Siemianowice Śląskie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
100Спрос на аренду
59Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
503,190 zł
1M
+0.9%
1Y
+29.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 379,000 zł |
| июль | 359,900 zł |
| август | 349,000 zł |
| сентябрь | 349,450 zł |
| октябрь | 379,000 zł |
| ноябрь | 409,130 zł |
| декабрь | 419,730 zł |
| январь | 502,600 zł |
| февраль | 476,290 zł |
| март | 485,720 zł |
| апрель | 498,620 zł |
| май | 503,190 zł |
Медианная цена аренды
1,780 zł
1M
-1.4%
1Y
+10.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,800 zł |
| июль | 1,750 zł |
| август | 1,800 zł |
| сентябрь | 1,790 zł |
| октябрь | 1,730 zł |
| ноябрь | 1,700 zł |
| декабрь | 1,600 zł |
| январь | 1,600 zł |
| февраль | 1,700 zł |
| март | 1,600 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 1,780 zł |
Валовая арендная доходность
7.5%
1M
+5.8%
1Y
+0.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.94% |
| июль | 7.88% |
| август | 7.69% |
| сентябрь | 7.35% |
| октябрь | 7.86% |
| ноябрь | 7.51% |
| декабрь | 6.98% |
| январь | 6.18% |
| февраль | 6.62% |
| март | 7.51% |
| апрель | 7.09% |
| май | 7.5% |
Стоимость за квадратный метр
8,490 zł
1M
-1.4%
1Y
+20%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,080 zł |
| июль | 6,860 zł |
| август | 6,580 zł |
| сентябрь | 6,720 zł |
| октябрь | 7,080 zł |
| ноябрь | 7,530 zł |
| декабрь | 7,380 zł |
| январь | 8,480 zł |
| февраль | 8,250 zł |
| март | 8,390 zł |
| апрель | 8,610 zł |
| май | 8,490 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (1%)
2 спальни (41%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 21 listings (6%) |
| 1 спальня (1%) | 5 listings (1%) |
| 2 спальни (41%) | 155 listings (41%) |
| 3 спальни (38%) | 143 listings (38%) |
| 4+ спальни (14%) | 53 listings (14%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
51 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.85% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.45% |
| 3 спальни | 4.91% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12.09% |
| квартиры 30–40 м² | 5.96% |
| квартиры 40–50 м² | 7.97% |
| квартиры 50–60 м² | 5.24% |
| квартиры 60–70 м² | 5.41% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 6,160 zł |
| 1 спальня | 5,600 zł |
| 2 спальни | 7,690 zł |
| 3 спальни | 8,780 zł |
| 4+ спальни | 8,950 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5300 |
| квартиры 30–40 м² | 8900 |
| квартиры 40–50 м² | 7690 |
| квартиры 50–60 м² | 8700 |
| квартиры 60–70 м² | 8690 |
| квартиры 70–80 м² | 8540 |
| квартиры 80–90 м² | 4600 |
| квартиры 90–100 м² | 8500 |
| квартиры 100–110 м² | 8350 |
| квартиры 110–120 м² | 6760 |
| квартиры 120–130 м² | 10970 |
| квартиры 130–140 м² | 5380 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 133 |
| 3 спальни | 140 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 61 |
| квартиры 50–60 м² | 86 |
| квартиры 60–70 м² | 63 |
| квартиры 70–80 м² | 51 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
21.4k zł
Студия
17.9k zł
2 спальни
25.8k zł
3 спальни
26.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 179k zł | 164k zł | 260k zł | 465k zł | 612.8k zł |
| июль | 159k zł | 163k zł | 279k zł | 462.5k zł | 618.7k zł |
| август | 230k zł | 163k zł | 280k zł | 458k zł | 615.9k zł |
| сентябрь | 309.8k zł | 156k zł | 279k zł | 454.3k zł | 633.9k zł |
| октябрь | 257.9k zł | 179.9k zł | 274.5k zł | 483.8k zł | 618.9k zł |
| ноябрь | 185k zł | 172k zł | 310k zł | 485.1k zł | 696.7k zł |
| декабрь | 274.4k zł | 164k zł | 294k zł | 483.8k zł | 749k zł |
| январь | 239k zł | 163k zł | 359.2k zł | 530.1k zł | 685.6k zł |
| февраль | 239k zł | 230k zł | 338.6k zł | 533.5k zł | 683.3k zł |
| март | 159k zł | 200k zł | 338.6k zł | 529.1k zł | 683.3k zł |
| апрель | 219.5k zł | 199.5k zł | 345.9k zł | 535.9k zł | 683.3k zł |
| май | 202k zł | 169k zł | 346.2k zł | 537.8k zł | 687.9k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,430 zł | -- | 1,700 zł | 2,280 zł | 5,900 zł |
| июль | 1,400 zł | -- | 1,670 zł | 2,500 zł | 6,050 zł |
| август | 1,500 zł | 1,150 zł | 1,750 zł | 1,950 zł | 4,200 zł |
| сентябрь | 1,530 zł | -- | 1,800 zł | 1,600 zł | 3,900 zł |
| октябрь | 1,600 zł | 1,450 zł | 1,800 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
| ноябрь | 1,650 zł | 1,430 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 3,380 zł |
| декабрь | 1,600 zł | 1,500 zł | 1,730 zł | 1,900 zł | 3,500 zł |
| январь | 1,550 zł | 1,450 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | 3,300 zł |
| февраль | 1,500 zł | 1,460 zł | 1,730 zł | 2,200 zł | -- |
| март | 1,400 zł | 1,540 zł | 1,900 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
| апрель | 1,490 zł | 1,560 zł | 2,050 zł | 2,150 zł | 4,050 zł |
| май | 1,490 zł | -- | 2,150 zł | 2,200 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.47 | -- | 12.75 | 17.03 | 8.66 |
| июль | 9.46 | -- | 13.92 | 15.42 | 8.52 |
| август | 12.78 | 11.81 | 13.33 | 19.57 | 12.22 |
| сентябрь | 16.93 | -- | 12.92 | 23.66 | 13.55 |
| октябрь | 13.43 | 10.34 | 12.71 | 15.81 | 14.73 |
| ноябрь | 9.34 | 10.06 | 15.2 | 19.25 | 17.2 |
| декабрь | 14.29 | 9.11 | 14.2 | 21.22 | 17.83 |
| январь | 12.85 | 9.37 | 18.77 | 24.54 | 17.31 |
| февраль | 13.28 | 13.13 | 16.36 | 20.21 | -- |
| март | 9.46 | 10.86 | 14.85 | 23.2 | 18.98 |
| апрель | 12.28 | 10.64 | 14.06 | 20.77 | 14.06 |
| май | 11.3 | -- | 13.42 | 20.37 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,590 zł | 4,320 zł | 5,740 zł | 7,610 zł | 7,830 zł |
| июль | 4,970 zł | 4,530 zł | 5,940 zł | 7,540 zł | 7,830 zł |
| август | 7,190 zł | 4,760 zł | 5,920 zł | 7,440 zł | 7,800 zł |
| сентябрь | 9,140 zł | 4,330 zł | 6,080 zł | 7,450 zł | 8,040 zł |
| октябрь | 7,540 zł | 5,040 zł | 6,030 zł | 7,980 zł | 7,860 zł |
| ноябрь | 5,460 zł | 4,870 zł | 6,330 zł | 7,950 zł | 8,710 zł |
| декабрь | 8,030 zł | 4,370 zł | 6,040 zł | 7,910 zł | 8,050 zł |
| январь | 6,940 zł | 4,290 zł | 8,080 zł | 8,700 zł | 8,920 zł |
| февраль | 6,730 zł | 6,050 zł | 7,570 zł | 8,800 zł | 8,890 zł |
| март | 5,030 zł | 5,260 zł | 7,390 zł | 8,680 zł | 8,890 zł |
| апрель | 7,000 zł | 5,540 zł | 7,690 zł | 8,750 zł | 8,890 zł |
| май | 6,160 zł | 5,600 zł | 7,690 zł | 8,780 zł | 8,950 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 7.5 % | 341 | 36 | 503,190 zł | 1,780 zł |
Студия | 8.85 % | 10 | 11 | 202,000 zł | 1,490 zł |
1 спальня | -- % | 5 | -- | 169,000 zł | -- |
2 спальни | 7.45 % | 133 | 22 | 346,220 zł | 2,150 zł |
3 спальни | 4.91 % | 140 | 3 | 537,760 zł | 2,200 zł |
4+ спальни | -- % | 53 | -- | 687,900 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.5% и ценами на недвижимость, начиная с 169,000 zł, Siemianowice Śląskie
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Siemianowice Śląskie составляют 503,190 zł, а медианная аренда — 1,780 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Siemianowice Śląskie окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.85%, цена продажи 202,000 zł, аренда 1,490 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 169,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.45%, цена продажи 346,220 zł, аренда 2,150 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.91%, цена продажи 537,760 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 687,900 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?