Rybnik: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Rybnik: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
84Хороший
84 / 100
Инвестиционная привлекательность
84Ценовой импульс
45Спрос на аренду
60Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
380,000 zł
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 370,840 zł |
| сентябрь 2025 г. | 367,760 zł |
| октябрь 2025 г. | 362,880 zł |
| ноябрь 2025 г. | 364,580 zł |
| декабрь 2025 г. | 369,000 zł |
| январь 2026 г. | 369,900 zł |
| февраль 2026 г. | 379,580 zł |
| март 2026 г. | 380,670 zł |
| апрель 2026 г. | 385,000 zł |
| май 2026 г. | 396,900 zł |
| июнь 2026 г. | 364,450 zł |
| июль 2026 г. | 380,000 zł |
Медианная месячная аренда
1,800 zł
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,600 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,930 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,600 zł |
| январь 2026 г. | 1,600 zł |
| февраль 2026 г. | 1,600 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,780 zł |
| май 2026 г. | 1,700 zł |
| июнь 2026 г. | 1,850 zł |
| июль 2026 г. | 1,800 zł |
Валовая арендная доходность
7.27%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.25% |
| сентябрь 2025 г. | 7.74% |
| октябрь 2025 г. | 7.43% |
| ноябрь 2025 г. | 7.22% |
| декабрь 2025 г. | 6.53% |
| январь 2026 г. | 6.99% |
| февраль 2026 г. | 7.07% |
| март 2026 г. | 7.2% |
| апрель 2026 г. | 7.02% |
| май 2026 г. | 6.96% |
| июнь 2026 г. | 7.24% |
| июль 2026 г. | 7.27% |
Медианная цена за м²
6,910 zł
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 6,590 zł |
| сентябрь 2025 г. | 6,130 zł |
| октябрь 2025 г. | 6,420 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,100 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,310 zł |
| январь 2026 г. | 6,610 zł |
| февраль 2026 г. | 6,590 zł |
| март 2026 г. | 6,490 zł |
| апрель 2026 г. | 6,880 zł |
| май 2026 г. | 6,970 zł |
| июнь 2026 г. | 6,690 zł |
| июль 2026 г. | 6,910 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (439 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 5.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9.32% |
| квартиры 40–50 м² | 7.74% |
| квартиры 50–60 м² | 6.39% |
| квартиры 60–70 м² | 5.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 5,870 zł |
| 3 спальни | 7,940 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5920 |
| квартиры 40–50 м² | 6060 |
| квартиры 50–60 м² | 7060 |
| квартиры 60–70 м² | 7630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 115 |
| 3 спальни | 131 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 40–50 м² | 71 |
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 68 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 23 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (51%) | 161 listings (51%) |
| 3 спальни (49%) | 154 listings (49%) |
Индекс активности продаж
18-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
34-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 52% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 280k zł | 484.6k zł |
| сентябрь 2025 г. | 275k zł | 487.2k zł |
| октябрь 2025 г. | 280k zł | 479.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 269k zł | 463.5k zł |
| декабрь 2025 г. | 272.5k zł | 457k zł |
| январь 2026 г. | 279k zł | 468k zł |
| февраль 2026 г. | 269.4k zł | 454.5k zł |
| март 2026 г. | 269k zł | 487.2k zł |
| апрель 2026 г. | 275k zł | 487.2k zł |
| май 2026 г. | 275k zł | 474k zł |
| июнь 2026 г. | 275k zł | 489.4k zł |
| июль 2026 г. | 270.0k zł | 490k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,750 zł | 2,350 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,400 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,900 zł | 2,350 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,730 zł | 2,400 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł | 2,200 zł |
| январь 2026 г. | 1,500 zł | 2,300 zł |
| февраль 2026 г. | 1,580 zł | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 1,690 zł | 2,230 zł |
| апрель 2026 г. | 1,750 zł | 2,300 zł |
| май 2026 г. | 1,730 zł | 2,230 zł |
| июнь 2026 г. | 1,800 zł | 2,500 zł |
| июль 2026 г. | 1,800 zł | 2,300 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.33 | 17.19 |
| сентябрь 2025 г. | 11.46 | 16.92 |
| октябрь 2025 г. | 12.28 | 17.02 |
| ноябрь 2025 г. | 13 | 16.09 |
| декабрь 2025 г. | 15.14 | 17.31 |
| январь 2026 г. | 15.5 | 16.96 |
| февраль 2026 г. | 14.26 | 17.22 |
| март 2026 г. | 13.26 | 18.25 |
| апрель 2026 г. | 13.1 | 17.65 |
| май 2026 г. | 13.29 | 17.75 |
| июнь 2026 г. | 12.73 | 16.32 |
| июль 2026 г. | 12.5 | 17.75 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 6,250 zł | 7,480 zł |
| сентябрь 2025 г. | 6,110 zł | 7,610 zł |
| октябрь 2025 г. | 6,330 zł | 7,520 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,160 zł | 7,360 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,080 zł | 7,150 zł |
| январь 2026 г. | 6,200 zł | 7,330 zł |
| февраль 2026 г. | 5,990 zł | 7,210 zł |
| март 2026 г. | 5,980 zł | 7,610 zł |
| апрель 2026 г. | 6,070 zł | 7,920 zł |
| май 2026 г. | 5,980 zł | 7,410 zł |
| июнь 2026 г. | 5,980 zł | 7,840 zł |
| июль 2026 г. | 5,870 zł | 7,940 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.27 % | 329 | 85 | 380,000 zł | 1,800 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8 % | 115 | 46 | 269,990 zł | 1,800 zł |
3 спальни | 5.63 % | 131 | 23 | 490,000 zł | 2,300 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.27% и ценами на недвижимость, начиная с 269,990 zł, Rybnik
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Rybnik составляют 380,000 zł, а медианная аренда — 1,800 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Rybnik окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи 269,990 zł, аренда 1,800 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.63%, цена продажи 490,000 zł, аренда 2,300 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rybnik предлагает доходность до 6.17% для медианная квартира. Изучите Rybnik подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.