Żory: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Żory: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
32Спрос на аренду
78Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
487,000 zł
| 1M | -6.3% |
| 1Y | +23.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 398,390 zł |
| сентябрь 2025 г. | 395,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 398,390 zł |
| ноябрь 2025 г. | 399,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 398,390 zł |
| январь 2026 г. | 398,390 zł |
| февраль 2026 г. | 395,000 zł |
| март 2026 г. | 479,000 zł |
| апрель 2026 г. | 490,000 zł |
| май 2026 г. | 499,000 zł |
| июнь 2026 г. | 519,500 zł |
| июль 2026 г. | 487,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,350 zł
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +17.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,300 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,480 zł |
| январь 2026 г. | 2,400 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,300 zł |
| май 2026 г. | 2,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł |
| июль 2026 г. | 2,350 zł |
Валовая арендная доходность
6.84%
| 1M | +11.7% |
| 1Y | -1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.41% |
| сентябрь 2025 г. | 7.41% |
| октябрь 2025 г. | 7.64% |
| ноябрь 2025 г. | 7.32% |
| декабрь 2025 г. | 6.62% |
| январь 2026 г. | 6.9% |
| февраль 2026 г. | 6.8% |
| март 2026 г. | 6.26% |
| апрель 2026 г. | 6.88% |
| май 2026 г. | 6.86% |
| июнь 2026 г. | 6.12% |
| июль 2026 г. | 6.84% |
Медианная цена за м²
8,280 zł
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +16.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,180 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,130 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,150 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,160 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,150 zł |
| январь 2026 г. | 7,150 zł |
| февраль 2026 г. | 7,120 zł |
| март 2026 г. | 8,060 zł |
| апрель 2026 г. | 8,140 zł |
| май 2026 г. | 8,440 zł |
| июнь 2026 г. | 8,650 zł |
| июль 2026 г. | 8,280 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (284 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.17% |
| 3 спальни | 6.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.68% |
| квартиры 50–60 м² | 6.34% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 8,510 zł |
| 3 спальни | 8,390 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8730 |
| квартиры 50–60 м² | 8280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 108 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 38 |
| квартиры 50–60 м² | 63 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (36%)
3 спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (36%) | 67 listings (36%) |
| 3 спальни (64%) | 121 listings (64%) |
Индекс активности продаж
17-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
45-75%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 68% |
| сентябрь 2025 г. | 71% |
| октябрь 2025 г. | 70% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 66% |
| январь 2026 г. | 62% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 75% |
| май 2026 г. | 64% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 58% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 372.8k zł | 480.0k zł |
| сентябрь 2025 г. | 372.8k zł | 494.9k zł |
| октябрь 2025 г. | 373.1k zł | 469k zł |
| ноябрь 2025 г. | 373.4k zł | 499k zł |
| декабрь 2025 г. | 373.4k zł | 467.4k zł |
| январь 2026 г. | 372.8k zł | 470k zł |
| февраль 2026 г. | 372.8k zł | 470k zł |
| март 2026 г. | 404.5k zł | 485.0k zł |
| апрель 2026 г. | 412k zł | 485.0k zł |
| май 2026 г. | 395k zł | 510k zł |
| июнь 2026 г. | 399k zł | 536.3k zł |
| июль 2026 г. | 384.8k zł | 494k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,100 zł | 3,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,200 zł | 3,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,200 zł | 2,930 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,930 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,100 zł | 2,600 zł |
| январь 2026 г. | 2,000 zł | 2,600 zł |
| февраль 2026 г. | 2,100 zł | 2,500 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 2,100 zł | 2,800 zł |
| май 2026 г. | 2,400 zł | 3,000 zł |
| июнь 2026 г. | 2,100 zł | 2,500 zł |
| июль 2026 г. | 2,300 zł | 2,700 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.79 | 13.33 |
| сентябрь 2025 г. | 14.12 | 13.75 |
| октябрь 2025 г. | 14.13 | 13.36 |
| ноябрь 2025 г. | 13.53 | 14.22 |
| декабрь 2025 г. | 14.82 | 14.98 |
| январь 2026 г. | 15.53 | 15.06 |
| февраль 2026 г. | 14.79 | 15.67 |
| март 2026 г. | 16.86 | 19.24 |
| апрель 2026 г. | 16.35 | 14.43 |
| май 2026 г. | 13.72 | 14.17 |
| июнь 2026 г. | 15.83 | 17.88 |
| июль 2026 г. | 13.94 | 15.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 7,930 zł | 8,210 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,930 zł | 8,250 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,910 zł | 7,840 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,940 zł | 8,540 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,900 zł | 8,040 zł |
| январь 2026 г. | 7,930 zł | 8,040 zł |
| февраль 2026 г. | 7,880 zł | 8,030 zł |
| март 2026 г. | 8,230 zł | 8,100 zł |
| апрель 2026 г. | 8,650 zł | 8,070 zł |
| май 2026 г. | 8,230 zł | 8,480 zł |
| июнь 2026 г. | 8,210 zł | 8,840 zł |
| июль 2026 г. | 8,510 zł | 8,390 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Żory
Жоры — компактный город на юге Польши, расположенный в Силезском воеводстве. Он лежит на равнинной сельскохозяйственной местности с традиционным центром, где сочетаются кирпичная архитектура и современное развитие. Наследие города уходит в более ранние периоды и развивалось благодаря региональной индустрии. Её экономика представляет собой смешение производства, логистики и услуг, поддерживаемое хорошими региональными транспортными узлами и близостью к крупным городским центрам. Эта связка обеспечивает местную занятость и спрос на аренду в жилых районах. Спрос на аренду обычно формируется за счёт приезжающих на работу жителей и профессионалов в поиске доступного жилья вблизи рабочих центров, студентов близлежащих вузов и семей, ценящих стабильный доступ к школам и удобствам. Туризм и краткосрочные пребывания также влияют на занятость в отдельных районах.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.84 % | 207 | 37 | 487,000 zł | 2,350 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.17 % | 48 | 19 | 384,840 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 6.56 % | 108 | 13 | 494,000 zł | 2,700 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.84% и ценами на недвижимость, начиная с 384,840 zł, Żory
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Żory составляют 487,000 zł, а медианная аренда — 2,350 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Żory окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.17%, цена продажи 384,840 zł, аренда 2,300 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.56%, цена продажи 494,000 zł, аренда 2,700 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?