Bytom: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Bytom: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
96Отличный
96 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
39Спрос на аренду
61Спрос на покупку
88Медианная цена предложения
255,500 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +6.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 249,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 249,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 259,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 245,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 249,000 zł |
| январь 2026 г. | 245,000 zł |
| февраль 2026 г. | 250,000 zł |
| март 2026 г. | 250,000 zł |
| апрель 2026 г. | 249,000 zł |
| май 2026 г. | 251,000 zł |
| июнь 2026 г. | 254,900 zł |
| июль 2026 г. | 255,500 zł |
Медианная месячная аренда
1,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,550 zł |
| январь 2026 г. | 1,550 zł |
| февраль 2026 г. | 1,580 zł |
| март 2026 г. | 1,530 zł |
| апрель 2026 г. | 1,500 zł |
| май 2026 г. | 1,500 zł |
| июнь 2026 г. | 1,500 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
8.67%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.9% |
| сентябрь 2025 г. | 9.4% |
| октябрь 2025 г. | 8.41% |
| ноябрь 2025 г. | 8.92% |
| декабрь 2025 г. | 8.56% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 9.06% |
| март 2026 г. | 8.84% |
| апрель 2026 г. | 9.3% |
| май 2026 г. | 9.32% |
| июнь 2026 г. | 9.06% |
| июль 2026 г. | 8.67% |
Медианная цена за м²
5,110 zł
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 4,980 zł |
| сентябрь 2025 г. | 4,940 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,070 zł |
| ноябрь 2025 г. | 4,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,940 zł |
| январь 2026 г. | 4,870 zł |
| февраль 2026 г. | 4,970 zł |
| март 2026 г. | 5,030 zł |
| апрель 2026 г. | 5,020 zł |
| май 2026 г. | 5,010 zł |
| июнь 2026 г. | 5,030 zł |
| июль 2026 г. | 5,110 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (646 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.72% |
| 2 спальни | 8.38% |
| 3 спальни | 8.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.18% |
| квартиры 30–40 м² | 9.73% |
| квартиры 40–50 м² | 7.96% |
| квартиры 50–60 м² | 7.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 5,930 zł |
| 2 спальни | 5,010 zł |
| 3 спальни | 5,530 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6050 |
| квартиры 30–40 м² | 5140 |
| квартиры 40–50 м² | 4970 |
| квартиры 50–60 м² | 4950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 36 |
| 2 спальни | 270 |
| 3 спальни | 182 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 33 |
| квартиры 30–40 м² | 114 |
| квартиры 40–50 м² | 132 |
| квартиры 50–60 м² | 121 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 32 |
| 2 спальни | 70 |
| 3 спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 27 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 30 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
2 спальни (57%)
3 спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 68 listings (11%) |
| 2 спальни (57%) | 340 listings (57%) |
| 3 спальни (32%) | 190 listings (32%) |
Индекс активности продаж
33-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 36% |
Индекс активности аренды
36-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 52% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 235k zł |
| сентябрь 2025 г. | 220k zł |
| октябрь 2025 г. | 230k zł |
| ноябрь 2025 г. | 220k zł |
| декабрь 2025 г. | 220k zł |
| январь 2026 г. | 219k zł |
| февраль 2026 г. | 224k zł |
| март 2026 г. | 230k zł |
| апрель 2026 г. | 222.4k zł |
| май 2026 г. | 220.5k zł |
| июнь 2026 г. | 229k zł |
| июль 2026 г. | 229k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,600 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,630 zł |
| январь 2026 г. | 1,600 zł |
| февраль 2026 г. | 1,600 zł |
| март 2026 г. | 1,650 zł |
| апрель 2026 г. | 1,600 zł |
| май 2026 г. | 1,600 zł |
| июнь 2026 г. | 1,600 zł |
| июль 2026 г. | 1,600 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.24 |
| сентябрь 2025 г. | 10.78 |
| октябрь 2025 г. | 11.98 |
| ноябрь 2025 г. | 11.46 |
| декабрь 2025 г. | 11.28 |
| январь 2026 г. | 11.41 |
| февраль 2026 г. | 11.67 |
| март 2026 г. | 11.62 |
| апрель 2026 г. | 11.58 |
| май 2026 г. | 11.48 |
| июнь 2026 г. | 11.93 |
| июль 2026 г. | 11.93 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,090 zł |
| сентябрь 2025 г. | 4,680 zł |
| октябрь 2025 г. | 4,980 zł |
| ноябрь 2025 г. | 4,820 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,860 zł |
| январь 2026 г. | 4,640 zł |
| февраль 2026 г. | 4,860 zł |
| март 2026 г. | 5,080 zł |
| апрель 2026 г. | 4,900 zł |
| май 2026 г. | 4,880 zł |
| июнь 2026 г. | 4,870 zł |
| июль 2026 г. | 5,010 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
40,000 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
49,450 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bytom варьировалась от ~8% в районах с самой низкой доходностью до ~9.89% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.67 % | 564 | 123 | 255,500 zł | 1,500 zł |
Студия | 8.72 % | 36 | 32 | 179,000 zł | 1,300 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.38 % | 270 | 70 | 229,000 zł | 1,600 zł |
3 спальни | 8.67 % | 182 | 8 | 339,000 zł | 2,450 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.67% и ценами на недвижимость, начиная с 179,000 zł, Bytom
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Bytom составляют 255,500 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bytom окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 8.72%, цена продажи 179,000 zł, аренда 1,300 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.38%, цена продажи 229,000 zł, аренда 1,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.67%, цена продажи 339,000 zł, аренда 2,450 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bytom предлагает доходность до 9.89% для квартиры 30–40 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bytom подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.