Bielsko-Biała: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bielsko-Biała

Бельско-Бяла, расположенная у подножия Бескидов на юге Польши, сочетает городской центр с быстрым доступом к природным ландшафтам. Масштаб города, региональная роль и пограничное положение придают ему особый статус в Силезском воеводстве.

September 2026 даёт самый важный сигнал на рынке квартир: цены продажи продолжают расти, тогда как динамика аренды заметно слабее. Средняя цена продажи квартиры достигла 560,000 zł, а средняя цена за квадратный метр составила 10,390 zł, что означает рост на 0.9% по сравнению с прошлым месяцем и на 6.9% в годовом выражении. Это сохраняет восходящий тренд, хотя для инвестора он становится менее комфортным.

На стороне аренды видна обратная часть этой картины. Средняя аренда снизилась до 2,100 zł, то есть на 4.5% за месяц и на 8.7% по сравнению с прошлым годом. На этом фоне доходность составляет 5.34%, что указывает: рост стоимости актива пока опережает арендные поступления, а значит, инвестиционная экономика становится более напряжённой. Для рынка квартир в Бельско-Бяла сентябрьский вывод ясен: цены покупки продолжают укрепляться, но арендный доход не поспевает за ними.