Польша: цены, аренда и доходность недвижимости

О Польша

Польша сочетает широкий национальный рынок с сильным центром в столице, глубоким историческим контекстом и современной экономикой, из-за чего сегмент квартир остаётся в поле зрения инвесторов. Здесь важен масштаб, но не меньше важны различия в динамике цен между отдельными городами.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры в целом продолжают расти, тогда как арендный рост остаётся нулевым. Средняя цена продажи составляет 597 860 zł, а средняя цена за квадратный метр — 11 670 zł, что на 8.0% выше, чем годом ранее. Это заставляет инвесторов сопоставлять рынок, который всё ещё дорожает, с доходностью, которая не успевает за этим движением.

Этот конфликт хорошо виден в цифрах. Средняя арендная ставка равна 2 900 zł и не изменилась ни за месяц, ни за год, тогда как средняя доходность составляет 6.67%. При том что цены продажи снизились на 0.1% месяц к месяцу, но выросли на 5.8% в годовом выражении, сентябрь выглядит не как разворот, а как пауза внутри более длинного восходящего тренда. Для инвестора в квартиры это рынок, где стоимость актива остаётся устойчивой, но арендный импульс не даёт дополнительной поддержки.