Bielsko-Biała: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Bielsko-Biała: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
44Спрос на аренду
79Спрос на покупку
74Медианная цена предложения
530,600 zł
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +0.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 530,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 524,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 519,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 507,610 zł |
| декабрь 2025 г. | 503,570 zł |
| январь 2026 г. | 525,150 zł |
| февраль 2026 г. | 525,000 zł |
| март 2026 г. | 538,670 zł |
| апрель 2026 г. | 545,580 zł |
| май 2026 г. | 558,500 zł |
| июнь 2026 г. | 544,840 zł |
| июль 2026 г. | 530,600 zł |
Медианная месячная аренда
2,100 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,300 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,200 zł |
| январь 2026 г. | 2,100 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 2,200 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł |
| май 2026 г. | 2,150 zł |
| июнь 2026 г. | 2,100 zł |
| июль 2026 г. | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
5.33%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -12.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.71% |
| сентябрь 2025 г. | 5.76% |
| октябрь 2025 г. | 5.76% |
| ноябрь 2025 г. | 5.78% |
| декабрь 2025 г. | 5.94% |
| январь 2026 г. | 5.64% |
| февраль 2026 г. | 5.66% |
| март 2026 г. | 5.43% |
| апрель 2026 г. | 5.41% |
| май 2026 г. | 5.27% |
| июнь 2026 г. | 5.48% |
| июль 2026 г. | 5.33% |
Медианная цена за м²
10,180 zł
| 1M | -3.8% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 9,760 zł |
| сентябрь 2025 г. | 9,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 9,760 zł |
| ноябрь 2025 г. | 9,780 zł |
| декабрь 2025 г. | 9,710 zł |
| январь 2026 г. | 9,960 zł |
| февраль 2026 г. | 10,010 zł |
| март 2026 г. | 10,310 zł |
| апрель 2026 г. | 10,490 zł |
| май 2026 г. | 10,640 zł |
| июнь 2026 г. | 10,580 zł |
| июль 2026 г. | 10,180 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,306 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.24% |
| 2 спальни | 5.35% |
| 3 спальни | 5.07% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6% |
| квартиры 30–40 м² | 5.29% |
| квартиры 40–50 м² | 5.39% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 70–80 м² | 4.33% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 13.2k zł |
| 2 спальни | 11.1k zł |
| 3 спальни | 9,820 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12320 |
| квартиры 30–40 м² | 11370 |
| квартиры 40–50 м² | 11100 |
| квартиры 50–60 м² | 10290 |
| квартиры 70–80 м² | 8860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 138 |
| 2 спальни | 396 |
| 3 спальни | 378 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 65 |
| квартиры 30–40 м² | 164 |
| квартиры 40–50 м² | 252 |
| квартиры 50–60 м² | 305 |
| квартиры 70–80 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 39 |
| 2 спальни | 95 |
| 3 спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 24 |
| квартиры 30–40 м² | 58 |
| квартиры 40–50 м² | 60 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (16%)
2 спальни (45%)
3 спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (16%) | 177 listings (16%) |
| 2 спальни (45%) | 491 listings (45%) |
| 3 спальни (38%) | 412 listings (38%) |
Индекс активности продаж
27-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
57-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 64% |
| октябрь 2025 г. | 73% |
| ноябрь 2025 г. | 60% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 61% |
| февраль 2026 г. | 57% |
| март 2026 г. | 68% |
| апрель 2026 г. | 67% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 64% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 329k zł | 459.3k zł | 568.2k zł |
| сентябрь 2025 г. | 390k zł | 450k zł | 578.0k zł |
| октябрь 2025 г. | 399k zł | 439.4k zł | 567.8k zł |
| ноябрь 2025 г. | 361.1k zł | 439.4k zł | 568.0k zł |
| декабрь 2025 г. | 340.9k zł | 437.6k zł | 555k zł |
| январь 2026 г. | 350k zł | 437.9k zł | 576.5k zł |
| февраль 2026 г. | 365k zł | 444.3k zł | 576.5k zł |
| март 2026 г. | 391.2k zł | 465.4k zł | 594k zł |
| апрель 2026 г. | 399.7k zł | 465.4k zł | 597.4k zł |
| май 2026 г. | 411.1k zł | 498.0k zł | 590.8k zł |
| июнь 2026 г. | 384.9k zł | 482.2k zł | 588.5k zł |
| июль 2026 г. | 411.9k zł | 482.2k zł | 579.7k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,970 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,300 zł | 2,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,800 zł | 2,170 zł | 2,750 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| январь 2026 г. | 1,800 zł | 2,100 zł | 2,700 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,550 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,500 zł |
| май 2026 г. | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,480 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł | 2,200 zł | 2,500 zł |
| июль 2026 г. | 1,800 zł | 2,150 zł | 2,450 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.13 | 17.4 | 15.92 |
| сентябрь 2025 г. | 19.12 | 16.3 | 16.62 |
| октябрь 2025 г. | 18.47 | 16.88 | 17.21 |
| ноябрь 2025 г. | 16.72 | 16.65 | 17.21 |
| декабрь 2025 г. | 16.23 | 16.57 | 16.82 |
| январь 2026 г. | 16.2 | 17.38 | 17.79 |
| февраль 2026 г. | 17.89 | 16.83 | 18.84 |
| март 2026 г. | 19.23 | 17.63 | 18.34 |
| апрель 2026 г. | 18.51 | 17.63 | 19.91 |
| май 2026 г. | 19.03 | 18.86 | 19.89 |
| июнь 2026 г. | 16.88 | 18.26 | 19.62 |
| июль 2026 г. | 19.07 | 18.69 | 19.72 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.6k zł | 10.4k zł | 9,430 zł |
| сентябрь 2025 г. | 11.5k zł | 10.2k zł | 9,590 zł |
| октябрь 2025 г. | 11.1k zł | 10.1k zł | 9,510 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10.9k zł | 10.2k zł | 9,540 zł |
| декабрь 2025 г. | 10.4k zł | 10.2k zł | 9,480 zł |
| январь 2026 г. | 10.6k zł | 10.3k zł | 9,600 zł |
| февраль 2026 г. | 11.0k zł | 10.4k zł | 9,670 zł |
| март 2026 г. | 12.1k zł | 10.8k zł | 9,870 zł |
| апрель 2026 г. | 12.4k zł | 10.8k zł | 9,940 zł |
| май 2026 г. | 12.6k zł | 11.3k zł | 9,940 zł |
| июнь 2026 г. | 12.1k zł | 11.2k zł | 10.2k zł |
| июль 2026 г. | 13.2k zł | 11.1k zł | 9,820 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
24,650 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
31,100 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bielsko-Biała варьировалась от ~4.93% в районах с самой низкой доходностью до ~6.22% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.33 % | 1,165 | 180 | 530,600 zł | 2,100 zł |
Студия | 5.24 % | 138 | 39 | 411,920 zł | 1,800 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.35 % | 396 | 95 | 482,160 zł | 2,150 zł |
3 спальни | 5.07 % | 378 | 34 | 579,700 zł | 2,450 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.33% и ценами на недвижимость, начиная с 411,920 zł, Bielsko-Biała
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bielsko-Biała составляют 530,600 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bielsko-Biała окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.24%, цена продажи 411,920 zł, аренда 1,800 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.35%, цена продажи 482,160 zł, аренда 2,150 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.07%, цена продажи 579,700 zł, аренда 2,450 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bielsko-Biała предлагает доходность до 6.22% для медианная квартира. Изучите Bielsko-Biała подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.