Będzin: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Będzin: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
24Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
394,850 zł
| 1M | -1.2% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 314,950 zł |
| ноябрь 2025 г. | 395,740 zł |
| декабрь 2025 г. | 402,340 zł |
| январь 2026 г. | 399,980 zł |
| февраль 2026 г. | 401,140 zł |
| март 2026 г. | 404,160 zł |
| апрель 2026 г. | 403,490 zł |
| май 2026 г. | 403,570 zł |
| июнь 2026 г. | 403,490 zł |
| июль 2026 г. | 403,490 zł |
| август 2026 г. | 399,480 zł |
| сентябрь 2026 г. | 394,850 zł |
Медианная месячная аренда
1,600 zł
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,680 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,580 zł |
| февраль 2026 г. | 1,650 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,870 zł |
| май 2026 г. | 1,800 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł |
| июль 2026 г. | 1,880 zł |
| август 2026 г. | 1,550 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
6.61%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | -9.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 8.09% |
| ноябрь 2025 г. | 8.09% |
| декабрь 2025 г. | 7.97% |
| январь 2026 г. | 9.51% |
| февраль 2026 г. | 7.07% |
| март 2026 г. | 6.91% |
| апрель 2026 г. | 6.48% |
| май 2026 г. | 7.5% |
| июнь 2026 г. | 7.65% |
| июль 2026 г. | 7.86% |
| август 2026 г. | 7.02% |
| сентябрь 2026 г. | 6.61% |
Медианная цена за м²
7,610 zł
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5,830 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,420 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,410 zł |
| январь 2026 г. | 7,290 zł |
| февраль 2026 г. | 7,800 zł |
| март 2026 г. | 7,770 zł |
| апрель 2026 г. | 7,600 zł |
| май 2026 г. | 7,380 zł |
| июнь 2026 г. | 7,450 zł |
| июль 2026 г. | 7,460 zł |
| август 2026 г. | 7,500 zł |
| сентябрь 2026 г. | 7,610 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (266 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.39% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 6,470 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 98 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 108 listings (100%) |
Индекс активности продаж
25-57%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 32% |
| сентябрь 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
55-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 70% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 79% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 80% |
| апрель 2026 г. | 86% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 85% |
| август 2026 г. | 71% |
| сентябрь 2026 г. | 63% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 239k zł |
| ноябрь 2025 г. | 278k zł |
| декабрь 2025 г. | 279k zł |
| январь 2026 г. | 269.5k zł |
| февраль 2026 г. | 339.6k zł |
| март 2026 г. | 359.6k zł |
| апрель 2026 г. | 275k zł |
| май 2026 г. | 294k zł |
| июнь 2026 г. | 269k zł |
| июль 2026 г. | 259k zł |
| август 2026 г. | 265k zł |
| сентябрь 2026 г. | 272.4k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,680 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,650 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł |
| март 2026 г. | 1,800 zł |
| апрель 2026 г. | 1,900 zł |
| май 2026 г. | 1,850 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł |
| июль 2026 г. | 1,850 zł |
| август 2026 г. | 1,600 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,600 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 12.45 |
| ноябрь 2025 г. | 13.83 |
| декабрь 2025 г. | 15.5 |
| январь 2026 г. | 13.61 |
| февраль 2026 г. | 16.65 |
| март 2026 г. | 16.65 |
| апрель 2026 г. | 12.09 |
| май 2026 г. | 13.24 |
| июнь 2026 г. | 11.8 |
| июль 2026 г. | 11.67 |
| август 2026 г. | 13.8 |
| сентябрь 2026 г. | 14.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5,580 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,630 zł |
| январь 2026 г. | 6,410 zł |
| февраль 2026 г. | 8,100 zł |
| март 2026 г. | 8,540 zł |
| апрель 2026 г. | 6,530 zł |
| май 2026 г. | 6,980 zł |
| июнь 2026 г. | 6,390 zł |
| июль 2026 г. | 6,160 zł |
| август 2026 г. | 6,290 zł |
| сентябрь 2026 г. | 6,470 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Będzin
Będzin — город средних размеров на юге Польши, в Силезском воеводстве, рядом с Катовице. Ландшафт сочетает холмы и речные долины, история восходит к средневековым укреплениям и индустриальному наследию, над старым городом возвышается замок, окружённый современными районами и транспортной инфраструктурой. Экономика города отражает индустриальное прошлое региона: логистика, лёгкое производство и услуги поддерживают местный рынок. Близость к транспортным узлам и городским центрам обеспечивает спрос среди жителей и рабочих, которые ездят на работу. Спрос на аренду обычно определяется студентами, молодыми профессионалами и туристами, интересующимися наследием. Доступное жильё привлекает тех, кто ищет быстрый доступ к региональным университетам, транспортным узлам и культурным объектам, а также цифровым кочевникам, ценящим надёжную связь и спокойную среду малого города.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.61 % | 224 | 19 | 394,850 zł | 1,600 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.05 % | 98 | 10 | 272,450 zł | 1,600 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.61% и ценами на недвижимость, начиная с 272,450 zł, Będzin
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Będzin составляют 394,850 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Będzin окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.05%, цена продажи 272,450 zł, аренда 1,600 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.