Zabrze – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
84Ценовой импульс
41Спрос на аренду
44Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
317,000 zł
1M
-0.6%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 310,000 zł |
| июль | 303,000 zł |
| август | 302,500 zł |
| сентябрь | 299,900 zł |
| октябрь | 311,140 zł |
| ноябрь | 309,950 zł |
| декабрь | 303,550 zł |
| январь | 310,000 zł |
| февраль | 327,350 zł |
| март | 315,000 zł |
| апрель | 319,000 zł |
| май | 317,000 zł |
Медианная цена аренды
1,700 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,700 zł |
| июль | 1,800 zł |
| август | 1,800 zł |
| сентябрь | 1,800 zł |
| октябрь | 1,630 zł |
| ноябрь | 1,650 zł |
| декабрь | 1,670 zł |
| январь | 1,700 zł |
| февраль | 1,600 zł |
| март | 1,700 zł |
| апрель | 1,700 zł |
| май | 1,700 zł |
Валовая арендная доходность
7.81%
1M
+2.6%
1Y
-3.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.21% |
| июль | 7.9% |
| август | 8.62% |
| сентябрь | 8.17% |
| октябрь | 7.29% |
| ноябрь | 7.53% |
| декабрь | 7.74% |
| январь | 7.82% |
| февраль | 7.11% |
| март | 7.81% |
| апрель | 7.61% |
| май | 7.81% |
Стоимость за квадратный метр
6,220 zł
1M
-0.6%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,080 zł |
| июль | 5,930 zł |
| август | 5,930 zł |
| сентябрь | 5,840 zł |
| октябрь | 5,980 zł |
| ноябрь | 6,120 zł |
| декабрь | 5,900 zł |
| январь | 5,960 zł |
| февраль | 6,420 zł |
| март | 6,260 zł |
| апрель | 6,250 zł |
| май | 6,220 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (15%)
1 спальня (5%)
2 спальни (43%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (15%) | 92 listings (15%) |
| 1 спальня (5%) | 31 listings (5%) |
| 2 спальни (43%) | 271 listings (43%) |
| 3 спальни (28%) | 173 listings (28%) |
| 4+ спальни (10%) | 62 listings (10%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.21% |
| 1 спальня | 10.05% |
| 2 спальни | 7.56% |
| 3 спальни | 6.89% |
| 4+ спальни | 1.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.5% |
| квартиры 30–40 м² | 8.12% |
| квартиры 40–50 м² | 7.68% |
| квартиры 50–60 м² | 8.33% |
| квартиры 60–70 м² | 5.79% |
| квартиры 70–80 м² | 7.43% |
| квартиры 80–90 м² | 5.57% |
| квартиры 90–100 м² | 3.19% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.46% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,870 zł |
| 1 спальня | 5,310 zł |
| 2 спальни | 6,000 zł |
| 3 спальни | 6,330 zł |
| 4+ спальни | 7,140 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5990 |
| квартиры 30–40 м² | 6760 |
| квартиры 40–50 м² | 6450 |
| квартиры 50–60 м² | 6270 |
| квартиры 60–70 м² | 6630 |
| квартиры 70–80 м² | 6220 |
| квартиры 80–90 м² | 5840 |
| квартиры 90–100 м² | 5300 |
| квартиры 100–110 м² | 7160 |
| квартиры 110–120 м² | 5130 |
| квартиры 120–130 м² | 7780 |
| квартиры 130–140 м² | 9040 |
| квартиры 140–150 м² | 3130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 71 |
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 213 |
| 3 спальни | 156 |
| 4+ спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 25 |
| квартиры 30–40 м² | 112 |
| квартиры 40–50 м² | 113 |
| квартиры 50–60 м² | 109 |
| квартиры 60–70 м² | 85 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 21 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 28 |
| квартиры 30–40 м² | 40 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
32,150 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
39,350 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Zabrze варьировалась от ~6.43% в районах с самой низкой доходностью до ~7.87% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
20.4k zł
Студия
16.8k zł
1 спальня
18k zł
2 спальни
20.4k zł
3 спальни
27.5k zł
4+ спальни
8,880 zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 218k zł | 204.9k zł | 275k zł | 392.8k zł | 569.5k zł |
| июль | 220k zł | 210k zł | 276k zł | 369.5k zł | 548.5k zł |
| август | 225.2k zł | 212.5k zł | 269k zł | 387k zł | 569k zł |
| сентябрь | 225k zł | 212.5k zł | 268.2k zł | 379k zł | 579k zł |
| октябрь | 277.0k zł | 199k zł | 275k zł | 409.1k zł | 589k zł |
| ноябрь | 279.0k zł | 199k zł | 260.5k zł | 399k zł | 594k zł |
| декабрь | 279k zł | 197.5k zł | 260k zł | 380k zł | 589k zł |
| январь | 249k zł | 202.5k zł | 259k zł | 380k zł | 599k zł |
| февраль | 284.4k zł | 204.5k zł | 260k zł | 425k zł | 579k zł |
| март | 284.6k zł | 180k zł | 262.5k zł | 399k zł | 564.0k zł |
| апрель | 269.8k zł | 207k zł | 272.5k zł | 399.5k zł | 545.2k zł |
| май | 270.7k zł | 179k zł | 270k zł | 399k zł | 545.2k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,350 zł | 1,500 zł | 1,900 zł | 3,050 zł | 3,850 zł |
| июль | 1,600 zł | 1,350 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | 2,000 zł |
| август | 1,600 zł | 1,550 zł | 1,880 zł | 3,000 zł | 3,350 zł |
| сентябрь | 1,500 zł | 1,500 zł | 1,880 zł | 2,250 zł | 3,500 zł |
| октябрь | 1,400 zł | 1,450 zł | 1,700 zł | 2,000 zł | 6,800 zł |
| ноябрь | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,700 zł | 2,500 zł | 1,780 zł |
| декабрь | 1,300 zł | 1,300 zł | 1,700 zł | 2,600 zł | 1,280 zł |
| январь | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,700 zł | 2,600 zł | 1,680 zł |
| февраль | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,490 zł |
| март | 1,370 zł | 1,380 zł | 1,700 zł | 2,200 zł | 830 zł |
| апрель | 1,400 zł | 1,500 zł | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,260 zł |
| май | 1,400 zł | 1,500 zł | 1,700 zł | 2,290 zł | 740 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.46 | 11.38 | 12.06 | 10.73 | 12.33 |
| июль | 11.46 | 12.96 | 12.78 | 13.39 | 22.85 |
| август | 11.73 | 11.42 | 11.96 | 10.75 | 14.15 |
| сентябрь | 12.5 | 11.81 | 11.92 | 14.04 | 13.79 |
| октябрь | 16.49 | 11.44 | 13.48 | 17.05 | 7.22 |
| ноябрь | 17.88 | 11.85 | 12.77 | 13.3 | 27.81 |
| декабрь | 17.88 | 12.66 | 12.75 | 12.18 | 38.27 |
| январь | 15.96 | 12.05 | 12.7 | 12.18 | 29.67 |
| февраль | 18.23 | 12.17 | 12.75 | 16.87 | 19.38 |
| март | 17.31 | 10.91 | 12.87 | 15.11 | 56.97 |
| апрель | 16.06 | 11.5 | 13.36 | 15.13 | 20.08 |
| май | 16.12 | 9.95 | 13.24 | 14.52 | 61.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,940 zł | 6,090 zł | 6,080 zł | 6,180 zł | 7,360 zł |
| июль | 6,880 zł | 6,110 zł | 6,070 zł | 5,860 zł | 7,420 zł |
| август | 7,100 zł | 6,100 zł | 5,990 zł | 6,090 zł | 7,710 zł |
| сентябрь | 7,050 zł | 6,160 zł | 5,770 zł | 6,020 zł | 7,800 zł |
| октябрь | 8,100 zł | 5,750 zł | 5,880 zł | 6,920 zł | 7,580 zł |
| ноябрь | 8,180 zł | 5,720 zł | 5,620 zł | 6,720 zł | 7,650 zł |
| декабрь | 8,180 zł | 5,560 zł | 5,530 zł | 6,420 zł | 7,580 zł |
| январь | 7,320 zł | 5,700 zł | 5,510 zł | 6,090 zł | 7,710 zł |
| февраль | 8,280 zł | 6,170 zł | 5,840 zł | 6,750 zł | 7,570 zł |
| март | 8,300 zł | 5,230 zł | 5,970 zł | 6,340 zł | 7,400 zł |
| апрель | 7,850 zł | 6,050 zł | 5,990 zł | 6,340 zł | 7,130 zł |
| май | 7,870 zł | 5,310 zł | 6,000 zł | 6,330 zł | 7,140 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 7.81 % | 519 | 110 | 317,000 zł | 1,700 zł |
Студия | 6.21 % | 71 | 21 | 270,730 zł | 1,400 zł |
1 спальня | 10.05 % | 21 | 10 | 179,000 zł | 1,500 zł |
2 спальни | 7.56 % | 213 | 58 | 270,000 zł | 1,700 zł |
3 спальни | 6.89 % | 156 | 17 | 399,000 zł | 2,290 zł |
4+ спальни | 1.63 % | 58 | 4 | 545,180 zł | 740 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.81% и ценами на недвижимость, начиная с 179,000 zł, Zabrze
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Zabrze составляют 317,000 zł, а медианная аренда — 1,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Zabrze окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.21%, цена продажи 270,730 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.05%, цена продажи 179,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.56%, цена продажи 270,000 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.89%, цена продажи 399,000 zł, аренда 2,290 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 1.63%, цена продажи 545,180 zł, аренда 740 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Zabrze предлагает доходность до 7.87% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Zabrze подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.