Zabrze: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Zabrze: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
94Отличный
94 / 100
Инвестиционная привлекательность
96Ценовой импульс
39Спрос на аренду
69Спрос на покупку
83Медианная цена предложения
309,680 zł
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 302,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 299,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 311,140 zł |
| ноябрь 2025 г. | 309,950 zł |
| декабрь 2025 г. | 303,550 zł |
| январь 2026 г. | 310,000 zł |
| февраль 2026 г. | 327,350 zł |
| март 2026 г. | 315,000 zł |
| апрель 2026 г. | 319,000 zł |
| май 2026 г. | 317,000 zł |
| июнь 2026 г. | 320,000 zł |
| июль 2026 г. | 309,680 zł |
Медианная месячная аренда
1,700 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,630 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,650 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,670 zł |
| январь 2026 г. | 1,700 zł |
| февраль 2026 г. | 1,600 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,700 zł |
| май 2026 г. | 1,700 zł |
| июнь 2026 г. | 1,700 zł |
| июль 2026 г. | 1,700 zł |
Валовая арендная доходность
8.32%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.62% |
| сентябрь 2025 г. | 8.17% |
| октябрь 2025 г. | 7.29% |
| ноябрь 2025 г. | 7.53% |
| декабрь 2025 г. | 7.74% |
| январь 2026 г. | 7.82% |
| февраль 2026 г. | 7.11% |
| март 2026 г. | 7.81% |
| апрель 2026 г. | 7.61% |
| май 2026 г. | 7.81% |
| июнь 2026 г. | 8.14% |
| июль 2026 г. | 8.32% |
Медианная цена за м²
6,070 zł
| 1M | -3.1% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,930 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,840 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,980 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,120 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,900 zł |
| январь 2026 г. | 5,960 zł |
| февраль 2026 г. | 6,420 zł |
| март 2026 г. | 6,260 zł |
| апрель 2026 г. | 6,250 zł |
| май 2026 г. | 6,220 zł |
| июнь 2026 г. | 6,260 zł |
| июль 2026 г. | 6,070 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (561 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.03% |
| 2 спальни | 7.68% |
| 3 спальни | 7.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9.01% |
| квартиры 40–50 м² | 8% |
| квартиры 50–60 м² | 7.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 6,960 zł |
| 2 спальни | 6,080 zł |
| 3 спальни | 5,870 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6350 |
| квартиры 40–50 м² | 6330 |
| квартиры 50–60 м² | 5660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 54 |
| 2 спальни | 220 |
| 3 спальни | 157 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 102 |
| квартиры 40–50 м² | 124 |
| квартиры 50–60 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 21 |
| 2 спальни | 61 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 44 |
| квартиры 40–50 м² | 29 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
2 спальни (53%)
3 спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 75 listings (14%) |
| 2 спальни (53%) | 281 listings (53%) |
| 3 спальни (33%) | 173 listings (33%) |
Индекс активности продаж
28-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
38-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 65% |
| сентябрь 2025 г. | 73% |
| октябрь 2025 г. | 63% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 57% |
| апрель 2026 г. | 61% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 269k zł | 387k zł |
| сентябрь 2025 г. | 268.2k zł | 379k zł |
| октябрь 2025 г. | 275k zł | 409.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 260.5k zł | 399k zł |
| декабрь 2025 г. | 260k zł | 380k zł |
| январь 2026 г. | 259k zł | 380k zł |
| февраль 2026 г. | 260k zł | 425k zł |
| март 2026 г. | 262.5k zł | 399k zł |
| апрель 2026 г. | 272.5k zł | 399.5k zł |
| май 2026 г. | 270k zł | 399k zł |
| июнь 2026 г. | 275k zł | 390k zł |
| июль 2026 г. | 273.5k zł | 370k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,880 zł | 3,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,880 zł | 2,250 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,600 zł |
| январь 2026 г. | 1,700 zł | 2,600 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł | 2,100 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł |
| апрель 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł |
| май 2026 г. | 1,700 zł | 2,290 zł |
| июнь 2026 г. | 1,700 zł | 2,370 zł |
| июль 2026 г. | 1,750 zł | 2,350 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.96 | 10.75 |
| сентябрь 2025 г. | 11.92 | 14.04 |
| октябрь 2025 г. | 13.48 | 17.05 |
| ноябрь 2025 г. | 12.77 | 13.3 |
| декабрь 2025 г. | 12.75 | 12.18 |
| январь 2026 г. | 12.7 | 12.18 |
| февраль 2026 г. | 12.75 | 16.87 |
| март 2026 г. | 12.87 | 15.11 |
| апрель 2026 г. | 13.36 | 15.13 |
| май 2026 г. | 13.24 | 14.52 |
| июнь 2026 г. | 13.48 | 13.71 |
| июль 2026 г. | 13.02 | 13.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 5,990 zł | 6,090 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,770 zł | 6,020 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,880 zł | 6,920 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,620 zł | 6,720 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,530 zł | 6,420 zł |
| январь 2026 г. | 5,510 zł | 6,090 zł |
| февраль 2026 г. | 5,840 zł | 6,750 zł |
| март 2026 г. | 5,970 zł | 6,340 zł |
| апрель 2026 г. | 5,990 zł | 6,340 zł |
| май 2026 г. | 6,000 zł | 6,330 zł |
| июнь 2026 г. | 6,210 zł | 6,190 zł |
| июль 2026 г. | 6,080 zł | 5,870 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
37,050 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
41,950 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Zabrze варьировалась от ~7.41% в районах с самой низкой доходностью до ~8.39% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.32 % | 512 | 114 | 309,680 zł | 1,700 zł |
Студия | 8.03 % | 54 | 21 | 239,000 zł | 1,600 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.68 % | 220 | 61 | 273,500 zł | 1,750 zł |
3 спальни | 7.62 % | 157 | 16 | 370,000 zł | 2,350 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.32% и ценами на недвижимость, начиная с 239,000 zł, Zabrze
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Zabrze составляют 309,680 zł, а медианная аренда — 1,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Zabrze окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 8.03%, цена продажи 239,000 zł, аренда 1,600 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.68%, цена продажи 273,500 zł, аренда 1,750 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.62%, цена продажи 370,000 zł, аренда 2,350 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Zabrze предлагает доходность до 8.39% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Zabrze подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.