Mysłowice: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mysłowice

Мысловице находятся в Силезском воеводстве, недалеко от слияния рек Брыница и Пшемша и исторического Уголка трёх императоров. Расположение среди городов Верхней Силезии придаёт Мысловице географическую самобытность, связанную и с местной историей, и с окружающей городской средой.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между двумя показателями изменения цен продажи. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,7% за месяц, тогда как средняя цена продажи увеличилась лишь на 0,6%. Эти показатели отражают разные стороны рынка, поэтому более быстрый рост цены за квадратный метр не следует считать таким же ростом стоимости квартиры целиком. Разница между ними делает картину цен сложнее, чем может показаться по любому из показателей в отдельности.

Средняя месячная арендная плата составила 1 800 zł и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. При заявленной доходности 5,97% инвестору важно сопоставить более заметный рост цены квадратного метра с арендным ориентиром, который не вырос вместе с ней. Показатель доходности даёт представление о рынке, но не гарантирует результат по конкретному объекту. Для индивидуального расчёта важны цена покупки, фактическая арендная плата и расходы по объекту.

При оценке возможной покупки средние показатели по городу стоит использовать как ориентиры, а не вместо анализа самой квартиры. Октябрьские данные показывают, почему цену квартиры целиком, цену квадратного метра и доход от аренды важно рассматривать отдельно.