Żory: цены, аренда и доходность недвижимости

О Żory

Żory расположены на юге Силезского воеводства и выделяются компактной городской структурой и хорошей региональной связностью, что удерживает город в поле зрения инвесторов в квартиры по всей Верхней Силезии. Его городской профиль формируют удобные связи с более широкой агломерацией и рынок, который способен быстро реагировать на ценовые сдвиги.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал для рынка квартир в Żory: цены продажи остались на месте в месячном выражении, тогда как аренда немного снизилась. Средняя цена квартиры составляет 485,000 zł, а средняя стоимость за квадратный метр — 8,040 zł, что на 0.5% ниже, чем месяцем ранее. На этом фоне средняя арендная ставка опустилась до 2,250 zł, снизившись на 2.2% за месяц и на 10.0% в годовом выражении.

Именно здесь и возникает ключевое противоречие для инвестора. Капитальная стоимость по-прежнему заметно выше прошлогодней: средняя цена продажи выросла на 22.8%, а средняя цена за м2 — на 12.8% год к году, однако доходность движется в обратную сторону. Заявленная доходность составляет 6.6%, что указывает на сохраняющийся потенциал, но свежая динамика аренды показывает давление со стороны более слабых арендных уровней. На практике Żory в сентябре 2026 года выглядят как рынок, где рост цен опередил рост ренты, поэтому главным вопросом остаётся баланс между входной стоимостью и доходом.