Będzin: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Będzin: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
32Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
403,490 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 414,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 394,850 zł |
| октябрь 2025 г. | 314,950 zł |
| ноябрь 2025 г. | 395,740 zł |
| декабрь 2025 г. | 402,340 zł |
| январь 2026 г. | 399,980 zł |
| февраль 2026 г. | 401,140 zł |
| март 2026 г. | 404,160 zł |
| апрель 2026 г. | 403,490 zł |
| май 2026 г. | 403,570 zł |
| июнь 2026 г. | 403,490 zł |
| июль 2026 г. | 403,490 zł |
Медианная месячная аренда
1,880 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,450 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,680 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,580 zł |
| февраль 2026 г. | 1,650 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,870 zł |
| май 2026 г. | 1,800 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł |
| июль 2026 г. | 1,880 zł |
Валовая арендная доходность
7.86%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.06% |
| сентябрь 2025 г. | 7.28% |
| октябрь 2025 г. | 8.09% |
| ноябрь 2025 г. | 8.09% |
| декабрь 2025 г. | 7.97% |
| январь 2026 г. | 9.51% |
| февраль 2026 г. | 7.07% |
| март 2026 г. | 6.91% |
| апрель 2026 г. | 6.48% |
| май 2026 г. | 7.5% |
| июнь 2026 г. | 7.65% |
| июль 2026 г. | 7.86% |
Медианная цена за м²
7,460 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,530 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,180 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,830 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,420 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,410 zł |
| январь 2026 г. | 7,290 zł |
| февраль 2026 г. | 7,800 zł |
| март 2026 г. | 7,770 zł |
| апрель 2026 г. | 7,600 zł |
| май 2026 г. | 7,380 zł |
| июнь 2026 г. | 7,450 zł |
| июль 2026 г. | 7,460 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (288 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 6,160 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 97 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 106 listings (100%) |
Индекс активности продаж
25-57%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
35-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 64% |
| октябрь 2025 г. | 70% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 79% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 80% |
| апрель 2026 г. | 86% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 85% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 268k zł |
| сентябрь 2025 г. | 274k zł |
| октябрь 2025 г. | 239k zł |
| ноябрь 2025 г. | 278k zł |
| декабрь 2025 г. | 279k zł |
| январь 2026 г. | 269.5k zł |
| февраль 2026 г. | 339.6k zł |
| март 2026 г. | 359.6k zł |
| апрель 2026 г. | 275k zł |
| май 2026 г. | 294k zł |
| июнь 2026 г. | 269k zł |
| июль 2026 г. | 259k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,680 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,650 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł |
| март 2026 г. | 1,800 zł |
| апрель 2026 г. | 1,900 zł |
| май 2026 г. | 1,850 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł |
| июль 2026 г. | 1,850 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 14.89 |
| сентябрь 2025 г. | 15.22 |
| октябрь 2025 г. | 12.45 |
| ноябрь 2025 г. | 13.83 |
| декабрь 2025 г. | 15.5 |
| январь 2026 г. | 13.61 |
| февраль 2026 г. | 16.65 |
| март 2026 г. | 16.65 |
| апрель 2026 г. | 12.09 |
| май 2026 г. | 13.24 |
| июнь 2026 г. | 11.8 |
| июль 2026 г. | 11.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 6,370 zł |
| сентябрь 2025 г. | 6,510 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,580 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,630 zł |
| январь 2026 г. | 6,410 zł |
| февраль 2026 г. | 8,100 zł |
| март 2026 г. | 8,540 zł |
| апрель 2026 г. | 6,530 zł |
| май 2026 г. | 6,980 zł |
| июнь 2026 г. | 6,390 zł |
| июль 2026 г. | 6,160 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Będzin
Będzin — город средних размеров на юге Польши, в Силезском воеводстве, рядом с Катовице. Ландшафт сочетает холмы и речные долины, история восходит к средневековым укреплениям и индустриальному наследию, над старым городом возвышается замок, окружённый современными районами и транспортной инфраструктурой. Экономика города отражает индустриальное прошлое региона: логистика, лёгкое производство и услуги поддерживают местный рынок. Близость к транспортным узлам и городским центрам обеспечивает спрос среди жителей и рабочих, которые ездят на работу. Спрос на аренду обычно определяется студентами, молодыми профессионалами и туристами, интересующимися наследием. Доступное жильё привлекает тех, кто ищет быстрый доступ к региональным университетам, транспортным узлам и культурным объектам, а также цифровым кочевникам, ценящим надёжную связь и спокойную среду малого города.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.86 % | 244 | 14 | 403,490 zł | 1,880 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.57 % | 97 | 9 | 259,000 zł | 1,850 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.86% и ценами на недвижимость, начиная с 259,000 zł, Będzin
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Będzin составляют 403,490 zł, а медианная аренда — 1,880 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Będzin окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.57%, цена продажи 259,000 zł, аренда 1,850 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?