Małopolskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Małopolskie voivodeship

Воеводство Малопольское сочетает притяжение Кракова, исторические города, горные пейзажи и разнообразную региональную экономику. Благодаря такому сочетанию рынок квартир здесь остаётся в фокусе инвесторов, которые следят и за качеством локации, и за долгосрочной динамикой стоимости на юге Польши.

September 2026 даёт самый важный сигнал месяца: цены продолжают расти, но рост аренды остановился. Средняя цена продажи квартиры достигла 780,390 zł, увеличившись на 1.3% за месяц и на 1.0% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 15,320 zł, прибавив 0.7% к августу и 3.1% к прошлому году. На этом фоне средняя аренда осталась на уровне 3,000 zł, без изменений месяц к месяцу и на 3.2% ниже, чем год назад.

Именно в этом и заключается ключевое напряжение для доходности. При средней доходности 5.08% Малопольское воеводство всё ещё показывает ощутимый доходный профиль, но последние данные указывают, что капитализация растёт быстрее, чем арендные поступления. Для инвестора сентябрь означает рынок, где ценовой импульс сохраняется, однако экономика аренды не успевает за ростом стоимости. Иными словами, регион по-прежнему демонстрирует рост цен, но на формирование доходности всё сильнее влияет разрыв между ценой покупки и арендой.