Катовице: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Катовице: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
57Ценовой импульс
55Спрос на аренду
70Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
599,000 zł
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 578,880 zł |
| сентябрь 2025 г. | 581,620 zł |
| октябрь 2025 г. | 589,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 585,660 zł |
| декабрь 2025 г. | 586,300 zł |
| январь 2026 г. | 588,350 zł |
| февраль 2026 г. | 585,790 zł |
| март 2026 г. | 591,940 zł |
| апрель 2026 г. | 585,310 zł |
| май 2026 г. | 586,200 zł |
| июнь 2026 г. | 585,310 zł |
| июль 2026 г. | 599,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,200 zł
| 1M | -2.2% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,290 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,200 zł |
| январь 2026 г. | 2,290 zł |
| февраль 2026 г. | 2,250 zł |
| март 2026 г. | 2,300 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł |
| май 2026 г. | 2,230 zł |
| июнь 2026 г. | 2,250 zł |
| июль 2026 г. | 2,200 zł |
Валовая арендная доходность
4.9%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -6.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.46% |
| сентябрь 2025 г. | 5.38% |
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 5.02% |
| декабрь 2025 г. | 5.14% |
| январь 2026 г. | 5.1% |
| февраль 2026 г. | 5.05% |
| март 2026 г. | 5.09% |
| апрель 2026 г. | 5.08% |
| май 2026 г. | 5.11% |
| июнь 2026 г. | 5.02% |
| июль 2026 г. | 4.9% |
Медианная цена за м²
12,040 zł
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 11,130 zł |
| сентябрь 2025 г. | 11,180 zł |
| октябрь 2025 г. | 11,390 zł |
| ноябрь 2025 г. | 11,320 zł |
| декабрь 2025 г. | 11,270 zł |
| январь 2026 г. | 11,480 zł |
| февраль 2026 г. | 11,500 zł |
| март 2026 г. | 11,690 zł |
| апрель 2026 г. | 11,750 zł |
| май 2026 г. | 11,800 zł |
| июнь 2026 г. | 11,810 zł |
| июль 2026 г. | 12,040 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,207 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.5% |
| 1 спальня | 6.67% |
| 2 спальни | 4.91% |
| 3 спальни | 5.05% |
| 4+ спальни | 5.07% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.95% |
| квартиры 30–40 м² | 4.94% |
| квартиры 40–50 м² | 5.2% |
| квартиры 50–60 м² | 4.5% |
| квартиры 60–70 м² | 4.63% |
| квартиры 70–80 м² | 4.6% |
| квартиры 80–90 м² | 4.75% |
| квартиры 100–110 м² | 3.76% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 14.7k zł |
| 1 спальня | 7,970 zł |
| 2 спальни | 12.3k zł |
| 3 спальни | 11.6k zł |
| 4+ спальни | 11.1k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 15080 |
| квартиры 30–40 м² | 13150 |
| квартиры 40–50 м² | 12370 |
| квартиры 50–60 м² | 12100 |
| квартиры 60–70 м² | 11630 |
| квартиры 70–80 м² | 11500 |
| квартиры 80–90 м² | 10930 |
| квартиры 100–110 м² | 11710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 975 |
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 2,444 |
| 3 спальни | 1,805 |
| 4+ спальни | 769 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 649 |
| квартиры 30–40 м² | 743 |
| квартиры 40–50 м² | 1,678 |
| квартиры 50–60 м² | 1,165 |
| квартиры 60–70 м² | 799 |
| квартиры 70–80 м² | 379 |
| квартиры 80–90 м² | 279 |
| квартиры 100–110 м² | 70 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 179 |
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 427 |
| 3 спальни | 180 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 196 |
| квартиры 30–40 м² | 196 |
| квартиры 40–50 м² | 194 |
| квартиры 50–60 м² | 140 |
| квартиры 60–70 м² | 86 |
| квартиры 70–80 м² | 35 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (1%)
2 спальни (42%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 1,154 listings (17%) |
| 1 спальня (1%) | 84 listings (1%) |
| 2 спальни (42%) | 2,871 listings (42%) |
| 3 спальни (29%) | 1,985 listings (29%) |
| 4+ спальни (12%) | 817 listings (12%) |
Индекс активности продаж
16-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
45-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 61% |
| октябрь 2025 г. | 60% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 57% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 60% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 394.6k zł | 514.5k zł | 649.1k zł | 846.8k zł |
| сентябрь 2025 г. | 394k zł | 523.2k zł | 650.4k zł | 850.7k zł |
| октябрь 2025 г. | 418.4k zł | 538.7k zł | 687k zł | 911k zł |
| ноябрь 2025 г. | 419.2k zł | 526.5k zł | 672.9k zł | 922.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 419.1k zł | 526.8k zł | 677k zł | 918.5k zł |
| январь 2026 г. | 403.2k zł | 535.2k zł | 687.3k zł | 932.6k zł |
| февраль 2026 г. | 405.7k zł | 536.6k zł | 693.1k zł | 905.7k zł |
| март 2026 г. | 414k zł | 531.0k zł | 681.5k zł | 899.1k zł |
| апрель 2026 г. | 422.9k zł | 533.3k zł | 686.5k zł | 911.2k zł |
| май 2026 г. | 424.6k zł | 531.2k zł | 681.6k zł | 907.7k zł |
| июнь 2026 г. | 425k zł | 532.6k zł | 687k zł | 914.7k zł |
| июль 2026 г. | 426.9k zł | 549.5k zł | 712.5k zł | 946.5k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,690 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł | 2,200 zł | 2,970 zł | 3,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| январь 2026 г. | 1,600 zł | 2,230 zł | 3,000 zł | 4,350 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,960 zł | 3,980 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł | 2,250 zł | 2,960 zł | 3,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,700 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,500 zł |
| май 2026 г. | 1,700 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 4,000 zł |
| июнь 2026 г. | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
| июль 2026 г. | 1,600 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.35 | 19.06 | 18.03 | 18.57 |
| сентябрь 2025 г. | 19.31 | 19.38 | 18.07 | 18.65 |
| октябрь 2025 г. | 20.63 | 20.41 | 19.08 | 19.47 |
| ноябрь 2025 г. | 21.83 | 19.94 | 18.89 | 19.7 |
| декабрь 2025 г. | 20.54 | 19.96 | 18.81 | 17.4 |
| январь 2026 г. | 21 | 20.04 | 19.09 | 17.86 |
| февраль 2026 г. | 19.89 | 20.33 | 19.53 | 18.99 |
| март 2026 г. | 20.29 | 19.67 | 19.2 | 20.25 |
| апрель 2026 г. | 20.79 | 19.32 | 19.07 | 21.7 |
| май 2026 г. | 20.81 | 19.25 | 19.26 | 18.91 |
| июнь 2026 г. | 22.14 | 19.3 | 19.74 | 19.06 |
| июль 2026 г. | 22.23 | 20.35 | 19.79 | 19.72 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.2k zł | 11.3k zł | 10.6k zł | 10.3k zł |
| сентябрь 2025 г. | 13.3k zł | 11.5k zł | 10.6k zł | 10.1k zł |
| октябрь 2025 г. | 13.9k zł | 11.7k zł | 11.1k zł | 10.7k zł |
| ноябрь 2025 г. | 13.6k zł | 11.6k zł | 11.0k zł | 10.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 13.7k zł | 11.5k zł | 11.0k zł | 10.8k zł |
| январь 2026 г. | 13.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł | 10.9k zł |
| февраль 2026 г. | 13.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł | 10.7k zł |
| март 2026 г. | 14.1k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 11.0k zł |
| апрель 2026 г. | 14.5k zł | 11.9k zł | 11.3k zł | 10.8k zł |
| май 2026 г. | 14.6k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 10.7k zł |
| июнь 2026 г. | 14.6k zł | 11.9k zł | 11.4k zł | 10.8k zł |
| июль 2026 г. | 14.7k zł | 12.3k zł | 11.6k zł | 11.1k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
20,000 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
30,250 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Катовице варьировалась от ~4% в районах с самой низкой доходностью до ~6.05% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.9 % | 6,043 | 869 | 599,000 zł | 2,200 zł |
Студия | 4.5 % | 975 | 179 | 426,900 zł | 1,600 zł |
1 спальня | 6.67 % | 49 | 35 | 279,000 zł | 1,550 zł |
2 спальни | 4.91 % | 2,444 | 427 | 549,510 zł | 2,250 zł |
3 спальни | 5.05 % | 1,805 | 180 | 712,510 zł | 3,000 zł |
4+ спальни | 5.07 % | 769 | 48 | 946,480 zł | 4,000 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.9% и ценами на недвижимость, начиная с 279,000 zł, Катовице
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Катовице составляют 599,000 zł, а медианная аренда — 2,200 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Катовице окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.50%, цена продажи 426,900 zł, аренда 1,600 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи 279,000 zł, аренда 1,550 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи 549,510 zł, аренда 2,250 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.05%, цена продажи 712,510 zł, аренда 3,000 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.07%, цена продажи 946,480 zł, аренда 4,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Катовице предлагает доходность до 6.05% для медианная квартира. Изучите Катовице подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.