Mysłowice: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mysłowice

Мысловице расположен в силезском городском поясе и занимает удобную, хорошо связанную позицию, а его образ сформирован промышленным наследием и повседневной городской жизнью. Для инвесторов это локация, где важнее местные основы, чем заголовки, а цены на квартиры по-прежнему отражают рынок, который корректируется в реальном времени.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал: цены продажи ослабли, а аренда тоже снизилась, поэтому именно доходность удерживает инвестиционную логику. Средняя квартира стоит 421,000 zł после снижения на 2.5% за месяц и на 4.0% в год. Это смягчение не было в полной мере компенсировано арендой: средняя ставка составила 1,800 zł, что ниже на 5.3% и по сравнению с прошлым месяцем, и по сравнению с прошлым годом.

Напряжение особенно заметно в цене за м2. Средний уровень 8,590 zł за м2 вырос на 2.7% за месяц и на 4.0% за год, хотя общая стоимость сделки по продаже снизилась. Такая комбинация указывает на рынок, где цена за меньшие по размеру квартиры остаётся достаточно устойчивой, чтобы частично компенсировать более широкую слабость, но не настолько, чтобы подтолкнуть вверх средние суммы сделок. В итоге доходность составляет 5.42%: показатель неплохой на бумаге, но он формируется на фоне более слабой аренды и рынка продаж, который пока не развернулся в устойчивый рост.