Wodzisław Śląski – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
33Спрос на аренду
53Спрос на покупку
54Медианная цена продажи
275,000 zł
1M
+6.2%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 249,450 zł |
| июль | 270,000 zł |
| август | 239,500 zł |
| сентябрь | 247,000 zł |
| октябрь | 265,000 zł |
| ноябрь | 257,000 zł |
| декабрь | 269,000 zł |
| январь | 259,000 zł |
| февраль | 269,000 zł |
| март | 265,000 zł |
| апрель | 259,000 zł |
| май | 275,000 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
-6.3%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,600 zł |
| июль | 1,400 zł |
| август | 1,480 zł |
| сентябрь | 1,400 zł |
| октябрь | 1,600 zł |
| ноябрь | 1,600 zł |
| декабрь | 1,550 zł |
| январь | 1,550 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 1,600 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.45%
1M
-7.8%
1Y
-3.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.49% |
| июль | 7.81% |
| август | 8.39% |
| сентябрь | 7.9% |
| октябрь | 7.51% |
| ноябрь | 8.03% |
| декабрь | 7.79% |
| январь | 7.76% |
| февраль | 8.07% |
| март | 8.42% |
| апрель | 8.08% |
| май | 7.45% |
Стоимость за квадратный метр
5,390 zł
1M
+0.2%
1Y
+3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,150 zł |
| июль | 5,540 zł |
| август | 4,920 zł |
| сентябрь | 5,040 zł |
| октябрь | 5,400 zł |
| ноябрь | 5,180 zł |
| декабрь | 5,270 zł |
| январь | 5,080 zł |
| февраль | 5,270 zł |
| март | 5,200 zł |
| апрель | 5,380 zł |
| май | 5,390 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (3%)
2 спальни (49%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 11 listings (10%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (49%) | 56 listings (49%) |
| 3 спальни (29%) | 33 listings (29%) |
| 4+ спальни (10%) | 12 listings (10%) |
Индекс активности продаж
37 %
Индекс активности аренды
46 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.88% |
| 1 спальня | 5.57% |
| 2 спальни | 8.61% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 7.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.59% |
| квартиры 30–40 м² | 7.11% |
| квартиры 40–50 м² | 8.31% |
| квартиры 50–60 м² | 6.27% |
| квартиры 60–70 м² | 8% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.28% |
| квартиры 90–100 м² | 6.17% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 4,870 zł |
| 1 спальня | 7,360 zł |
| 2 спальни | 5,260 zł |
| 3 спальни | 5,350 zł |
| 4+ спальни | 6,200 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6900 |
| квартиры 30–40 м² | 5390 |
| квартиры 40–50 м² | 5640 |
| квартиры 50–60 м² | 5290 |
| квартиры 60–70 м² | 5700 |
| квартиры 70–80 м² | 6270 |
| квартиры 80–90 м² | 5630 |
| квартиры 90–100 м² | 5740 |
| квартиры 100–110 м² | 6500 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 22 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
Студия
16.0k zł
1 спальня
13.8k zł
2 спальни
20.4k zł
3 спальни
18k zł
4+ спальни
33.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 165k zł | 167k zł | 225k zł | 324k zł | 459k zł |
| июль | 159k zł | 167k zł | 234.8k zł | 330k zł | 444.5k zł |
| август | 169k zł | -- | 220k zł | 309k zł | 415k zł |
| сентябрь | 164k zł | 161k zł | 220.0k zł | 290k zł | 430k zł |
| октябрь | 195k zł | 170k zł | 225k zł | 329k zł | 430k zł |
| ноябрь | 185k zł | -- | 222.3k zł | 306k zł | 430k zł |
| декабрь | 188k zł | 165k zł | 225k zł | 319k zł | 430k zł |
| январь | 177k zł | 165k zł | 227k zł | 319k zł | 430k zł |
| февраль | 200k zł | -- | 229k zł | 327k zł | 430k zł |
| март | 225k zł | -- | 229k zł | 325k zł | 479k zł |
| апрель | 199.9k zł | 189k zł | 218k zł | 335k zł | 415.5k zł |
| май | 179k zł | 247.8k zł | 236.8k zł | 330k zł | 435k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | 1,000 zł | 1,500 zł | 2,650 zł | 10k zł |
| июль | 1,300 zł | -- | 1,400 zł | 2,500 zł | -- |
| август | 1,300 zł | 1,300 zł | 1,530 zł | 1,500 zł | 5,000 zł |
| сентябрь | 1,100 zł | 1,400 zł | 1,400 zł | 1,800 zł | 5,000 zł |
| октябрь | 1,000 zł | -- | 1,600 zł | 1,200 zł | 3,650 zł |
| ноябрь | 1,200 zł | 1,300 zł | 1,600 zł | 2,000 zł | 5,000 zł |
| декабрь | 1,250 zł | -- | 1,700 zł | 1,800 zł | 5,000 zł |
| январь | 1,100 zł | -- | 1,650 zł | 1,500 zł | 3,650 zł |
| февраль | 1,100 zł | -- | 1,600 zł | 2,780 zł | 3,650 zł |
| март | 1,080 zł | -- | 1,700 zł | 2,400 zł | -- |
| апрель | 1,300 zł | -- | 1,700 zł | 1,600 zł | -- |
| май | 1,330 zł | 1,150 zł | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.58 | 13.92 | 12.5 | 10.19 | 3.83 |
| июль | 10.19 | -- | 13.98 | 11 | -- |
| август | 10.83 | -- | 12.02 | 17.17 | 6.92 |
| сентябрь | 12.42 | 9.58 | 13.09 | 13.43 | 7.17 |
| октябрь | 16.25 | -- | 11.72 | 22.85 | 9.82 |
| ноябрь | 12.85 | -- | 11.58 | 12.75 | 7.17 |
| декабрь | 12.53 | -- | 11.03 | 14.77 | 7.17 |
| январь | 13.41 | -- | 11.46 | 17.72 | 9.82 |
| февраль | 15.15 | -- | 11.93 | 9.82 | 9.82 |
| март | 17.44 | -- | 11.23 | 11.28 | -- |
| апрель | 12.82 | -- | 10.69 | 17.45 | -- |
| май | 11.26 | 17.95 | 11.61 | 18.33 | 12.95 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 4,370 zł | 4,830 zł | 4,940 zł | 5,800 zł | 6,540 zł |
| июль | 4,210 zł | 4,830 zł | 5,250 zł | 5,960 zł | 6,340 zł |
| август | 4,650 zł | -- | 5,010 zł | 5,610 zł | 5,930 zł |
| сентябрь | 4,510 zł | 4,430 zł | 5,010 zł | 5,260 zł | 6,130 zł |
| октябрь | 5,570 zł | 4,120 zł | 5,130 zł | 5,960 zł | 6,170 zł |
| ноябрь | 4,900 zł | -- | 5,020 zł | 5,540 zł | 6,170 zł |
| декабрь | 5,530 zł | 4,900 zł | 5,740 zł | 5,280 zł | 6,130 zł |
| январь | 4,740 zł | 4,900 zł | 5,190 zł | 5,310 zł | 6,130 zł |
| февраль | 5,350 zł | -- | 5,650 zł | 5,820 zł | 6,130 zł |
| март | 6,120 zł | -- | 5,390 zł | 5,280 zł | 6,840 zł |
| апрель | 6,150 zł | 5,550 zł | 5,450 zł | 5,420 zł | 5,930 zł |
| май | 4,870 zł | 7,360 zł | 5,260 zł | 5,350 zł | 6,200 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.45 % | 91 | 24 | 275,000 zł | 1,500 zł |
Студия | 8.88 % | 5 | 6 | 179,000 zł | 1,330 zł |
1 спальня | 5.57 % | 1 | 2 | 247,770 zł | 1,150 zł |
2 спальни | 8.61 % | 46 | 10 | 236,850 zł | 1,700 zł |
3 спальни | 5.45 % | 28 | 5 | 330,000 zł | 1,500 zł |
4+ спальни | 7.72 % | 11 | 1 | 435,000 zł | 2,800 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.45% и ценами на недвижимость, начиная с 179,000 zł, Wodzisław Śląski
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Wodzisław Śląski составляют 275,000 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Wodzisław Śląski окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.88%, цена продажи 179,000 zł, аренда 1,330 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.57%, цена продажи 247,770 zł, аренда 1,150 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.61%, цена продажи 236,850 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи 330,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.72%, цена продажи 435,000 zł, аренда 2,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?