Bytom: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Bytom: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
60Спрос на аренду
60Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
269,500 zł
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 245,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 249,000 zł |
| январь 2026 г. | 245,000 zł |
| февраль 2026 г. | 250,000 zł |
| март 2026 г. | 250,000 zł |
| апрель 2026 г. | 249,000 zł |
| май 2026 г. | 251,000 zł |
| июнь 2026 г. | 254,900 zł |
| июль 2026 г. | 255,500 zł |
| август 2026 г. | 258,000 zł |
| сентябрь 2026 г. | 259,000 zł |
| октябрь 2026 г. | 269,500 zł |
Медианная месячная аренда
1,600 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,550 zł |
| январь 2026 г. | 1,550 zł |
| февраль 2026 г. | 1,580 zł |
| март 2026 г. | 1,530 zł |
| апрель 2026 г. | 1,500 zł |
| май 2026 г. | 1,500 zł |
| июнь 2026 г. | 1,500 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł |
| август 2026 г. | 1,570 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,600 zł |
| октябрь 2026 г. | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
8.4%
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 8.92% |
| декабрь 2025 г. | 8.56% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 9.06% |
| март 2026 г. | 8.84% |
| апрель 2026 г. | 9.3% |
| май 2026 г. | 9.32% |
| июнь 2026 г. | 9.06% |
| июль 2026 г. | 8.67% |
| август 2026 г. | 8.44% |
| сентябрь 2026 г. | 8.59% |
| октябрь 2026 г. | 8.4% |
Медианная цена за м²
5,390 zł
| 1M | +4% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,940 zł |
| январь 2026 г. | 4,870 zł |
| февраль 2026 г. | 4,970 zł |
| март 2026 г. | 5,030 zł |
| апрель 2026 г. | 5,020 zł |
| май 2026 г. | 5,010 zł |
| июнь 2026 г. | 5,030 zł |
| июль 2026 г. | 5,110 zł |
| август 2026 г. | 5,200 zł |
| сентябрь 2026 г. | 5,180 zł |
| октябрь 2026 г. | 5,390 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (777 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.35% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 7.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9.82% |
| квартиры 40–50 м² | 8.19% |
| квартиры 50–60 м² | 6.64% |
| квартиры 60–70 м² | 7.63% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 5,360 zł |
| 2 спальни | 5,270 zł |
| 3 спальни | 5,800 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5320 |
| квартиры 40–50 м² | 5410 |
| квартиры 50–60 м² | 5250 |
| квартиры 60–70 м² | 5520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 44 |
| 2 спальни | 335 |
| 3 спальни | 196 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 152 |
| квартиры 40–50 м² | 155 |
| квартиры 50–60 м² | 132 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 29 |
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 46 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
2 спальни (58%)
3 спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 73 listings (11%) |
| 2 спальни (58%) | 402 listings (58%) |
| 3 спальни (31%) | 214 listings (31%) |
Индекс активности продаж
33-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 37% |
| сентябрь 2026 г. | 34% |
| октябрь 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
36-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 50% |
| август 2026 г. | 41% |
| сентябрь 2026 г. | 52% |
| октябрь 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 220k zł | 315k zł |
| декабрь 2025 г. | 220k zł | 320k zł |
| январь 2026 г. | 219k zł | 312.9k zł |
| февраль 2026 г. | 224k zł | 319.9k zł |
| март 2026 г. | 230k zł | 315k zł |
| апрель 2026 г. | 222.4k zł | 319.5k zł |
| май 2026 г. | 220.5k zł | 326.5k zł |
| июнь 2026 г. | 229k zł | 335k zł |
| июль 2026 г. | 229k zł | 339k zł |
| август 2026 г. | 235k zł | 340k zł |
| сентябрь 2026 г. | 230k zł | 329k zł |
| октябрь 2026 г. | 240k zł | 349.9k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł | 1,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,630 zł | 1,930 zł |
| январь 2026 г. | 1,600 zł | 1,990 zł |
| февраль 2026 г. | 1,600 zł | 2,080 zł |
| март 2026 г. | 1,650 zł | 2,300 zł |
| апрель 2026 г. | 1,600 zł | 2,200 zł |
| май 2026 г. | 1,600 zł | 2,400 zł |
| июнь 2026 г. | 1,600 zł | 1,950 zł |
| июль 2026 г. | 1,600 zł | 2,450 zł |
| август 2026 г. | 1,600 zł | 2,200 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,600 zł | 2,450 zł |
| октябрь 2026 г. | 1,600 zł | 2,230 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 11.46 | 14.58 |
| декабрь 2025 г. | 11.28 | 13.85 |
| январь 2026 г. | 11.41 | 13.1 |
| февраль 2026 г. | 11.67 | 12.85 |
| март 2026 г. | 11.62 | 11.41 |
| апрель 2026 г. | 11.58 | 12.1 |
| май 2026 г. | 11.48 | 11.34 |
| июнь 2026 г. | 11.93 | 14.32 |
| июль 2026 г. | 11.93 | 11.53 |
| август 2026 г. | 12.24 | 12.88 |
| сентябрь 2026 г. | 11.98 | 11.19 |
| октябрь 2026 г. | 12.5 | 13.11 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4,820 zł | 5,030 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,860 zł | 5,160 zł |
| январь 2026 г. | 4,640 zł | 5,040 zł |
| февраль 2026 г. | 4,860 zł | 5,130 zł |
| март 2026 г. | 5,080 zł | 5,390 zł |
| апрель 2026 г. | 4,900 zł | 5,400 zł |
| май 2026 г. | 4,880 zł | 5,440 zł |
| июнь 2026 г. | 4,870 zł | 5,400 zł |
| июль 2026 г. | 5,010 zł | 5,530 zł |
| август 2026 г. | 5,190 zł | 5,540 zł |
| сентябрь 2026 г. | 5,000 zł | 5,360 zł |
| октябрь 2026 г. | 5,270 zł | 5,800 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
40,000 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
50,000 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Bytom варьировалась от ~8% в районах с самой низкой доходностью до ~10% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Bytom
Исторический центр и индустриальное наследие Бытома связывают город с Верхней Силезией, а соседство с другими городами формирует более широкий городской контекст. Для инвестора, рассматривающего квартиры, география важна, но не заменяет анализа показателей. В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Бытома — расхождение между растущими ценами покупки и неизменной арендной платой. Средняя цена продажи достигла 269 500 zł, поднявшись на 4,1 % за месяц, тогда как средняя арендная плата осталась на уровне 1 600 zł. Если стоимость покупки растёт без соответствующего повышения аренды, доход от неё становится ниже относительно вложенной суммы при прочих равных условиях. Это средние показатели рынка, а не прогноз для конкретной квартиры. Заявленная доходность в 8,4 % дополняет эту картину. Она служит общим ориентиром потенциального дохода от аренды, но не отменяет различия между текущим показателем и недавним изменением цен. Стабильная месячная арендная плата не означает её снижения: она означает, что арендный ориентир не вырос вслед за ценой продажи. При оценке квартиры доходность стоит рассматривать вместе с ценой покупки и арендной платой, на которых она основана. За дальнейшими изменениями цен продажи и аренды стоит следить, не предполагая заранее, куда они пойдут. Пока средние показатели Бытома отражают явное расхождение: в этом месяце покупка подорожала, а аренда — нет.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.4 % | 674 | 120 | 269,500 zł | 1,600 zł |
Студия | 8.35 % | 44 | 29 | 172,500 zł | 1,200 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8 % | 335 | 67 | 240,000 zł | 1,600 zł |
3 спальни | 7.63 % | 196 | 18 | 349,950 zł | 2,230 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.4% и ценами на недвижимость, начиная с 172,500 zł, Bytom
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Bytom составляют 269,500 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bytom окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 8.35%, цена продажи 172,500 zł, аренда 1,200 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи 240,000 zł, аренда 1,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.63%, цена продажи 349,950 zł, аренда 2,230 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bytom предлагает доходность до 10.00% для квартиры 30–40 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bytom подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.