k zł | 575k zł |
| январь | 312.3k zł | 224.5k zł | 336k zł | 460k zł | 580k zł |
| февраль | 274.5k zł | 259k zł | 348.3k zł | 479k zł | 615k zł |
| март | 225k zł | 259k zł | 299k zł | 487.4k zł | 639k zł |
| апрель | 225k zł | -- | 339k zł | 479k zł | 614k zł |
| май | 249k zł | 310.9k zł | 342k zł | 479k zł | 599.5k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,390 zł | 1,300 zł | 1,800 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| июль | 1,390 zł | 1,200 zł | 1,750 zł | 3,000 zł | 2,900 zł |
| август | 1,200 zł | 1,250 zł | 1,900 zł | 3,150 zł | 3,000 zł |
| сентябрь | 1,290 zł | 1,230 zł | 2,000 zł | 2,950 zł | 2,000 zł |
| октябрь | 1,500 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| ноябрь | 1,400 zł | 1,330 zł | 2,000 zł | 2,800 zł | 4,000 zł |
| декабрь | 1,400 zł | 1,900 zł | 2,000 zł | 2,950 zł | 3,500 zł |
| январь | 1,250 zł | 1,670 zł | 2,000 zł | 2,750 zł | 4,000 zł |
| февраль | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,650 zł | 4,000 zł |
| март | 1,400 zł | 1,500 zł | 1,900 zł | 2,400 zł | 4,000 zł |
| апрель | 1,150 zł | 1,700 zł | 1,990 zł | 2,730 zł | 3,500 zł |
| май | 1,300 zł | 1,330 zł | 1,890 zł | 2,750 zł | 3,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.57 | 10.9 | 15.86 | 13.31 | 12.07 |
| июль | 17.93 | 16.95 | 16.19 | 13.32 | 16.25 |
| август | 23.26 | 15.7 | 14.58 | 12.67 | 15.71 |
| сентябрь | 19.64 | 16.02 | 14.46 | 13.53 | 23.56 |
| октябрь | 19 | 8.7 | 14.81 | 12.94 | 11.78 |
| ноябрь | 19.91 | 11.07 | 13.71 | 14.26 | 12.03 |
| декабрь | 20.78 | 8.29 | 13.71 | 12.99 | 13.69 |
| январь | 20.82 | 11.18 | 14 | 13.94 | 12.08 |
| февраль | 15.25 | 14.39 | 14.51 | 15.06 | 12.81 |
| март | 13.39 | 14.39 | 13.11 | 16.93 | 13.31 |
| апрель | 16.3 | -- | 14.2 | 14.65 | 14.62 |
| май | 15.96 | 19.56 | 15.08 | 14.52 | 14.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,500 zł | 5,740 zł | 6,980 zł | 6,840 zł | 6,280 zł |
| июль | 7,670 zł | 6,790 zł | 6,870 zł | 7,300 zł | 6,730 zł |
| август | 8,590 zł | 7,180 zł | 7,000 zł | 7,360 zł | 6,810 zł |
| сентябрь | 8,340 zł | 7,180 zł | 7,010 zł | 7,370 zł | 6,790 zł |
| октябрь | 8,660 zł | 6,500 zł | 6,690 zł | 7,420 zł | 6,810 zł |
| ноябрь | 8,560 zł | 6,260 zł | 6,850 zł | 7,600 zł | 7,040 zł |
| декабрь | 8,050 zł | 5,730 zł | 6,850 zł | 7,300 zł | 6,930 zł |
| январь | 8,070 zł | 6,410 zł | 7,000 zł | 7,300 zł | 7,160 zł |
| февраль | 7,550 zł | 7,700 zł | 7,320 zł | 7,480 zł | 7,320 zł |
| март | 5,840 zł | 7,660 zł | 6,420 zł | 7,430 zł | 7,620 zł |
| апрель | 5,920 zł | -- | 7,120 zł | 7,260 zł | 7,310 zł |
| май | 6,890 zł | 8,730 zł | 7,180 zł | 7,260 zł | 7,140 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.93 % | 219 | 42 | 479,000 zł | 2,050 zł |
Студия | 6.27 % | 8 | 1 | 249,000 zł | 1,300 zł |
1 спальня | 5.11 % | 2 | 4 | 310,950 zł | 1,330 zł |
2 спальни | 6.63 % | 55 | 21 | 342,000 zł | 1,890 zł |
3 спальни | 6.89 % | 98 | 11 | 479,000 zł | 2,750 zł |
4+ спальни | 7.01 % | 56 | 5 | 599,500 zł | 3,500 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.93% и ценами на недвижимость, начиная с 249,000 zł, Tarnowskie Góry
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tarnowskie Góry составляют 479,000 zł, а медианная аренда — 2,050 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Tarnowskie Góry окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.27%, цена продажи 249,000 zł, аренда 1,300 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.11%, цена продажи 310,950 zł, аренда 1,330 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.63%, цена продажи 342,000 zł, аренда 1,890 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.89%, цена продажи 479,000 zł, аренда 2,750 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.01%, цена продажи 599,500 zł, аренда 3,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?