Изображение логотипа сайта

Tychy – Обзор инвестиций в недвижимость

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая

Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
56
Ценовой импульс
33
Спрос на аренду
72
Спрос на покупку
52

Медианная цена продажи

469,940 zł
1M
0%
1Y
-5.8%
Медианная цена продажи
МесяцМедианная цена продажи
июнь465,500 zł
июль459,000 zł
август459,540 zł
сентябрь457,230 zł
октябрь451,980 zł
ноябрь457,230 zł
декабрь457,460 zł
январь465,710 zł
февраль459,000 zł
март465,710 zł
апрель470,000 zł
май469,940 zł

Медианная цена аренды

2,100 zł
1M
-4.5%
1Y
-8.7%
Медианная цена аренды
МесяцМедианная цена аренды
июнь2,500 zł
июль2,200 zł
август2,200 zł
сентябрь2,300 zł
октябрь2,400 zł
ноябрь2,250 zł
декабрь2,230 zł
январь2,300 zł
февраль2,200 zł
март2,400 zł
апрель2,200 zł
май2,100 zł

Валовая арендная доходность

5.84%
1M
-2%
1Y
-7.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
июнь6.97%
июль6.54%
август6.25%
сентябрь6.44%
октябрь6.82%
ноябрь6.47%
декабрь6.53%
январь6.31%
февраль6.37%
март6.7%
апрель5.96%
май5.84%

Стоимость за квадратный метр

9,420 zł
1M
+2.6%
1Y
-0.8%
Стоимость за квадратный метр
МесяцСтоимость за квадратный метр
июнь8,990 zł
июль8,960 zł
август9,010 zł
сентябрь9,140 zł
октябрь9,030 zł
ноябрь8,890 zł
декабрь8,980 zł
январь9,120 zł
февраль9,130 zł
март9,150 zł
апрель9,180 zł
май9,420 zł

Структура рынка

Объявления по размерам недвижимости

Студия (5%)
1 спальня (2%)
2 спальни (47%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (12%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (5%)19 listings (5%)
1 спальня (2%)8 listings (2%)
2 спальни (47%)181 listings (47%)
3 спальни (34%)132 listings (34%)
4+ спальни (12%)48 listings (12%)

Индекс активности продаж

36 %

Индекс активности аренды

62 %

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия6.3%
1 спальня6.47%
2 спальни5.9%
3 спальни5.22%
4+ спальни9.51%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²7.16%
квартиры 30–40 м²6.65%
квартиры 40–50 м²5.86%
квартиры 50–60 м²4.65%
квартиры 60–70 м²5.26%
квартиры 70–80 м²6.36%
квартиры 80–90 м²9.73%
квартиры 90–100 м²0%
квартиры 100–110 м²0%
квартиры 110–120 м²0%
квартиры 120–130 м²0%
квартиры 130–140 м²0%
квартиры 140–150 м²0%

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
Студия10.5k zł
1 спальня8,150 zł
2 спальни9,710 zł
3 спальни9,370 zł
4+ спальни9,450 zł
Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
квартиры < 30 м²10820
квартиры 30–40 м²9250
квартиры 40–50 м²9610
квартиры 50–60 м²9620
квартиры 60–70 м²9760
квартиры 70–80 м²9310
квартиры 80–90 м²9470
квартиры 90–100 м²10700
квартиры 100–110 м²11370
квартиры 110–120 м²7340
квартиры 120–130 м²7080
квартиры 130–140 м²0
квартиры 140–150 м²10020

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия15
1 спальня4
2 спальни139
3 спальни113
4+ спальни47
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²4
квартиры 30–40 м²50
квартиры 40–50 м²107
квартиры 50–60 м²50
квартиры 60–70 м²34
квартиры 70–80 м²29
квартиры 80–90 м²22
квартиры 90–100 м²10
квартиры 100–110 м²4
квартиры 110–120 м²2
квартиры 120–130 м²3
квартиры 130–140 м²0
квартиры 140–150 м²2

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия4
1 спальня4
2 спальни42
3 спальни19
4+ спальни1
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²4
квартиры 30–40 м²20
квартиры 40–50 м²19
квартиры 50–60 м²18
квартиры 60–70 м²6
квартиры 70–80 м²2
квартиры 80–90 м²1
квартиры 90–100 м²0
квартиры 100–110 м²0
квартиры 110–120 м²0
квартиры 120–130 м²0
квартиры 130–140 м²0
квартиры 140–150 м²0

Рыночные тренды

Топ субрынков

Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи

Потенциальная годовая выручка

25.2k zł

Студия

22.8k zł

1 спальня

19.0k zł

2 спальни

24.6k zł

3 спальни

30k zł

4+ спальни

78k zł

Медианная цена продажи

Медианная цена продажи
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь341k zł260k zł395.8k zł532.2k zł757k zł
июль327.9k zł269k zł399k zł523.1k zł759k zł
август350k zł227k zł409.0k zł535k zł776k zł
сентябрь350k zł289k zł400.3k zł542.6k zł747k zł
октябрь319.0k zł269k zł405.8k zł531.2k zł764.0k zł
ноябрь333.5k zł269k zł405k zł528.9k zł772.5k zł
декабрь361.2k zł270k zł400.3k zł531.2k zł794.7k zł
январь373.1k zł249k zł405.9k zł540.8k zł779.0k zł
февраль356.7k zł270k zł406.7k zł538.8k zł794.7k zł
март356.7k zł245k zł407.4k zł542.7k zł820.3k zł
апрель359.0k zł264.5k zł417.2k zł557.5k zł792.1k zł
май361.2k zł292k zł417.2k zł575k zł820.3k zł

Медианная цена аренды

Медианная цена аренды
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь1,700 zł1,600 zł2,500 zł2,880 zł3,800 zł
июль1,680 zł1,650 zł2,150 zł3,050 zł3,500 zł
август1,500 zł1,680 zł2,200 zł2,800 zł3,500 zł
сентябрь1,700 zł1,700 zł2,300 zł2,600 zł--
октябрь1,950 zł1,700 zł2,300 zł3,000 zł--
ноябрь1,750 zł1,650 zł2,250 zł2,550 zł4,000 zł
декабрь1,990 zł1,800 zł2,280 zł2,300 zł3,900 zł
январь2,050 zł1,800 zł2,100 zł2,750 zł4,950 zł
февраль2,080 zł1,600 zł2,170 zł2,450 zł6,400 zł
март1,930 zł1,550 zł2,380 zł2,730 zł3,700 zł
апрель2,100 zł1,800 zł2,000 zł2,700 zł3,680 zł
май1,900 zł1,580 zł2,050 zł2,500 zł6,500 zł

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь16.7213.5413.1915.4316.6
июль16.3213.5915.4714.2918.07
август19.4411.2915.4915.9218.48
сентябрь17.1614.1714.517.39--
октябрь13.6313.1914.714.76--
ноябрь15.8813.591517.2816.09
декабрь15.1312.514.6619.2516.98
январь15.211.5316.1116.3913.11
февраль14.3314.0615.6218.3310.35
март15.4413.1714.2916.618.47
апрель14.2412.2517.3817.2117.96
май15.8815.4516.9619.1710.52

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь10.3k zł7,900 zł8,770 zł8,930 zł9,170 zł
июль9,800 zł7,980 zł8,910 zł8,610 zł9,360 zł
август10.4k zł7,090 zł9,360 zł8,870 zł9,210 zł
сентябрь10.5k zł8,260 zł9,150 zł9,140 zł8,790 zł
октябрь9,300 zł7,690 zł9,220 zł8,990 zł9,440 zł
ноябрь10.0k zł7,800 zł9,200 zł8,890 zł9,570 zł
декабрь10.7k zł9,000 zł9,090 zł8,780 zł9,130 zł
январь11.2k zł8,290 zł9,250 zł8,880 zł8,950 zł
февраль10.6k zł7,750 zł9,270 zł8,880 zł9,100 zł
март9,940 zł7,000 zł9,260 zł9,040 zł9,450 zł
апрель10.7k zł7,980 zł9,560 zł9,100 zł9,070 zł
май10.5k zł8,150 zł9,710 zł9,370 zł9,450 zł
Все
5.84 %
318
70
469,940 zł
2,100 zł
Студия
6.3 %
15
4
361,200 zł
1,900 zł
1 спальня
6.47 %
4
4
292,000 zł
1,580 zł
2 спальни
5.9 %
139
42
417,230 zł
2,050 zł
3 спальни
5.22 %
113
19
575,000 zł
2,500 zł
4+ спальни
9.51 %
47
1
820,280 zł
6,500 zł

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с 292,000 zł, Tychy

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Tychy составляют 469,940 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Tychy окупится за 18.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

Медианная Студия квартира: доходность 6.30%, цена продажи 361,200 zł, аренда 1,900 zł.

Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи 292,000 zł, аренда 1,580 zł.

Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.90%, цена продажи 417,230 zł, аренда 2,050 zł.

Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи 575,000 zł, аренда 2,500 zł.

Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.51%, цена продажи 820,280 zł, аренда 6,500 zł.

Где именно стоит купить недвижимость?

Śląskie voivodeship